Gazumping: Τι Σημαίνει και Πώς Να Αποφεύγετε να Γαμπωθείτε
Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Τι ακριβώς είναι το gazumping; Είναι όταν η προσφορά σας έχει γίνει αποδεκτή στο σπίτι των ονείρων σας και νομίζετε ότι τίποτα δεν μπορεί να σας εμποδίσει να μετακομίσετε. Στη συνέχεια, την τελευταία στιγμή κάποιος σαρώνει με μια υψηλότερη προσφορά, οι πωλητές σας το δέχονται και ξαφνικά το όνειρό σας γκρεμίζεται. Έχετε χάσει το σπίτι και πρέπει να ξεκινήσετε από την αρχή. Έχετε ξετρελαθεί!
Το Gazumping είναι απολύτως νόμιμο και αυξάνεται τα τελευταία χρόνια ως απάντηση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών και ανταγωνισμός για την ιδιοκτησία, που επηρεάζει περίπου το ένα τέταρτο του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με την έρευνα της διαδικτυακής περιουσίας μέσο Emoov.
Εκτός από το καταστροφικό και απογοητευτικό, το να κοιτάζεις είναι ακριβό καθώς είτε προσπαθείς να αυξήσεις τη δική σου προσφορά για να νικήσεις τη νέα είτε, αν αυτό αποτύχει, χάσεις όλα τα χρήματα που έχεις ξοδέψει έρευνες και δικηγόρους σε εκείνο το σημείο.
Νέοι κυβερνητικοί κανόνες καταρτίζονται για να προσφέρουν προστασία από αυτήν την πρακτική, αλλά εν τω μεταξύ, εδώ είναι πώς να αποφύγετε να πέσετε θύμα.
7 βήματα για να αποφύγετε να γλιστρήσετε
1. Ρυθμίστε γρήγορα τα οικονομικά σας
Σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός για ακίνητα, το να είσαι αγοραστής μετρητών θα σε κάνει ιδιαίτερα ελκυστικό, αλλά για Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών που δεν διαθέτουν έτοιμα μετρητά είναι σημαντικό να έχουν συμφωνηθεί κατ 'αρχήν μια υποθήκη πριν ξεκινήσετε κοιτάζοντας.
georgeclerkGetty Images
2. Να είσαι έτοιμος
Επιλέξτε τον δικηγόρο σας εκ των προτέρων και με προσοχή - αυτός που πιστεύετε ότι θα είναι ενεργός και θα κινηθεί γρήγορα σύμφωνα με τις οδηγίες σας. Επίσης βεβαιωθείτε ότι όλα τα νόμιμα χαρτιά σας είναι εντάξει πριν κάνετε την προσφορά σας. Στη συνέχεια, κλείστε την έρευνα όσο πιο γρήγορα μπορείτε.
Εάν έχετε ένα σπίτι προς πώληση, βρείτε έναν αγοραστή για αυτό πριν προσφέρετε σε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Η συγκράτηση μιας προσφοράς ενώ περιμένετε να πουληθεί το σπίτι σας είναι ένας σίγουρος τρόπος για να αφήσετε άλλους αγοραστές.
3. Κάντε μια ρεαλιστική προσφορά
Με αυτόν τον τρόπο ο πωλητής σας θα γνωρίζει ότι είστε σοβαροί για την αγορά της ιδιοκτησίας του. Εάν αισθάνονται ότι έχουν μια δίκαιη συμφωνία, είναι πιο πιθανό να βγάλουν το ακίνητο από την αγορά και λιγότερο πιθανό να παρασυρθούν από καθυστερημένες προσφορές.
4. Αφαιρέστε το ακίνητο από την αγορά
Είναι λογικό, αφού δεχτείτε την προσφορά σας, να ζητήσετε από τον πωλητή σας να βγάλει το σπίτι από την αγορά. Αυτό περιλαμβάνει την κατάργησή του από παράθυρα κτηματομεσίτη και ιστοσελίδες, ακόμη και η πινακίδα προς πώληση καταργείται. Κάντε το αίτημά σας γραπτώς και αν σας απαντήσουν όχι, ρωτήστε τους γιατί.
Βίκτορ ΧουάνγκGetty Images
5. Συνεχίστε την πώληση
Συμπληρώστε κάθε έγγραφο γρήγορα και με ακρίβεια, επιστρέψτε κλήσεις το συντομότερο δυνατό και επικοινωνήστε τακτικά με τον δικηγόρο σας, ώστε να μπορείτε να γνωρίζετε τυχόν αναστολές και ίσως να βοηθήσετε στην επίλυσή τους. Η διατήρηση της πίεσης σε όλα τα μέρη θα βοηθήσει τη διαδικασία να προχωρήσει γρήγορα και ομαλά.
6. Κάντε φίλους με τους πωλητές σας
Αυτό μπορεί να ακούγεται περίεργο, αλλά για τους πωλητές το σπίτι τους είναι κάτι περισσότερο από τούβλα και κονίαμα, ήταν το σπίτι τους και έτσι θέλουν συχνά να πηγαίνει σε κάποιον που θα το αγαπήσει και θα το φροντίσει. Εάν μπορείτε να το δείξετε αυτό και να δημιουργήσετε μια σχέση με τον πωλητή, μπορεί να σκεφτεί δύο φορές να συνεργαστεί με κάποιον που έρχεται μαζί με μια καλύτερη προσφορά.
SabrinaPintusGetty Images
7. Γίνετε ειδικοί στην αγορά
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε μια περιοχή όπου υπάρχει έντονος ανταγωνισμός ιδιοκτησία. Ακόμη και όταν η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, εάν παρακολουθείτε τι πωλείται στο δρόμο ελπίζετε να μετακομίσετε και μπορεί να προβλέψει αυξήσεις τιμών, θα μπορούσατε να είστε σε καλύτερη θέση να κινηθείτε γρήγορα εάν ένας δυνητικός νέος αγοραστής σας απειλήσει πώληση.
Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.
ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
13 από τα καλύτερα δωράκια για ένα νέο σπίτι
Εξατομικευμένη εκτύπωση στο σπίτι
US $ 7,00
Οι εξατομικευμένες εκτυπώσεις είναι ένας σίγουρος τρόπος για να κάνετε τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού να χαμογελούν. Μας αρέσει αυτό το χειροποίητο ασπρόμαυρο στυλ.
Νέο δώρο για το σπίτι Letterbox
£28.00
Δώστε χαρά σε κάποιον φροντίζοντας να εμφανιστεί αυτό το ιδιαίτερο σετ δώρου μέσω της θυρίδας του. Στο εσωτερικό, θα βρείτε τσάι με αγγλικό πρωινό, εξατομικευμένο καζανάκι και πετσέτα.
Allηλό αντιδραστικό βάζο κυλίνδρου
£15.00
Αγαπάμε αυτό το καφέ και κρεμ ombre βάζο, ιδανικό για ανάμειξη με ένα κομψό εσωτερικό σχέδιο.
BAOBAB COLLECTION Κεριά με άρωμα μαρμάρου 500γρ
£95.00
Τα κεριά είναι πάντα μια καλή ιδέα και δημιουργούν άμεση ατμόσφαιρα για να βοηθήσουν έναν χώρο να νιώσει σαν στο σπίτι του. Αυτό το εκπληκτικό στυλ από το Baobab είναι σίγουρο ότι θα απολαύσει μια απόλαυση.
LSA International Moya Champagne Flute, Σετ 2
£28.00
Δεν υπάρχει καλύτερος τρόπος για να πείτε μπράβο σε ένα νέο σπίτι από ένα ζευγάρι κομψά φλάουτα σαμπάνιας.
Μικρό πιάτο βουτύρου
£32.95
Κάτι τόσο κλασικό όσο ένα κεραμικό πιάτο βουτύρου θα έχει πάντα μια θέση στην κουζίνα. Είμαστε σίγουροι ότι θα κάνει ένα καλοδεχούμενο δώρο οικιακής χρήσης.
Πόρτες ευγένειας - Σετ τεσσάρων
£69.00
Σχεδιασμένο από τον Jonathan Adler, αυτό το σύνολο τεσσάρων σουβέρ θα προσθέσει μια νότα αίγλης.
John Lewis & Partners Single Prosecco & Chocolates Gift
£25.00
Οι φυσαλίδες και οι τρούφες είναι σίγουροι νικητές σε κάθε περίσταση - ιδιαίτερα όταν δεν υπάρχει τίποτα για φαγητό στο ψυγείο.
Σετ 2 πετσέτες κουζίνας Laura Ashley Blueprint Collectible
£16.00
Διακοσμημένο με παιχνιδιάρικες εκτυπώσεις, αυτό το σετ πετσέτας τσαγιού είναι το τέλειο δώρο για κάποιον που μόλις μετακόμισε σπίτι. Εξάλλου, δεν μπορείς ποτέ να έχεις πάρα πολλές πετσέτες τσαγιού ...
Αγάπη Κεντημένο Πράσινο Τυπωμένο Μαξιλάρι
£29.50
Η αγάπη κάνει ένα σπίτι σπίτι, και αυτό το τυπωμένο μαξιλάρι κάνει έναν χώρο διαμονής επιπλέον άνετο.
Εξατομικευμένη σανίδα τυριού με σετ μαχαιριού
£24.95
Οι λάτρεις του τυριού θα λατρέψουν αυτό το εύχρηστο σετ, με τέσσερα σκεύη από τυρί από ανοξείδωτο ατσάλι που είναι αποθηκευμένα μέσα στην ξύλινη σανίδα.
Δώρο τυλιγμένο ανατολίτικο κρίνο
£25.00
Ποιος δεν θα ενθουσιαστεί με μια ανθισμένη Κρίνη; Αυτό είναι ιδανικό για το καλοκαίρι και το φθινόπωρο.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
