Οι ανύπαντρες γυναίκες αγοράζουν περισσότερα σπίτια από τους ανύπανδρους - αλλά γιατί;

Μόνη ιδιοκτησία σπιτιού; Είναι για τα κορίτσια. Παρά το γεγονός ότι εξακολουθούμε να βγάζουμε, κατά μέσο όρο, 80 σεντ από το δολάριο των ανδρών συναδέλφων μας, οι ανύπαντρες γυναίκες ξεπερνούν κατά πολύ τους άνδρες ομολόγους τους όταν αγοράζουν σπίτια. Ανεβαίνοντας δημογραφικά από τη δεκαετία του 1980, οι ανύπαντρες γυναίκες αποτελούσαν το 17% των αγοραστών κατοικιών το 2019, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. (Οι άνδρες ομόλογοι άντρες αντιπροσώπευαν περίπου το 9%.) Είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες ομάδες ιδιοκτητών σπιτιού σήμερα.

Υπάρχουν πολλά στοιχεία ότι αυτό προέρχεται από επιλογή: Μια έκθεση του 2018 της Bank of America το διαπίστωσε αυτό Το 73% των γυναικών εκτιμά την ιδιοκτησία σπιτιού πάνω από το να παντρευτεί και να κάνει παιδιά, σε σύγκριση με το 65% των ανδρών. (Αξίζει να σημειωθεί ότι οι άνδρες φυλακίζονται με εννέα φορές το ρυθμό των γυναικών, αφήνοντας, πολύ απλά, λιγότερους από αυτούς ως πιθανούς αγοραστές στα δημογραφικά τους στοιχεία).

Ενθουσιασμένος με αυτό,

House Beautiful πέρασε τους τελευταίους έξι μήνες μιλώντας με ανύπαντρες γυναίκες ιδιοκτήτες σπιτιού σε όλη τη χώρα και στη συνέχεια, σε συνεργασία με Μαρί Κλερ, επινόησε μια έρευνα για γυναίκες μεμονωμένες ιδιοκτήτες σπιτιού που θα εξερευνούσαν τι, πώς και γιατί αγοράζουν τώρα.

ΠΟΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΕΣ ΓΥΝΑΙΚΕΣ;

Για να το απλοποιήσω: όλες οι γυναίκες. Μαρί Κλερ και House Beautiful διερεύνησε ένα δημογραφικά αντιπροσωπευτικό δείγμα Αμερικανών γυναικών μεταξύ 18 και 60 ετών και διαπίστωσε ότι το 17% από αυτές είχαν αγοράσει σπίτι χωρίς σύζυγο ή ρομαντικό σύντροφο. Perhapsσως αυτό έχει να κάνει με την τρέχουσα κατάσταση απασχόλησής μας: Σήμερα, υπάρχουν περισσότερες γυναίκες στο χώρο εργασίας από ποτέ. Και αγοράζουν σπίτια ανεξάρτητα από τον μισθό τους. Το 28 % των ανύπαντρων γυναικών ιδιοκτητών σπιτιού στην έρευνά μας-η υψηλότερη ομάδα-ανέφερε κέρδη μεταξύ $ 25.000 και $ 49.999 ετησίως, ενώ το 20 % κάνει $ 50.000 έως $ 74.999 και μόλις το 2 % φέρνει στο σπίτι περισσότερα από $200,000.

Επίσης κυμαίνονται σε ηλικία. Η διάμεση ηλικία του σημερινού μοναχικού γυναικείου αγοραστή σπιτιού είναι τα 54 (σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του 2019 από την Εθνική Association of Realtors), υποδεικνύοντας μια αύξηση των bumers που αγοράζουν μόνοι τους, είτε ως διαζευγμένοι είτε χωρίς ποτέ Ειμαι παντρεμενος. Αλλά υπάρχει επίσης μια υγιής ομάδα στο νεότερο άκρο του φάσματος που επιλέγει να εισέλθει στην ιδιοκτησία του σπιτιού σόλο για πρώτη φορά-το 34 τοις εκατό των συμμετεχόντων στην έρευνα αγόρασαν τη θέση τους όταν ήταν μεταξύ 18 ετών και 29; 40 τοις εκατό μεταξύ 30 και 39.

Αυτή η νεότερη ομάδα γυναικών έχει γίνει αντικείμενο πολλών αναλύσεων-και, είναι δίκαιο να πούμε, περισσότερο από λίγο δημόσιο στύψιμο χεριών. Είναι από μια γενιά όπου ο γάμος συμβαίνει αργότερα και αργότερα, αν και καθόλου. Η ανισότητα στην μονοκατοικία γυναικών και αντρών στο σπίτι σε αυτήν την ηλικιακή ομάδα υποδηλώνει ότι οι γυναίκες, προφανώς σε αντίθεση με τους άνδρες συνομήλικούς τους, δεν περιμένουν γάμο (ή ακόμα και συνεργασία) για να αγοράσουν σπίτι.

ΑΛΛΑΖΟΝΤΑΣ ΤΟ ΠΑΡΑΜΥΘΙ

Για πολλές γυναίκες, η απόφαση να αγοράσουν ένα σπίτι σημαίνει διώχνει μια μυστηριωδώς ακόμα διαδεδομένη αντίληψη ότι αυτό θα πρέπει να έρχεται μετά από αγάπη και γάμο.

«Για να είμαι ειλικρινής, μπορεί να είχα σκεφτεί σε αυτό το σημείο, στα τέλη των 20 μου, να πάρω μια απόφαση για την αγορά του πρώτου μου μέρος με κάποιον », θυμάται η 34χρονη Jemea Goso για την απόφαση να αγοράσει το πρώτο της σπίτι στο DC πέντε χρόνια πριν. «Δεν ένιωθα καθόλου άσχημα, απλώς έπρεπε να ξανασκεφτώ το πλάνο του παιχνιδιού μου».

Όταν η Rebecca Scholand έψαχνε να αγοράσει ένα σπίτι στο New Hampshire πριν από τρία χρόνια, εκείνη ήταν ραντεβού με κάποιον - αλλά ανεξάρτητα, "ήταν σίγουρα το σπίτι μου", λέει. «Μπήκα με το σκεπτικό ότι αυτό ήταν 100% το σπίτι μου, και όταν ήταν εκεί [ο φίλος της τότε εργαζόταν ως οδηγός αναρρίχησης, έτσι ταξίδευε συχνά], μου πλήρωνε ενοίκιο».

Από τότε, ο Σόλαντ αρραβωνιάστηκε και ο αρραβωνιαστικός της ζει στο σπίτι που αγόρασε, όπως και οι δύο κόρες του. Αλλά παραμένει χαρούμενη που πήρε την απόφαση να αγοράσει μόνη της.

ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ

Είναι η ίδια αίσθηση ετοιμότητας που οδήγησε την Tia Bennett να αγοράσει μόνη της ένα σπίτι στο Riverdale Park, Maryland, λίγο έξω από την Ουάσινγκτον, «Όταν Πιστεύω ότι στα 20 μου και στις αρχές των 30 μου, το ιδανικό ήταν να βρω έναν γοητευτικό πρίγκιπα, να παντρευτώ, να κάνω οικογένεια και να ζήσω ευτυχισμένος », λέει. Μπένετ. «Ειλικρινά, σταμάτησα να αγοράζω σπίτι γιατί όπως και πολλές γυναίκες, πίστευα ότι θα είχα το παραμύθι να βρω τον πρίγκιπα μου γοητευτικό, να παντρευτώ πρώτα και μετά να πάω στην ιδιοκτησία του σπιτιού με το δικό μου σύζυγος. Αλλά αυτό δεν συνέβη ποτέ - και τότε ο χρόνος αρχίζει να περνάει από δίπλα σου. Έτσι, όταν έφτασα στα μέσα της δεκαετίας του '30, αποφάσισα να δημιουργήσω το δικό μου happy end.”

Άλλος παράγοντας στην απόφασή της; Η προοπτική της μητρότητας. «Σκέφτομαι να γίνω μια μαμά επιλογής και ήθελα να έχω κάτι δικό μου», λέει η Bennett, η οποία πάγωσε τα αυγά της λίγο πριν κλείσει το σπίτι της πέρυσι. «Wantedθελα ένα μέρος που να είναι σταθερό, όπου θα μπορούσα να μεγαλώσω ένα παιδί. Η πραγματικότητα είναι ότι δεν είμαι μόνος. Στη σημερινή κοινωνία, περισσότερες γυναίκες στα τέλη των 30 και στις αρχές των 40 ετών επιλέγουν να κάνουν τα όνειρά τους πραγματικότητα μόνα τους χωρίς σύντροφο ».

Η Jessica Lautz, Αντιπρόεδρος, Demographics and Behavioral Insights για την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών, επισημαίνει την πράξη της φροντίδας ως σημαντικό παράγοντα για τις ανύπαντρες γυναίκες που αγοράζουν σπίτι. Πράγματι, σύμφωνα με το Ερευνητικό Κέντρο Pew, περίπου το 21% των παιδιών ζουν με ανύπαντρες μητέρες, έναντι μόλις 4% με ανύπανδρους πατέρες. «Ακόμα κι αν δεν έχει μικρά παιδιά, πιθανόν να είναι φροντιστής με άλλο τρόπο», εξηγεί ο Λάουτς. «Maybeσως έχει παιδιά άνω των 18 ετών που εξακολουθούν να ζουν μαζί της ή ίσως φροντίζει έναν μεγαλύτερο γονέα».

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΧΡΗΜΑΤΩΝ

Φυσικά, οι συγκεκριμένοι λόγοι για τις γυναίκες για αγορά σπιτιού είναι τόσο διαφορετικοί όσο το στυλ και οι τιμές του σπιτιού στην αγορά, αλλά τα χρήματα είναι ένας τεράστιος παράγοντας. Το 31% των ερωτηθέντων στην έρευνα ανέφεραν τον λόγο για την αγορά ως "Κερδίζω αρκετά για να αντέξω μια υποθήκη μόνος μου". Το 29% ανέφερε ότι η αγορά ήταν ευνοϊκή. Το 26% σημείωσε ότι "τα ακίνητα είναι πάντα μια καλή επένδυση", ενώ το 15% αγόρασαν τη δική τους θέση μετά από ένα χωρισμό ή διαζύγιο.

«Για μένα, ήταν ένας συνδυασμός να θέλω μια επένδυση και να γνωρίζω ότι, όταν έκανα τους υπολογισμούς, για μένα να νοικιάσω ένα πιο όμορφο διαμέρισμα θα μου κόστιζε το κόστος μιας υποθήκης». εξηγεί η Alexa Klorman, η οποία έκλεισε το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου της στο Μανχάταν τον Δεκέμβριο του 2018 σε ηλικία 31 ετών.

Η Νίκι Μέρκερσον αγόρασε το πρώτο της σόλο στο σπίτι της σε ηλικία 29 ετών, στη συνέχεια το νοίκιασε ενώ νοίκιασε ένα άλλο μέρος επειδή δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να ζήσει σε αυτό - αλλά εξακολουθούσε να θέλει να είναι ιδιοκτήτρια. Στη συνέχεια, συνέχισε να το βρει Ζεύγος κενό, ένα κέντρο συνεργατικών αγορών, για να ενθαρρύνει περισσότερους νέους - άνδρες και γυναίκες - να αγοράσουν σπίτια νωρίτερα.

«Μην το σκέφτεστε με τον παραδοσιακό τρόπο: Wόταν παντρευτώ και κάνω παιδιά, θα αγοράσω ένα σπίτι,»Προτρέπει. «Σκεφτείτε το ως μια επενδυτική ευκαιρία και έναν τρόπο για να μην ξεκινήσετε τη ζωή σας στα αρνητικά. Τώρα, οι millennials ξεκινούν τη ζωή τους 30 χιλιάδες συν στο χρέος. Εάν νοικιάζουν, θα πρέπει να εξετάσουν την αγορά. Και αν δεν μπορούν να το κάνουν μόνοι τους, πάρτε παρέα με φίλους, αγοράστε κάτι μαζί και χτίστε πλούτο από νωρίς ».

"Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν", λέει ο Merkerson. «Αλλά αν νοικιάζετε αυτή τη στιγμή, πληρώνετε υποθήκη - δεν είναι μόνο δικό σας».

Όπως τονίζει ο Jamie Chappell, ο οποίος μόλις έκλεισε ένα σπίτι στην περιοχή του Σαν Φρανσίσκο, η πρώτη σας επένδυση δεν χρειάζεται να είναι το σπίτι σας για πάντα. «Πολλοί φίλοι μου θα πουν:« Θέλω να έχω σπίτι, αλλά μου αρέσει η ελευθερία μου », λέει η Chappell. "Ένας φίλος μου είπε:" Δεν χρειάζεται να είναι για πάντα. "Και αυτό με έχει κολλήσει πραγματικά."

ΛΗΗ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ

Με την ιδιοκτησία, φυσικά, έρχεται η πρόσθετη ευθύνη - μια πραγματικότητα που κάθε γυναίκα με την οποία μιλήσαμε είχε απόλυτη επίγνωση. «Τις προάλλες ένας φίλος με πήρε τηλέφωνο και μου είπε:« Είσαι σπίτι; »wasμουν σαν:« Όχι. γιατί, καίγεται; »» θυμάται η Νζίνγκα Γιανγκ, νευρική για την ευθύνη για το σπίτι στο Νιου Τζέρσεϊ που αγόρασε πέρυσι. Ο Γιανγκ είναι επίσης ιδιοκτήτης, ενοικιάζοντας μέρος του σπιτιού για να επιδοτήσει την υποθήκη, γεγονός που προσθέτει επιπλέον πίεση. "Υπάρχει ένα επίπεδο ευθύνης που έρχεται με τη διασφάλιση ότι μια άλλη οικογένεια είναι άνετη στο σπίτι", λέει.

Από τους συμμετέχοντες στην έρευνα, το 30% ανέφερε ότι ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά την υποθήκη ως τη μεγαλύτερη πηγή νευρικότητα στη διαδικασία, ενώ το 24% αποδίδει «την ανάληψη των ευθυνών επισκευών/ανακαινίσεων μόνος."

Ωστόσο, κάθε συνεντευξιαζόμενος μίλησε για την αίσθηση της υπερηφάνειας και της επιτυχίας που προέκυψε από την αγορά τους. «Είναι σαν μια επέκταση του προσώπου μου σε αυτό το σημείο», λέει η Emily Palen, η οποία αγόρασε το σπίτι της στο Lewisburg, PA, το 2016 σε ηλικία 24 ετών. «Όταν κάτι πάει στραβά με το σπίτι, με επηρεάζει με πολλούς τρόπους. Είναι δικό μου και θέλω να είναι εντάξει, και είναι το καταφύγιό μου και το έργο μου. Είναι σίγουρα συναισθηματικό, αλλά τις περισσότερες φορές με πολύ καλό τρόπο ».

Λέει η Klorman, από την αγορά ενός υπνοδωματίου της (η οποία ακολούθησε μια εξαιρετικά εκτεταμένη ανακαίνιση του εντέρου), "Μερικές φορές κοιτάζω γύρω μου και είμαι σαν, δεν μπορώ να πιστέψω ότι το έβγαλα. Και με το πρόσθετο επίπεδο ότι τα χρήματα που χρησιμοποίησα προήλθαν από μια επιχείρηση που έχτισα. Μερικές φορές σταματάω και σκέφτομαι: «Αυτό είναι τρελό».

ΕΡΕΥΝΑ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

Αλλά για εκείνους που είναι πρόθυμοι να ασχοληθούν με τη δουλειά, η αγορά ενός σπιτιού είναι σαφώς δεν τρελός. Το μόνο που χρειάζεται είναι να βρούμε αξιόπιστες πηγές - και να έχουμε το χρόνο να το κάνουμε. «Δεν υπάρχει έλλειψη πληροφοριών», λέει η Scholand, η οποία έκανε μαθήματα στεγαστικών δανείων που παρέχονται από την QuickenLoans online (οι εκτεταμένοι πόροι της εταιρείας ήταν ένας λόγος που επέλεξε υποθήκη μαζί τους).

«Νομίζω ότι τα χρήματα είναι ένα τόσο ταμπού θέμα που υπάρχουν τόσα πολλά που δεν μαθαίνεις», λέει η Casey Miller, η οποία αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Ντιτρόιτ το 2013. «Είναι μια μεγάλη ευκαιρία να έχουμε πραγματικά ειλικρινείς συνομιλίες με φίλους και μέλη της οικογένειας». Η Μίλερ, όπως και πολλοί συνεντευξιαζόμενοι, λέει ότι βρήκε πολλές από τις πληροφορίες της στο διαδίκτυο.

«Πρέπει να κάνετε την έρευνά σας, να έχετε μαζί τα οικονομικά σας», λέει η Carmelita Pickett, η οποία έχει στην κατοχή της τα δικά της σπίτια στο Τέξας, τη Βιρτζίνια και την Τζόρτζια. Είναι ένας από τους πολλούς ερωτηθέντες που προειδοποίησαν τους υποψήφιους αγοραστές να γνωρίζουν τα κρυμμένα χρήματα εκτός από την προκαταβολή και την υποθήκη, όπως το κόστος κλεισίματος και τα τέλη επιθεώρησης. «Ποτέ δεν σκέφτηκα ότι στο κλείσιμο μου, θα έπρεπε να αγοράσω ό, τι καύσιμο περίσσεψε στο ρεζερβουάρ», γελάει ο Σόλαντ.

Η μεγαλύτερη προσφορά για πολλούς από τους ερωτηθέντες μας; Ποτέ δεν είναι νωρίς για να ξεκινήσετε τον προγραμματισμό. "Οι αγαπημένοι μας πελάτες είναι οι άνθρωποι που έρχονται σε εμάς δύο χρόνια έξω και θέλουν να τους βοηθήσουμε να σώσουν, να τους βοηθήσουν να προετοιμαστούν" λέει η Danielle Lurie, ιδρύτρια του an αποκλειστικά γυναικεία ομάδα ακινήτων στο Compass που δίνει τη δυνατότητα στις γυναίκες να αγοράζουν νωρίς.

Πέρα από την κατανόηση των δικών σας οικονομικών, υπάρχει ένα ευρύ φάσμα επιλογών υποθηκών, δανείων και βοήθειας που αξίζει να διερευνήσετε πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Η ιδιοκτήτρια σπιτιού Μπεθ Νταϊάνα Σμιθ έλαβε μια επιχορήγηση 5.000 δολαρίων από την πόλη της στο Νιου Τζέρσεϊ για να αγοράσει την πρώτη της θέση και η Πάλεν ήταν επιλέξιμη για υποθήκη από τους Βετεράνους του Ηνωμένου Βασιλείου χάρη στη στρατιωτική θητεία του πατριού της. Μέσω ενός καλά μελετημένου συνδυασμού δανείων και προγραμμάτων βοήθειας, Η Nasozi Kakembo κατέβαλε μόλις 0,73 $ στο κλείσιμο του σπιτιού της.

Υπάρχει επίσης η δύναμη της διαπραγμάτευσης. Οι έρευνες δείχνουν ότι οι γυναίκες στοχεύουν σταθερά χαμηλότερα από τους άνδρες ομολόγους τους όταν πρόκειται για ζητήματα όπως αυξήσεις - και είναι πιο πιθανό να υποτιμήσουν τις δικές τους ικανότητες, επιδόσεις και αξία.

«Μερικές φορές οι γυναίκες υποτιμούν τον εαυτό τους», λέει η Lurie. «Έτσι προσπαθούμε πραγματικά να τους δώσουμε τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν αν μπορούν. Μερικές φορές δεν μπορούν. Αλλά αν μπορούμε, θέλουμε να πιέσουμε ».

ΤΟ ΝΕΟ ΚΑΝΟΝΙΚΟ

Πώς είναι λοιπόν το μέλλον για αυτό το αυξανόμενο δημογραφικό; «Νομίζω ότι αυτό που θα δούμε στο μέλλον είναι συνολικά περισσότερο ανύπαντροι. γυναίκες, άνδρες, ανύπαντρα ζευγάρια », λέει η Jessica Lautz. «Δεν έχει σημασία αν είσαι παντρεμένος. θες έναν δικό σου χώρο. Είτε πρόκειται για συγκάτοικους, είτε για σύντροφο, οι άνθρωποι θα πάρουν τη μεγαλύτερη οικονομική απόφαση της ζωής τους χωρίς βέρα ».

Αν σας αρέσει, θα πρέπει να πούμε, τότε βάλτε μια προκαταβολή σε αυτό.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΙΣΤΟΡΙΕΣ «ΤΟ ΑΓΟΡΑ»

---