Coronavirus COVID-19 Επιπτώσεις στις μετακομίσεις σπιτιών: Αγορά και πώληση

Καθώς η πανδημία του κορονοϊού (COVID-19) συνεχίζεται, και με α Λουκέτο στο Ηνωμένο Βασίλειο τώρα στη θέση τους, οι πολλοί άνθρωποι που σκέφτονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν είναι πιθανό να θέσουν τα σχέδιά τους σε αναμονή για λίγο, λέει ο ειδικός στα τηλεοπτικά σπίτια Φιλ Σπένσερ. Αλλά τι γίνεται αν βρίσκεστε ήδη στη μέση του μετακόμιση σπιτιού?

Εάν είστε αγοραστής, ο αντίκτυπος θα εξαρτηθεί από το στάδιο που βρίσκεστε: «Όσοι βρίσκονται στην αρχή της αναζήτησής τους είναι πιθανό να κάνουν ένα βήμα πίσω, αλλά εκείνοι που βρίσκονται πιο κάτω η πίστα θα κάνει ό, τι μπορεί για να επιταχύνει τη διαδικασία και να διασφαλίσει ότι η πώληση θα ολοκληρωθεί », λέει ο Phil, ο οποίος είναι επίσης συνιδρυτής της υπηρεσίας παροχής συμβουλών ιδιοκτησίας Μετακίνηση IQ.

Οδηγίες κοινωνικής απόστασης και αυτο-απομόνωση οι πολιτικές θα κάνουν «εξαιρετικά δύσκολο» να βάλεις το σπίτι σου στην αγορά αυτή την άνοιξη, λέει ο Phil: «Προβολές ακυρώνονται παντού καθώς χιλιάδες αγοραστές επιλέγουν να μείνουν στο σπίτι ή οι πωλητές ζητούν από τους αντιπροσώπους να σταματήσουν προβολές. Με λιγότερους εγχώριους αγοραστές και έλλειψη αγοραστών από το εξωτερικό, τα επίπεδα συναλλαγών είναι πιθανό να μειωθούν απότομα βραχυπρόθεσμα ».

Οι μετακομιστές σπιτιού ξεκίνησαν τη δράση στις αρχές του 2020, με τις πωλήσεις και τις αποτιμήσεις να αυξάνονται σημαντικά στις τοπικές περιοχές. Τον Ιανουάριο, Rightmove κατέγραψε τον πιο πολυσύχναστο μήνα του, καθώς οι κυνηγοί σπιτιού έβλεπαν να επωφεληθούν από μια πιο συγκεκριμένη πολιτική προοπτική. Τώρα, όμως, εν μέσω κορονοϊού, είναι μια εντελώς διαφορετική ιστορία. Η διαδικτυακή πύλη ιδιοκτησίας επιβεβαιώνει ότι έχει αλλάξει: «Έχουμε δει τα πράγματα να κινούνται πιο αργά στο παρελθόν λίγες εβδομάδες μετά την έναρξη της χρονιάς που ήταν εξαιρετικά γεμάτη και είδαμε κάποιες πωλήσεις ακινήτων να πέφτουν διά μέσου.'

Rob Houghton, Διευθύνων Σύμβουλος της ιστοσελίδας σύγκρισης τιμών, Πραγματικά συγκινητικό, προσθέτει: «Η επιβολή ενός αποκλεισμού σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο θα αφήσει χιλιάδες μετακινούμενους σπιτιού σε όλη τη χώρα χωρίς αριθ επιλογή παρά να θέσουν προσωρινά τα σχέδιά τους σε αναμονή και θα μπορούσαμε να δούμε κάποιες αλυσίδες να καταρρέουν κάτω από το βάρος της αβεβαιότητα. Για όσους δεν έχουν ανταλλάξει ακόμη συμβόλαια, θα ήταν συνετό να ανασταλούν έως ότου τελειώσει η περίοδος κλειδώματος αποφύγετε μια κατάσταση όπου είστε νομικά δεσμευμένοι να ολοκληρώσετε, αλλά σωματικά δεν μπορείτε να μετακινηθείτε λόγω κλειδώματος περιορισμούς ».

Και η κυβέρνηση υποστήριξε αυτήν την άποψη, καλώντας όλα τα μέρη που εμπλέκονται στο σπίτι να μετακινηθούν «να προσαρμοστούν και να είναι ευέλικτα για να αλλάξουν τα συνηθισμένα τους διαδικασίες », εξηγώντας:« Δεν χρειάζεται να βγούμε από τις συναλλαγές, αλλά όλοι πρέπει να διασφαλίσουμε ότι ακολουθούμε τις οδηγίες για να παραμείνουμε σε σπίτι και μακριά από άλλους ανά πάσα στιγμή, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών μέτρων για όσους παρουσιάζουν συμπτώματα, αυτο-απομονώνονται ή θωράκιση ».

Κατανοούμε ότι υπάρχουν πολλές ερωτήσεις και ανησυχίες για τους ανθρώπους σε όλα τα στάδια της μετακόμισης διαδικασία, από εκείνους που σκέφτονται να βάλουν το σπίτι τους στην αγορά μέχρι εκείνους που ελπίζουν να μετακομίσουν άμεσα Εδώ έχουμε σκιαγραφήσει τις βασικές ανησυχίες που αντιμετωπίζουν οι μετακομιστές κατοικιών και η αγορά ακινήτων, καθώς και πρακτικές συμβουλές και επίσημες κυβερνητικές οδηγίες που θα σας βοηθήσουν να περιηγηθείτε σε αυτήν την δύσκολη περίοδο.

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ένα τρίμηνη άδεια πληρωμής υποθηκών για όσους έχουν πληγεί από τον κορονοϊό. Παρόλο που αυτό είναι χρήσιμο και παρέχει κάποια ευελιξία, θυμηθείτε, οι διακοπές πληρωμής σας επιτρέπουν να κάνετε ένα διάλειμμα, αλλά αυτές κάνω αυξήστε το συνολικό ποσό που χρωστάτε, οπότε δεν είναι δωρεάν χρήματα. Θα πρέπει να επιστραφεί στο εγγύς μέλλον.

Οι αποφάσεις για την παροχή αυτής της υποστήριξης λαμβάνονται κατά περίπτωση, οπότε θα πρέπει να μιλήσετε αμέσως με τον δανειστή σας για να συζητήσετε τις επιλογές.

"Το πρώτο βήμα θα είναι να επικοινωνήσετε με τον δανειστή σας και δεν θα χορηγηθεί σε όλους άδεια πληρωμής", προειδοποιεί Υπηρεσία παροχής συμβουλών για χρήματα, μια ανεξάρτητη υπηρεσία που προσφέρει αμερόληπτες συμβουλές για χρήματα. «Θα υπάρξει μια γρήγορη διαδικασία έγκρισης, οπότε θα πρέπει να πάρετε μια γρήγορη απόφαση, αν και τυχόν μη καταβληθέντες τόκοι θα πρέπει ακόμη να επιστραφούν, δεν πρέπει να πληρώνονται μεμονωμένες αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας επηρεάζονται.'

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: "Δεν πρέπει να υπάρχουν επισκέπτες στο σπίτι σας." Ενώ οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας δώσουν γενικές συμβουλές σχετικά με την τοπική αγορά ακινήτων και χειριστείτε ορισμένα θέματα από απόσταση και τηλεφωνικά, «δεν θα είναι σε θέση να ξεκινήσουν ενεργά την εμπορία του σπιτιού σας με το συνηθισμένο τρόπος'. Για υπενθύμιση, δεν πρέπει να καλείτε περιττούς επισκέπτες στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων των πρακτόρων ακινήτων για να πραγματοποιήσουν εκτίμηση της αγοράς ή να τραβήξουν εσωτερικές φωτογραφίες πριν από την εμπορία του σπιτιού σας. και αξιολογητές πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης.

Τι να κάνουμε λοιπόν στο μεταξύ; Κάντε όσο το δυνατόν περισσότερη έρευνα στο διαδίκτυο, ώστε να έχετε μια σαφή πορεία προς τα εμπρός μόλις τελειώσει το κλείδωμα. Αυτό περιλαμβάνει μια ματιά στην τοπική αγορά, τον έλεγχο των τιμών των πωλημένων ακινήτων, την ανάγνωση σχολικών εκθέσεων Ofsted, και την έρευνα στην τοπική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των συγκοινωνιακών συνδέσεων και των εγκαταστάσεων, όπως οι μεγάλοι δρόμοι, τα πάρκα και οι κήποι.

Και μιλήστε με κτηματομεσίτες στο τηλέφωνο για να τους ενημερώσετε τι ψάχνετε, μπορεί να έχουν μια πολύ καλή ιδέα για το τι ακίνητα πρόκειται να βγουν στην αγορά όταν τελειώσει το κλείδωμα.

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: «Εάν το ακίνητό σας είναι ήδη στην αγορά, μπορείτε να συνεχίσετε να το διαφημίζετε ως προς πώληση, αλλά δεν πρέπει να επιτρέπετε σε άτομα να βλέπουν την περιουσία σου ». Δεν πρέπει να υπάρχουν επισκέπτες στο σπίτι σας και, ως εκ τούτου, δεν πρέπει να αφήνετε τους ανθρώπους να επισκέπτονται την ιδιοκτησία σας προβολές. Ωστόσο, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να είναι σε θέση να πραγματοποιεί εικονικές προβολές.

Όταν μιλήσαμε τελευταία φορά Τζέρεμι Λιφ, ένας κτηματομεσίτης του Βόρειου Λονδίνου και πρώην πρόεδρος του RICS, είπε ότι υπήρχαν σίγουρα λιγότερες προβολές, μειωμένες κατά 50 έως 75 τοις εκατό από ό, τι θα περίμενε αυτήν την εποχή του χρόνου.

Κτηματομεσίτες Ιππότης Φρανκ έκτοτε αποκάλυψε παρόμοια ευρήματα: οι φυσικές προβολές μειώνονται μετά τους αυστηρότερους περιορισμούς της κυβέρνησης στην κίνηση. Και, δεν αποτελεί έκπληξη, οι εικονικές προβολές αυξάνονται.

Εάν βρείτε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει στο διαδίκτυο, επικοινωνήστε με τον κτηματομεσίτη για να ελέγξετε εάν είναι διαθέσιμες εικονικές προβολές 360 °. Πιθανότατα θα είστε τυχεροί, καθώς πολλοί προσαρμόστηκαν γρήγορα στις προβολές βίντεο τις τελευταίες εβδομάδες, επιτρέποντας στους αγοραστές να πραγματοποιούν εικονικές διαδρομές σε κάθε δωμάτιο.

Guy Bradshaw, διευθυντής και επικεφαλής πωλήσεων, Λονδίνο στο UK Sotheby's International Realty, εξηγεί: «Προσφέρουμε περιηγήσεις βίντεο όπου ισχύει. Ενώ αυτό θα έχει αντίκτυπο στην προβολή αριθμών, η ψηφιακή εποχή σημαίνει ότι οι άνθρωποι μπορούν να συνεχίσουν την έρευνά τους, τις διαδικτυακές προβολές, τις βιντεοκλήσεις κλπ.

Στο Μεντγουέι, Κεντ, RedDoor Homes έχει ήδη πραγματοποιήσει μια περιοδεία βίντεο ανά ιδιοκτησία: οι μεμονωμένες προβολές μπορούν να κρατηθούν ανά χρονική περίοδο όπως ακριβώς θα ήταν οι «πραγματικές» προβολές, με ένα μέλος της ομάδας πωλήσεων να «παρευρίσκεται» σχεδόν καθένα.

Με τη χρήση της τεχνολογίας να είναι πιο σημαντική από ποτέ, πραγματοποιήστε διαβουλεύσεις βίντεο με πράκτορες μέσω WhatsApp, Skype και Facetime. «Η τεχνολογία μπορεί να υποστηρίξει τη ζήτηση για προβολές και επιθεωρήσεις ακινήτων κατά τη διάρκεια και ακόμη και μετά τη χαλάρωση των μέτρων κοινωνικής απόστασης», λέει ο Knight Frank.

Με μια γκάμα διαθέσιμου υλικού και λογισμικού - από βίντεο smartphone και εκπομπές έως κάμερες 3D - πλήρως περιηγητικές, υψηλής ευκρίνειας, 360 μοιρών διαβάσεις ιδιοκτησιών μπορεί κάλλιστα να αποτελέσουν τον κανόνα τώρα. «Η διαθέσιμη τεχνολογία είναι καλύτερη από ό, τι πιστεύουν οι περισσότεροι», λέει ο Oliver Beales, επικεφαλής του γραφείου του Knight Frank στο Beaconsfield.

Richard Hayes, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής του διαδικτυακού μεσίτη, Υποθήκες Mojo, λέει ότι έχει δει αύξηση του αριθμού των ερωτημάτων από άτομα που εξακολουθούν να θέλουν να μετακινηθούν, καθώς και από πελάτες που χρειάζονται εκ νέου υποθήκη.

«Πολλοί από τους νέους πελάτες μας δεν θέλουν να περιμένουν και να δουν τι θα συμβεί αν αυτό σημαίνει ότι ενδέχεται να χάσουν στο σπίτι των ονείρων τους », λέει, επισημαίνοντας ότι οι διαδικτυακοί μεσίτες είναι καλά εξοπλισμένοι για να διατηρούν εφαρμογές πίστα.

Πολλές εταιρείες στεγαστικών δανείων χρησιμοποιούν πλέον τη fintech, ώστε οι πελάτες να μπορούν να ολοκληρώσουν διαδικτυακές αιτήσεις στεγαστικών δανείων μέσω smartphone ή φορητού υπολογιστή. «Ωστόσο, οι καθυστερήσεις μπορεί να τεθούν σε εφαρμογή εάν οι δικηγόροι δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν συναλλαγές και να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες τις επόμενες εβδομάδες», προειδοποιεί η Sinead Moynihan, επικεφαλής πωλήσεων σε βραχυπρόθεσμη ειδική χρηματοδότηση ακινήτων Μέντα Μπρίντζινγκ.

Είναι πιο σημαντικό από ποτέ να διασφαλίσετε ότι οι οικονομικές σας υποθέσεις είναι σε τάξη και ότι εξασφαλίζετε κατ 'αρχήν μια προσφορά στεγαστικών δανείων πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού. Να γνωρίζετε ότι θα μπορούσαν να υπάρξουν καθυστερήσεις στις νέες αιτήσεις δανείων καθώς οι δανειστές επικεντρώνονται στην παροχή διακοπών πληρωμής για τους υφιστάμενους δανειολήπτες.

Πάνω απ 'όλα, εάν θέλετε να εξασφαλίσετε μια υποθήκη, να είστε προετοιμασμένοι να παρέχετε αποδεικτικά στοιχεία για την ασφάλεια της εργασίας, όπως αυτή κάτι που οι τράπεζες θα ελέγχουν ακόμη πιο στενά από το συνηθισμένο, προτείνουν η ομάδα σε σύγκριση τιμών ιστοσελίδα, Πραγματικά συγκινητικό: «Με τους επιθεωρητές που δεν μπορούν αυτή τη στιγμή να πραγματοποιήσουν έρευνες αποτίμησης, περιμένετε να καθυστερήσει η αίτησή σας. Εάν διαθέτετε ήδη προσφορά στεγαστικών δανείων, μιλήστε με τον δανειστή σας για να ελέγξετε ότι η προσφορά είναι ακίνητη έγκυρο και ότι το επίπεδο δανεισμού που αναλαμβάνετε παραμένει διαχειρίσιμο εάν η κατάσταση της εργασίας σας έχει άλλαξε ».

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: «Η διαδικασία αγοράς και πώλησης μπορεί να συνεχιστεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η διαδικασία είναι πιθανό να διαρκέσει περισσότερο από το κανονικό ». Οι συμβουλές δηλώνουν ότι είστε ελεύθεροι για να συνεχίσετε να δέχεστε προσφορές στο ακίνητό σας, έχοντας κατά νου ότι μπορεί να υπάρξει καθυστέρηση, αλλά δεν πρέπει να προσκαλείτε επισκέπτες στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων των υποψήφιων αγοραστών ή σύμβουλοι.

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: «Μόλις ανταλλάξετε συμβόλαια, έχετε συνάψει νομική συμφωνία για την αγορά αυτού του σπιτιού. Εάν το ακίνητο που αγοράζετε δεν είναι κατειλημμένο, μπορείτε να συνεχίσετε τη συναλλαγή. Εάν το ακίνητο που αγοράζετε είναι υπό κατάληψη, συνιστούμε όλα τα μέρη να εργαστούν είτε για να καθυστερήσουν την ανταλλαγή συμβάσεων μέχρι μετά την περίοδο όταν υπάρχουν μέτρα παραμονής στο σπίτι για την καταπολέμηση του κοροναϊού (COVID-19) ή περιλαμβάνουν ρητές συμβατικές διατάξεις για να ληφθούν υπόψη οι κίνδυνοι που παρουσιάζονται από το ιός.'

Εάν βρίσκεστε στη μέση μιας πώλησης ή/και αγοράς, θυμηθείτε τα τρία C - ήρεμα, προσεκτικά και επικοινωνιακά.

«Βλέπουμε ήδη καθυστερήσεις στο Κτηματολόγιο για καταχώριση χρεώσεων», μας είπε νωρίτερα την εβδομάδα η Sinead Moynihan. «Εξετάζουμε πιθανώς την επιστροφή στα έγγραφα που δημοσιεύονται για να υπογράψουν. Ωστόσο, τα έγγραφα που θα μαρτυρηθούν θα αποτελέσουν ζήτημα με τη συμβουλή της κυβέρνησης να ασκήσει κοινωνική αποστασιοποίηση ».

Η Νομική Εταιρεία, που αντιπροσωπεύει δικηγόρους που ασκούν μεταφορά, μας είπαν προηγουμένως ότι ο αποκλεισμός θα καθιστούσε αδύνατη την προσωπική υπογραφή εγγράφων ή ήταν νόμιμοι μάρτυρες: «Καθώς οι ηλεκτρονικές υπογραφές δεν γίνονται δεκτές επί του παρόντος, αναμένουμε σημαντικές καθυστερήσεις σε αυτό το μέρος της διαδικασίας, έως ότου η κατάσταση βελτιώνεται ».

Εάν η ολοκλήρωση δεν πραγματοποιηθεί μετά την ανταλλαγή συμβάσεων λόγω του COVID-19, τα μέρη που δεν ολοκληρώνουν θα είναι προεπιλεγμένα. «Οι διατάξεις της σύμβασης που σχετίζονται με την αθέτηση υποχρεώσεων θα εφαρμοστούν πιθανότατα εκτός εάν το μέρος που δεν πληρώνει έχει άποψη" καλής πίστης ". Οι ανακοινώσεις ολοκλήρωσης, οι τόκοι και οι απώλειες καταθέσεων ενδέχεται να μπουν όλα στο παιχνίδι, εξηγεί η Νομική Εταιρεία.

«Εάν η συναλλαγή αποτελεί μέρος μιας αλυσίδας συναλλαγών, ενδέχεται να μην είναι δυνατή η άποψη αυτή χωρίς την επιβολή κυρώσεων. Δεν υπάρχει συγκεκριμένη διάταξη "ανωτέρας βίας" στους Τυπικούς όρους πώλησης και μπορεί να είναι δύσκολο να υπονοηθεί κάτι τέτοιο. "

Σε κάθε περίπτωση, ζητήστε συμβουλές από τον δικηγόρο σας, ο οποίος θα μιλήσει με δικηγόρους άλλων μερών για λογαριασμό σας. ο Σύλλογος Μεταφοράς έχει παροτρύνει τα μέλη της να ασχοληθούν με τα ζητήματα κατά περίπτωση προς το παρόν, διασφαλίζοντας ότι τηρούν τους περιορισμούς της κυβέρνησης.

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: Η UK Finance επιβεβαίωσε ότι όλοι οι στεγαστικοί δανειστές εργάζονται για να βρουν τρόπους για να επιτρέψουν στους πελάτες που έχουν αντάλλαξαν συμβόλαια για παράταση της προσφοράς τους για στεγαστικά δάνεια έως και τρεις μήνες για να τους επιτρέψουν να μετακινηθούν αργότερα ημερομηνία. «Εάν οι συνθήκες ενός πελάτη αλλάξουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου τριών μηνών ή οι όροι της αγοράς κατοικίας αλλάξουν σημαντικά και συνεχίζουν με την υποθήκη θα προκαλούσε τους αγοραστές κατοικιών να αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, οι δανειστές θα συνεργαστούν με τους πελάτες για να τους βοηθήσουν να διαχειριστούν τα οικονομικά τους επειγόντως », λένε κυβέρνηση.

«Προς το παρόν, εάν δεν έχουν ανταλλαχθεί συμβάσεις, θα πρέπει να ενθαρρύνετε τους πελάτες να μην ανταλλάσσουν μέχρι να διευθετηθεί καλύτερα η κατάσταση», συμβουλεύει η Νομική Εταιρεία.

Το Reallymoving λέει το ίδιο: «Αν δεν έχετε ανταλλάξει ακόμη, κρατήστε το προς το παρόν. Αφιερώστε αυτό το χρονικό διάστημα διασφαλίζοντας ότι όλες οι ερωτήσεις έχουν απαντηθεί και το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας έχει ολοκληρωθεί ολοκληρωθεί όσο το δυνατόν περισσότερο, οπότε είστε έτοιμοι να πατήσετε το κουμπί και να ανταλλάξετε μόλις άρει το κλείδωμα ».

Θυμηθείτε, οι έλεγχοι νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, οι οποίοι απαιτούν από τους αγοραστές να προσκομίσουν επικυρωμένα αντίγραφα της απόδειξης της ταυτότητας και της απόδειξης των εγγράφων διεύθυνσης, μπορούν ακόμη να διεξαχθούν στο Ταχυδρομείο. Όμως, θα υπάρξουν καθυστερήσεις στις αναζητήσεις για γραφεία Τοπικής Αυτοδιοίκησης, εξηγεί η Reallymoving: «Εάν πραγματοποιηθεί αναζήτηση για την αγορά σας δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, ίσως χρειαστεί να περιμένετε μέχρι να τεθούν οι περιορισμοί κλειδώματος σήκωσε ».

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: «Οι τοπογράφοι δεν πρέπει να περιμένουν να πραγματοποιήσουν μη επείγουσες έρευνες σε σπίτια όπου κατοικούν άνθρωποι και δεν πρέπει να πραγματοποιούνται επιθεωρήσεις εάν υπάρχουν το άτομο στην ιδιοκτησία παρουσιάζει συμπτώματα, απομονώνεται ή προστατεύεται ». Μπορεί να είναι δυνατό για τους τοπογράφους να εκτελέσουν κάποια εργασία στο διαδίκτυο και «διενεργεί επείγουσες έρευνες σε άδεια ακίνητα ή εκείνα όπου οι ένοικοι βρίσκονται εκτός της ιδιοκτησίας ή ακολουθούν οδηγίες για να μείνουν στο σπίτι και μακριά από άλλους.

Θα υπάρχουν άνθρωποι που έχουν ήδη δεσμευτεί να μετακομίσουν στο σπίτι τους. Όπου είναι δυνατόν, η κυβέρνηση ενθαρρύνει τους ανθρώπους να καθυστερήσουν την κίνησή τους, αλλά ένας μικρός αριθμός κινήσεων μπορεί να χρειαστεί να προχωρήσει. Οι μετακινούμενοι πρέπει να λαμβάνουν «όλες τις λογικές προφυλάξεις» για να διασφαλίσουν ότι η κίνηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με ασφάλεια.

• Επίσημες κυβερνητικές οδηγίες: Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές κατοικιών θα πρέπει, όπου είναι δυνατόν, να καθυστερήσουν τη μετακόμιση σε ένα νέο σπίτι, ενώ υπάρχουν μέτρα για την καταπολέμηση του κορονοϊού. «Η συμβουλή μας είναι ότι εάν έχετε ήδη ανταλλάξει συμβόλαια και το ακίνητο είναι υπό κατοχή, τότε όλα τα μέρη πρέπει να συνεργαστούν για να συμφωνήσουν μια καθυστέρηση ή έναν άλλο τρόπο επίλυσης αυτού του θέματος. Εάν η μετακίνηση είναι αναπόφευκτη για συμβατικούς λόγους και τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία για καθυστέρηση, οι άνθρωποι πρέπει να ακολουθούν τις συμβουλές μένοντας μακριά από άλλους για να ελαχιστοποιήσουμε την εξάπλωση του ιού ». Επιπλέον, στις νέες εξουσίες επιβολής έκτακτης ανάγκης που έχει η αστυνομία δόθηκε για να ανταποκριθεί στον κορονοϊό, «υπάρχει απαλλαγή για κρίσιμες μετακινήσεις στο σπίτι, σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η νέα ημερομηνία σύμφωνος'.

Με τις κινήσεις του σπιτιού σε αναμονή, η Reallymoving προτείνει να χρησιμοποιήσετε το χρόνο για να προγραμματίσετε πότε θα χαλαρώσουν τα μέτρα παραμονής στο σπίτι: «Ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των μετακομίσεων θα καθυστερήσει τώρα, οι μετακινούμενοι μπορούν ακόμα να λάβουν προσφορές και να επιλέξουν μια εταιρεία μετακομίσεων εκ των προτέρων κίνηση. Οι έρευνες μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω του Facetime, προκειμένου να παρέχονται προσφορές αφαιρέσεων, οι οποίες θα διαρκέσουν λίγο περισσότερο από μια προσωπική επίσκεψη. Ωστόσο, αυτά μπορεί να οδηγήσουν σε στοιχεία που λείπουν, οπότε φροντίστε να ελέγξετε ξανά την προσφορά για να βεβαιωθείτε ότι όλα περιλαμβάνονται. '

• Επίσημη κυβερνητική συμβουλή: «Οι καταργητές θα πρέπει να τηρούν τις υφιστάμενες δεσμεύσεις τους όταν είναι σαφές ότι η μετακίνηση μπορεί να γίνει με ασφάλεια για τον πελάτη και το προσωπικό σας και είναι σαφές ότι η ημερομηνία μετακόμισης δεν μπορεί να μετακινηθεί. Οι εργασίες που πραγματοποιούνται στα σπίτια των ανθρώπων μπορούν να συνεχιστούν, υπό την προϋπόθεση ότι ο έμπορος είναι καλά και δεν έχει συμπτώματα ή κορωνοϊός (COVID-19).' Κρατώντας απόσταση 2 μέτρων και συχνά πλένοντας τα χέρια τους με σαπούνι και νερό τηρήθηκε. Και να θυμάστε, καμία εργασία δεν πρέπει να εκτελείται από άτομο που έχει συμπτώματα κορονοϊού, όσο ήπια και αν είναι.

Η Βρετανική Ένωση Αφαίρεσης (BAR) είπε, σύμφωνα με τις κυβερνητικές συμβουλές, ότι οι προγραμματισμένες μετακομίσεις σπιτιών πρέπει να αναβληθούν κατά τη διάρκεια του κλειδώματος περίοδος, με μία εξαίρεση: «Το Μέλος πρέπει να ολοκληρώνει μόνο τις τρέχουσες κινήσεις και να ακυρώνει ή να αναβάλλει αμέσως οποιαδήποτε κίνηση που δεν έχει ακόμη ξεκίνησε ».

Οι περισσότεροι ειδικοί ιδιοκτησίας συμφωνούν ότι είναι πολύ νωρίς για να καλέσουμε.

«Νέα στοιχεία από την HMRC για τον αριθμό των κατοικιών που πωλήθηκαν τον Φεβρουάριο - πριν από την τρέχουσα κρίση - δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας ήταν ακόμα σε ανοδική πορεία μετά το ισχυρό ξεκίνημα της χρονιάς », λέει ο Mike Scott, Chief Property Analyst στο estate πρακτορείο Γιοπα. «Ο αριθμός των συναλλαγών κατοικίας που ολοκληρώθηκαν τον μήνα ήταν έξι τοις εκατό υψηλότερος από τον Φεβρουάριο του 2019. Η πανδημία έκτακτης ανάγκης επηρεάζει τώρα την αγορά κατοικίας - όπως επηρεάζει κάθε πτυχή της ζωής μας - αλλά αυτά Τα αριθμητικά στοιχεία δείχνουν ότι η υποκείμενη τάση είναι θετική και η αγορά θα πρέπει να περιοριστεί μόλις έρθει η κρίση πέρασε ».

Αλλού, ο Paul Gibbens, διευθυντής στην εταιρεία αγοράς ακινήτων, Housebuyers4u, πιστεύει ότι αν η κατάσταση δεν διαρκέσει περισσότερο από ένα χρόνο, δεν πρέπει να περιμένουμε σημαντικές αλλαγές τιμές κατοικιών: «Ωστόσο, πιθανότατα δεν θα υπάρξει σημαντική αύξηση κεφαλαίου για 18 έως 24 μήνες και μετά την η τρέχουσα κατάσταση έκτακτης ανάγκης έχει παρέλθει, θα χρειαστούν τουλάχιστον έξι μήνες για να ξεκινήσει η αγορά ανάκτηση.'

Ωστόσο, η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε τα επιτόκια στο ιστορικό χαμηλό 0,1 %. Στη δεύτερη περικοπή έκτακτης ανάγκης σε μόλις μία εβδομάδα, η κίνηση θα οδηγήσει σε αυτόματη μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού με επιτόκια παρακολούθησης. Θα μπορούσαν επίσης να επωφεληθούν οι πελάτες με μια τυπική μεταβλητή τιμή.

Πώς να γεμίσετε αυτές τις ώρες που ξοδεύετε κοινωνική αποστασιοποίηση? Εάν σχεδιάζετε να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά μόλις τελειώσει το κλείδωμα, ερευνήστε την ομάδα των ονείρων σας - όπως δικηγόροι, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και εταιρείες απομάκρυνσης-η σύγκριση των τιμών και η σύνταξη των πάντων σε έναν φάκελο go-to θα μπορούσε να είναι ένα μέλλον εξοικονόμηση χρημάτων.

Dave Sayce, διευθύνων σύμβουλος της ιστοσελίδας συμβουλών για μετακινήσεις σπιτιού, comparemymove.com, εξηγεί: «Η ζωή τελικά θα επανέλθει στο φυσιολογικό και οι άνθρωποι εξακολουθούν να το χρειάζονται μετακομίζω. Γιατί να μην εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία για να προγραμματίσετε τη μεταφορά, την τοπογραφία και τις μετακομίσεις σας για αργότερα στη γραμμή; ».

Θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον χρόνο για να αντιμετωπίσετε όλες αυτές τις εργασίες DIY που έχετε αναβάλει, όπως η διακόσμηση και η κηπουρική, για να διασφαλίσετε ότι η ιδιοκτησία σας φαίνεται παρθένα, προτείνει το Reallymoving.

Απογυμνώστε τη σοφίτα, το γκαράζ και τα κτίρια και καθαρίστε και τοποθετήστε όλα όσα θέλετε να πάρετε μαζί σας, αλλά θυμηθείτε, θα χρειαστεί να αποθηκεύσετε τα αντικείμενα που δεν χρειάζεστε πλέον μέχρι φιλανθρωπικά καταστήματα και κέντρα ανακύκλωσης ξανανοίγω.

Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε ένα υπολογιστικό φύλλο με όλους τους προμηθευτές που πρέπει να ειδοποιήσετε σχετικά με την αλλαγή διεύθυνσης και να προετοιμάσετε επιστολές ή μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για αποστολή την κατάλληλη στιγμή. Ρίξτε μια ματιά στα δικά μας λίστα ελέγχου μετακομίσεων κατοικιών τεσσάρων εβδομάδων για να σας καθοδηγήσω.

Αγοραστής Guy Meacock, του Πρώτη αγορά, πιστεύει ότι οι άνθρωποι θα παραμείνουν επιφυλακτικοί για το «ανοιχτό μάρκετινγκ σε κάθε Τομ, Ντικ και Χάρι που περνούν από το σπίτι τους». Προβλέπει ότι οι αγοραστές θα προτιμούν τους κτηματομεσίτες να προσφέρουν αυτό που αποκαλεί μια προσωπική, διακριτική και «μπουτίκ προσέγγιση» σε κάθε οδηγία.

Μπεν Τζόνστον, ιδρυτής της εταιρείας proptech Χούσο, μια εφαρμογή που συνδέει άμεσα αγοραστές και πωλητές, πιστεύει ότι ο κορονοϊός θα μπορούσε να φέρει επανάσταση στις επικοινωνίες: 'Απομακρυσμένη εργασία για δικηγόρους, μεσίτες στεγαστικών δανείων και άλλους επαγγελματίες μπορούν να καταστήσουν πλήρως δυνατή τη μεταφορά μέσω διαδικτύου. Θα επισημάνει το γεγονός ότι πρέπει να αρχίσουμε να υιοθετούμε τεχνολογία που θα επιτρέπει υπογραφές εγγράφων σε έγγραφα και όχι "υγρές" υπογραφές ».

Marc Schneiderman, διευθυντής στο Arlington Residential, λέει ότι η νέα μας εκτίμηση για την εργασία στο σπίτι θα επηρεάσει τα σπίτια που θέλουμε: «Αυτή η αλλαγή στις πρακτικές εργασίας αναδεικνύει τη σημασία της έχοντας ένα κατάλληλο δωμάτιο ή χώρο για εργασία, μακριά από περισπασμούς της καθημερινής ζωής - κάπου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε άνετα και πρακτικά ως σπίτι γραφείο. Τα ακίνητα που προσφέρονται για αυτόν τον σκοπό μπορεί κάλλιστα να έχουν προβάδισμα στην αγορά ».

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Οι πληροφορίες σε αυτήν την ιστορία είναι ακριβείς από την ημερομηνία δημοσίευσης. Ενώ προσπαθούμε να διατηρήσουμε το περιεχόμενό μας όσο το δυνατόν πιο ενημερωμένο, η κατάσταση γύρω από τον κορονοϊό (COVID-19) η πανδημία συνεχίζει να αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς, οπότε είναι πιθανό κάποιες πληροφορίες και συστάσεις να έχουν αλλάξει από τότε δημοσίευση. Για τυχόν ανησυχίες και τελευταίες συμβουλές, επισκεφθείτε τη διεύθυνσηΠαγκόσμιος Οργανισμός Υγείας. Εάν βρίσκεστε στο Ηνωμένο Βασίλειο, το Εθνικό Σύστημα Υγείας μπορεί επίσης να παρέχει χρήσιμες πληροφορίες και υποστήριξη, ενώ οι χρήστες των ΗΠΑ μπορούν να επικοινωνήσουν με το Κέντρο Ελέγχου και Πρόληψης Νοσημάτων.

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.