25 παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία του σπιτιού σας

Θέλετε να αυξήσετε την τιμή τουτα δικα σου Σπίτι πριν πουλησει? Έρευνα που πραγματοποιήθηκε από τον Η Συμβουλευτική αποκαλύπτει τους κορυφαίους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν θετικά και αρνητικά την αξία του σπιτιού σας.

Πολλά ιδιοκτήτες σπιτιού αναζητούν έξυπνους τρόπους για να αυξήσουν την αξία του σπιτιού τους χωρίς να σπάσουν την τράπεζα. Από την αλλαγή του αριθμού του σπιτιού σας σε ένα όνομα, στη διατήρηση ενός περιποιημένου κήπου, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξία της περιουσίας σας με θετικό τρόπο.

Αλλά από την άλλη πλευρά, υπάρχουν επίσης πολλοί παράγοντες που μπορούν να αποτρέψουν τους αγοραστές και να μειώσουν την αξία του ακινήτου σας Ιαπωνικό knotweed να έχουν ζημιές από νερό στο σπίτι.

Αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας ή να αναζητήσετε κάποιο νέο μέρος για να μετακομίσετε, αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε ...

---

9 παράγοντες που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας

1. Ονόματα και αριθμοί

Το όνομα του δρόμου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού κατά 73 τοις εκατό. Τα ακίνητα που βρίσκονται στο «Warrens» βρίσκονται στην κορυφή της λίστας, αλλά οι «δρόμοι», τα «δικαστήρια» και οι «βεράντες» είναι τα χαμηλότερα. Αλλού, οι δρόμοι που σχετίζονται με "King" και "Prince" αξίζουν περισσότερο από αυτούς με τους "Queen" ή "Princess". Οι βασιλικοί δρόμοι με τη μεγαλύτερη αξία είναι αυτοί με την «Ελισάβετ» στο όνομά τους.

Δίνοντας το δικό σας στεγάστε ένα όνομα, αντί για έναν αριθμό, έχει επίσης τη δυνατότητα να προσθέσει αξία στο σπίτι σας. Πριν επιλέξετε το όνομά σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε γράψει πρώτα στο τοπικό σας συμβούλιο. Στη συνέχεια, θα συμβουλευτούν τη Royal Mail για να διασφαλίσουν ότι δεν έχει ήδη ληφθεί.

2. Περιορισμός της προσφυγής

Πολλές μελέτες έχουν δείξει προηγουμένως ότι οι δεντρόφυτοι δρόμοι μπορούν να προσθέσουν έως και 15 % αξία στα σπίτια, αλλά τα δέντρα που περιβάλλουν το σπίτι σας έχουν επίσης αποδειχθεί ότι συμβάλλουν στην ευημερία της γειτονιάς, πολύ. Η Wisteria που μεγαλώνει το ακίνητο μπορεί επίσης να προσθέσει έως και πέντε τοις εκατό στην αξία σας.

3. Μπλε πλάκα

Οι μπλε πλάκες, που συχνά γιορτάζουν αξιόλογες μορφές του παρελθόντος και του παρόντος, μπορούν να δώσουν στην ιδιοκτησία σας αύξηση της αξίας της τάξης του 3-5 %.

4. Ενεργειακής απόδοσης

Το κορυφαίο κλιμάκιο ενεργειακής απόδοσης θα μπορούσε να προσθέσει επιπλέον 14 τοις εκατό στην αξία του σπιτιού σας. Timeρα να ελέγξετε τον προμηθευτή ενέργειας ...

5. Τοπικές ανέσεις φαγητού και ποτού

Η διαμονή κοντά σε ένα εστιατόριο με αστέρι Michelin μπορεί να αυξήσει τις τιμές των ακινήτων 50 % περισσότερο από τον μέσο όρο της περιοχής. Επιπλέον, όποιος ζει κοντά στο ιταλικό εστιατόριο Carluccio's θα μπορούσε επίσης να δει περίπου το 18 % να προστίθεται στην αξία του ακινήτου του.

Μένεις κοντά σε α Waitrose? Έχοντας ένα σκαλοπάτι στην πόρτα σας μπορεί να προσθέσετε σχεδόν 40.000 £ στη μέση ιδιοκτησία, ενώ ένα Marks & Spencer μπορεί επίσης να προσθέσει αξία εννέα τοις εκατό. Αλλά δεν είναι μόνο τα σούπερ μάρκετ υψηλών προδιαγραφών που προσθέτουν αξία: το να έχετε ένα Aldi κοντά μπορεί επίσης να προσθέσει 5.000 λίρες στην ιδιοκτησία σας.

6. Ταχύτερη ευρυζωνική σύνδεση

Μια μελέτη 3.000 υποψήφιων αγοραστών διαπίστωσε ότι θα ενδιαφέρονταν περισσότερο για ένα ακίνητο με ταχύτερη ευρυζωνική σύνδεση. Με περισσότερους από εμάς από ποτέ να δουλεύουμε εξ αποστάσεως στο σπίτι, αυτή είναι πλέον μία από τις κύριες ανάγκες ενός δυνητικού αγοραστή.

7. Σχολεία

Η έρευνα δείχνει επίσης ότι οι γονείς στην Αγγλία είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περίπου 52.000 λίρες για να αγοράσουν ένα σπίτι το οποίο εξασφαλίζει στα παιδιά τους μια θέση σε ένα από τα κορυφαία σχολεία του Ηνωμένου Βασιλείου, αντί να μετακινούνται κοντά σε σχολείο με Ofsted Βαθμός 3.

8. Δικαιώματα αλιείας

ΕΝΑ παραθαλάσσιο ακίνητο είναι από καιρό γνωστό ως ένα που μπορεί να αυξήσει αμέσως την αξία του. Αλλά μια νέα έρευνα αποκαλύπτει ότι εάν το σπίτι σας έχει επίσης το δικαίωμα να ρίξει μια αλιευτική γραμμή στο νερό, θα μπορούσατε να δείτε την τιμή του πύραυλου της ιδιοκτησίας σας μεταξύ 10 - 15 τοις εκατό.

9. Κοινότητα και πολιτισμός

Η διαμονή σε κοντινή απόσταση από αθλητικούς χώρους μπορεί επίσης να κάνει τεράστια διαφορά στο πόσο αξίζει το ακίνητό σας όταν έρχεστε να το πουλήσετε. Περιοχές όπως το Wimbledon, το Twickenham, το Wembley, το Ascot, το Sandown Park και το Stratford μπορούν να αποδώσουν έως και 10 τοις εκατό καλύτερα από τους γειτονικούς δήμους, επειδή έχουν διάσημες αρένες και ιπποδρομίες κοντά.

---

16 παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά την αξία των κατοικιών

1. Ιαπωνικό knotweed

Ένα από τα πιο καταστροφικά εργοστάσια του Ηνωμένου Βασιλείου, Ιαπωνικό knotweed έχει σβήσει σχεδόν 20 δισεκατομμύρια λίρες από τις τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με νέα έρευνα. Η παρουσία του ιαπωνικού knotweed μπορεί να μειώσει δραματικά τις τιμές των κατοικιών κατά 10 τοις εκατό, δημιουργώντας μια μέση απώλεια, 22.670 για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Έχετε το επεμβατικό φυτό που μεγαλώνει στον κήπο σας; Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε και κάντε στο δικό μας βοηθητικός οδηγός.

2. Δεισιδαιμονία

Με πολλούς από εμάς να αποφεύγουν τον αριθμό 13, δεν είναι περίεργο που οι κυνηγοί των σπιτιών απομακρύνονται από αυτό προληπτικός αριθμός όταν πρόκειται για το κυνήγι για ένα νέο σπίτι. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με μια μελέτη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο με τον αριθμό 13 αναγκάζονται συχνά να δέχονται προσφορές σημαντικά χαμηλότερες από το συνηθισμένο. Κατά μέσο όρο, μπορούν να αναμένουν να λάβουν 4,1 τοις εκατό λιγότερο όταν πουλούν το σπίτι τους.

3. Δυσάρεστη ιστορία

Η κακή ιστορία στο παρελθόν, όπως οι στοιχειώσεις, οι δολοφονίες, ακόμη και το διαζύγιο μπορεί να αναβάλει τους ανθρώπους να αγοράσουν ένα ακίνητο. Η έρευνα διαπίστωσε ότι μια αποτίμηση ακινήτων επέστρεψε μια ζητούμενη τιμή σχεδόν 100.000 λιρών λιγότερο από τη μέση τιμή των ακινήτων στην περιοχή λόγω του παρελθόντος της.

4. McDonald's και Primark

Ζείτε κοντά σε McDonald's ή Primark; Μια πρόσφατη έρευνα διαπίστωσε ότι το να ζεις κοντά στην αλυσίδα fast food μπορεί να χτυπήσει το 24 % της αξίας της περιουσίας σου, ενώ όποιος βρίσκεται κοντά σε ένα Primark μπορεί επίσης να χάσει την αξία του 23 %.

5. Εγκλημα

Σχεδόν οι μισοί από τους 2.000 Βρετανούς που ερωτήθηκαν εξήγησαν ότι θα ερευνήσουν τις στατιστικές εγκληματικότητας στο πιθανές γειτονιές, ενώ το 47 τοις εκατό δήλωσε ότι δεν θα αγοράσει ακίνητο σε μια περιοχή με υψηλό ποσοστο εγκληματικοτητας.

6. Ενοχλητικοί γείτονες

Η διαβίωση κοντά σε γείτονες που ενοχλούν μπορεί να μειώσει τη μέση αξία ακινήτου έως και 31.000 λίρες.

7. Γειτνίαση με αιολικά πάρκα, ηλεκτρικά καλώδια ή πύργους κινητής τηλεφωνίας

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα νέα αιολικά πάρκα μειώνουν τις τιμές των τοπικών ακινήτων κατά 13 τοις εκατό εάν βρίσκονται σε απόσταση 1,2 μιλίων και κατά 3 τοις εκατό εάν βρίσκονται σε απόσταση 2,5 μιλίων. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι θα αποφύγουν να ζήσουν κοντά σε ηλεκτρικά καλώδια ή πύργους κινητής τηλεφωνίας, ειδικά αν είναι ορατά από ένα ακίνητο.

8. Η ατμοσφαιρική ρύπανση και ηχορύπανση

Οι αγοραστές με παιδιά συχνά ανησυχούν περισσότερο για την ατμοσφαιρική ρύπανση και την ηχορύπανση περιουσίας - και θα μπορούσαν εύκολα να αναβληθούν εάν αισθάνονταν ότι ανησυχούσαν για τον αέρα που είχαν τα παιδιά τους αναπνοή. Οι αιτήσεις τιμών μπορεί επίσης να μειωθούν εάν ένα ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αυτοκινητόδρομο ή πολυσύχναστη σιδηροδρομική γραμμή.

9. Αυξημένη κίνηση

Εάν ζείτε κοντά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο με μεγάλη κίνηση, θα μπορούσε επίσης να υποτιμήσει την περιουσία σας.

10. Γνωστή πλημμυρική πεδιάδα

Εκτός από το ότι συχνά δημιουργεί φόβο πλημμύρας, η αγορά σπιτιού σε μια πλημμυρική πεδιάδα μπορεί συχνά να οδηγήσει σε δαπανηρή ασφάλιση - και αυτό μπορεί επίσης να αναβάλει πιθανούς αγοραστές. Το κόστος μιας περιουσίας που έχει πληγεί από πλημμύρες μπορεί να κοστίσει περίπου 20.000 λίρες (και να προσθέσει εκατοντάδες στην ήδη υψηλή ασφάλιση).

11. Βελτιώσεις χωρίς άδεια

Οι παράνομες επεκτάσεις και οι βελτιώσεις στο σπίτι μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην τιμή όταν πρόκειται για την πώληση του σπιτιού σας. Επιπλέον, θα σημαίνει ότι οποιαδήποτε τρέχοντα νομικά ζητήματα θα γίνουν ευθύνη των νέων ιδιοκτητών - κάτι που κανείς δεν θέλει να αναλάβει με μια νέα μετακόμιση σπιτιού.

12. Βελτιώσεις θέσεων ή υπερβολική βελτίωση

Οι βελτιώσεις θέσεων, όπως οι γοτθικές διακοσμητικές εσοχές ή η επένδυση με πέτρα μπορεί να μην είναι ελκυστικές για πολλούς πιθανούς αγοραστές και μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση της ζητούμενης τιμής. Ομοίως, το να χαλάσετε τις αναλογίες του σπιτιού σας και να πραγματοποιήσετε λάθος τύπο βελτιώσεων μπορεί επίσης να αποτρέψει πιθανούς αγοραστές.

13. Δομικές ή υλικές ζημιές

Οι ρωγμές στο θεμέλιο του κτιρίου ή τα σημάδια υγρασίας μπορούν επίσης να αποτρέψουν τους αγοραστές από την επιθυμία να αγοράσουν το ακίνητό σας.

14. Κακή συντήρηση ιδιοκτησίας, βρωμιά και ακαταστασία

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι κυνηγοί σπιτιού χρειάζονται μόλις 10 δευτερόλεπτα για να αποφασίσουν αν τους αρέσει ένα ακίνητο. Εάν το σπίτι σας είναι βρώμικο, γεμάτο χάος ή έχει άσχημες μυρωδιές, αυτό μπορεί γρήγορα να αναβάλει τυχόν πιθανούς αγοραστές.

15. Οικονομικές τάσεις και εθνικά θέματα

Τα συμβουλευτικά ευρήματα αποκάλυψαν ότι περίπου το 32 % των ακινήτων στην αγορά έχουν μειωθεί κατά 8,4 % λόγω της αρνητικής επίδρασης της αξίας των ακινήτων από τις ευρείες οικονομικές τάσεις. Άλλες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τα βασικά επιτόκια (τα οποία μπορούν να επηρεάσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που προσφέρονται από τις τράπεζες) και τους κρατικούς κανονισμούς.

16. Αλλαγή δημογραφικών στοιχείων γειτονιάς

Οι τύποι αγοραστών που ενδιαφέρονται για μια γειτονιά θα επηρεάσουν σημαντικά ποια σπίτια έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Για παράδειγμα, εάν η περιοχή σας προσελκύει κυρίως ζευγάρια με μικρά παιδιά, μπορεί να δυσκολευτείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε υψηλή τιμή. Αξίζει να παρακολουθείτε τους τύπους κατοικιών που επιτυγχάνουν υψηλές τιμές πώλησης στην περιοχή σας.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---