Ποια είναι τα έξοδα κλεισίματος και άλλα τέλη που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού;
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχθηκε από τον εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα αντικείμενα που θα επιλέξετε να αγοράσετε.
Είστε έτοιμοι να αναλάβετε το σπιτικό σας; Ελπίζω να είστε οργανωμένοι. Υπάρχουν ένα εκατομμύριο μικρά βήματα, ακρωνύμια και λεπτομέρειες, και, ναι, τέλη που πρέπει να παρακολουθείτε. Ενώ ορισμένα από τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος - όπως μια προκαταβολή και το μηνιαίο υποθήκη - είναι προφανές, υπάρχουν και άλλες δαπάνες που, ως αγοραστής πρώτης κατοικίας, ίσως να μην είστε ενήμερος. Τα τέλη επιθεώρησης και εκτίμησης σπιτιού, επισκευές, συντήρηση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φόροι, δικηγόροι και ασφάλιση είναι απλώς μια χούφτα από τα μεγαλύτερα οικονομικά στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη ότι μπορεί να μην έχετε λάβει υπόψη το συνολικό κόστος αγοράς α Σπίτι. Ορισμένες θα είναι μόνο μια εφάπαξ πληρωμή (όπως τα έξοδα κλεισίματος), ενώ άλλα (όπως η ασφάλιση στεγαστικών δανείων και οι φόροι περιουσίας) θα είναι μέρος του προϋπολογισμού σας για τα επόμενα χρόνια.
Εφάπαξ Πληρωμές
Η προκαταβολή:
Αν δεν είστε βετεράνος ή έχετε ειδικό δάνειο από την αμερικανική κυβέρνηση [LINK TO FINANCING STORY], οι πιθανότητες είναι ότι θα πρέπει να διαθέσετε κάποια μετρητά για την αγορά του σπιτιού σας. Ενώ πολλοί επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών συμβουλεύουν να πληρώσουν το 20 τοις εκατό της τιμής του σπιτιού εκ των προτέρων επειδή αυτό συμβαίνει θα σημαίνει χαμηλότερα επιτόκια και χαμηλότερες πληρωμές ενυπόθηκων δανείων συνολικά, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να αναβάλουν πιο λιγο. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε από γυναίκες αγοραστές μονοκατοικιών από Μαρί Κλερ και House Beautiful, σχεδόν τα δύο τρίτα των αγοραστών μειώνουν το 10 % του λιγότερου.
Έξοδα κλεισίματος:
Αυτά είναι τα τέλη που πληρώνετε για να κλείσετε την υποθήκη. Κάθε κατάσταση είναι μοναδική, αλλά το κόστος κλεισίματος περιλαμβάνει γενικά αμοιβές δικηγόρου, αμοιβές εκτίμησης, ασφάλιση τίτλου και τέλη επιθεώρησης. Όλα αυτά αφορούν την κατάσταση στην οποία αγοράζετε το σπίτι σας και μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 6 τοις εκατό της τιμής του σπιτιού.
Τρέχοντα τέλη
Ενδιαφέρον τόκου:
Το στεγαστικό δάνειο δεν είναι δωρεάν χρήματα. Φυσικά. Το τι θα πληρώσετε σε τόκους εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το χρέος, το εισόδημα, το πιστωτικό αποτέλεσμα, το ποσό της προκαταβολής, το μήκος της υποθήκης σας και τα ομοσπονδιακά επιτόκια. Οι περισσότεροι άνθρωποι πληρώνουν μεταξύ 3 % και 5 % ετησίως.
Ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI):
Αυτή είναι η ασφάλιση που πρέπει να πληρώσετε Γιαο δανειστής σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής υποθηκών. Συνήθως μπαίνει στο παιχνίδι αν δεν βάζετε κάτω το 20 τοις εκατό. Εάν είστε εσείς, περιμένετε να πληρώσετε επιπλέον 0,3 % έως 1,5 % της υποθήκης σας σε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από την προκαταβολή που κάνετε και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού:
Αυτό μπορεί να προσθέσει μερικές χιλιάδες δολάρια στα ετήσια έξοδα του σπιτιού σας, ανάλογα με το πού ζείτε. Για παράδειγμα, οι άνθρωποι που ζουν πιο κοντά στον ωκεανό ή σε περιοχές με υψηλό έγκλημα πληρώνουν γενικά περισσότερα. Κατά μέσο όρο, οι περισσότεροι άνθρωποι πληρώνουν περίπου $ 1.000 ετησίως.
Συντήρηση:
Συνεχίζοντας το σπίτι σας και Το ακίνητο είναι ένα μεγάλο εγχείρημα και μπορεί να περιλαμβάνει καθαρισμό σπιτιού, καθαρισμό υδρορροών, πλύση υπό πίεση, βαφή, εργασία στην αυλή και πολλά άλλα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών στις ΗΠΑ πληρώνουν $ 3.067 ετησίως, για να αναθέσετε αυτό το έργο σε εταιρείες ή ιδιώτες. Εάν κάνετε DIY, θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά τουλάχιστον πληρώνετε για προμήθειες
Τέλη Συλλόγου Ιδιοκτητών Σπιτιού:
Αυτή η δαπάνη συνήθως έρχεται με την αγορά ενός διαμερίσματος και πηγαίνει στο κόστος συντήρησης του κτιρίου - λόμπι, κλιμακοστάσια, εξωραϊσμός, πισίνες, ανελκυστήρες κ. Παρόμοια τέλη είναι κοινά σε συνεργατικές καταστάσεις.
Φόροι ιδιοκτησίας:
Η κυβέρνηση παίρνει πάντα το μερίδιό της. Αυτά είναι ένα ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας και διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό από πολιτεία σε πολιτεία. Ο μέσος Αμερικανός πληρώνει περίπου $ 2.200 φόρους ακινήτων ετησίως.
Ανακαινίσεις:
Το σπίτι σας μπορεί να χρειαστεί λίφτινγκ προσώπου ανά πάσα στιγμή και για οποιονδήποτε λόγο. Εάν είναι δυνατόν, αφήστε τα χρήματα στην άκρη σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως πλημμύρες στο υπόγειο ή επισκευή οροφής.
Συμβουλές για να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να προμηθευτείτε τα πάντα
Αποθήκευση, Αποθήκευση, Αποθήκευση
Για να μειώσετε το άγχος της αγοράς ενός σπιτιού, βάλτε τον εαυτό σας σε ένα ασφαλές σημείο οικονομικά, εξοικονομώντας αρκετά για την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού. Αυτό μπορεί να ακούγεται προφανές, αλλά το να είσαι ρεαλιστής σχετικά με το τι μπορείς να αντέξεις και να κοιτάξεις εντός του εύρους τιμών είναι απαραίτητο.
«Το πρώτο σας σπίτι δεν θα είναι το σπίτι σας για πάντα. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας αυτή τη στιγμή, θα έρθει εγκαίρως », λέει η 34χρονη Stacy Lieberman, η οποία αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Meriden του Κονέκτικατ το 2016. Η Λίμπερμαν είναι αυτοαποκαλούμενη αποταμιεύτρια, οπότε η παραχώρηση χρημάτων για την αγορά σπιτιού είχε προτεραιότητα το έτος που προηγήθηκε της αγοράς της. Σύμφωνα με την Μαρί Κλερ και House Beautiful έρευνα, το 35 τοις εκατό των γυναικών αγοραστών σπιτιού μόνοι, ξόδεψαν λιγότερο από ένα χρόνο για να εξοικονομήσουν χρήματα για το σπίτι τους. Από την άλλη πλευρά, χρειάστηκε 23 % των ερωτηθέντων περισσότερα από πέντε χρόνια για να έχουν αρκετά για την αγορά.
Η Lina Chin, αδειούχος πωλητής ακινήτων για τον Douglas Elliman στη Νέα Υόρκη συνιστά να έχετε περίπου 5 έως 6 τοις εκατό της τιμής πώλησης του σπιτιού για το οποίο θέλετε να αγοράσετε, για το οποίο έχετε αφιερωθεί κλείσιμο του κόστους. Εάν αγοράζετε σε μια νέα εξέλιξη, προσθέστε επιπλέον 3 τοις εκατό.
Βελτιώστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
Η κατάσταση του πιστωτικού σας αποτελέσματος μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού σας. Δίνει στις τράπεζες και τους χρηματοοικονομικούς επαγγελματίες που εργάζονται μαζί σας ένα στιγμιότυπο της οικονομικής σας κατάστασης και παίζει ρόλο στον καθορισμό του επιτοκίου, της υποθήκης σας και πολλά άλλα. Συνήθως, όσο χαμηλότερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ενδιαφέρον σας και αντίστροφα.
Διαπραγματεύομαι
Ξεκινήστε κάνοντας την έρευνά σας και προχωρήστε στο κυνήγι σας γνωρίζοντας το κόστος που σχετίζεται με την αγορά ενός σπιτιού σε εκείνη την περιοχή. Θα σας εξοικονομήσει χρόνο, κόπο και μετρητά μακροπρόθεσμα. Τούτου λεχθέντος, ο αριθμός στο ανοιχτό φυλλάδιο δεν είναι πέτρα. Εάν οι συσκευές δεν λειτουργούν ή εάν προκύψει κάποιο δομικό πρόβλημα κατά τον έλεγχο, αυτά είναι ζητήματα που μπορούν να μειώσουν την απαιτούμενη τιμή.
«Δοκιμάστε τα πάντα κατά τη διάρκεια της διαδρομής πριν κλείσετε. Αυτό θα σας επιτρέψει να διαπραγματευτείτε οτιδήποτε δεν λειτουργεί τώρα - ακόμα κι αν αυτό έγινε κατά τη διάρκεια του ελέγχου », προτείνει η Λίμπερμαν, η οποία μπόρεσε να λάβει πίστωση όταν αγόρασε το σπίτι της.
«Εξοικονόμησα 9.000 δολάρια για διαπραγματεύσεις που έπρεπε να διορθωθούν - μια μεγάλη ήταν μια καμινάδα που έπρεπε να ξαναχτιστεί. [Ο πωλητής αρνήθηκε να το διορθώσει], έτσι μου έδωσαν μια πίστωση που κάλυψε το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματος », προσθέτει. Δεν μπορείς να ξέρεις μέχρι να ρωτήσεις!
Από:Μαρί Κλερ ΗΠΑ
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
