Κυνήγι σπιτιού κατά τη διάρκεια του COVID: Τι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά σπιτιού στην εποχή της πανδημίας

Όλοι έχουμε περάσει πολύ περισσότερο χρόνο Σπίτι τους τελευταίους μήνες από ό, τι ποτέ άλλοτε, και αν βρίσκεστε στην αγορά για ένα νέο μέρος για καραντίνα, υπάρχουν μερικά πράγματα που έχουν αλλάξει όταν πρόκειται για κυνήγι σπιτιού. Μεταξύ της χρήσης μάσκας και γαντιών, της αδυναμίας φιλοξενίας ανοιχτών σπιτιών και της διοργάνωσης εκθέσεων μέσω Zoom ή FaceTime, η βιομηχανία ακινήτων φαίνεται λίγο διαφορετική τώρα - και το να ζεις σε ένα σπίτι που αγαπάς είναι ακόμα περισσότερο σπουδαίος. House Beautiful μίλησε στον κτηματομεσίτη Josh Flagg, του Εισαγωγή εκατομμυρίων δολαρίων στο Λος Άντζελες, και μεσίτης Ryan Serhant, του Εισαγωγή εκατομμυρίων δολαρίων στη Νέα Υόρκη, για να μάθετε τι να περιμένετε όταν κυνηγάτε σπίτι στην εποχή της πανδημίας και πώς ακίνητα η βιομηχανία έχει επηρεαστεί από αυτές τις αλλαγές.

Δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι πελάτες, οι μεσίτες, οι μεσίτες και οι παρόμοιοι πρέπει να φορούν μάσκες στις εκθέσεις τώρα και τα γάντια πρέπει να φοριούνται σε περίπτωση που αγγίζονται επιφάνειες. Λέει ο Serhant

House Beautiful ότι, στη Νέα Υόρκη, ο εντοπισμός συμβολαίων χρησιμοποιείται τώρα, «οπότε σε περίπτωση που υπάρξει κάποια έξαρση, μπορείτε να εντοπίσετε μια επαφή παντού και ειδοποιήστε όλους ». Τα παπούτσια πρέπει επίσης να αφαιρεθούν κατά την επίσκεψη σε μια λίστα, για να αποφευχθεί περαιτέρω η εμφάνιση μόλυνση.

Ο Josh Flagg, ο οποίος ξεκίνησε να εργάζεται σε ακίνητα πριν από 15 χρόνια, λέει House Beautiful ότι οι δημόσιες ανοιχτές κατοικίες δεν είναι πλέον εύλογες (δεδομένης της ανάγκης κοινωνικής απόστασης), αλλά ιδιωτικές, κατόπιν ραντεβού, εξακολουθούν να γίνονται ανοιχτές κατοικίες. Αντί προσωπικών ανοιχτών σπιτιών τις Κυριακές, ο Flagg φιλοξενεί εικονικές ανοιχτές εκδρομές και επίσης πραγματοποιεί Τροχόσπιτα της Τρίτης, που είναι «όταν οι πράκτορες μπαίνουν μέσα και κοιτάζουν όλα τα σπίτια της γειτονιάς».

Οι περισσότεροι πελάτες της Flagg ζουν κοντά στο καταχωρίσεις ενδιαφέρονται να αγοράσουν, οπότε μπορούν να δουν τα σπίτια προσωπικά πριν υποβάλουν προσφορά. Στην πολιτεία της Καλιφόρνια, όλοι οι επισκέπτες πρέπει να υπογράψουν το PEAD-V (που σημαίνει Συμβουλευτική και Δήλωση για την καταχώρηση ιδιοκτησίας για τον κορονοϊό- Επισκέπτης) σχηματίζει κάθε φορά που εισέρχονται σε ένα ακίνητο, για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται οι σωστές προφυλάξεις στις εκθέσεις - φορώντας πρόσωπο καλύμματα, να μένετε έξι πόδια το ένα από το άλλο, να μην αγγίζετε καμία επιφάνεια και να εφαρμόζετε απολυμαντικό χεριών ή να πλένετε τα χέρια σας μπαίνοντας σε ένα σπίτι.

Ένα άλλο νέο συστατικό της αναζήτησης ενός σπιτιού είναι ότι όλα έχουν γίνει ψηφιακά. Ο Serhant λέει ότι δεν υπάρχουν φύλλα εκπομπών ή βιβλία εκπομπών που μοιράζονται στις εκθέσεις και συνεχίζει να πουλά διάφορες καταχωρίσεις μέσω FaceTime και Zoom. Όταν δεν ήταν δυνατή η εκτέλεση προσωπικών εμφανίσεων, ο Serhant λέει ότι «χρησιμοποιούσαμε απλώς βίντεο που είχαμε τραβήξει προηγουμένως, ή, εάν οι ιδιοκτήτες ήταν σπίτι », θα χρησιμοποιούσαν το FaceTime ή το Zoom« μαζί μας, τον πελάτη και τον μεσίτη τους ταυτόχρονα ». Σε γεγονός, η ομάδα Serhant πούλησε πρόσφατα ένα αρχοντικό 15 εκατομμυρίων δολαρίων στην Τσέλσι εξ ολοκλήρου μέσω εικονικών προβολών.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι ο εικονικός τρόπος πώλησης κατοικιών δεν είναι καινούργιος. «Αυτή η τεχνολογία υπάρχει εδώ και πολύ καιρό. Απλώς δεν θεωρήθηκε αποδεκτό και μέρος του status quo μέχρι ξαφνικά αναγκαστήκαμε να το χρησιμοποιήσουμε », λέει ο Serhant. "Τώρα που είμαστε αναγκασμένοι να το χρησιμοποιήσουμε, οι άνθρωποι είναι σαν" Ναι, δεν υπάρχει πρόβλημα, το έχω συνηθίσει. "Παλαιότερα, ήταν όπως:" Όχι, είναι περίεργο, δεν το καταλαβαίνω, γιατί να το κάνεις αυτό;, Απλώς θα περιμένω μέχρι να έρθω να το δω σε δύο εβδομάδες, είναι πρόστιμο.'"

Στο Λος Άντζελες, ο Flagg έχει παρατηρήσει ένα αυξημένο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών με περισσότερα ακίνητα. "Φαίνεται ότι οι άνθρωποι θέλουν γη και θέλουν να μπορούν να βγουν από το σπίτι τους, έτσι τα μεγάλα ναυπηγεία είναι πιο σημαντικά αυτή τη στιγμή", λέει ο Flagg. «Και νομίζω ότι, γενικά, οι άνθρωποι είναι τόσο κουρασμένοι να συσπειρώνονται και θέλουν απλώς αλλαγή - κάθε είδους αλλαγή στη ζωή τους - που οι άνθρωποι αγοράζουν περισσότερο, ειρωνικά, από ό, τι πριν από την πανδημία ». Όσον αφορά την αγορά ακινήτων του Λος Άντζελες, η Flagg διαπιστώνει ότι, παραδόξως, η τρέχουσα κατάσταση των πραγμάτων «βοήθησε πραγματικά την αγορά με κάποιο περίεργο, περίεργο τρόπο». Ένα από τα πρόσφατα του Flagg συμφωνίες? Η αγορά του Λόρι ΛόφλινΤο αρχοντικό Bel-Air για 19 εκατομμύρια δολάρια.

Οπως και House Beautiful που αναφέρθηκε νωρίτερα αυτόν τον μήνα, τον Ιούνιο του 2020 σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες πωλήσεις νέων κατοικιών σε 15 χρόνια. Προφανώς, παρά την πανδημία (ή ίσως εξαιτίας της), τόσο ο Flagg όσο και ο Serhant είδαν από πρώτο χέρι αύξηση του αριθμού των σπιτιών που πωλούνται στο Λος Άντζελες και την περιοχή των τριών κρατών της Νέας Υόρκης.

Ο Serhant, ο οποίος εργάζεται ως μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη από το 2008, άνοιξε πρόσφατα ένα γραφείο στο Γκρήνουιτς, Κονέκτικατ, λόγω του αυξημένου αριθμού πωλήσεων κατοικιών στα προάστια. «Ποτέ δεν γνώρισα μια αγορά τόσο απαίσια όσο αυτό που συμβαίνει στα προάστια [της περιοχής των τριών κρατών] αυτήν τη στιγμή», μας λέει ο Serhant. «Ποτέ δεν έκανα περισσότερες επιχειρήσεις στο Γκρίνουιτς, το Κονέκτικατ, στην επαρχία της Νέας Υόρκης, στο Λονγκ Άιλαντ, στο Χάμπτονς και στο Νιου Τζέρσεϊ [τους τελευταίους μήνες] από ό, τι σε όλη μου τη ζωή».

Ακολουθήστε το House Beautiful onΊνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.