Δημιουργία προς ενοικίαση: Ο καλύτερος τρόπος για να νοικιάσετε ένα ακίνητο

Είτε μετακομίσετε στο πρώτο σας διαμέρισμα, κοινή χρήση με φίλους ή συρρίκνωση, ενοικίαση είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε. Αλλά οι ιστορίες για σκοτεινά ενοικιαζόμενα ακίνητα και περίπλοκους ιδιοκτήτες είναι θρυλικές. Τώρα, μια πιο πρόσφατη ιδέα που ονομάζεται «οικοδομή προς ενοικίαση» (BTR) ή «επαγγελματική ενοικίαση» παίρνει το ρίσκο από την εύρεση ακινήτου - και παρέχει αντίθετα ένα πιο ευτυχισμένο, πιο ασφαλές και σπιτικό μέρος για να ζήσει κανείς.

Η κατασκευή προς ενοικίαση ήταν εδώ και λίγο καιρό, αλλά η ιδέα είναι σχετικά νέα. Η ιδέα έχει εισαχθεί από την Αμερική και περιλαμβάνει επιχειρήσεις που χτίζουν πολυκατοικίες στο κέντρο της πόλης, παρέχοντάς τους υψηλό επίπεδο, προσθέτοντας κοινόχρηστους χώρους, όπως λόμπι με πολλά καναπέδες και χώρους εργασίας, αίθουσες κινηματογράφου, δωρεάν γυμναστήρια, καθώς και προσωπικό 24ωρης ρεσεψιόν και φύλαξης, και στη συνέχεια ενοικίασή τους σε τιμή all-inclusive.

Κάθε ένα από αυτά τα τετράγωνα περιέχει διαμερίσματα διαφορετικών μεγεθών. Τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου λειτουργούν καλά για ανύπαντρα ή ζευγάρια, ενώ τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων είναι ειδικά σχεδιασμένα για κοινόχρηστα καθένας έχει το ίδιο μέγεθος κρεβατοκάμαρας και ιδιωτικές εγκαταστάσεις, ή οικογένειες που τους αρέσει το «χωριό» αισθάνονται και την ασφάλεια που έχουν αυτά τα μπλοκ να φερεις. Είναι επίσης τέλεια για τους μειωτές που θέλουν ένα κέντρο κλειδώματος και αποχώρησης από το κέντρο της πόλης που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από φίλους, καταστήματα, θέατρα και κινηματογράφους.

Επί του παρόντος υπάρχουν περισσότερα από 152.000 από αυτά τα επαγγελματικά διαχειριζόμενα πολυκατοικίες είτε χτίστηκαν είτε σχεδιάστηκαν σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο από το Λονδίνο στο Εδιμβούργο, με τα περισσότερα νέα κτίρια εκτός της πρωτεύουσας. Ενώ ο αριθμός των ολοκληρωμένων ακίνητα στο Λονδίνο αυξήθηκε κατά 18% το 2019 σε σύγκριση με το 2018, η αύξηση στις περιφερειακές πόλεις ήταν απίστευτο 51%, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Βρετανικής Ομοσπονδίας Περιουσίας και Savills.

"Αυτά τα διαμερίσματα είναι ειδικά σχεδιασμένα για ενοικιαστές από την αρχή", λέει ο Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer στο Tipi, η οποία διαθέτει έξι πολυκατοικίες στο Wembley Park, «και κάθε κτίριο προορίζεται για διαφορετικό τύπο κατοίκου. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή από την προσέγγιση "ένα μέγεθος ταιριάζει σε όλους" που συναντάμε τόσο συχνά νεόδμητα σπίτια σε αστικές περιοχές.

«Όσον αφορά τους εσωτερικούς χώρους, οι κάτοικοι του Tipi μπορούν να απολαύσουν μια αποκλειστικά επιμελημένη συλλογή επίπλων από τον John Lewis και συσκευές από τη Samsung και το κάναμε ακόμη πιο εύκολο να νοικιάσετε με μηδενικές καταθέσεις, χωρίς τέλη, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και εξαιρετικά γρήγορα περιλαμβάνεται η ευρυζωνική σύνδεση. Στόχος μας είναι να προσφέρουμε πολύ περισσότερα από ένα απλό μέρος διαμονής ».

Johnny Caddick, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος στο Moda Living, η οποία έχει διαμερίσματα στο Μάντσεστερ και το Σέφιλντ, λέει: «Δίνουμε περισσότερη ευελιξία στους ενοικιαστές ζουν, καθώς και ένας ποιοτικότερος τρόπος ζωής και τα πρόσθετα στυλ ξενοδοχείου δημιουργούν μια αίσθηση κοινότητα.'

Πώς λειτουργεί λοιπόν η «επαγγελματική ενοικίαση»;

ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΓΕΩΡΓΟΙ;

Τα διαμερίσματα χτίζονται από εταιρείες που λειτουργούν και τα δύο προγραμματιστές ακινήτων και ιδιοκτήτες. Μόλις τελειώσουν τα μπλοκ, διαχειρίζονται τα κτίρια, χρησιμοποιώντας προσωπικό υποδοχής και συντήρησης, καθώς και ομάδες διοργανώνουν και τρέχουν ημερολόγια εκδηλώσεων για κατοίκους από πάρτι στον τελευταίο όροφο έως βραδιές πυροτεχνημάτων με στόχο τη δημιουργία μιας κοινότητας αφή.

ΓΙΑΤΙ ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΣ ΤΡΟΠΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ;

Η πρώτη και πιο προφανής διαφορά είναι ότι δεν απαιτείται κατάθεση. Ενοίκια, τα οποία κυμαίνονται από περίπου 950 λίρες το μήνα εκτός Λονδίνου για στούντιο, έως 1.850 λίρες για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, είναι all inclusive - εκτός από τον κοινοτικό φόρο - που καλύπτουν τα πάντα, από έπιπλα έως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, χρήση γυμναστηρίου και τηλέφωνο. Κάθε διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ενσωματωμένες συσκευές και συχνά οι ενοικιαστές μπορούν να επιλέξουν από μια ποικιλία σχεδίων επίπλωσης. Η έμφαση δίνεται στο στυλ και την ποιότητα. Ενώ τα διαμερίσματα του Tipi's Wembley Park διαθέτουν έπιπλα από τον John Lewis και συσκευές από τη Samsung, στο Το Μάντσεστερ, οι εσωτερικοί χώροι στην ανάπτυξη του Angel Gardens από τη Moda Living δημιουργήθηκαν από τη σχεδιάστρια Naomi Μπαλτάς.

Κάθε κτίριο διαθέτει αρκετούς κοινόχρηστους χώρους με τεράστιους χώρους καθιστικού επιπλωμένους με βελούδινους καναπέδες και καρέκλες καθώς και χώρους γραφείου για εργαζόμενοι στο σπίτι που δεν θέλουν να περάσουν όλη την ημέρα στα διαμερίσματά τους. Υπάρχουν επίσης αίθουσες κινηματογράφου, εξωτερικές βεράντες καθιστικού και μπάρμπεκιου, και μερικές έχουν τραπεζαρίες που μπορούν να νοικιαστούν για δείπνα.

«Θέλουμε οι κάτοικοι να αντιμετωπίζουν ολόκληρο το κτίριο ως το σπίτι τους, όχι μόνο ως το διαμέρισμά τους», λέει η Samantha Lancaster, Resident Service Manager στο Clippers Quay, μια ανάπτυξη Grainger στο Σάλφορντ.

Κατοικίδια ζώα είναι ευπρόσδεκτοι και η διεύθυνση του κτιρίου επιλύει το πρόβλημα ορισμένων κατοίκων να είναι αλλεργικοί στα κατοικίδια κατοικώντας τα μόνο σε συγκεκριμένους ορόφους.

Οι συμβάσεις ενοικίασης μπορεί να διαφέρουν από τουλάχιστον έξι μήνες έως τρία έτη, και αν, κατά τη διάρκεια της σύμβασης οι κάτοικοι θα ήθελαν να μετακομίσουν σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να κανονιστεί εύκολα αρκεί να υπάρχει διαθέσιμος.

ΠΟΙΟΣ ΖΕΙ ΣΕ ΑΥΤΕΣ ΤΙΣ ΠΛΑΤΕΣ;

Αρχικά πιστεύαμε ότι το κοινό μας θα ήταν ηλικίας 25-35 ετών, αλλά στην πραγματικότητα η πλειοψηφία των ενοικιαστών μας είναι πιο πιθανό να είναι στα 40 τους, και έχουμε μερικά μεγαλύτερα ζευγάρια που θέλουν ένα κατάλυμα τύπου «κλείδωμα και άδεια» στην πόλη κέντρο. Ο παλαιότερος κάτοικός μας είναι 72 ετών », λέει η Samantha από το Clippers Quay.

ΕΙΝΑΙ ΕΥΚΟΛΑ ΝΑ ΦΤΑΣΟΥΝ;

Αυτά τα διαμερίσματα είναι χτισμένα σε τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης. Τα διαμερίσματα Tipi απέχουν λίγα λεπτά από το σταθμό Wembley Park με απευθείας συνδέσεις με το μετρό προς το κέντρο του Λονδίνου. Τα διαμερίσματα Moda Living’s Angel Gardens βρίσκονται στην αναζωογονημένη γειτονιά NOMA στο κέντρο του Μάντσεστερ. Και το Grainger’s Clippers Quay βρίσκεται δίπλα στο κανάλι του πλοίου του Μάντσεστερ, λίγα μέτρα μακριά από το BBC, το ITV Granada, το πανεπιστήμιο του Σάλφορντ και το γήπεδο του Ολντ Τράφορντ.

ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΖΕΙΣ ΕΚΕΙ;

Σύμφωνα με τον κάτοικο του Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36 ετών: «Μετακόμισα πρόσφατα εδώ από το Letchworth στο Hertfordshire επειδή ήθελα να εργαστώ στο Λονδίνο. Είμαι ελεύθερος επαγγελματίας και δεν είχα κανέναν φίλο εδώ και ένιωσα ότι ήταν σημαντικό να είμαι μέρος σε κάτι, ώστε να μην περνάω όλο τον χρόνο μου μόνος μου.

«Το διαμέρισμα είναι υπέροχο και αυτό το περιβάλλον σας ενθαρρύνει να συναντήσετε το δικό σας γείτονες είτε στους χώρους καθισμάτων είτε μέσω εκδηλώσεων. Γνώρισα πολλούς ομοϊδεάτες και δημιουργήσαμε μια ομάδα WhatsApp για να μπορούμε να διατηρούμε επαφή και να είμαστε μαζί. Αυτός ο τρόπος ζωής απεικονίζεται ως τρόπος ζωής και όχι ως μέρος για να ζει κανείς, και αυτό σίγουρα αποδεικνύεται αληθινό ».

Τέσσερις μήνες μετά τη μετακόμισή του σε διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Moda Living's Angel Gardens στο Μάντσεστερ, Η Lydia Jane Tomlinson, 24 ετών και ο φίλος της Tim, 30 ετών, λατρεύουν τις ανέσεις του κτηρίου προσφορές. «Ελπίζουμε να αγοράσουμε στο κέντρο της πόλης, αλλά δεν γνωρίζαμε πολλά για την αγορά κατοικίας, οπότε αποφασίσαμε να νοικιάσω για μερικά χρόνια», λέει η fashion blogger Lydia. «Όταν είδαμε το κτίριο νιώσαμε ότι μας προσφέρει μια εμπειρία που ένα παραδοσιακό διαμέρισμα δεν μπορούσε.

«Πρώτα απ 'όλα είμαστε πραγματικά κοντά στο κέντρο της πόλης και όλες οι ανέσεις που θα μπορούσαμε να θέλουμε βρίσκονται μέσα στο κτίριο και είναι δωρεάν. Για παράδειγμα, χρησιμοποιούμε το γυμναστήριο σχεδόν κάθε μέρα και καθώς είμαστε και οι δύο ελεύθεροι επαγγελματίες, είναι υπέροχο να μπορούμε να χρησιμοποιούμε τους κοινόχρηστους χώρους εργασίας. Έχουμε κλείσει επίσης την τραπεζαρία για ένα μικρό πάρτι και όταν ο καιρός είναι καλύτερος, θα χρησιμοποιούμε περισσότερο το γήπεδο ποδοσφαίρου και τον εξωτερικό χώρο ».

Το διαμέρισμα της Λυδίας και του Τιμ είναι επιπλωμένο, αλλά επέλεξαν να αγοράσουν τα δικά τους έπιπλα για μερικά από τα δωμάτια, ώστε να μπορούν να βάλουν τη δική τους σφραγίδα καινουργιο ΣΠΙΤΙ. «Το ενοίκιο είναι ακριβό», λέει η Lydia, «αλλά δεν είναι μακροπρόθεσμο και πιστεύουμε ότι η τοποθεσία και το επίπεδο πολυτέλειας αξίζει τον κόπο. Έχει γίνει πολλή σκέψη στο κτίριο, όλα έχουν γίνει στο υψηλότερο επίπεδο και ο εσωτερικός σχεδιασμός είναι τόσο ωραίος. Το λατρεύουμε εδώ ».

ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΧΕΔΙΑ ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ;

Η οικοδόμηση έχει ήδη ξεκινήσει ή σχεδιάζεται σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων των Leeds, Birmingham και Edinburgh.

Για περισσότερες πληροφορίες βλ Tipi, Moda Living και Grainger.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---