Πότε να αναχρηματοδοτήσετε μια υποθήκη

Πιθανότατα έχετε ακούσει φλυαρία ότι τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά αυτή τη στιγμή. Έτσι, αν επρόκειτο να αγοράσετε ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον και έχετε την τύχη να κλειδώσετε ένα από αυτά τα χαμηλά-ρεκόρ επιτόκια, μπράβο! Υπάρχει πιθανότητα να έχετε τους απόλυτα καλύτερους όρους τιμών που θα έχετε ποτέ.

Αλλά ας πούμε ότι τα επιτόκια μειώνονται ακόμη περισσότερο στο μέλλον. Or, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας ανεβαίνει στην επόμενη βαθμίδα και θα μπορούσατε να πληροίτε τα κριτήρια για ένα καλύτερο επιτόκιο της υποθήκης σας. Δεν χρειάζεται να δοκιμάσετε το FOMO. σε αυτά τα σενάρια, θα μπορούσατε να εξετάσετε την αναχρηματοδότηση για να επωφεληθείτε από αυτά τα καλύτερα επιτόκια.

Με απλά λόγια, όταν αναχρηματοδοτείτε παίρνετε μια νέα υποθήκη που πληρώνει την υπάρχουσα υποθήκη σας, εξηγεί ο Χόλντεν Λιούις, εμπειρογνώμονας σπιτιών και στεγαστικών δανείων με

NerdWallet. Οι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν για διάφορους λόγους, αλλά ένα κοινό σενάριο είναι να μειώσουν τα επιτόκια τους και επομένως τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών τους.

Όμως, η αναχρηματοδότηση δεν είναι δωρεάν. Πρέπει ακόμα να κλείσετε το δάνειο και το κόστος κλεισίματος κυμαίνεται συνήθως από 2 έως 5 τοις εκατό του ποσού που αναχρηματοδοτείτε. Για παράδειγμα, εάν αναχρηματοδοτείτε ένα δάνειο 200.000 δολαρίων, θα περιμένατε ότι το κόστος κλεισίματος θα είναι στο ύψος των $ 4.000 έως $ 10.000.

«Κατά την αναχρηματοδότηση, είναι σημαντικό να καταλάβετε σε ποιο σημείο στο μέλλον θα κερδίσετε ακόμη και το κόστος αναχρηματοδότησής σας». λέει Στιβ Σέξτον, οικονομικός σύμβουλος και διευθύνων σύμβουλος της Sexton Advisory Group. Mightσως να μην έχει νόημα η αναχρηματοδότηση αν έχετε μια μεγάλη περίοδο διακοπών, ειδικά αν σκοπεύετε να πουλήσετε το σπίτι σας πριν το φτάσετε.

Αρκετοί υπολογιστές αναχρηματοδότησης στο διαδίκτυο (εδώ είναι ένας από NerdWallet) μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα χρήματα θα εξοικονομήσετε με αναχρηματοδότηση. Προσθέτετε αριθμούς όπως το υπόλοιπο του δανείου σας, τους αρχικούς όρους δανείου και το επιτόκιο και στη συνέχεια τους όρους και το επιτόκιο αναχρηματοδότησης και ο υπολογιστής θα σας δώσει μια ιδέα για το τι θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε. Μόλις ασχοληθείτε σοβαρά με την αναχρηματοδότηση, ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν είναι η σωστή κίνηση.

Ένας άλλος κοινός λόγος για την αναχρηματοδότηση είναι να χάσετε την ασφάλιση στεγαστικών δανείων που πληρώνετε εάν έχετε λάβει δάνειο FHA και έχετε βάλει κάτω από το 10 τοις εκατό, Εξηγεί ο Λιούις. Τα δάνεια FHA είναι δημοφιλή στους αγοραστές για πρώτη φορά λόγω των χαμηλών απαιτήσεων προκαταβολής. Το 2019, οι πρώτοι αγοραστές απαρτίζονταν Το 83 τοις εκατό των δανειοληπτών στεγαστικών δανείων της FHA, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Αρχή Στέγασης.

Με τις συμβατικές υποθήκες, την ιδιωτική σας ασφάλιση στεγαστικών δανείων - τη μηνιαία πληρωμή που κάνετε προστατεύει τον δανειστή σας σε περίπτωση αθέτησης του στεγαστικού σας δανείου - μειώνεται όταν δημιουργήσετε αρκετά ίδια κεφάλαια το σπίτι σου. Ωστόσο, για να απαλλαγείτε από την ασφάλιση στεγαστικών δανείων στα περισσότερα δάνεια FHA, πρέπει πραγματικά να αναχρηματοδοτήσετε ένα συμβατικό δάνειο.

Το φαγητό εδώ; Ακόμα και αφού κλείσετε μια υποθήκη, είναι καλή ιδέα να παρακολουθείτε τα επιτόκια, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα για εσάς.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.