Ανακαινίσεις σπιτιών που σπαταλούν χρήματα

Προσέξτε αυτόν τον κανόνα. Η προσθήκη μιας βεράντας με οθόνη μπορεί να μην μετακινήσει τη βελόνα της αξίας ιδιότητας στο Midwest, αλλά παρέχει μια άμεση ώθηση στο Νότο. Η συγκεκριμένη γειτονιά σας προσελκύει νέες οικογένειες; Παραλείψτε το πλούσιο ντους για μια λειτουργική μπανιέρα. «Μην κοιτάτε τις εθνικές εκθέσεις, μην κοιτάτε την ευρύτερη περιοχή του μετρό», λέει ο Τοντ Μπάνιστερ, ο νούμερο ένα υπάλληλος της Harry Norman Realtors στην Ατλάντα. "Αυτό που μπορεί να λειτουργήσει στο σπίτι σας μπορεί να μην λειτουργεί 15 μίλια κάτω από το δρόμο και αντίστροφα."

Τα ανοιχτά πατώματα, de rigueur στη σύγχρονη κατασκευή σπιτιού, μπορούν να αισθάνονται ηλιόλουστα και ευρύχωρα. Αλλά η αφαίρεση πάρα πολλών τοίχων - ή λανθασμένων τοίχων - μπορεί πραγματικά να κάνει το σπίτι σας να φαίνεται μικρότερο, λέει η Λιζ Χάινσγουορθ, βετεράνος ανατρεπόμενη στο σπίτι και η blogger πίσω Είναι υπέροχο να είσαι σπίτι. «Το μάτι δεν ξέρει πού να κοιτάξει. Αρχίζει να μοιάζει με γκαλερί ή μπόουλινγκ αντί για σπίτι », λέει.

Για να δημιουργήσετε ένα άνοιγμα που εξακολουθεί να είναι οικείο, σκεφτείτε να διευρύνετε μια πόρτα σε μια αψίδα. Ένας μισός τοίχος με ενσωματωμένα ράφια είναι ένας άλλος έξυπνος συμβιβασμός που προσθέτει επιπλέον αποθήκευση.

Μια μεγάλη αρχιτεκτονική σουίτα είναι μια ενεργοποίηση για τους αγοραστές-εκτός εάν έχετε θυσιάσει τα υπάρχοντα υπνοδωμάτια για να φτιάξετε ένα, όπως αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού έκανε. Ντέιβιντ Ρόμπερτς, ιδιοκτήτης του Αρχιτέκτονες και Κατασκευές Roberts στο Σικάγο, ακούει συχνά από πελάτες που προτείνουν ακριβώς αυτό. "Τους λέω:" youσως πρέπει να το σκεφτείτε με όρους μεγαλύτερης αξίας και να σκεφτείτε ότι όλα τα σπίτια πάνω-κάτω στο δρόμο σας είναι τέσσερα και πέντε υπνοδωματίων και θα έχεις το μόνο δύο υπνοδωμάτια στη γειτονιά. "Οι υπέροχες ντουλάπες του δεν θα αλλάξουν τα απλά μαθηματικά σε μια ακίνητη περιουσία καταχώριση.

Ακόμα λαχτάρα για περιπάτους; Καλύτερα να επενδύσετε σε μια κύρια προσθήκη παρά να αφαιρέσετε δωμάτια.

"Αυτό που ακούτε για το σχολείο ακινήτων είναι:" Μην προσθέτετε πισίνα εκτός αν είστε διατεθειμένοι να χάσετε χρήματα σε αυτό ", λέει ο Banister. Για ορισμένους αγοραστές, μια πισίνα αντιπροσωπεύει ένα απύθμενο λάκκο κόστους συντήρησης ή, εάν έχουν μικρά παιδιά, ένα αναβοσβήνει σήμα κινδύνου. Εάν ζείτε σε πιο δροσερό κλίμα ή σε μια κοινότητα με κέντρο κολύμβησης-τένις, το υδρόβιο σπίτι έχει ακόμη λιγότερη γοητεία.

Ακόμα και οι λάτρεις της πισίνας ενδέχεται να μην μοιράζονται το όραμά σας με τον Clark Griswold για έναν παράδεισο στην αυλή. "Έχω μια εικόνα στο γραφείο μου με τη δομή της πισίνας δολοφόνων - το σχήμα, το κατάστρωμα, το υλικό", λέει ο Banister. «Δεν θέλω την πισίνα κάποιου άλλου». Μελέ Καλικιμάκα.

Εάν ολόκληρο το σπίτι σας κλονίζει την αρχική του ατμόσφαιρα της δεκαετίας του 1970, μην μπείτε στον κόπο να ξανακάνετε ένα μπάνιο. Όταν έρθει η ώρα, απλά μετακινήσου. Οποιοσδήποτε αγοραστής πρόθυμος να αναλάβει το υπόλοιπο σπίτι θα θέλει να επιλέξει τα δικά του τελειώματα, ούτως ή άλλως. "Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο Ντάλας αυτή τη στιγμή", λέει ο Haynsworth. «Αν πρόκειται να κάνετε ανακαινίσεις, είναι μια κατάσταση παντός-τίποτα».

Είναι εντάξει να αντιμετωπίσετε μια μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση σπιτιού με την πάροδο του χρόνου, όπως το επιτρέπει ο προϋπολογισμός. Εάν σπάσει ένα παλιό εξάρτημα, αντικαταστήστε το με κάθε τρόπο. Αλλά αν το βλέμμα σας είναι απλώς στη βραχυπρόθεσμη μεταπώληση, αφήστε ήσυχη την παστέλ πορσελάνη.

Ενώ η προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας με επιπλέον υπνοδωμάτια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας, τα ακατανόητα πρόσθετα δεν πληρώνουν. «Όλοι έχουμε δει μια περίπτωση όπου κάποιος πήρε ένα ωραίο ράντσο και μπλοκαρίστηκε σε μια σκάλα κάπου και κόλλησε αυτό που οι άνθρωποι θα αποκαλούσαν ένα κουτί από πάνω, και δεν ταιριάζει και είναι πραγματικά κάπως άβολο », λέει Ρόμπερτς. Η τοποθεσία των σκαλοπατιών μπορεί να είναι ιδιαίτερα ενοχλητική. Ένας πελάτης μπορεί να έχει μια ιδέα για τις σκάλες που αντικαθιστούν τακτοποιημένα μια ντουλάπα, λέει, ενώ στην πραγματικότητα θα αντικαθιστούσαν την ντουλάπα και το διάδρομο και μέρος της κουζίνας.

Ανάλογα με την παρτίδα σας, η επαναφορά μπορεί να είναι καλύτερη επιλογή από τη συσσώρευση. Κατώτατη γραμμή: Συνεργαστείτε με έναν αξιόλογο κατασκευαστή ή αρχιτέκτονα που θα σας βοηθήσει να επινοήσετε ένα έξυπνο σχέδιο με περιοριστική έκκληση.

Είναι μια παλιά παροιμία ακινήτων που δεν πρέπει να αγοράζετε το πιο ακριβό σπίτι στο τετράγωνο. Ομοίως, μην κάνετε αναβάθμιση στους πιο φανταχτερούς πάγκους στο μπλοκ. Μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος αυτού του πολυτελούς ψυγείου ή του ιταλικού κεραμιδιού σε ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά μάλλον όχι σε ένα σπίτι 400.000 δολαρίων. "Δώστε στο σπίτι σας μερικές σούπες λίγο υψηλότερες από το εύρος τιμών σας, ώστε να ξεχωρίζει, αλλά πρέπει να πατήσετε φρένο", λέει ο Banister.

Σε αντίθεση με τη μόδα, το να είσαι στην αιχμή του σχεδιασμού του σπιτιού δεν είναι πάντα καλό - ειδικά αν πρόκειται να πουλήσεις. Οι λευκές στέγες μπορεί να σας κόψουν τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, για παράδειγμα, αλλά δεν έχουν συμβατική έλξη. "Έχω έναν καλό φίλο που πρόσφατα έβαλε τεχνητό χλοοτάπητα στην αυλή της", λέει ο Haynsworth, "και ενώ αυτό ήταν μια εξαιρετική λύση για αυτήν, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα μάλλον μπαίνετε και βλέπετε απλά σημάδια δολαρίου με ανάγκη να ξανασκεφτείτε. "Ενώ οι αγοραστές μπορεί να εκτιμούν τη μόνωση με αφρό ψεκασμού, μην περιμένετε να πληρώσουν γι 'αυτό ακόμα-ασυνήθιστο προνόμιο.

Όπως λέει και η παροιμία, αν δεν έχει σπάσει (και αντέχει στην επιθεώρηση), μην το διορθώσετε. Εάν η στέγη σας είναι είκοσι ετών, αλλά δεν διαρρέει, ή εάν ο φούρνος και το κλιματιστικό γήρανσης συνεχίζουν να περνούν εξαμηνιαίους ελέγχους συντήρησης, δεν χρειάζεται να τα αντικαταστήσετε προληπτικά. Mightσως να χτυπήσετε την τελική τιμή πώλησής σας, αλλά μάλλον όχι στο ύψος των χιλιάδων που θα κόστιζε για ένα νέο. "Ειδικά αν επιθεωρήσει καλά, ένας αποτελεσματικός διαπραγματευτής μπορεί να καταλήξει με 50-75% του κόστους και ίσως λιγότερο σε μια κατάσταση πολλαπλών προσφορών", λέει ο Banister.