Εικονική περιήγηση: Πώς να φτιάξετε ένα βίντεο που θα πουλήσει το σπίτι σας

Το να είσαι μέσα απαγόρευση κυκλοφορίας δεν σημαίνει δικό σου πώληση σπιτιού πρέπει να σταματήσει. Πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία προσφέρουν τώρα εικονικές περιηγήσεις σπιτιών ως έναν πολύ καλό τρόπο για να προβάλλετε το σπίτι σας σε υποψήφιους αγοραστές ή ακόμα και ενοικιαστές.

Με τις υψηλής ποιότητας κάμερες που διατίθενται στα περισσότερα σύγχρονα smartphone, τραβάτε το δικό σας βίντεο στο σπίτι Η περιήγηση ή ακόμη και η πραγματοποίηση ζωντανών βιντεοκλήσεων δεν θα μπορούσε να είναι ευκολότερη, λέει ο Τζέιμς Σόμερς, επικεφαλής οικισμού ενοικιάσεις στο UK Sotheby's International Realty. Εδώ μοιράζεται την εμπειρία του σχετικά με τη σκηνοθεσία και την κινηματογράφηση ενός βίντεο επαγγελματικής περιήγησης στο σπίτι για να σας βοηθήσει να δείξετε από μακριά το σπίτι σας στα καλύτερά του.

1. Αφαιρέστε όλη την ακαταστασία

Ο χρυσός κανόνας της σκηνής στο σπίτι: απαλλαγείτε από όλα αυτά σύγχυση στο σπίτι σου. Τα δάπεδα και οι επιφάνειες πρέπει να είναι ακατάστατα και τώρα που έχετε το χρόνο, τα ντουλάπια σας πρέπει να είναι τακτοποιημένα.

Αποθήκευση είναι μια μεγάλη απαίτηση και οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιθανό να ζητήσουν να δουν μέσα τα ντουλάπια.

2. Ανεβάστε την ποιότητα

Ελέγξτε αν το βίντεο του τηλεφώνου σας έχει οριστεί στην υψηλότερη ποιότητα, καθώς ένα βίντεο χαμηλής ποιότητας απλώς θα απογοητεύσει τον θεατή. Θυμηθείτε, εάν κάποιος πρόκειται να κάνει μια προσφορά βασισμένος εξ ολοκλήρου στο βίντεό σας, πρέπει να είναι σε θέση να δει καθαρά το περιεχόμενο.

3. Ο καλός φωτισμός είναι απαραίτητος

Τραβήξτε κουρτίνες δεξιά πίσω από τα παράθυρα και περνάει στο στόχαστρο για να επιτρέψει στο μέγιστο φως να πλημμυρίσει τα δωμάτιά σας. Βεβαιωθείτε ότι τραβάτε το βίντεό σας ή κανονίζετε την βιντεοκλήση σας κατά τη διάρκεια της ημέρας και όχι το βράδυ, έτσι ώστε οι αγοραστές να μπορούν να δουν το φυσικό φως το σπίτι σας παίρνει και ο τρόπος που πέφτει. Για τυχόν πιο σκοτεινά δωμάτια ή χώρους, ανάψτε ένα φως για να τα φωτίσετε.

4. Αφήστε τις πόρτες ανοιχτές

Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μπει το φως σε εκείνες τις πιο ζοφερές περιοχές του σπιτιού, όπως στους διαδρόμους. Επίσης, κρατώντας τις πόρτες ορθάνοιχτες σημαίνει ότι μπορείτε εύκολα να κάνετε ελιγμούς στο σπίτι σας και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον τρελό μεντεσέ που θα σας διακόψει κατά τη λήψη.

5. Κάντε το κρεβάτι σας να δείχνει ελκυστικό

Μπορεί να ακούγεται προφανές, αλλά γεμάτα μαξιλάρια και μαξιλάρια και βάλτε ένα ριχτάρι στο τέλος του κρεβατιού για μεγαλύτερη άνεση. ο υπνοδωμάτιο είναι ένα δωμάτιο κλειδί και είναι σημαντικό να φαίνεται εκπληκτικό.

6. Μην αγνοείτε τους εξωτερικούς χώρους

Μια πραγματική ξενάγηση στο σπίτι ξεκινά με θέα από το δρόμο ως «περιορισμό της προσφυγής«σημαίνει πολλά για τους ανθρώπους. Εάν το ακίνητο διαθέτει α κήπος ή μπαλκόνι, βεβαιωθείτε ότι το δείχνετε από έξω και όχι απλώς από το παράθυρο - αυτό είναι ένα βασικό πλεονέκτημα και συχνά έρχεται σε μια πριμοδότηση για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή ή αγοραστή και πρέπει να τονιστεί στο δικό σας βίντεο.

7. Χαρτογραφήστε μια διαδρομή στο σπίτι σας

Προγραμματίστε την πορεία σας πριν ξεκινήσετε τη μαγνητοσκόπηση, ώστε το βίντεο να τρέχει ομαλά χωρίς ξαφνικές αλλαγές κατεύθυνσης, επειδή έχετε χάσει κάτι. Θα τραβούσα επίσης με τον ήχο απενεργοποιημένο, έτσι ώστε ο θεατής να μπορεί να επικεντρωθεί καθαρά στο περιεχόμενο και όχι στην αφήγηση. Εάν υπάρχουν κάποιες δυνατότητες που θέλετε να επισημάνετε, μεγεθύνετε, ώστε ο θεατής να μπορεί να τις δει καθαρά (βλ. Σημείο 10).

8. Μην κινείστε πολύ γρήγορα!

Είναι σημαντικό να κινείστε αρκετά αργά ώστε ο θεατής να τα βλέπει όλα καθαρά. Κάντε πρώτα μια δοκιμαστική εκτέλεση και δείτε την ηχογράφηση μόνοι σας, ώστε να δείτε αν υπάρχουν περιοχές όπου κινείστε πολύ γρήγορα ή δεν εμφανίζετε κάτι αρκετά καθαρά.

9. Η τοποθέτηση είναι το παν

Κατά τη σάρωση του δωματίου, είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό από τουλάχιστον δύο διαφορετικές θέσεις στο δωμάτιο. Συμβουλεύω πάντα το πρώτο σημείο να είναι καθώς περνάτε από την πόρτα στο δωμάτιο και την επόμενη θέα από την απέναντι γωνία σάρωση από τοίχο σε τοίχο και δάπεδο σε οροφή για να δείξει το δωμάτιο στο σύνολό του.

10. Προσοχή στη λεπτομέρεια

Βεβαιωθείτε ότι επισημαίνετε και τονίζετε τυχόν μοναδικά ή γοητευτικά χαρακτηριστικά αυτού ιδιοκτησία καθώς αυτό θα μπορούσε να είναι αυτό που ξεχωρίζει το σπίτι σας έναντι των υπολοίπων. Είτε πρόκειται για ένα εκπληκτικό τζάκι εποχής, ηλεκτρικές περσίδες, χαρακτηριστικά φωτισμού ή το σύστημα πολυμέσων του σπιτιού σας, μεγεθύνετε και μοιραστείτε την αγάπη καθώς αυτά είναι εξαιρετικά σημεία πώλησης.

Αν υποθέσουμε ότι το βίντεό σας κάνει τη δουλειά του και ο υποψήφιος αγοραστής σας ενδιαφέρεται πραγματικά για το σπίτι σας, μπορούν να ζητήσουν ζωντανή μετάδοση βιντεοκλήση για να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο και να έχετε μια άλλη ματιά με περισσότερο έλεγχο της κατεύθυνσης του γυρίσματα "Αυτό συνήθως γίνεται με τον πράκτορα που περιλαμβάνεται στην κλήση, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να βασιστεί σε αυτόν για να σας βοηθήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις", λέει ο James.

Και αν προτιμάτε να κάνετε το βίντεο σε ενότητες και όχι σε ένα μεγάλο ταξίδι, ο ατζέντης σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας βοηθήσει να τα συγκεντρώσετε σε μία ταινία.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.