Οι χειρότερες αποφάσεις για το σπίτι που μπορείτε να πάρετε
"Μια από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις που έχουν οι πωλητές είναι να πιστεύουν ότι η προσθήκη νέας στέγης ή νέου συστήματος HVAC θα αυξήσει την αξία του σπιτιού τους", λέει ο Staci Donegan από Sotheby's International Realty στη Σαβάνα της Γεωργίας. Τα συστήματα κοινής ωφέλειας-όπως το HVAC ή ο θερμοσίφωνας-μπορεί να κοστίσουν ακριβά, αλλά θεωρούνται συντήρηση και «οι αγοραστές περιμένουν ότι το σπίτι θα είναι καλά συντηρημένο», λέει ο Staci. Μην περιμένετε λοιπόν να δείτε ότι αυτή η επένδυση αντικατοπτρίζεται στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας, ακόμα κι αν αυτό είναι ένα εξαιρετικό σημείο μάρκετινγκ.
Τούτου λεχθέντος, δεν είναι σίγουρα ούτε κάτι για παραμέληση. Εάν αυτά τα συστήματα δεν λειτουργούν σωστά ή χρειάζονται αντικατάσταση, αυτό σίγουρα θα προκύψει κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης και ενδεχομένως να υποτιμήσει το σπίτι σας εάν ο αγοραστής δει άμεσα έργα που θα πρέπει να δαπανήσει χρήματα επάνω. Αλλά αν όλα λειτουργούν καλά, είναι καλύτερο να ακολουθήσετε αυτήν τη σοφή παλιά παροιμία και να θυμάστε, αν δεν έχει σπάσει, μην το διορθώσετε.
Κατά την ενημέρωση ενός παλαιότερου κουζίνα ή τουαλέτα μπορεί να είναι μια επένδυση για την οποία βλέπετε ικανοποιητική απόδοση, αυτό συμβαίνει μόνο εάν παίρνετε έξυπνες προμήθειες και σχεδιάζετε αποφάσεις στην πορεία. Το μεγαλύτερο λάθος που μπορείτε να κάνετε είναι να επιλέξετε τα πιο ακριβά φινιρίσματα, συσκευές εμπορικής ποιότητας και επιπλέον κουδούνια και σφυρίχτρες. Αναδιαμόρφωση το περιοδικό έχει ένα εύχρηστο κόστος έναντι εργαλείο αξίας που δείχνει το μέσο κόστος συγκεκριμένων έργων βελτίωσης κατοικίας, μαζί με τη μέση απόδοση. Τα δεδομένα τους δείχνουν ότι ένα πολυτελής ανακαίνιση κουζίνας (με μέσο κόστος 125.000 $) θα εμφανιστεί χαμηλότερο ποσοστό απόδοσης από το a αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας (μέσο κόστος 63.000 $).
Η διαφορά είναι ακόμη πιο δραστική με τις αναδιαμορφώσεις του μπάνιου. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό, αλλά για να το δούμε από την πλευρά του αγοραστή, πιθανότατα δεν θα δουν διαφορά μεταξύ τους μαρμάρινοι πάγκοι και χαλαζία (ειλικρινά, ούτε εμείς μπορούμε). Αυτή η επιλογή υλικού από μόνη της θα μπορούσε να σας κοστίσει χιλιάδες περισσότερα, αλλά οι αγοραστές δεν θα πληρώσουν για αυτήν τη διαφορά. Ο Staci επισημαίνει δύο χαρακτηριστικά που πιθανότατα θα σας βοηθήσουν να ανακτήσετε περισσότερες επενδύσεις στην κουζίνα: ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και ένα νησί κουζίνας με υδραυλικά και ηλεκτρικό ρεύμα.
Ξέρω, χάλια, σωστά;! Περάσατε την παιδική σας ηλικία ζηλεύοντας τις πισίνες των φίλων και των γειτόνων σας, ορκίζοντας ότι θα είχατε πισίνα όταν είχατε κάποτε το δικό σας σπίτι; Λοιπόν, κάποια μέρα είναι τώρα και ο ενήλικος εγκέφαλός σας θα δυσκολευτεί να αντιμετωπίσει την τιμή των 20.000 δολαρίων (κατά μέσο όρο) για την εγκατάσταση μιας εσωτερικής πισίνας. Ειδικά όταν ακούς ότι (1) πολλά οι αγοραστές δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι με πισίνα, και (2) το γεγονός ότι το σπίτι σας διαθέτει πισίνα δεν θα αυξήσει την αξία του αρκετά για να φτάσετε οπουδήποτε κοντά στα χρήματα που βάζετε.
Πολλοί αγοραστές βλέπουν τις πισίνες ως συντήρηση και κίνδυνο ευθύνης που δεν ενδιαφέρονται να αναλάβουν και σίγουρα δεν πληρώνουν περισσότερα. Υπάρχει όμως μια εξαίρεση σε αυτό: Αν πουλάτε σε μια ανταγωνιστική αγορά (με ζεστό καιρό), η ύπαρξη πισίνας θα μπορούσε να δώσει στο σπίτι σας ένα πλεονέκτημα.
Μια φθηνότερη εναλλακτική λύση που θα σας δώσει μια σταθερή απόδοση της επένδυσής σας; Ένας πιο ελκυστικός εξωτερικός χώρος με ένα ωραίο ξύλινο κατάστρωμα ή αίθριο.
