Leje: 6 ting du skal vide om leje

Leje en lejlighed eller et hus? At finde den rigtige lejlighed eller hus til leje kan være den lette del, men hvis du skal være en lejer, er det vigtigt, at du er klar over dine rettigheder og er klar over eventuelle gebyrer. Inden du logger på den stiplede linje, kan du være sikker på at du er beskyttet. Sådan ser du ...

1. Sorter pund og papirarbejde

Beslut dig for, hvad du har råd til, før du starter bolig jagt. Husk, at du skal budgettere med gas, elektricitet, vand, telefon, bredbånd, tv -licens og Kommuneskat oven på din husleje. Vil du leve alene eller dele? Tænk grundigt over, hvem du skal bo sammen med. Gode ​​venner gør ikke nødvendigvis gode lejlighedskammerater.

Udlejere og udlejningsagenter vil gerne bekræfte din identitet, immigrationsstatus, kredithistorie og beskæftigelsesstatus, så hav dit pas og alle disse oplysninger let tilgængelige. Inden du starter, skal du lave flere fotokopier af alle de relevante papirer; hvis du finder det perfekte sted, og der er masser af konkurrence, kan du miste det, hvis der er en forsinkelse.

2. Vær tydelig på gebyrer

Det er nu ulovligt for en udlejer eller udlejningsbureau at bede dig om at betale gebyrer for at få personlige referencer, administration og kredit- og immigrationskontrol takket være lovgivningen om forbud mod lejere, der blev indført i juni 2019. Bolig velgørenhed Shelter siger, at følgende er de eneste omstændigheder, hvor gebyrer kan opkræves: sent betaling af husleje (efter 14 dage), udskiftning af tabte nøgler, afslutning af dit lejemål tidligt eller ændring eller tildeling af din lejemål.

Vær opmærksom på, at lejere, der har underskrevet kontrakter inden juni 2019 og ønsker at forny, også kan hæfte for et fornyelsesgebyr. Få mere at vide om lejergebyrer i Storbritannien på shelter.org.uk; vælg bare dit land.

3. Sørg for, at du er beskyttet

Du indgår en juridisk bindende aftale, så lad dig ikke presse til hurtigt at underskrive dokumenter, f.eks. Umiddelbart efter en visning. 'Tag dig god tid, og læs kontrakten grundigt,' siger David Cox, administrerende direktør for leasingagenters organisation, ARLA Propertymark. 'Stil så mange spørgsmål, som du vil, indtil du har det godt, forstår du alt. Hvis du ikke er glad, skal du bede om ændringer eller ændringer. '

Hvis du lejer for første gang, er det en god plan at tage en, du stoler på, til visninger og møder for at få støtte.

4. Kend dine rettigheder

Når du har underskrevet kontrakten, er der en liste over emner, der skal kontrolleres, siger Cox. Du skal have en kopi af dit nye hjem Gas sikkerhedscertifikat hvis ejendommen har gas, den Energy Performance Certificate (EPC), regeringens Sådan lejer du vejledning (også online på gov.uk), din Depositum beskyttelse certifikat og Foreskrevet information, som kan tage et par dage at behandle, samt en licens udstedt af den lokale myndighed, hvis ejendommen er underlagt nogen form for lokal myndigheds udlejerlicensordning. Godkend beholdningen (indholdslisten) med udlejer eller agent, før du flytter ind.

5. Beskyt dit indskud

Hvis du lejer på et Assured Shorthold -lejemål, den mest almindelige form for lejemål (kendt som et Short Assured -lejemål i Skotland), skal du kontrollere, at udlejer eller udlejningsagent bruger en lejebeskyttelsesordning. Uden dette er det depositum, du satte ned for at sikre dit nye hjem - begrænset til fem ugers husleje i forvejen, hvis den årlige husleje er mindre end £ 50.000 - ikke beskyttet. Så når du ønsker at flytte ud, kan udlejer eller udlejningsagent ulovligt tilbageholde dit depositum, selvom du forlader ejendommen i orden.

I henhold til ordningen er udlejer eller agent forpligtet til at beskytte dit depositum inden for 30 dage efter modtagelse af dine penge og afsendelse bekræftelse af, hvilken godkendt ordning de bruger plus alle relevante oplysninger, kendt som 'foreskrevet information'. Hvis han eller hun nægter at bruge en lejebeskyttelsesordning, skal du kontakte Borgerråd.

6. Den nye måde at leje på

Alt inklusive, fuldt udstyret og møbleret udlejningsejendomme i høj kvalitet, herunder en døgnåben reception, fitnesscenter på stedet og fælles lounger i hotelstil er den nyeste idé i leje. Byg til leje er betegnelsen for disse lejligheder, der går op i tusinder rundt om i landet. Huslejer starter ved cirka 950 £ om måneden for et studie uden for London, men inkluderer alt undtagen Council Tax, og der er ofte nul depositum.

»Vores lejligheder er designet til lejere fra starten. Dette markerer en væsentlig ændring fra metoden "one size fits all", der ofte ses med nybyggede byhuse, 'siger Jeremy Fletcher, COO for Tipi udvikling i Londons Wembley Park, mens Johnny Caddick, grundlægger af Moda Living, som har Angel Gardens-udviklingen i Manchester tilføjer: 'Tilføjelserne i hotelstil sparer ikke kun vores beboere penge, men skaber også en følelse af fællesskab.'

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.