Πώς να χρηματοδοτήσετε το νέο σας σπίτι: ISA, υποθήκες, ίδια κεφάλαια

Είτε είσαι α αγοραστής για πρώτη φορά, μετακομίζοντας στο «για πάντα σπίτι» σας, ψάχνοντας να βοηθήσετε τα μέλη της οικογένειας στη σκάλα του ακινήτου ή θέλετε να βρείτε τρόπους για να εξαργυρώσετε αξία του σπιτιού σας, ο οδηγός μας για τα σχέδια και τα διαθέσιμα προϊόντα θα σας βοηθήσει…

ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΡΩΤΗΣ ΦΟΡΑΣ

Η απόκτηση ενός πρώτου ποδιού στη σκάλα του ακινήτου δεν είναι εύκολη, αλλά υπάρχουν πολλοί πιθανοί τρόποι για να βρείτε βοήθεια.

• ISAs δια βίου

Εάν είστε ηλικίας 18-39 ετών, μπορείτε να συντάξετε μια ισόβια ISA (LISA)-έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου ειδικά για να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα για μια πρώτη κατοικία (η οποία πρέπει να κοστίζει κάτω από 450.000 £) ή για συνταξιοδότηση.

Μπορείτε να αποθηκεύσετε έως και 4.000 per ανά φορολογικό έτος στο LISA σας κάθε φορολογικό έτος μέχρι να είστε 50 ετών και η κυβέρνηση θα το συμπληρώσει με μπόνους 25 τοις εκατό. Αλλά προειδοποιήστε: εάν αποσύρετε τα χρήματα πριν αγοράσετε ένα σπίτι ή συνταξιοδοτηθείτε, τότε θα χάσετε το μπόνους και θα χρεωθείτε με 25 % ποινή, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να τελειώσετε με λιγότερα από όσα ξεκινήσατε. Βλέπω

gov.uk/lifetime-isa για περισσότερα.

• Κοινή ιδιοκτησία

Σε αυτό το σχέδιο, μπορείτε να αγοράσετε οτιδήποτε μεταξύ 25 % και 75 % ενός ακινήτου - και στη συνέχεια να πληρώσετε μειωμένο ενοίκιο για τα υπόλοιπα. Θα χρειαστείτε τουλάχιστον το πέντε τοις εκατό της τιμής του ακινήτου για την κατάθεση και μια υποθήκη για το μέρος που θα έχετε στην κατοχή σας.

• Βοήθεια για αγορά: Δάνειο ιδίων κεφαλαίων

Χωρίς άτοκα για τα πρώτα πέντε χρόνια, το Help to Buy: Equity Loan σας επιτρέπει να δανειστείτε το 20 % της τιμής του ακινήτου (έως 40 % στο Λονδίνο) για ακίνητα που κοστίζουν έως και 600.000. Θα χρειαστείτε υποθήκη και κατάθεση πέντε τοις εκατό για τα υπόλοιπα. Μάθετε περισσότερα στο helptobuy.gov.uk.

• Οικογενειακά στεγαστικά δάνεια

Οικογενειακά στεγαστικά δάνεια, όπως το Barclays Family Springboard ή το Halifax Boost, επιτρέπουν σε ένα μέλος της οικογένειας ή φίλο να βοηθήσει τους αγοραστές για πρώτη φορά με την κατάθεσή τους. Σε γενικές γραμμές, αυτό λειτουργεί από τους ίδιους, βάζοντας το 10 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σε λογαριασμό ταμιευτηρίου ορισμένου χρόνου ως εγγυητής, για καθορισμένο ποσό ετών. Εφόσον ο αγοραστής δεν αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών, παίρνει τα χρήματά του πίσω με τόκους. Υπάρχουν διάφοροι τύποι προϊόντων που διατίθενται, οπότε αξίζει να κάνετε την έρευνά σας.

ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ

Εάν ήρθε η ώρα να μετακομίσετε επειδή χρειάζεστε ένα μεγαλύτερο μέρος ή σχεδιάζετε να μετεγκατασταθείτε, μπορείτε είτε να πάρετε το υπάρχον σας στεγαστικό δάνειο μαζί σας (γνωστό ως porting) εάν είστε ήδη σε μεγάλο βαθμό, ή θα μπορούσατε να εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία υποθήκη

Μεταφορά σημαίνει ότι πρέπει να εξοφλήσετε την υποθήκη σας και στη συνέχεια να συνεχίσετε με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις για το νέο σας ακίνητο - αλλά πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση για αυτό και δεν υπάρχουν εγγυήσεις που θα σας επιτρέψει ο δανειστής σας το. Θα εξακολουθεί να υπόκειται σε νομικά τέλη και τέλος χαρτοσήμου.

Εάν, ωστόσο, η συμφωνία σας σχεδόν τελειώνει ή μετακομίζετε σε πιο ακριβό ακίνητο, τότε αξίζει να δείτε έναν ανεξάρτητο μεσίτη στεγαστικών δανείων που θα σας βοηθήσει να ψάξετε όλες τις πιθανές επιλογές. Μπορείτε να βρείτε ένα στο αμερόληπτος.co.uk ή vouchedfor.co.uk.

ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΛΟΥΣΙΑ, ΜΕΤΡΗΤΗ ΦΤΩΧΗ;

Εάν είστε άνω των 55 ετών και ιδιοκτήτης σπιτιού, απελευθέρωση ιδίων κεφαλαίων από το σπίτι σας μπορεί να είναι στο ραντάρ σας. Το πόσο μπορείτε να δανειστείτε εξαρτάται από τον δανειστή, την αξία του ακινήτου σας και την ηλικία σας.

Ο πιο δημοφιλής τύπος αποδέσμευσης ιδίων κεφαλαίων είναι ο α υποθήκη διάρκειας ζωής. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να δανειστούν έναντι της αξίας της περιουσίας τους, είτε με εφάπαξ ποσό είτε με τακτικές αναλήψεις. Δεν υπάρχουν μηνιαίες αποπληρωμές, οι τόκοι (συνήθως γύρω στο πέντε τοις εκατό, αλλά μερικοί είναι τόσο χαμηλοί στο τρία τοις εκατό) κυλούν και προστίθενται στο δάνειο. Το δάνειο συν τους δεδουλευμένους τόκους επιστρέφεται μόνο όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πάει σε μακροχρόνια περίθαλψη ή πεθάνει, αν και πολλοί δανειστές θα σας επιτρέψουν να πραγματοποιήσετε αποπληρωμές ad hoc για να ελέγξετε το μέγεθος του συνόλου χρέος.

Αποδέσμευση ιδίων κεφαλαίων είναι ένας ακριβός τρόπος για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας ή να βοηθήσετε την οικογένειά σας, ειδικά εάν έχετε άλλες πιο κατάλληλες επιλογές για τον μακροπρόθεσμο οικονομικό προγραμματισμό σας, όπως η συρρίκνωση. Μιλήστε με την οικογένειά σας πριν προσεγγίσετε οποιαδήποτε εταιρεία αποδέσμευσης ιδίων κεφαλαίων, βρείτε έναν ανεξάρτητο οικονομικό σύμβουλο που ειδικεύεται στον προγραμματισμό συνταξιοδότησης ή επισκεφθείτε το Σύμβουλοι της Εταιρείας Μεταγενέστερης Ζωής.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.