En guide til fredede bygninger: begrænsninger, forsikring og pleje og vedligeholdelse

Køb en fredet bygning, og det er sandsynligt, at du får nøglerne til en malerisk ejendom, der er gennemsyret af mange års historie. Det er dog også vigtigt at understrege, at du muligvis skal kæmpe med fugt, forfald og fejl på grund af køb af en ældre bygning. Lovgivningen i det fredede byggesystem skal også overholdes.

Følgende er en købsguide til fredede bygninger, så du er klar til at gøre dit køb til en drømmeinvestering:

Hvad er en fredet bygning?

Inden vi går i dybden med at passe en fredet bygning, er det først vigtigt at forstå, hvordan en struktur får denne titel.

En fredet bygning har på National Heritage List på grund af dens 'særlige arkitektoniske eller historiske interesse'. Enhver bygning opført før 1700 og overlever i noget, der ligner sin oprindelige tilstand, gør listen, ligesom de fleste bygninger opført mellem 1700 og 1840. Udvælgelse til listen bliver mere kræsen efter 1840, med særlig kontrol betalt for alle bygninger opført efter 1945. For at komme på listen skal en bygning dog være over 30 år gammel.

Hvad kan jeg gøre ved en fredet bygning?

Først og fremmest skal karakteren af ​​en fredet bygning beskyttes - dette er ejerens ansvar, og dette kan også vedrøre bygningens ydre, f.eks. Dens have.

Fredede bygninger er også underlagt en slags beskyttelse mod nedrivning eller skadelig udvikling. Du kan stadig stadig nyde og bruge strukturen, herunder foretage ændringer og udvidelser. Imidlertid vil planlægningsvejledning være påkrævet fra regeringen for ethvert arbejde, du agter at udføre. Læs dette Historiske England vejledning til rådgivning, inden arbejdet påbegyndes.

Bevaringsofficeren vil være dit vigtigste kontaktpunkt, når det kommer til at foretage ændringer af en fredet bygning. Ofte kan medarbejdere i et lokalråd, hvis rolle det er at bevare din bygnings karakter, rådgive om aspekter såsom materialer og teknikker, der skal bruges, når der foretages ændringer i ejendom.

Bemærk også, at ethvert arbejde til en fredet bygning skal gives samtykke. Der er ingen gebyrer forbundet med dette, selvom det er vigtigt at huske på, at ændring af en fredet bygning uden samtykke er en strafbar handling.

Hvordan kan jeg passe en fredet bygning?

Der er tre almindelige problemer forbundet med fredede bygninger, som du bør holde øje med:

Fugtig - Et problem, der opstår i de fleste gamle ejendomme, første tegn på fugt skal kigges efter i overløb og gennem blokerede og ødelagte tagrender og nedløbsrør. Tag dig tid til at kontrollere, at jordoverfladen uden for en bygning heller ikke er for høj eller skråt mod bygningen.

For mere alvorlige problemer som f.eks. Stigende fugt er dette et almindeligt problem, der påvirker bygninger af massive vægge og kalkmørtel, der ikke er vandtæt. Det er sandsynligt, at du bliver nødt til at søge hjælp fra en landmåler.

Bemærk bare, at almindelige rettelser til fugt faktisk kan gøre problemet værre, når det kommer til fredede bygninger. For eksempel kan indsprøjtning af moderne materialer som cement i vægge forhindre åndbarhed og resultere i mere fugtig udvikling.

Forfald eller skade - Alt arbejde i denne henseende skal være i overensstemmelse med forskrifterne fra en bevaringsofficer. Der er ikke noget juridisk krav om, at en fredet bygnings ejer skal udføre reparationerne. De kan dog blive tvunget til at gøre det gennem en presserende værksmeddelelse for ubrugte eller del-ubrugte ejendomme, hvis det skønnes nødvendigt for arbejdet at blive udført, for at bygningen kan være det bevaret.

Hvis du ikke udfører de reparationer, der er fremhævet i meddelelsen, kan den lokale myndighed komme ind i ejendommen for at fuldføre arbejdet selv og derefter søge at inddrive omkostningerne.

Oversvømmelse - Dette er et hyppigt problem på grund af mange fredede bygninger, der er baseret på landet og har ældre designs. Forebyggende vedligeholdelsesforanstaltninger kan undersøges for at hjælpe med at imødegå problemet, f.eks. Tilføjelse af dørvagter og dæk til luftsten. Afstrømningsflader på ejendommens yderside kan også fjernes, da disse reducerer dræning og resulterer i, at vand ledes ind i en ejendom.

Hvis en fredet bygning er underlagt en oversvømmelse, husk, at ejeren skal indhente råd fra bevaringsofficeren, inden reparationsarbejde påbegyndes.

Hvordan kan jeg spare energi i en fredet bygning?

Mange moderne energibesparende foranstaltninger installeres ikke i en fredet bygning på grund af, hvor gamle de er. Start derfor dette arbejde med at udføre grundlæggende vedligeholdelsesopgaver som ...

• Fixering af tagrender for at forhindre fugtige vægge.
• Reparer alt dårligt passende og rådner vinduer.
• Lag eventuelle rør.

Overvej at opgradere opvarmning også af en fredet bygning, f.eks. ved at tilføje en moderne kedel til ejendommen eller isolere loftet og andre rum. Bemærk bare, at planlægningsrådgivning er påkrævet ved større arbejder.

Dobbeltruder er en anden god måde at Spar energi, men du må muligvis ikke installere denne moderne stil i en fredet bygning, da det kan resultere i, at ejendommens udseende ændres kraftigt. Sekundær ruder er en alternativ mulighed, der er mere tilbøjelige til at blive godkendt, da den omhyggeligt kan designes og installeres på en måde, der efterlader de originale vinduer uændrede.

Skal jeg få fredet bygningsforsikring?

Et sidste punkt, man skal huske på, når man overvejer at købe en fredet bygning, er, at størstedelen af ​​standardforsikringer til hjemmeforsikringer ikke dækker disse typer ejendomme.

Du bør derfor søge råd fra en specialiseret forsikringsmægler, der vil være i stand til at beskytte din ejendom og også give den korrekte dækning, du har brug for, f.eks. Lycetts, udbyder af forsikring for fredede bygninger.

Få inspiration, ideer og råd, uanset hvor du er! Følg os på Facebook: Hus Smukt UK | Pinterest: Hus Smukt UK | Twitter: @HB | Instagram: @husbeautifuluk

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.