Leasehold Betydning: Hvad er Leasehold?

Hvad betyder lejemål? Og hvad er forskellen mellem ejendomsret og forpagtning?

---

Når du ser på lister over ejendomme til salg, vil du ofte bemærke ordene Freehold eller Leasehold som en del af detaljerne. Der er visse rettigheder, ansvar og afgifter med en ejendom, og det er bestemt værd at vide, hvad det betyder, før du går videre.

Ejendomsret vs lejemål

Eje er, når du direkte ejer ejendommen plus dens omgivelser - for eksempel den tilstødende jord, haver, hegn og eventuelle udhuse, som defineret i skødebrevene.

Lejemål betyder, at du kun ejer en lejekontrakt til ejendommen i en bestemt periode. Fritageren, ofte kaldet udlejer, ejer faktisk selve ejendommen. Indehaveren kan være en person eller en virksomhed.

Langt de fleste lejligheder i England og Wales og de fleste i Nordirland er lejemål, ligesom nogle huse, især hvis de er købt gennem en delt ejerskabsordning. Efter en lovændring er lejeboliger stort set døde ud i Skotland.

Køb af lejemål: wbetyder det at være lejer?

Lovligt er en lejekontrakt et lejemål, og som lejer er du lejer. Når du køber en forpagtningsejendom, køber du retten til at bruge ejendommen i en længere periode. Lejeperioden, normalt i 99 eller 125 år, er fastlagt i begyndelsen af ​​din aftale, og den falder, som hvert år går.

På ethvert tidspunkt kan du naturligvis sælge ejendommen og denne lejekontrakt til den nye køber.

Hvorfor er lejemålet så vigtigt?

Dette er en juridisk kontrakt, der præciserer, hvad du har købt, og hvad begge parter har accepteret. For eksempel er udlejeren normalt ansvarlig for at opretholde ejendommens struktur, de fælles områder såsom gange og forsikring for bygningen.

Lejer er normalt ansvarlig for alt inden for lejlighedens fire vægge, herunder gulvbrædderne og gipset på vægge og loft.

Lejeren betaler Ground Rent og et servicegebyr til udlejeren - ofte via et administrationsselskab - for at hjælpe med at dække omkostningerne ved at vedligeholde bygningen. Beløb og betalingshyppighed er angivet i lejekontrakten. Større engangsarbejde, f.eks. Et nyt tag, kan blive faktureret separat til lejerne eller dækket af en reservefond (se nedenfor), som lejerne bedes bidrage til.

Det er virkelig vigtigt, at du forstår præcis, hvad du accepterer, så hvis den juridiske jargon, der blev brugt i lejemålet, er vanskelig at forstå, skal du spørge din advokat til at forklare eller bede udlejeren om en almindelig engelsk version, da det er meget svært at ændre betingelserne for en lejekontrakt, når det er underskrevet.

Kan servicegebyrer stige?

Ja, de vil sandsynligvis stige hvert år, og der har været en del kontroverser omkring dette for nylig, som udlejere var foretager enorme årlige stigninger i servicegebyrer, og regeringen trådte til for at forsøge at bringe mere regulering til dette areal.

Hvis du ikke er enig i stigningen, kan du udfordre. Udlejeren kan kun inddrive rimelige omkostninger ved tjenester. Men før du skriver under, er det værd at finde ud af, hvad de aktuelle gebyrer er, og hvad fremtidige omkostninger sandsynligvis vil medføre være, og hvis der planlægges større arbejder, der kan påvirke og i sidste ende øge det beløb, du bliver bedt om betale.

Nogle udlejere driver en reservefond, som dybest set er en måde for udlejeren at samle penge til hjælpe med at dække uventede større reparationer såsom udskiftning af taget, og du kan blive bedt om at betale ind at. Find ud af, om din har en, og sørg for, at henvisning til den er inkluderet i lejemålet.

Hvad kan jeg gøre i henhold til en lejekontrakt?

Først og fremmest har du ret til 'stille nydelse' af din valgte ejendom. Så længe du betaler de nødvendige beløb til tiden, skal du ikke forstyrre naboerne og beholde interiøret af lejligheden i god stand, skulle du ikke behøve at have meget eller nogen indblanding fra udlejer.

Hvad kan jeg ikke gøre?

Hver lejekontrakt har sine egne specifikke betingelser, men generelt vil du, hvis du vil foretage væsentlige vekslinger af ejendommen - mere end bare dekoration - have udlejers tilladelse. Du kan heller ikke fremleje uden udlejers samtykke.

Kan jeg købe lejemålet?

Du kan ikke købe lejemålet, men i lejligheder kan du bede om at købe en andel af ejendomsretten, hvilket naturligvis giver dig mere kontrol over din ejendom.

Da det er vigtigt at have en lang lejekontrakt, kan du også overveje at betale for at få forlænget din lejekontrakt. Jo kortere lejemålet er, jo flere penge koster det at forlænge. Dette bliver vigtigt, når du sælger ejendommen, som realkreditudbydere bliver tilbageholdende med låne ud på ejendomme med lejemål, som de anser for korte, og ejendomspriser på korte lejemål er nederste. Ifølge eksperter er 80 år det punkt, hvor leasingkontrakter koster meget flere penge at forlænge.

Det er også værd at være opmærksom på, at du skal have ejet en ejendom i to år, før du kan bede om en forlængelse. Så hvis du overvejer at købe en ejendom med mindre end 80 år på lejekontrakten og håber at forlænge, ​​skal du medregne, hvor meget ekstra den to års ventetid vil koste dig.

Hvad sker der, hvis jeg vil sælge og komme videre?

Du sælger ejendommen på den sædvanlige måde, men sørg for, at du alle er betalt, hvad angår servicegebyr og grundleje. Du vil sandsynligvis ikke kunne tilbagebetale ubrugte penge, du har indbetalt til reservefonden.

For mere information besøg gov.uk/leasehold-property eller Leasingrådgivningen. For information om situationen i Skotland besøg www.mygov.scot/buying-a-home.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.