Τι έμαθα αγοράζοντας το πρώτο μου σπίτι

Η Άλμπι Μπουάμπενγκ αγοράζει το πρώτο της σπίτι - και μας πάει μαζί για τη βόλτα! Παρακολουθήστε τη διαδικασία της, από το το πρώτο βήμα προς το χρηματοδότηση προς το κάνοντας μια προσφορά και (επιτέλους!) κλείσιμο.

Εάν ακολουθήσατε το ταξίδι μου από ενοικιαστή σε ιδιοκτήτη σπιτιού, πιθανότατα με έχετε ακούσει να λέω σε περισσότερες από μία περιπτώσεις ότι δεν ξέρετε τι δεν γνωρίζετε. Υπάρχουν πολλά για τα οποία ετοιμαστήκαμε για αυτό που δεν έγινε ποτέ, ενώ από την άλλη, συναντήσαμε εμπόδια που δεν είχαμε ιδέα ούτε να περιμένουμε. Αυτά είναι μαθήματα που μπορώ τώρα να μοιραστώ με φίλους, οικογένεια και οπαδούς, αλλά πάνω απ 'όλα, αυτά είναι μαθήματα που μπορούμε να κουβαλήσουμε μαζί μας και τελικά να τα περάσουμε στην κόρη μας. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε τι θα ήθελα να γνώριζα πριν ξεκινήσω αυτήν τη διαδικασία.

Η εύρεση του σωστού μεσίτη είναι το κλειδί

Στην κορυφή αυτής της διαδικασίας, δεν ξέραμε πόσοι άνθρωποι θα εμπλέκονταν, αλλά ξέραμε σίγουρα ότι χρειαζόμασταν ένα κτηματομεσίτης. Χρειαζόμασταν (και θέλαμε) κάποιον που θα υπερασπιζόταν για εμάς, θα ήταν ειλικρινής μαζί μας και θα μας εκπαίδευε σε όλα τα πράγματα για την αγορά σπιτιού. Δεδομένου ότι ήταν η πρώτη φορά που αγοράζαμε σπίτι, έπρεπε να συνεργαστούμε με κάποιον που θα ήταν ειδικός σε όλη αυτή τη διαδικασία. Wantedθελα επίσης κάποιον που δεν το έβλεπε απλώς ως συναλλακτική σχέση. Άλλωστε, αυτός ήταν κάποιος που θα γνώριζε όλες τις εσωτερικές λειτουργίες της ζωής μας, από τα οικονομικά μας μέχρι την (ενδεχόμενη) διεύθυνση μας.

Αφού συνεργαστήκαμε με τον μεσίτη μας, Τζέσι Φλέικ, Είμαι ακόμα πιο ευγνώμων για αυτό που έκανε για εμάς. Εκτός από την τεχνογνωσία της, μας έδωσε επίσης άνεση. Μασταν σε θέση να κάνουμε ειλικρινείς συνομιλίες μαζί της, να της εμπιστευτούμε τις προτιμήσεις και τις αντιπάθειές μας και να απευθυνθούμε σε αυτήν κατά τη διάρκεια μερικών από τα πιο ενοχλητικά σημεία της διαδικασίας.

Η αγορά ενώ το μαύρο είναι αγχωτική

Ο σύζυγός μου και εγώ δουλεύουμε σκληρά και πιστεύουμε ότι η σκληρή δουλειά μας προσφέρει πολλά προνόμια που ορισμένοι άλλοι μπορεί να μην έχουν. Το αναγνωρίζουμε. Αλλά εδώ είναι το πράγμα… είμαστε ακόμα δύο μαύροι χιλιετίες στην Αμερική του 21ου αιώνα. Η αγορά ενός σπιτιού στη μάχη της αφύπνισης των πολιτικών δικαιωμάτων μάς έκανε να γνωρίζουμε απόλυτα τις οικονομικές ανισότητες που ίσως διαφορετικά δεν σκεφτήκαμε ποτέ. Εκτός από την ανησυχία για το πώς θα δουν οι χρηματοδότες το χαρτοφυλάκιό μας από τους δανειστές, αναρωτηθήκαμε επίσης νευρικά αν οι πωλητές θα να είστε δεκτικοί στις προσφορές μας, το είδος των γειτόνων που θα είχαμε στη νέα μας γειτονιά και τη συμμετοχή των σχολικών περιοχών που θα εξετάζαμε για τις δικές μας κόρη.

Το ιστορικό αναζήτησης Google ήταν γεμάτο φράσεις όπως, «Μαύροι πληθυσμοί στο (όνομα γειτονιάς) ...» και ειδησεογραφικές αναζητήσεις για συγκεκριμένες περιοχές για να μετρήσουν την ανταπόκριση κατά τις διαμαρτυρίες του καλοκαιριού 2020. Μερικές από τις πιο ειλικρινείς συνομιλίες που είχαμε με τον μεσίτη μας περιλάμβαναν ερωτήσεις σχετικά με τη δημογραφική σύνθεση και την ποικιλομορφία κάθε γειτονιάς που εξετάσαμε. Πολλά σπίτια αποκλείστηκαν γρήγορα επειδή βρίσκονταν σε περιοχές που δεν ήταν γνωστές για την προοδευτικότητά τους.

Σχετίζεται με: Πώς οι πρακτικές ακινήτων πλήγωσαν συστηματικά τους μαύρους Αμερικανούς

Είναι ενδιαφέρον (και ίσως προς όφελός μας, δυστυχώς), αγοράζαμε επίσης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οπότε ο μεσίτης μας πήγε σε όλες τις παραστάσεις ως πληρεξούσιος μας. Ως εκ τούτου, οι πωλητές, οι πράκτορες και οι κάτοικοι της περιοχής την είδαν (μια λευκή γυναίκα) πολύ πριν μας δουν. Όταν τελικά ήρθαμε να δούμε ένα σπίτι - το σπίτι που αγοράσαμε - πήραμε επιπλέον 30 λεπτά πριν οδηγήσουμε σε ολόκληρο γειτονιά για να δούμε πόσο άνετα θα νιώθαμε ως μαύρη οικογένεια εκεί, προσεκτικοί για να μην δείχνουμε «καχύποπτοι» ενώ παίρνουμε το στρώμα η γη. Από τη μία πλευρά, απλώς κάναμε τη δέουσα επιμέλεια για το νέο μας πιθανό σπίτι, αλλά ομολογουμένως, οι φυλετικές επιπτώσεις ήταν επίσης άβολα στο μυαλό μας.

Η Κάρτα Δημοσιονομικής Αναφοράς σας είναι κάτι περισσότερο από χρήματα και πίστωση

Μια από τις μεγαλύτερες ανησυχίες μας για τη διαδικασία αυτή ήταν αν τα οικονομικά μας ήταν «αρκετά» για να είμαστε ιδιοκτήτες σπιτιού. Δεν προσδιορίσαμε ακριβώς πώς θα ήταν το "αρκετά", αλλά η αγορά ενός σπιτιού θα ήταν πιθανότατα η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα κάναμε. Είχαμε αρκετές οικονομίες; Είχαμε αρκετά μετρητά στο χέρι; Creditταν η πίστωσή μας αρκετά καλή; Ήμασταν αρκετά; (Spoiler Alert: ήμασταν.)

Μασταν περισσότερο από αρκετοί, όχι επειδή ήμασταν ξεπλυμένοι με μετρητά ή είχαμε 800 πιστωτικά αποτελέσματα, αλλά επειδή οι κάρτες δημοσιονομικών αναφορών μας είναι πολύ πιο πολύπλευρες από ό, τι είχαμε συνειδητοποιήσει. Ενώ είχαμε επίσης το όφελος από τη χρήση ενός Δάνειο VA, ολιστικά, υπήρχαν πολλοί παράγοντες που μας έκαναν πιο προετοιμασμένους από ό, τι περιμέναμε: Καθεστώς απασχόλησης, ιστορικό απασχόλησης, πιστωτικό αποτέλεσμα, αναλογία χρέους προς πίστωση, υπόλοιπο αποταμιεύσεων, μετρητά χέρι. Όλα αυτά είχαν σημασία στο χαρτί και το τελικό αποτέλεσμα ήταν το άθροισμα όλων αυτών των παραγόντων, όχι το ένα πάνω στο άλλο.

Σχετίζεται με: Οι πιο δημοφιλείς τύποι δανείων κατοικίας

Ο σύζυγός μου εργάζεται σε μια «παραδοσιακή» δουλειά, η οποία κερδίζει μισθό από έναν εργοδότη, ενώ είμαι δημιουργός περιεχομένου πλήρους απασχόλησης. Για μερικούς ανθρώπους, αυτή η δυναμική θα έμοιαζε με μειονέκτημα ή θα ήταν μια πιθανή πρόκληση για την αγορά ενός σπιτιού, αλλά για εμάς, δεν ήταν. Η αλήθεια είναι ότι, αν περιμέναμε αυτό που θεωρείται «τέλεια» οικονομική κατάσταση, δεν θα είχαμε αγοράσει ποτέ το σπίτι μας. Αντ 'αυτού, κάναμε τη δουλειά στα οικονομικά μας και μπορέσαμε να ξεκινήσουμε ένα ταξίδι αγοράς σπιτιού που μας γνώρισε εκεί που ήμασταν οικονομικά.

Οι επιθεωρήσεις δεν είναι συναρπαστικές, αλλά δεν χρειάζεται να είναι τρομακτικές

Ένα μέρος της διαδικασίας για την οποία είχαμε πάντα ακούσει ήταν το επιθεώρηση διαδικασία - αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι γνωρίζαμε πραγματικά τι συνεπάγεται ή τι να περιμένουμε. Το μόνο που γνωρίζαμε για τη διαδικασία επιθεώρησης ήταν οι ιστορίες τρόμου που είχαμε ακούσει είτε για το τι θα αποκάλυπτε μια επιθεώρηση είτε για το τι θα μπορούσε να προκύψει αργότερα αν κάποιος παραλείψει μία.

Δεν είναι το πιο συναρπαστικό μέρος της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, αλλά πραγματικά δεν ήταν το πιο τρομακτικό. και για να είμαι ειλικρινής, ήταν αρκετά διαφωτιστικό. Μάθαμε τόσα πολλά για το σπίτι που καταλήξαμε να αγοράσουμε, από απλές εργασίες που θα έπρεπε να αντιμετωπίσουμε έως μεγαλύτερες εργασίες συντήρησης σπιτιού που θα απαιτούσαν την προσοχή μας τελικά. Weμασταν σε θέση να πάρουμε μια απόφαση με σιγουριά για το σπίτι μας, αλλά όλες οι λεπτομέρειες από την έκθεση επιθεώρησης μας βοήθησαν επίσης να δοθεί προτεραιότητα στον ιδιοκτήτη του σπιτιού μας να κάνει λίστα τώρα που ζούμε εδώ.

Κατώτατη γραμμή: aA ενδελεχής έλεγχος + ενημερωτικός επιθεωρητής = ελάχιστες εκπλήξεις μακροπρόθεσμα.

Το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού για πρώτη φορά είναι σαν να είσαι γονέας για πρώτη φορά

Θυμάμαι όταν ο σύζυγός μου και εγώ περιμέναμε το κοριτσάκι μας. Όλοι είχαν τη γνώμη τους για το τι να περιμένουν και μας πρόσφεραν κάθε είδους συμβουλές… οι περισσότερες μας προετοιμάζουν για το χειρότερο. Το ίδιο ίσχυε για την αγορά ενός σπιτιού. Ενώ δεν μοιραστήκαμε με πάρα πολλά άτομα που αγοράζαμε, όλα όσα είχαμε ακούσει μέχρι αυτό το σημείο περιέγραφαν όλα όσα θα μπορούσαν να πάνε στραβά κατά τη διαδικασία αγοράς.

Οι περισσότερες από τις σκληρές αλήθειες για τις οποίες είχαμε ακούσει δεν έγιναν ποτέ πραγματικότητα. Η εμπειρία μας στην αγορά σπιτιού, όπως και η γονική μέριμνα, ήταν μοναδική για εμάς. Και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν ήταν χωρίς τις προκλήσεις του… απλώς δεν ήταν οι προκλήσεις που ανέφερε κανείς. Συνοψίζοντας: καμία εμπειρία δεν είναι ίδια, οπότε χαίρομαι που δεν ξετρελαθήκαμε από όλες τις αρνητικές εμπειρίες που είχαμε ακούσει.

Αγοράστε το σπίτι που θέλετε, όχι μόνο το σπίτι που χρειάζεστε

Από την αρχή αυτής της διαδικασίας είχαμε μια λίστα επιθυμιών, αναγκών και αναγκών… Πολλά από τα οποία ήταν το αποκορύφωμα μιας ζωής ενοικίασης. Είδαμε πολλά σπίτια που θα ικανοποιούσαν τις βασικές μας απαιτήσεις - μέγεθος, τιμή, τοποθεσία κ.λπ. - αλλά δεν έκαναν ακριβώς την καρδιά μας να τραγουδήσει. Wereταν χρηστικοί σε ένα λάθος και δεν υπήρχε καμία πιθανότητα να ήταν τα αιώνια σπίτια μας - δεν ήταν το σπίτι που θέλαμε.

Ενώ για μερικούς η αναζήτηση δεν είναι διασκεδαστική, για εμάς ήταν απαραίτητη επειδή δεν είχαμε την τάση να τακτοποιηθούμε. Ενώ δεν υπάρχει κάτι τέτοιο όπως το "τέλειο" σπίτι (ακόμη και οι νέες κατασκευές έρχονται με συμβιβασμούς), ξέραμε ότι με λίγη υπομονή, θα βρούμε αυτό που είναι ιδανικό για μας. Αυτό σήμαινε συγκεκριμένα ότι αφιερώνουμε χρόνο στην αναζήτηση και δεν βιαζόμαστε στη διαδικασία. Κοιτάξαμε κάθε σπίτι μέσα από έναν φακό για το πώς θα επηρεάσει την ποιότητα της ζωής μας (Πόση δουλειά θα απαιτήσει αυτό το σπίτι; Θα μπορέσουμε να σχεδιάσουμε και να διακοσμήσουμε σύμφωνα με τις προτιμήσεις μας;). Ακόμα και αφού κάναμε μια προσφορά σε ένα σπίτι και δεν το πήραμε, δεν αποθαρρυνθήκαμε. Γνωρίζαμε ότι το σπίτι που ήταν για εμάς θα αποκαλυφθεί... και το έκανε.

Φτιάξτε μια λίστα, ελέγξτε τη δύο φορές... και τηρήστε την

Θυμάστε τη λίστα με τα θέλω, τις ανάγκες και τα πρέπει; Αυτή η λίστα δεν ήταν μόνο μια λίστα για χάρη της λίστας (και πιστέψτε με, αγαπώ μια καλή λίστα!). Αυτή η λίστα ήταν επίσης ο οδηγός μας. Ο μεσίτης μας κόλλησε και εμείς κολλήσαμε σε αυτό. Κάθε φορά που βρεθήκαμε να τρέχουμε με καραμέλες για ακίνητα, αυτή η λίστα μας έφερε πίσω στην πραγματικότητα και μας βοήθησε να διακρίνουμε τι σπίτια αξίζουν τον χρόνο μας. Γλιτώσαμε δεκάδες σπίτια που μας άρεσαν, αλλά από αυτά, μόνο ίσως τα μισά έλεγξαν τα κουτιά στη λίστα μας.

Υπήρχαν πολύ λίγοι παράγοντες στους οποίους ήμασταν πρόθυμοι να συμβιβαστούμε, αλλά είχαμε κάποιες περιστάσεις που θα καθιστούσαν ορισμένους παράγοντες υποφερτούς. Για παράδειγμα, δεν θέλαμε ένα παλιό σπίτι. Ωστόσο, ήμασταν πρόθυμοι να εξετάσουμε τα σπίτια έως μια ορισμένη ηλικία εάν, ας πούμε, η έκθεση επιθεώρησης δεν αποκάλυψε κόκκινες σημαίες ή ορισμένες αναβαθμίσεις έγιναν από εξουσιοδοτημένο ανάδοχο. Έχοντας αυτό το σημείο αναφοράς για όλα τα πράγματα μας απέτρεψαν πραγματικά από την απόσπαση της προσοχής και δεν μπορώ παρά να το σκεφτώ αυτό συνέβαλε σε μια πιο σύντομη από τη συνηθισμένη διαδικασία αγοράς - ή τουλάχιστον συντομότερη από αυτή που μας προειδοποίησαν οι άνθρωποι.

Στην κορυφή του ταξιδιού, ο μεσίτης μας είπε ότι η εμπειρία πρέπει να μας κάνει να νιώθουμε 80% ενθουσιασμό και 20% νευρικότητα. Ακόμα και ενώ συνεχίζαμε να περιηγούμαστε στα πιο δυσάρεστα μέρη της διαδικασίας, αυτά τα ποσοστά δεν ξεφύλλισαν ποτέ για εμάς. Άλλαξαν μερικές φορές; Σίγουρα! Για λίγο στο τέλος, ήταν σίγουρα περισσότερο ενθουσιασμός 60/40 έναντι νευρικότητας, αλλά ακόμα και τότε, είναι πολύ λίγα που θα κάναμε διαφορετικά. Ωστόσο, έχοντας εμπειρία στην αγορά του πρώτου μας σπιτιού, μας έδωσε μια εντελώς νέα εκπαίδευση για τα πάντα, από οικονομικά ζητήματα έως εσωτερική διακόσμηση. Περάσαμε από τη διαδικασία με τα μάτια ανοιχτά, παρά την προηγούμενη άγνοια της ιδιοκτησίας σπιτιού. Πήραμε κάθε στιγμή, καταγράφοντας νοερά κάθε λεπτομέρεια γιατί ξέραμε ότι όλα αυτά τα μαθήματα αργότερα και πάντα θα ήταν προς όφελός μας.

Τώρα, μπορέσαμε να ξεκινήσουμε να σχεδιάζουμε, να ανακαινίζουμε και να εγκατασταθούμε στο σπίτι μας, αλλά μόνο λόγω των μαθημάτων που πήραμε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Πραγματοποιήσαμε μια απογραφή για όλα όσα περάσαμε για να φτάσουμε εκεί που είμαστε και όλα απέδωσαν. Ενώ είναι πολλά πράγματα να κάνουμε που δεν είναι μόνο τα όμορφα μέρη, το ταξίδι μας επέτρεψε να προετοιμαστούμε για αυτό που έρχεται μετά ημέρα κλεισίματος. Τώρα που ολοκληρώθηκε η αγορά σπιτιού, η προετοιμασία του σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει!

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.