3 λόγοι για τους οποίους το σπίτι σας δεν πωλείται

Από την Paula Higgins, διευθύνουσα σύμβουλο, Allowners Alliance

Ακολουθήσατε όλους τους τυπικούς κανόνες. Έχετε τακτοποιήσει, αποσυμφορήσει και αποπροσωποποιήσει το σπίτι σας και μάλιστα ψήνετε ψωμί στο φούρνο όταν τηλεφωνούν οι θεατές, και όμως το σπίτι σας εξακολουθεί να παραμένει στην αγορά. Τι συμβαίνει λοιπόν;

Σε έναν ιδανικό κόσμο θα έβαζες το σπίτι σου στην αγορά και σχεδόν αμέσως θα κατακλυζόσουν από προσφορές, όλα παραπάνω από την τιμή. Αλλά το αγορά κατοικίας δεν είναι ένας ιδανικός κόσμος, και η πραγματικότητα είναι ότι μπορεί να παίζετε το παιχνίδι πώλησης για πολύ περισσότερο από ό, τι είχατε υπολογίσει. Συχνά η έλλειψη επιτυχίας σας οφείλεται σε παράγοντες που μπορείτε να διορθώσετε. Εδώ είναι τρία από τα πιο κοινά.

1. Η ομορφιά είναι στο μάτι του θεατή

Ξέρεις πώς είναι, έχεις ζήσει με αυτό μπροστινή πόρτα με ελαφρώς ξεφλουδιστικό χρώμα τόσο καιρό τώρα δεν το παρατηρείτε. Αυτό και οι φράκτες που χρειάζονταν περικοπή πριν από δύο χρόνια, η σπασμένη υδρορροή, τα τσιπς και τα χτυπήματα στις μπανιέρες και τα βρώμικα παιδικά δάχτυλα αποτυπώνουν το κλιμακοστάσιο.

Περπατήστε στο σπίτι σας και προσπαθήστε να είστε αντικειμενικοί σχετικά με την κατάσταση στην οποία βρίσκεται. Διορθώστε τα πράγματα και διακοσμήστε ώστε το σπίτι σας να φαίνεται καλά συντηρημένο και αγαπημένο. Εάν έχετε αμφιβολίες, ρωτήστε τους συγγενείς ή τους δικούς σας μεσίτης ακινήτων για την ειλικρινή γνώμη τους για τα πράγματα που χρήζουν αντιμετώπισης. Σε κάθε περίπτωση θα είναι σημαντικό να διορθώσετε πράγματα όπως η διαρροή υδρορροών για να αποφύγετε την επισήμανσή τους ως ζήτημα στην έρευνα αργότερα στη γραμμή.

Πέρα από τη στερέωση και το γλείψιμο του χρώματος, σκεφτείτε αν το σπίτι σας είναι ελκυστικό στην αγορά -στόχο σας. Αν είναι οικογενειακό σπίτι, έχει το κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και ένα τουαλέτα κάτω τόσοι πολλοί αγοραστές με μικρά παιδιά ψάχνουν; Στην πρόσφατη έρευνά μας σχετικά με το πώς να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας σε μόλις 7 ημέρες, η αφαίρεση ενός εσωτερικού τοίχου για να δημιουργήσετε μια κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης πρόσθεσε πάνω από 48.000 λίρες στην αξία του σπιτιού σας. Έτσι, η επένδυση μπορεί όχι μόνο να πουλήσει το σπίτι πιο γρήγορα, αλλά και για υψηλότερη τιμή.

2. Η τιμή δεν είναι σωστή

Το σπίτι σας μπορεί να είναι τόσο όμορφο όσο έρχεται, αλλά αν η τιμή για την οποία αναφέρεται δεν είναι σωστή, οι αγοραστές θα απενεργοποιηθούν αμέσως. Θα συνιστούσαμε πάντα να ξεκινήσετε με μια διαδικτυακή αποτίμηση για να πάρετε μια ιδέα, κοιτάζοντας το Υποθηκοφυλακείο για το τίμημα που πληρώνεται για σπίτια όπως το δικό σας στην περιοχή σας, και στη συνέχεια - και το πιο σημαντικό - να ζητήσετε από τουλάχιστον τρεις τοπικούς κτηματομεσίτες να εκτιμήσουν το σπίτι σας πριν αποφασίσετε για μια τιμή.

Οι αποτιμήσεις των μεσιτών δεν πρέπει ποτέ να εκλαμβάνονται ως ευαγγέλιο. Ο πράκτορας θέλει να κερδίσει την επιχείρησή σας, οπότε είναι απολύτως πιθανό να προσπαθήσουν να σας γοητεύσουν παραθέτοντας μια διογκωμένη τιμή ή να πέσουν χαμηλά, ώστε να εγγυηθούν μια πώληση και να πάρουν την προμήθειά τους. Η έρευνα είναι το μυστικό σας όπλο εδώ.

3. Άθλια εξυπηρέτηση

Μερικές φορές ο λόγος που το σπίτι σας μαραζώνει στην αγορά εξαρτάται αποκλειστικά από τον κτηματομεσίτη σας. Η κακή εξυπηρέτηση και η έλλειψη δράσης από τον αντιπρόσωπό σας μπορεί να σημαίνει ότι ο πίνακας "Πωλείται" γίνεται μόνιμο εξάρτημα. Αλλά δεν πρέπει. Θυμηθείτε, πληρώνετε σε αυτούς τους ανθρώπους πολλά χρήματα για να πουλήσουν την περιουσία σας, και αυτό πρέπει περιλαμβάνει περισσότερα από μια γρήγορη καταχώριση στο Rightmove και την περίεργη διαφήμιση στην ιδιοκτησία του τοπικού χαρτιού Ενότητα.

Εάν δεν είστε σίγουροι για το πόσο ενεργός είναι ο πράκτοράς σας, ζητήστε από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας να υποδυθεί ως υποψήφιο αγοραστή για να μετρήσει το επίπεδο εξυπηρέτησης που λαμβάνουν και να επιβεβαιώσουν ότι το άτομο που διαχειρίζεται τις προβολές είναι ενημερωμένο και ικανός.

Να είστε ανοιχτοί με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με τις προσδοκίες σας και βεβαιωθείτε ότι σας παρέχουν τακτικές ενημερώσεις και σχόλια.

Και, φυσικά, αν έχετε χάσει την πίστη σας, ενημερώστε για να τερματίσετε τη σύμβαση του κτηματομεσίτη σας και μεταβείτε σε άλλο κτηματομεσίτη. Μπορείτε να ελέγξετε πόσο καλά αποδίδουν οι κτηματομεσίτες στην περιοχή σας, με βάση το πόσο γρήγορα πουλάνε, πόσο συχνά επιτυγχάνουν την απαιτούμενη τιμή και τα τέλη που χρεώνουν με μας δωρεάν εργαλείο εδώ.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους λόγους για τους οποίους το σπίτι σας δεν πωλείται και πόσο καιρό είναι πολύ καιρό για να είστε στην αγορά, δείτε το Οδηγός συμμαχίας HomeOwners.

Σπίτι. Σπίτι. Κατοικία. Λάβετε μέρος στη συνομιλία χρησιμοποιώντας το #HouseHomeAbode

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.