Έπεσε η πώληση σπιτιού; Δείτε πώς μπορείτε να προστατευτείτε

Όταν πέφτει μια πώληση σπιτιού είναι μια άθλια κατάσταση, αλλά μια κατάσταση που συμβαίνει πολύ συχνά. έχετε φτάσει τόσο πολύ στο δρόμο προς αγορά νέου σπιτιού μόνο για να σκοντάψει και να πέσει η αγορά την τελευταία στιγμή. Ακούμε από τόσους πολλούς ανθρώπους που έχουν αφιερώσει τον πολύτιμο χρόνο τους, τα σκληρά κερδισμένα μετρητά και την ενέργειά τους σε αγορές που πέφτουν.

Η ετήσια HomeOwner Survey της HomeOwners Alliance διαπίστωσε ότι περισσότερες από 300.000 συναλλαγές ακινήτων καταρρέουν κάθε χρόνο λόγω σπασμένων αλυσίδων και οι άνθρωποι απλά αλλάζουν γνώμη. Γιατί λοιπόν συμβαίνει αυτό και τι πρέπει να κάνετε;

Γιατί πέφτουν οι αγορές σπιτιών;

Για πολλούς λόγους. Μπορεί να οφείλεται σε κακό επισκόπηση, ο αγοραστής που δεν έχει τα οικονομικά, μια πώληση ακόμη πιο πάνω στην αλυσίδα, προβλήματα με τη νομική διαδικασία, γαζώνοντας ή το απλό γεγονός ότι ο πωλητής αλλάζει γνώμη.

Αλλά όταν το βράζετε, ο κύριος λόγος είναι ότι οι αγοραστές και οι πωλητές σπιτιών μπαίνουν σε μια μη δεσμευτική συμφωνία και ξεκινήστε να ξοδεύετε χιλιάδες λίρες, χωρίς καμία απολύτως νομική υποχρέωση πλευρά.

Αγοραστές σπιτιού και οι πωλητές μπορούν να αποσυρθούν από μια συμφωνία για κακούς λόγους ή καθόλου λόγο, και πολύ συχνά το κάνουν. Αυτό καθιστά τις αλυσίδες πωλήσεων κατοικιών ιδιαίτερα επισφαλείς, επειδή απαιτεί μόνο μία συναλλαγή για να ολοκληρωθεί.

Τι γίνεται για αυτό;

Η Συμμαχία HomeOwners ζητά από την κυβέρνηση να φέρει περισσότερη βεβαιότητα στη διαδικασία εισάγοντας μια τυποποιημένη και νομικά δεσμευτική «συμφωνία κράτησης».

Στο σημείο της συμφωνίας για μια τιμή - αλλά προτού η μία πλευρά ξοδέψει χρήματα - ο αγοραστής και ο πωλητής του σπιτιού δεσμεύονται να είναι «γνήσιο» για να προχωρήσετε στη συναλλαγή και να πληρώσετε στην άλλη πλευρά £ 1.000 εάν αποσυρθούν, για να πληρώσετε προς τους δικαστικά έξοδα.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να δοκιμάσει «συμφωνίες κράτησης» το νέο έτος. Πιστεύουμε ότι θα κάνουν τη διαδικασία αγοράς και πώλησης σπιτιού πιο σίγουρη και λιγότερο δαπανηρή συνολικά.

Τι μπορείτε να κάνετε για να προστατευτείτε εν τω μεταξύ;

Ως αγοραστής κατοικίας, μπορείτε να διατηρήσετε την αγορά του σπιτιού σας σε καλό δρόμο:

Συνεχίζοντας με αυτό. Πάρε το δικό σου υποθήκη κατ 'αρχήν συμφωνία και δικηγόρος μεταφοράς πριν υποβάλετε προσφορά. Αυτό, και ανταποκρινόμενο σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, θα σας οδηγήσει στο σημείο της ανταλλαγής συμβολαίων νωρίτερα παρά αργότερα. Μην βασίζεστε στον δικηγόρο που σας μεταφέρει ή στον κτηματομεσίτη για να επικοινωνήσει μαζί σας - επικοινωνείτε μαζί τους τακτικά.

Λήψη ασφάλισης. Η ασφάλιση προστασίας του αγοραστή στο σπίτι κοστίζει μόλις 47 £ και σας επιτρέπει να ανακτήσετε τα έξοδά σας εάν η πώληση πέσει. Μπορείτε να διεκδικήσετε επιστροφές τελών για τον δικηγόρο σας έως και £ 750, για την έρευνά σας ή την αποτίμηση έως και £ 500 και τη ρύθμιση στεγαστικών δανείων και τα τέλη των δανειστών έως και £ 250. Δείτε περισσότερα για πώς λειτουργεί η ασφάλιση προστασίας αγοραστών κατοικίας.

Γνωριμία με τους πωλητές. Αν τα πάτε καλά με τον πωλητή και δείτε ότι είστε ένας σοβαρός αγοραστής που αγαπά πραγματικά την ιδιοκτησία του, και οδηγεί την πώληση προς τα εμπρός, τότε ελπίζουμε ότι θα υπάρχουν λιγότερες πιθανότητες να σας εγκαταλείψουν για καλύτερο προσφορά. Οι πράκτορες και οι δικηγόροι μπορεί να μην θέλουν να επικοινωνείτε μεταξύ σας, αλλά δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να στείλετε μια ευχαριστήρια κάρτα ή να ανταλλάξετε διευθύνσεις email για να διατηρήσετε επαφή.

• Από την Paula Higgins, Διευθύνουσα Σύμβουλο, Συμμαχία HomeOwners.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.