Pocket Living: The Alternative Ownership Scheme For First-Time αγοραστές

Στη σημερινή εποχή, η αγορά ενός ακινήτου μπορεί να φανεί ως αδύνατο όνειρο για πολλούς. Με όλο και υψηλότερα ενοίκια και επειδή δεν μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για κατάθεση υποθήκης, είναι εύκολο να κολλήσετε στην παγίδα του ενοικίου.

Αλλά όλα δεν έχουν χαθεί - υπάρχουν εναλλακτικοί και προσιτοί τρόποι αγοραστές για πρώτη φορά μπορεί να ανέβει στη σκάλα του ακινήτου.

Ένα τέτοιο σχήμα είναι Pocket Living -ένας προγραμματιστής ακινήτων με έδρα το Λονδίνο που προσφέρει καλά σχεδιασμένα και οικονομικά προσιτά σπίτια σε ντόπιους αγοραστές για πρώτη φορά.

House Beautiful UK μίλησε με τον διευθυντή πωλήσεων και μάρκετινγκ της Pocket Living, Lucian Smithers, για να μάθει τι προσφέρει το πρόγραμμα, ποιος είναι επιλέξιμος και τα υπέρ και τα κατά. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για αυτόν τον εναλλακτικό τρόπο αγοράς ενός σπιτιού.

Τι είναι το Pocket Living;

Ξεκίνησε το 2005, το Pocket Living προσφέρει σπίτια που πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με τις κανονικές τιμές της αγοράς λόγω του έξυπνου συμπαγούς σχεδιασμού τους, το οποίο αξιοποιεί στο έπακρο τον διαθέσιμο χώρο.

Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου πωλούνται εντελώς για τουλάχιστον 20 τοις εκατό λιγότερο από την τιμή της γύρω αγοράς και διατίθενται μόνο σε τοπικούς αγοραστές που κερδίζουν κάτω από έναν ορισμένο μισθό.

Το Pocket Living συνεργάζεται στενά με τις τοπικές αρχές για την απελευθέρωση αστικών ιστότοπων που βρίσκονται σε εξαιρετικές τοποθεσίες για τους πελάτες τους.

Παρόλο που τα σπίτια τσέπης υπόκεινται στον ορισμό της «ενδιάμεσης προσιτής στέγης», κάθε διαμέρισμα είναι ελκυστικό, έχει μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με αποτέλεσμα εξαιρετικό φυσικό φως και υψηλής ποιότητας αλλά όχι υπερβολικό υλικά.

Τα σπίτια είναι πάντα σε καλή τοποθεσία, πιο προσιτά για λειτουργία και είναι κοντά σε καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Αυτό το περιεχόμενο εισάγεται από το Instagram. Ενδέχεται να μπορείτε να βρείτε το ίδιο περιεχόμενο σε άλλη μορφή ή να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα τους.

Για ποιους είναι τα Pocket σπίτια;

Το Pocket Living δηλώνει ότι τα σπίτια τους προορίζονται για «νέους, μεσαίου εισοδήματος Λονδρέζους που συνεισφέρουν στην πόλη τους με πολλούς τρόπους, αλλά δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι».

Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για κατοικίες τσέπης, πρέπει να είστε για πρώτη φορά αγοραστές, να ζείτε ή να εργάζεστε τοπικά στο ακίνητο και να κερδίζετε λιγότερα από 90.000 λίρες το χρόνο. Έτσι, κανένας επενδυτής δεν μπορεί να εμπλακεί.

Οι ιδιοκτήτες τσέπης είναι κατά μέσο όρο 32 ετών, κερδίζουν 42.000 λίρες το χρόνο και νοικιάζουν στο Λονδίνο μεταξύ πέντε και οκτώ ετών.

Γιατί να επιλέξετε αυτό το σχέδιο σε αντίθεση με την παραδοσιακή διαδρομή ιδιοκτησίας;

«Τα σπίτια τσέπης είναι πραγματικά προσιτά», είπε ο Lucian. «Είναι τουλάχιστον 20 τοις εκατό φθηνότερα από το αντίστοιχο επιτόκιο της αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι οι ντόπιοι εργαζόμενοι με μεσαίες αποδοχές στο Λονδίνο που κάνουν την πόλη να τσιμπάει, τους λέμε κατασκευαστές πόλεων, μπορούν να αγοράσουν.

«Στο Wandsworth, όπου οι μέσες τιμές των κατοικιών είναι σχεδόν 18 φορές οι μέσοι ετήσιοι μισθοί, τα Pocket σπίτια μας στο Mapleton Crescent SW18 ξεκινούν από 225.000 λίρες, με έκπτωση 44 τοις εκατό.

«Για να αγοράσετε ένα σπίτι τσέπης πρέπει να ζείτε ή να εργάζεστε σε τοπικό επίπεδο, να κερδίζετε κάτω από το προσιτό όριο μισθών που έχει ορίσει ο Δήμαρχος και να είστε αγοραστής για πρώτη φορά. Αυτά τα κριτήρια επιτρέπουν στα σπίτια μας να πωλούνται σε άτομα που τα έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.

«Στο Λονδίνο, κοστίζει διπλάσια για τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά ένα σπίτι σε σύγκριση με οπουδήποτε αλλού στο Ηνωμένο Βασίλειο, με πολλοί πιστεύουν ότι δεν θα είναι ποτέ σε θέση να αγοράσουν και να αντιμετωπίσουν τη ζωή τους σε ιδιωτικά ενοικιαζόμενα καταλύματα ζει.

«Αυτός είναι ο λόγος που αναπτύξαμε το μοντέλο Pocket, χρησιμοποιώντας έξυπνες μεθόδους σχεδιασμού και κατασκευής για να χτίσουμε προσιτές κατοικίες έτσι ώστε οι κατασκευαστές πόλεων του Λονδίνου να μπορούν να δημιουργήσουν ένα σπίτι στην κοινότητά τους χωρίς να παρασυρθούν από την αύξηση της ιδιοκτησίας τιμές ».

Τι τύποι σπιτιών προσφέρονται και πού;

"Όλα μας τα Pocket σπίτια είναι διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου με βραβευμένο σχεδιασμό που κάνει την καλύτερη δυνατή χρήση του χώρου", δήλωσε ο Lucian.

«Όπως και τα Pocket σπίτια μας στο Mapleton Crescent SW18 στο Wandsworth έχουμε εξελίξεις στο Chiswick, το East Croydon και τις Seven Sisters. Μερικά από τα πρόσφατα ολοκληρωμένα σχέδιά μας ήταν στο Deptford, στο Kingston Town, στο Brixton και στο Hackney.

Πόσο κοστίζουν τα Pocket σπίτια;

«Είμαστε υπερήφανοι που λέμε ότι το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος τσέπης είναι περίπου 280.000 £, ενώ μια πρόσφατη έκθεση ανέφερε ότι ο μέσος αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά στο Λονδίνο είναι πάνω από 400.000 λίρες», είπε ο Lucian.

Μια ετήσια διαδικασία ελέγχου διασφαλίζει ότι τα σπίτια παραμένουν με συνέπεια στην οικονομικά προσιτή σφαίρα.

«Τώρα συμπεριλαμβάνουμε επίσης ορισμένα σπίτια ανοιχτής αγοράς στα μεγαλύτερα σχέδιά μας, που ονομάζονται Pocket Edition, τα οποία είναι διαθέσιμα σε οποιονδήποτε», πρόσθεσε ο Lucian.

Ποιες είναι οι προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αιτούντες με αυτό το πρόγραμμα;

«Η κύρια πρόκλησή μας είναι να μπορούμε να παρέχουμε όσα σπίτια χρειάζονται όταν η ζήτηση είναι τόσο μεγάλη», είπε ο Lucian. «Χτίζουμε όσες περισσότερες εξελίξεις μπορούμε, αλλά υπάρχουν τόσοι πολλοί Λονδρέζοι που θέλουν να ανέβουν στη σκάλα του ακινήτου, ώστε οι λίστες αναμονής μας είναι μεγάλες.

«Θα προτείναμε σε όσους αγοραστές για πρώτη φορά αγωνίζονται να βρουν ένα προσιτό πρώτο σπίτι στο Λονδίνο καταχωρήστε τα στοιχεία τους στον ιστότοπό μας όσο το δυνατόν συντομότερα. Τώρα παραδίδουμε περισσότερα σπίτια για τους Λονδρέζους από ποτέ και με αυτόν τον τρόπο μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι θα έρθουμε σε επαφή μόλις παρουσιαστεί μια ευκαιρία ».

Πώς μπορείτε να εμπλακείτε;

«Όλοι οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες πρέπει να εγγραφούν στον ιστότοπο του Pocket, να παράσχουν κάποιες βασικές πληροφορίες και να πληρούν τις προϋποθέσεις ότι πληρούν όλα τα κριτήρια Pocket», είπε ο Lucian. "Όταν εμφανιστεί ένα διαμέρισμα για το οποίο είναι επιλέξιμα, ειδοποιούνται και τους δίνεται η ευκαιρία να δουν το ακίνητο και να υποβάλουν αίτηση για αγορά."

Κορυφαίες συμβουλές για άτομα που θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτήν τη διαδρομή για να αγοράσουν σπίτι

«Για να ανέβεις τη σκάλα του ακινήτου σε οποιοδήποτε σπίτι, πρέπει να κατανοήσεις τα δικά σου οικονομικά, οπότε είναι σημαντικό να μιλάς σε σύμβουλο στεγαστικών δανείων το συντομότερο δυνατό», είπε ο Lucian.

«Οι σύμβουλοι στεγαστικών δανείων βοηθούν τους αγοραστές να κατανοήσουν την αγοραστική τους δύναμη και πώς μπορούν να τη βελτιώσουν με εκπληκτικά μικρές αλλαγές. Μπορούν επίσης να εξηγήσουν πώς οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν το Help to Buy, το οποίο πραγματικά λειτουργεί για εκείνους με μικρότερες καταθέσεις και χαμηλότερα εισοδήματα.

«Έχουμε μια συνεργασία με Censeo Financial οι οποίοι παρέχουν στους υποψήφιους πελάτες Pocket δωρεάν οικονομική εκτίμηση και συμβουλές υποθηκών. Επιπλέον, ο ιστότοπός μας περιλαμβάνει μια λεπτομερή ενότητα συχνών ερωτήσεων που βοηθά στην απάντηση σε πολλές από τις ερωτήσεις που έχουν οι πελάτες μας στα πρώτα στάδια να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού τσέπης.

«Το πιο σημαντικό από όλα, βεβαιωθείτε ότι είστε εγγεγραμμένος. Μόνο με την εγγραφή των στοιχείων σας θα είμαστε σε θέση να σας κρατάμε ενήμερους για τυχόν σπίτια Pocket για τα οποία ενδέχεται να πληροίτε τα κριτήρια ».

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα Pocket σπίτια και για να δείτε τη θέση όλων των διαθέσιμων εξελίξεων, επισκεφτείτε τη διεύθυνση pocketliving.com/pocket.

---