Αγορά προς ενοικίαση ακινήτων: Είστε τυχαίος ιδιοκτήτης;

Adam Male, συνιδρυτής διαδικτυακών κτηματομεσιτών Urban.co.uk, παρέχει έναν βασικό οδηγό για τυχαίους ιδιοκτήτες, οδηγώντας σας σε μια λίστα ελέγχου με βασικά βήματα για να είστε έτοιμοι να αγοράσετε.

Με πολλές ειδήσεις πρόσφατα σχετικά με τους ιδιοκτήτες αγορών που «αναλαμβάνουν» την αγορά κατοικίας, πρέπει να θυμόμαστε ότι πολλοί οι άνθρωποι βρίσκονται ως «τυχαίοι ιδιοκτήτες», που πρέπει να αφήσουν περιουσία ως αποτέλεσμα περιστάσεων και όχι μέσω επιλογή.

Ειλικρινά, αυτό μπορεί να είναι λίγο νευρικό. Η νομιμότητα της αγοράς ενοικίων μπορεί να είναι περίπλοκη, οπότε τι πρέπει να κάνετε για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα πέσετε σε παράβαση της νομοθεσίας των ιδιοκτητών;

1. Πριν ξεκινήσεις

Αναδιατάξτε την υποθήκη σας: Εάν υπάρχει μια εξαιρετική υποθήκη κατοικίας στο ακίνητο, φροντίστε να το μεταφέρετε σε μια υποθήκη αγοράς. Έχουν υπάρξει σημαντικές αλλαγές στην αγορά δανεισμού για αγορά, οπότε είναι συνετό να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή από έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων.

Ασφαλίστε την περιουσία σας: Αν θέλετε να γίνετε ιδιοκτήτης, φροντίστε να τροποποιήσετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας σε ένα κατάλληλο για ενοικίαση ακινήτου-αυτό είναι απαίτηση πολλών στεγαστικών δανείων.

Λάβετε άδεια: Σε ορισμένα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, έχουν εισαχθεί προγράμματα αδειοδότησης ιδιοκτητών. Για να αφήσετε ένα ακίνητο θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια. Η Ουαλία, η Σκωτία και πολλά συμβούλια στην Αγγλία έχουν προγράμματα αδειοδότησης ιδιοκτητών, με περισσότερα να εμφανίζονται όλη την ώρα. Ελέγξτε στον ιστότοπο του τοπικού συμβουλίου σας για να δείτε εάν υπάρχει κάποιο σχέδιο στην περιοχή σας - η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε υψηλό πρόστιμο.

Καταχωρήστε το HMO σας: Εάν η ιδιοκτησία σας εμπίπτει στο σπίτι σε πολλαπλή απασχόληση (HMO), ίσως χρειαστεί να εγγραφείτε για άδεια HMO. Ένα HMO κατατάσσεται ως ιδιοκτησία που εκχωρείται από τουλάχιστον τρία μη μέλη της οικογένειας, μοιράζοντας εγκαταστάσεις όπως το μπάνιο και η κουζίνα. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει μεγάλο πρόστιμο.

2. Προετοιμασία της περιουσίας σας

Έλεγχος ασφάλειας αερίου: Εχοντας ένα Μηχανικός εγγεγραμμένος σε ασφαλές αέριο ο έλεγχος της ιδιοκτησίας σας ετησίως είναι νομική απαίτηση - η μη εκτέλεση ετήσιου αερίου ο έλεγχος ασφαλείας θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόστιμο 6.000 λιρών για κάθε στοιχείο αερίου στο ακίνητο ή ακόμη και φυλάκιση έξι μηνών πρόταση.

Έλεγχος εξαρτημάτων και εξαρτημάτων: Εάν σκοπεύετε να αφήσετε οποιαδήποτε εξαρτήματα ή εξαρτήματα στο κατάλυμα, βεβαιωθείτε ότι αυτά συμμορφώνονται με τους πιο πρόσφατους κανονισμούς ασφαλείας των προϊόντων. Τα μαλακά έπιπλα (εκτός από κουρτίνες και χαλιά) πρέπει να φέρουν τις κατάλληλες ετικέτες που δηλώνουν ότι είναι φλόγες ή επιβραδυντικά πυρκαγιάς. Είναι επίσης βέλτιστη πρακτική να διασφαλίσετε ότι τα ηλεκτρικά προϊόντα ελέγχονται PAT.

Ρυθμίστε το ξυπνητήρι: Νομικά, όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να αφήνονται με συναγερμό καπνού σε κάθε όροφο και συναγερμό μονοξειδίου του άνθρακα σε κάθε δωμάτιο όπου καίγονται στερεά καύσιμα. Οι συναγερμοί πρέπει να ελέγχονται από τον πράκτορα/ιδιοκτήτη την πρώτη ημέρα ενοικίασης και στη συνέχεια από τον ενοικιαστή.

3. Ετοιμασία για ενοικίαση

Επιλέξτε τον αντιπρόσωπό σας: Πραγματοποιήστε έρευνα σχετικά με τον μισθωτή που θέλετε να εμπορευτεί την ιδιοκτησία σας. Θέλετε μια εταιρεία να διαφημίζει απλά και να προμηθεύει έναν ενοικιαστή, ή έναν που να είναι σε θέση να βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία; Μιλήστε σε μερικές εταιρείες πριν τακτοποιήσετε. Φροντίστε να συντάξετε μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης και να ρωτήσετε ποιο σύστημα κατάθεσης μισθωτηρίου θα χρησιμοποιηθεί.

Ελέγξτε το δικαίωμα ενοικίασης του ενοικιαστή σας: Η νομοθεσία απαιτεί τώρα από όλους τους ιδιοκτήτες και τους πράκτορες στην Αγγλία να ελέγχουν την κατάσταση μετανάστευσης ενός ενοικιαστή ή το «δικαίωμα ενοικίασης» στο Ηνωμένο Βασίλειο. Εάν δεν συμμορφωθείτε, μπορεί να αντιμετωπίσετε ποινή.

Προετοιμάστε τα στοιχεία: Κάντε μια λίστα με τα καλύτερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας σας, αλλά προσπαθήστε να είστε ρεαλιστές - αν απέχει δύο μίλια πλησιέστερος σταθμός, πιθανότατα δεν θα πρέπει να ανοίξετε τη διαφήμισή σας με μια «ανάσα» από τη μεγάλη συγκοινωνία συνδέσεις'.

Προετοιμάστε ένα απόθεμα: Καταγράψτε την κατάσταση όλων των εξαρτημάτων και εξαρτημάτων στο ακίνητό σας, τραβώντας όσο το δυνατόν περισσότερες φωτογραφίες. Αυτό θα σας διευκολύνει να διεκδικήσετε τυχόν κεφάλαια από μια κατάθεση εάν το χρειαστείτε.

Τελική συμβουλή

Το να γίνετε ένας τυχαίος ιδιοκτήτης μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, αλλά δεν χρειάζεται! Απλά βεβαιωθείτε ότι τηρείτε τις οδηγίες και θα μπορούσατε να είστε σε καλό δρόμο για να χτίσετε μια προσοδοφόρα καριέρα σε τούβλα και κονίαμα!

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.