Fælles lejere vs lejere til fælles

At købe din første ejendom sammen er en vigtig milepæl for ethvert par, og selvom du vælger den korrekte ejerstruktur for dit drømmehus kan virke som en teknisk karakter, det forkerte valg nu kan forårsage dig alvorlige juridiske og økonomiske problemer i fremtid.

Sidste år oplevede en enorm stigning på 60 procent i antallet af samlevende par, der købte ejendom sammen, ifølge a nylig undersøgelse af realkreditansøgere. Denne stigning understøtter den fortsatte tendens med venner, familie og samlevende par, der samler deres indskud og indkomst for at få en fod på ejendomsstigen.

Par, der ikke er gift eller i et civilt partnerskab, har forskellige muligheder for at strukturere deres juridiske ejerskab af en ejendom og samtidig beskytte deres juridiske og økonomiske interesser. Her er alt hvad du behøver at vide...

Fælles ejerskab af en ejendom: hvad er fordelene?

Den mest oplagte fordel ved fælleseje er, at det giver folk mulighed for at kombinere deres opsparing mod et større indskud og kombinere deres indkomst for at kvalificere sig til et større

pant. Fælles købere har råd til en større, mere ønskelig ejendom eller et bedre sted.

Fælles ejerskab kan også struktureres for at sikre, at hver ejers bidrag til depositum eller pant er afspejlet i ejendomsandelen, eller for at sikre, at ejere er beskyttet af en 'overlevelsesret', hvis en ejer dør.

Præcis hvilken juridisk beskyttelse du og dine medejere har, afhænger af, om I i fællesskab ejer som lejere i fælles eller fælles lejere.

Fælles lejemål eller lejemål i fællesskab?

Når du købe en ejendom sammen med en eller flere andre mennesker, vil din advokat spørge, om du vil købe ejendommen som fælles lejere eller lejere i fællesskab. De juridiske konsekvenser af dette valg vil have en stor effekt på hver ejers rettigheder og økonomiske interesser vedrørende ejendommen.

Du og dine medejere bør diskutere dine planer og forventninger med din advokat, så de kan rådgive dig om, hvilken ejerskabsform der passer bedst til dine behov. Din advokat kan også anbefale dig at udarbejde en juridisk aftale til dækning af specifikke punkter.

• Fælles lejemål

Hvis du køber med din partner, kan fælles lejemål være den bedre løsning. Fælles lejemål sikrer, at hvis en ejer dør, overgår deres ejerskab til ejendommen automatisk til den anden ejer. Dette kaldes overlevelsesret. Denne proces undgår også skifte- og arveafgiftsspørgsmål.

Fælles lejere ejer alle ejendommen sammen, frem for at eje individuelle aktier. Selv om denne tilgang i begyndelsen er enklere, afspejler Joint Tenancy ikke nogen forskel i de forskellige ejeres økonomiske bidrag. Alle Fælles Lejere har de samme rettigheder over ejendommen, selvom de aldrig bidrager med noget til realkreditlån, regninger eller vedligeholdelse.

• Lejemål i fællesskab

Hvis du og din partner ønsker at bevare økonomisk uafhængighed, vil lejemål i fællesskab normalt give dig mere fleksibilitet. Fælles lejere ejer hver en bestemt andel af ejendommen. Ejerskabsaktier kan deles ligeligt eller opdeles f.eks. For at afspejle forskellige niveauer af økonomisk bidrag til realkreditlånet eller indskuddet.

I modsætning til fælles lejere har lejere i fællesskab ikke overlevelsesret. Det betyder, at hvis en ejer dør, overgår deres andel i ejendommen ikke automatisk til den anden ejer. Afdødes andel kan arves af en person, der ikke i øjeblikket er ejer, og der kan være skifte- og skattespørgsmål at løse.

Oprettelse af fælles lejemål kan indebære en vis diskussion blandt ejerne om, hvem der får hvor stor en procentdel af ejendommen. At acceptere dette i starten kan dog hjælpe med at undgå problemer i fremtiden.

Er fælles ejerskab mere risikabelt?

For mange førstegangskøbere, fælles ejerskab er den mest praktiske vej til ejendomsbesiddelse. Som anført ovenfor er der andre fordele for samlevende par, der ejer ejendom i fællesskab.

Den største risiko ved fælles ejerskab er usikkerhed. Hvis en ejer ønsker at sælge deres andel (fordi forholdet f.eks. Slutter) kan der være tvister om ejerandele, ejendommens værdi, og hvem får bo i ejendommen. Disse spørgsmål kan skabe ekstra og undgåelig hjertesorg og omkostninger.

Heldigvis kan du løse disse spørgsmål, når du køber ejendommen. Du kan beskytte alle medejers juridiske rettigheder og økonomiske interesser fra begyndelsen med en juridisk bindende tillidserklæring eller samlivsaftale.

Beskyttelse af dine juridiske og økonomiske interesser i fælles ejendom

Afhængigt af dine omstændigheder og fremtidsplaner kan din transportadvokat anbefale at udarbejde en juridisk aftale for at beskytte interesserne for parter, der er involveret i ejendomskøbet. Denne aftale vil bidrage til at tydeliggøre ejernes rettigheder og forpligtelser, herunder opdeling af ejerandele.

En tillidserklæring kan også bruges til at beskytte interesserne hos en person, der bidrager til ejendomskøb, men hvem vil ikke blive opført som ejer, f.eks. et familiemedlem, der låner penge til en depositum.

Har vi brug for en tillidshandling?

Nogle gange omtalt som en 'tillidserklæring', er en tillidserklæring et juridisk bindende dokument, der kan bruges til at besvare en lang række spørgsmål vedrørende ejerskab af en ejendom. Uanset hvad fremtiden bringer, vil denne aftale sikre, at der er klare rettigheder, forpligtelser og processer på plads til at beskytte alle ejeres interesser.

En tillidserklæring kan bruges til at løse problemer som:

• Hvem ejer hvilken andel
• Hvad sker der, når en ejer ønsker at sælge
• Hvordan ejendommen (eller en ejerandel) værdiansættes
• Hvem får hvad, når ejendommen sælger
• Hvad sker der, når en ejer dør
• Hvem kan arve en ejers andel
• Hvem er ansvarlig for, hvor stor en procentdel af afdrag på realkreditlån
• Hvad sker der, hvis en ejer ikke kan fortsætte sit bidrag

Selvom tillidsbreve normalt er (endda nødvendige) dokumenter til at afklare ejerskabsspørgsmål, hvis du køber med din partner, og du ikke er i et civilt partnerskab eller gift, kan en samlivsaftale også være det egnet.

Har vi brug for en samlivsaftale?

Nogle gange kaldet en 'Living Together Agreement' eller 'No-nup', kan en samlivsaftale dække de samme spørgsmål som en tillidserklæring og kan også dække bredere spørgsmål vedrørende samliv, såsom:

• Hvem betaler regninger, reparationer og vedligeholdelsesomkostninger for ejendommen
• Hvordan bankkonti og penge håndteres
• Hvordan andre store aktiver som biler håndteres
• Hvordan gæld bliver afviklet, hvis forholdet slutter
• Hvem har ansvaret for kæledyr, hvis forholdet ophører

Selvom det kan virke ubehageligt, endda pessimistisk, at diskutere nogle af disse spørgsmål et samliv aftale giver begge parter mulighed for at respektere og formelt anerkende bidragene hver person gør. Det er også meget lettere at diskutere disse spørgsmål med et klart hoved, når forholdet er lykkeligt og stabilt, 'siger Chris Salmon fra ejendomsjuristspecialist Quittance.co.uk.

'Denne proaktive tilgang vil hjælpe med at undgå unødvendige argumenter, vrede og endda retsforfølgning i tilfælde af et uheld.'

For at være juridisk bindende skal en samlivsaftale udføres som et skøde. Det betyder, at du muligvis har brug for en advokats hjælp til at sikre, at dokumentet er vidne til og formelt udføres korrekt.

Hvad skal du kontrollere, før du køber ejendom med venner eller familie

Meget af ovenstående råd gælder også for alle, der køber med venner eller familie. De fleste mennesker, der køber med venner, forventer, at nogen vil sælge op på et tidspunkt, og det er usandsynligt, at alle vil sælge på samme tid. På samme måde, hvis du køber en ejendom med forældre, børn eller søskende, er det sandsynligt, at de forskellige ejere har forskellige planer for deres andel i ejendommen.

I alle tilfælde bør du have en åben samtale med dine medejere for at afklare alles planer og forventninger vedrørende deres ejerskab, økonomiske bidrag og bekymringer. Din advokat kan samarbejde med dig om at angive disse punkter i en formel aftale og identificere eventuelle punkter af potentiel konflikt eller forvirring.

Hvis du har til hensigt at have en tillidserklæring eller samlivsaftale på plads, når du køber en ejendom, bør du drøfte dine planer med din advokat hurtigst muligt for at undgå, at processen forsinker færdiggørelse. Der er ingen grund til, at du ikke kan få udarbejdelsesprocessen i gang, selv før du finder en ejendom.

Følge efter Hus Smukt på Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.