Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορωνοϊού;

Η συμβατική σοφία υπαγορεύει ότι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι στα τέλη του καλοκαιριού ή στις αρχές του φθινοπώρου, αλλά αυτές δεν είναι συνηθισμένες ώρες. Όταν η FED ανακοίνωσε πριν από δύο εβδομάδες ότι μειώνει τα επιτόκια για να αντιμετωπίσει τις καταστροφικές επιπτώσεις της οικονομίας πανδημία του κοροναϊού, μερικοί πονηροί επενδυτές και επίδοξοι κυνηγοί σπιτιών είχαν οράματα χορού της ευδαιμονίας ακινήτων κεφάλια. Επιφανειακά είναι λογικό: Ποιος δεν θέλει να πληρώσει λιγότερα για να δανειστεί χρήματα;

Όμως, ενώ τα χαμηλά επιτόκια φαίνονται ως ένας σίγουρος λόγος για να τραβήξετε τη σκανδάλη για μια μεγάλη αγορά, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν προχωρήσετε στην πτώση της κατοικίας. Σε τελική ανάλυση, βρισκόμαστε στα πρόθυρα μιας ύφεσης και στο χείλος μιας παγκόσμιας βιολογικής καταστροφής και ποιος ξέρει τι είδους κοινωνική, πολιτική και οικονομική συνέπεια περιμένει στα φτερά.

Είναι τώρα η καλύτερη στιγμή για αγορά σπιτιού;

"Υποθέτοντας ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια υποθήκη και τα άλλα σχετικά έξοδα και η δουλειά σας δεν κινδυνεύει να κοπεί, τότε ναι" λέει η Amanda Abella, millennial business coach και συγγραφέας Κερδίστε χρήματα το μέλι σας: Οδηγός πνευματικού επιχειρηματία για να έχετε μια σχέση αγάπης με την εργασία και τα χρήματα. «Οι έξυπνοι επενδυτές και οι άνθρωποι που έχουν οικονομική γνώση γνωρίζουν ότι αυτοί οι καιροί έχουν πολλές ευκαιρίες επειδή το ευρύ κοινό πρόκειται να συμβληθεί. Κάθε κατάσταση όμως είναι διαφορετική. Αν δεν έχετε αρκετές αποταμιεύσεις και δεν γνωρίζετε ότι η βιομηχανία σας δεν θα επηρεαστεί από το τι συμβαίνει, τότε θα πρέπει να κάνετε λάθος από την πλευρά της προσοχής ».

Και υπάρχει καλός λόγος για να είστε προσεκτικοί. Για αρχάριους, τα χαμηλά επιτόκια δεν έχουν καμία σχέση με όλα τα σχετικά έξοδα αγοράς σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού και έξοδα κλεισίματος που μπορεί να κυμαίνονται από ένα έως πέντε τοις εκατό του κλεισίματος του ακινήτου τιμή.

Και εδώ είναι ένα άλλο σημείο διαφωνίας: Τα επιτόκια υποθηκών, τα οποία πολλοί συγχέουν με το επιτόκιο, βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα - αλλά δεν είναι μηδενικό ποσοστό. «Χαμηλότερα επιτόκια σημαίνει χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών για το στεγαστικό σας δάνειο. Επομένως, τεχνικά μπορείτε να πληρώσετε περισσότερο δεδομένου ότι το μηνιαίο κόστος σας είναι χαμηλότερο », λέει ο Drew DeWitt, ανώτερος αντιπρόεδρος επενδύσεων για την Ivy Equities, μια ιδιωτική εταιρεία μετοχών ακινήτων με έδρα το Γκρίνουιτς του Κονέκτικατ. «Ωστόσο, σημαίνει επίσης ότι υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος στην οικονομία γενικά. Η FED μειώνει τα επιτόκια για να δώσει ώθηση στην ανάπτυξη όταν υπάρχει κίνδυνος ανεργίας και οι άνθρωποι δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών τους. Ως αποτέλεσμα, οι τράπεζες θα ενισχύσουν τα πρότυπα δανεισμού τους και μπορεί να είναι πιο δύσκολο να εξασφαλίσουν πραγματικά μια υποθήκη παρά τα χαμηλότερα επιτόκια. Εδώ οι άνθρωποι μπερδεύονται ».

Υπάρχουν επίσης ζητήματα υλικοτεχνικής υποστήριξης. «Ακόμα κι αν μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι σε κλέψιμο αυτή τη στιγμή, οι περισσότεροι αγοραστές θα ήθελαν να πάνε φυσικά και να δουν το ακίνητο, να φέρουν έναν επιθεωρητή σπιτιού για να εκτιμήσει το ακίνητο, και - υποθέτοντας ότι θα πάρετε μια αποδεκτή προσφορά και φτάστε στον εικονικό πίνακα κλεισίματος - θα χρειαστεί να προσλάβετε μεταφορείς για να μετακομίσετε στο ακίνητο », λέει η Danielle Lurie, αδειούχος πωλητής ακινήτων με Πυξίδα. «Ανάλογα με το χρονικό διάστημα που απαιτείται για τον περιορισμό αυτού του ιού, αυτά τα τρία πράγματα είναι όλα δύσκολα, αν όχι αδύνατο να γίνει τώρα ». Το πρόβλημα που εμπλέκεται είναι πλέον κλειστές κυβερνητικές υπηρεσίες όπως συμβολαιογράφοι και τίτλοι γραφεία.

Αλλά η κρίση ενός ανθρώπου είναι η ευκαιρία ενός άλλου. Για εκείνους που είναι αρκετά πρόθυμοι - και πρόθυμοι να αθετήσουν τα παραδοσιακά έθιμα υπέρ μιας εικονικής προσέγγισης - υπάρχουν συμφωνίες που πρέπει να γίνουν. «Λόγω της αστάθειας στον κόσμο, οι πωλητές ενδέχεται να αναγκαστούν να πουλήσουν με τεράστια έκπτωση που θα μπορούσε να ξεπεράσει ακόμη και το 10 έως 20 τοις εκατό κάτω από την τιμή που ζητούν η δίκαιη αγορά τους». λέει η Λούρι. «Είναι ντροπή για τους πωλητές, αλλά αν ένας αγοραστής που αγοράζει ένα σπίτι με έκπτωση σήμερα βοηθά στην ανακούφιση των οικονομικών ανησυχιών ενός πωλητή κατά τη διάρκεια αυτής της ασταθούς περιόδου στον κόσμο, ακόμα κι αν το ακίνητο πωλείται για λιγότερο από ό, τι ο πωλητής μπορεί να περίμενε αρχικά, τότε αυτό μπορεί ακόμα να είναι win-win ».

Αλλά σημείωση: Σύμφωνα με μια πρόσφατη δημοσκόπηση από 600 κορυφαίους κτηματομεσίτες σε όλη τη χώρα από την HomeLight, μια εταιρεία παραπομπής ακινήτων με έδρα το Σαν Φρανσίσκο, Το 22% των ερωτηθέντων λένε ότι οι πωλητές βγάζουν τα σπίτια τους από την αγορά ως απάντηση στις ανησυχίες για τον κορονοϊό. Είναι δύσκολο να κάνετε μια σοβαρή, ίσως ισόβια αγορά, γνωρίζοντας ότι δεν βλέπετε όλα όσα έχει να προσφέρει η αγορά.

Αλλά αν είστε αρκετά τυχεροί που εργάζεστε σε μια βιομηχανία που δεν έχει καταστραφεί από τον κορονοϊό, έχετε τους απαραίτητους πόρους και αποφασίστε ότι θέλετε να χτυπήσετε ενώ το σίδερο είναι ζεστό, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια ελαχιστοποιώντας κίνδυνος. "Τώρα είναι μια καλή στιγμή για να ξεκινήσετε την περιήγηση στο διαδίκτυο και να εξοικειωθείτε με την αγορά" λέει η Zsuzsanna Bircsak, εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων με την πυξίδα. «Κοιτάξτε τα οικονομικά σας και προετοιμαστείτε για τον επόμενο χρόνο που θα είστε έξω και έτοιμοι να αγοράσετε». Τι γίνεται αν είστε ήδη πιο μακριά στη διαδικασία και έχετε βρει ένα σπίτι που αγαπάτε; «Βάλε την προσφορά σου και κλείσε την τιμή σου», λέει. "Είναι σίγουρα μια καλή στιγμή για ψώνια και να πάρετε μια καλή τιμή."

Και αν όλη αυτή η συζήτηση περί ανάληψης κινδύνου σας δίνει περισσότερο άγχος από ό, τι θα θέλατε να παραδεχτείτε, μην φοβάστε: Ο χρόνος είναι με το μέρος σας. «Νομίζω ότι οι τιμές θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες και τα επιτόκια θα παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα για να διώξουν την οικονομία από την ύφεση». λέει ο DeWitt. "Φυσικά, θέλετε να επωφεληθείτε από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, αλλά θέλετε επίσης να αγοράσετε στη χαμηλότερη δυνατή τιμή."

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.