Πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας και αίτηση για πιστοποίηση

Πώληση της περιουσίας σας υπό κανονικές συνθήκες μπορεί να είναι μια αγχωτική κατάσταση, ακόμη περισσότερο όταν αντιμετωπίζετε ένα πένθος.

«Τα πρόσθετα βήματα που απαιτούνται για την πώληση μιας κληρονομικής ιδιοκτησίας μπορούν να προσθέσουν σε αυτό που είναι ήδη απαιτητικό είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι ακολουθείτε τα απαραίτητα βήματα », εξηγεί η Nima Ghasri, Διευθύντρια σε οργανωμένα ακίνητα αγοραστές, Καλή κίνηση. «Ενώ η γραφειοκρατία μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, ορισμένα στοιχεία της πώλησης ενός ακινήτου παραμένουν τα ίδια και αξίζει να το έχουμε υπόψη μας».

Είναι σημαντικό να κάνετε την ιδιοκτησία να φαίνεται όσο το δυνατόν πιο ελκυστική για να αφήσετε τους θεατές να αφήσουν μια καλή και διαρκή εντύπωση και αξίζει να δώσετε εντολή σε έναν ναυπηγούμενο τοπογράφο να εκτελέσει μια έρευνα περιουσίας, ώστε να μπορείτε να λάβετε μέτρα για να διορθώσετε τυχόν σημαντικά ζητήματα που θα μπορούσαν αναβάλλει τους αγοραστές ή μειώστε την αξία του σπιτιού σας.

Εδώ η Nima μοιράζεται τις κορυφαίες συμβουλές της για την πώληση κληρονομικής ιδιοκτησίας και πώς να αποφύγει τα εμπόδια που έρχονται με την πώληση.

1. Η θέληση

Όταν κληρονομείτε ένα ακίνητο, το πρώτο βήμα είναι να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεται η νομική πλευρά των πραγμάτων και ότι η διαθήκη δηλώνει ότι όνομα του εκτελεστή (ο υπεύθυνος της περιουσίας του θανόντος) και των δικαιούχων (εκείνοι που πρόκειται να κληρονομήσουν το περιουσία). Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να κάνει τα πράγματα λίγο πιο δύσκολα όταν παίρνετε αυτές τις σημαντικές αποφάσεις, αλλά τα επόμενα βήματα είναι να υποβάλουν αίτηση για χορήγηση πιστοποιητικού από το Μητρώο δοκιμαστικών. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας εκτελεστές, υπάρχουν συμβουλές σχετικά με το έντυπο αίτησης για έλεγχο και σημειώσεις καθοδήγησης, καθώς και ένα εύχρηστο οδηγός από την κυβέρνηση για το πώς θα γίνει αυτό το μέρος της διαδικασίας.

2. Υποβάλετε αίτηση για πιστοποίηση

Το Probate δίνει στον εκτελεστή τη νόμιμη εξουσία να ενεργεί για λογαριασμό του νεκρού. Θα τους δοθεί πρόσβαση σε πράγματα όπως τραπεζικούς λογαριασμούς, επενδύσεις και οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με το ακίνητο. Όσον αφορά τα χρονικά πλαίσια, χρειάζεται συνήθως μια επιχορήγηση για εξακρίβωση περίπου έξι έως οκτώ εβδομάδες για να φτάσει και, στη συνέχεια, οριστικοποιημένα θέματα κληρονομιά και η περιουσία μπορεί να διαρκέσει από περίπου τρεις έως έξι μήνες, ή και περισσότερο, ανάλογα με το αν πρόκειται για ένα μεγάλο κτήμα με διάφορος τραπεζικοί λογαριασμοί, ιδιότητες κλπ.

3. Μιλήστε με τους ειδικούς

Εάν θέλετε να αποφύγετε επιπλέον χαρτιά, μπορείτε να ζητήσετε από έναν δικηγόρο να ενεργήσει εκ μέρους σας για την παροχή πιστοποιητικών υπηρεσιών, και αν και μπορεί να ασχολείστε με μέλη της οικογένειας κατά τη διαδικασία, είναι πάντα καλό να καλύπτεστε τον εαυτό σας και να αποφεύγετε τυχόν πρόσθετα επιχειρήματα. Εάν σκέφτεστε ήδη να κάνετε δουλειά στο ακίνητο, τότε είναι καλή ιδέα να πάρετε ναυλωμένο επιθεωρητής το συντομότερο δυνατό, το HMRC θα απαιτήσει επίσης έναν ακριβή αριθμό για αναληπτικούς σκοπούς.

4. Ελέγξτε τις απαιτήσεις φόρου κληρονομιάς

Ο φόρος κληρονομιάς οφείλεται σε ακίνητα άνω των 325.000 λιρών σε ποσοστό 40 τοις εκατό, ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες παραλλαγές σε αυτό:

• Δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο κληρονομιάς εάν περάσει στον σύζυγο ή τον πολιτικό σύντροφο του νεκρού, σε μια φιλανθρωπική οργάνωση ή σε έναν κοινοτικό ερασιτεχνικό αθλητικό σύλλογο.
• Εάν οι νεκροί άφησαν την περιουσία στα παιδιά ή τα εγγόνια τους, το κατώφλι ανεβαίνει στις 475.000 λίρες, το οποίο ισχύει και για υιοθετημένα, ανάδοχα ή θετά παιδιά.

Λάβετε υπόψη ότι μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε φόρο υπεραξίας για τυχόν κέρδη από το ακίνητο.

5. Συμβουλές πώλησης

Είναι καλή ιδέα να ανακαινίζω ένα κληρονομικό ακίνητο πριν από την πώληση, και παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο να αλλάξετε το σπίτι ενός αγαπημένου σας προσώπου, είναι συνήθως πιο επιθυμητό για τους αγοραστές μόλις ανανεωθεί το ακίνητο. Μεγάλο μέρος της απόφασης για ενημέρωση θα εξαρτηθεί από τις περιστάσεις σας και τι είναι καλύτερο για εσάς.

Όσοι αναζητούν μια γρήγορη πώληση θα θέλουν να αξιοποιήσουν στο έπακρο τον χρόνο και τα χρήματά τους με μερικές ελαφριές πινελιές. Τα πράγματα όπως μια καλή διαφάνεια, ένα φρέσκο ​​στρώμα χρώματος σε ουδέτερα χρώματα, ακόμη και η απαλλαγή από τα παλιά χαλιά και η αντικατάστασή τους με ξύλινα δάπεδα μπορούν να κάνουν τη μεγάλη διαφορά.

Η καλύτερη πρακτική κατά την πώληση αξίζει πάντα να ληφθεί υπόψη. Βεβαιωθείτε ότι επιτρέπετε πολλά φυσικό φως στο ακίνητο και στα δωμάτια αποθήκευσης επίπλων που έχουν απομείνει στο κατάλυμα κατά την προβολή. Μην ξεχνάτε ότι το εξωτερικό του ακινήτου θα το δουν πρώτα οι δυνητικοί αγοραστές, οπότε φροντίστε να τακτοποιήσετε τους μπροστινούς και τους πίσω κήπους, να πλύνετε με τζετ κάθε πλακόστρωτο και να καθαρίσετε και να γυαλίσετε τα παράθυρα.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.