Εύκολες επισκευές αν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας

Σκέφτεστε να μετακομίσετε; Ενώ η διαδικασία πώλησης μπορεί μερικές φορές να είναι μακρά και περίπλοκη, υπάρχουν τρόποι όχι μόνο να αυξήσετε την ταχύτητα με την οποία πωλεί το σπίτι σας, αλλά και να αυξήσετε την αξία του. Και το καλύτερο μέρος; Οι περισσότερες από αυτές τις διορθώσεις είναι αρκετά απλές! Πράγματα όπως το βάψιμο των τοίχων, το τράβηγμα των ζιζανίων από τον κήπο και η απλή καθαριότητα του σπιτιού σας θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά στην πώλησή σας.

Αλλά πριν προχωρήσετε σε επισκευές, αποφασίστε πόσο είσαι πρόθυμος να ξοδέψεις και όπου θέλετε να ξοδέψετε αυτά τα χρήματα. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι να δείτε άλλες τοπικές καταχωρίσεις. Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος στο Redfin, προτείνει να δούμε ποιες βελτιώσεις έχουν κάνει οι γείτονες και πόσο ήταν σε θέση να πουλήσουν τα σπίτια τους. Επισημαίνει επίσης ότι θέλετε να είστε προσεκτικοί για να μην το κάνετε

πάνω από-βελτιώσει. «Ένα πολυτελές σπίτι σε μια κανονική γειτονιά δεν έχει νόημα», λέει.

Πόσα λοιπόν πρέπει να ξοδέψετε; Ενώ αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή σας, ο Brett Jennings, ιδιοκτήτης και ιδρυτής του Οι ειδικοί σε ακίνητα, λέει ότι ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού στην Καλιφόρνια ξοδεύει μεταξύ 10.000 και 30.000 δολαρίων για την προετοιμασία του σπιτιού του για αγορά, αν και μερικοί ξοδεύουν έως και 100.000 δολάρια. (Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι η τιμή των ακινήτων στην Καλιφόρνια τείνει να παρουσιάζει υψηλότερη τάση από ό, τι στις περισσότερες άλλες περιοχές της χώρα, οπότε αυτοί οι μέσοι όροι είναι πιθανώς χαμηλότεροι αλλού.) Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται σαν πολλά χρήματα, ο Jennings υποστηρίζει ότι είναι αξίζει. "Εάν δεν κάνετε βελτιώσεις στο σπίτι, μην περιμένετε το σπίτι σας να πουλήσει στην τιμή που πωλούν άλλα σπίτια", λέει. «Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι αν το σπίτι σας αξίζει 500.000 $ και ξοδέψετε 10.000 $ για βελτιώσεις, θα λάβετε πραγματικά μόνο 490.000 $. Η πραγματικότητα είναι ότι πιθανότατα θα διπλασιάσετε ή τριπλασιάσετε την επένδυσή σας όταν τη διαθέσετε στην αγορά ». Ο Fairweather προσθέτει: «Οι άνθρωποι θέλουν σπίτια έτοιμα για μετακόμιση, ειδικά τώρα».

Φυσικά, αξίζει να είσαι έξυπνος για το πού πηγαίνουν αυτές οι επενδύσεις. «Οι κουζίνες και τα μπάνια πουλάνε σπίτια», δηλώνει η Karen Swanson New England Design Works. «Και με όλες τις εκδηλώσεις βελτίωσης του σπιτιού εκεί έξω», συνεχίζει, «οι αγοραστές είναι έξυπνοι για τη σχετική δουλειά. Έτσι, όσο πιο όμορφοι μπορούν να φαίνονται αυτοί οι χώροι, τόσο το καλύτερο ». Αυτό δεν σημαίνει ότι χρειάζεστε ολική ανακαίνιση του εντέρου, αλλά μικρές ανταλλαγές θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά. Από μικρές επισκευές έως ελαφρώς πιο εμπλεκόμενα έργα, διαβάστε όλα όσα πρέπει να κάνετε για να προετοιμάσετε το σπίτι σας να πουλήσει.

Χρώμα

Το βάψιμο του σπιτιού σας πριν το διαθέσετε στην αγορά μπορεί αναμφισβήτητα να βοηθήσει την πώλησή σας. Ο Jennings λέει ότι είναι στην πραγματικότητα τη σημαντικότερη βελτίωση που μπορείτε να κάνετε. Τόσο ο Τζένινγκς όσο και η Ντόλι και η Τζένη Λενζ των Dolly Lenz Real Estate συμφωνείτε ότι η ζωγραφική παρέχει μία από τις καλύτερες αποδόσεις της επένδυσής σας, αφού είναι σχετικά χαμηλού κόστους, ειδικά αν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. "Η νέα βαφή μπορεί να απαλλάξει το σπίτι σας από τις παλιές οσμές, να καλύψει όλα αυτά τα χτυπήματα και τα δακτυλικά αποτυπώματα και να προσφέρει έναν φρέσκο ​​καμβά που κεντρίζει τη φαντασία του αγοραστή", λέει η ομάδα της Dolly Lenz.

Και η νέα βαφή δεν περιορίζεται στους τοίχους. Το βάψιμο των ντουλαπιών του σπιτιού θα μπορούσε επίσης να έχει θετικό αντίκτυπο στην πώληση, αν και η Jennings συνιστά να κατευθύνεσαι χωρίς τολμηρά χρώματα και να επιλέγεις αντίθετα για μια μοντέρνα απόχρωση. Ο Swanson προσθέτει ότι οι προτιμήσεις χρώματος βαφής είναι συχνά τοπικές. "Όσον αφορά τα βορειοανατολικά, οι άνθρωποι αγαπούν τις λευκές κουζίνες τους, οπότε αυτό είναι συνήθως ένα ασφαλές στοίχημα", προτείνει.

Αντικατάσταση υλικού και φωτιστικών

Εάν το χρώμα είναι η στολή ενός σπιτιού, σκεφτείτε το υλικό και τα φωτιστικά των αξεσουάρ. Και οι δύο έχουν τη δυνατότητα να ντύσουν ένα σπίτι και χωρίς αυτούς, ένας χώρος μπορεί να αισθάνεται βαρετός. Συχνά, ο φωτισμός και το υλικό μπορούν να κάνουν τη διαφορά μεταξύ ενός καλού και ενός υπέροχου σπιτιού για πιθανούς αγοραστές, πράγμα που σημαίνει ότι αξίζει τον κόπο να ανταλλάξετε παλιά κομμάτια με πιο σύγχρονα αντίστοιχα. Η Jennings φτάνει ακόμη και στο σημείο να δηλώνει ότι αυτές οι φαινομενικά μικρές επισκευές θα μπορούσαν να σας κάνουν διπλάσια ή και τριπλάσια από όσα επενδύσατε. Άλλωστε, οι πρώτες εντυπώσεις είναι μείζων όταν πρόκειται για πώληση, σύμφωνα με την Jenny και την Dolly Lenz, οπότε είναι σημαντικό να επενδύσετε σε τομείς που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αυτήν την εντύπωση.

Όπως και με τη βαφή, οι προτιμήσεις για υλικό και φωτιστικά διαφέρουν, οπότε είναι χρήσιμο να ερευνήσετε τι είναι δημοφιλές στην περιοχή σας και τι είναι πιο πιθανό να πουλήσει. Χρειάζεστε μια πρόταση; Ο Swanson λέει: «Ο ορείχαλκος ηλικίας είναι πολύ δημοφιλής, οπότε η επιλογή αυτού και ίσως η προσθήκη ενός φθηνού κρεμαστού φωτός σε παλαιωμένο ορείχαλκο πιθανότατα θα είχε μεγάλο αντίκτυπο».

Εξωραϊσμός

Οι πιθανοί αγοραστές θέλουν να μπορούν να οραματιστούν ότι ζουν στο σπίτι που κοιτούν. Το τράβηγμα μέχρι μια αυλή γεμάτη ζιζάνια κινδυνεύει να θολώσει αυτό το όραμα. Όπως επισημαίνουν η Dolly και η Jenny Lenz, "Η έλλειψη προσπάθειας μπορεί να σκοτώσει τη διαδικασία πωλήσεών σας πριν ξεκινήσει." Προσθέτουν: «Θέλετε αυτοί οι άνθρωποι να σταματήσουν και να βγουν από το αυτοκίνητό τους και να μην συνεχίσουν να περνούν από εκεί». Οι εύκολες διορθώσεις όπως το να βγάζουμε τα ζιζάνια σε παρτέρια ή να ρίχνουμε ξύλινα κομμάτια σε λασπωμένα σημεία θα μπορούσαν να κάνουν τη διαφορά για έναν πιθανό αγοραστή που φαντάζεται να φτάνει στο σπίτι κάθε φορά ημέρα.

Επισκευάστε οτιδήποτε έχει σπάσει

Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται προφανές, θα εκπλαγείτε από το πόσο παραβλέπεται. Η Dolly και η Jenny Lenz λένε: «Κανείς δεν θέλει να μπει σε ένα σπίτι με φώτα που δεν ανάβουν, αποχρώσεις που δεν ανοίγουν ή πόρτες που έχουν κολλήσει. Ως ιδιοκτήτης, μπορεί να μην γνωρίζετε καν ότι κάτι έχει χαλάσει, αλλά ένας απαιτητικός αγοραστής σίγουρα θα μηδενίσει τις ατέλειες του σπιτιού σας. Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση του αγοραστή και πηγαίνετε δωμάτιο σε δωμάτιο αναζητώντας προβλήματα. Η διόρθωση τυχόν προφανών ελαττωμάτων μπορεί να αποφέρει μερίσματα στο μέλλον ».

Παρκέ

Εντάξει, οπότε αυτό μπορεί να μην είναι τόσο εύκολο όσο να βγείτε από το ρολό βαφής ή να κάνετε ένα απόγευμα στον κήπο, αλλά θα μπορούσε να κάνει μια πολύ σημαντική διαφορά στην πώλησή σας, σύμφωνα με τον Jennings. Μαζί με τη ζωγραφική, το δάπεδο είναι μια άλλη βελτίωση που μπορεί να μεγιστοποιήσει την απόδοση της επένδυσής σας. Τα γρατζουνισμένα, χρονολογημένα δάπεδα μπορεί να μην σας φαίνονται μεγάλα, αλλά για έναν αγοραστή, είναι απλώς ένα άλλο πράγμα που θα πρέπει να διορθώσουν κατά την μετακόμιση. Τουλάχιστον, λάβετε μια εκτίμηση για το έργο που θα περάσει στον αγοραστή σας εάν δεν μπορείτε να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.