Ο Scott McGillivray της HGTV μοιράζεται τις καλύτερες συμβουλές του για την ενοικίαση του σπιτιού σας για διακοπές

Η ενοικίαση του ακινήτου σας στους επισκέπτες είναι πολύ πιο εύκολο να ειπωθεί παρά να γίνει. Τα πάντα, από το πώς γράφεται η καταχώρισή σας έως τις φιλοξενίες σας, φυσικά, οι τιμές σας θα καθορίσουν την επιτυχία της ενοικίασης. Οι επίδοξοι ενοικιαστές πρέπει να αναζητήσουν τα HGTV Κανόνες εξοχικών σπιτιών, όπου ο Scott McGillivray μετατρέπει υποβαθμισμένα ακίνητα σε ονειρεμένες αποδράσεις. Όχι μόνο δίνει σε αυτά τα ακίνητα ένα τεράστιο λίφτινγκ, αλλά συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες πώς να εμπορεύονται καλύτερα την ιδιοκτησία τους στους επισκέπτες.

Ο McGillivray μίλησε με House Beautiful σχετικά με όλα τα ενοικιαζόμενα καταλύματα - από τον τρόπο υπολογισμού της τιμής σας έως τον τρόπο βελτίωσης της ενοικίασης τόσο online όσο και προσωπικά, καθώς και τις συμβουλές του για την πλοήγηση στη βιομηχανία κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας. Είτε νοικιάζετε παραθαλάσσια σπίτια σε επισκέπτες είτε ελπίζετε να επωφεληθείτε από μια άδεια σουίτα στο σπίτι σας, οι συμβουλές του McGillivray θα σας βοηθήσουν να γυαλίσετε την ιδιοκτησία σας.

Υπολογίστε έναν ακριβή συντελεστή

Πρώτα πράγματα πρώτα: Χρεώστε μια δίκαιη τιμή. Σε κάθε επεισόδιο του Κανόνες εξοχικού σπιτιού, Το McGillivray βοηθά τους πελάτες να υπολογίζουν μια λογική τιμή ανά διανυκτέρευση/εβδομάδα για την ανακαίνιση του ακινήτου τους.

Οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν το ποσοστό είναι αν το ακίνητο είναι προκυμαία ή όχι, η απόσταση του μια μεγάλη πόλη, συνολικά υπνοδωμάτια, εποχή του χρόνου και την ποιότητα και το φινίρισμα του σπιτιού, McGillivray εξηγεί. "Ιδανικά, βρίσκεστε σε απόσταση δύο ωρών από μια μεγάλη πόλη" και "έχετε τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια, αλλά έως έξι είναι φανταστικά", λέει. Η πρόσβαση στην προκυμαία θα σας επιτρέψει να αυξήσετε επίσης την τιμή. Αλλά ενώ δεν υπάρχει ακριβής τύπος, ο McGillivray συνιστά να κάνετε την έρευνά σας - αυτό σημαίνει να ελέγξετε άλλες καταχωρίσεις στην περιοχή για να δείτε τι χρεώνουν. Εάν θέλετε να αυξήσετε την τιμή λίγο υψηλότερα, η επόμενη συμβουλή του, αν γίνει σωστά, μπορεί πραγματικά να κάνει το ακίνητό σας να ξεχωρίσει ανάμεσα σε παρόμοιες καταχωρίσεις.

Φροντίστε να χαρακτηρίσετε το ενοίκιο σας

"Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την αύξηση της ζήτησης για το ακίνητό σας είναι να το χαρακτηρίσετε", λέει ο McGillivray, προσθέτοντας ότι οι περισσότεροι άνθρωποι παραβλέπουν αυτό το κατόρθωμα. Με αυτό, εννοεί ότι οι ενοικιαστές θα αμελήσουν «να δημιουργήσουν ένα θέμα ή μια ιδέα για να κάνουν [την ιδιοκτησία τους] αξέχαστη».

Αν έχετε διαβάσει Σπίτι όμορφο 's κάλυψη on αυτό το Hut-Inspired Hut διαθέσιμο προς ενοικίαση, εμπνευσμένο από το Χάρρυ Πόττερ σειρά, ή Αυτό Golden Girls-εμπνευσμένος ενοικίαση σπιτιού, γνωρίζετε τα πάντα για το branding. Δεν πρέπει να είναι όλες οι επωνυμίες ότι περίτεχνο, αλλά ο διαχωρισμός της ενοικίασης μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ της επιστροφής του ακινήτου.

"Δουλεύω σε ένα ακίνητο αυτή τη στιγμή που χαρακτηρίζω ως The Hawks Nest", λέει ο McGillivray. Εξηγεί ότι το σπίτι έχει υπέροχη θέα, αναζωογονητικό αεράκι και είναι εξοπλισμένο με χώρο πυρόσβεσης που έχει θέα στη λίμνη και το τοπίο των βράχων. Απλώς δίνοντας στο ενοίκιο ένα διασκεδαστικό όνομα, έχει ήδη τραβήξει την προσοχή των μελλοντικών ενοικιαστών που μπορεί να είναι περίεργοι για το πώς είναι η ενοικίαση.

Μικρές τροποποιήσεις στο όνομα της ιδιοκτησίας μπορούν να κάνουν τη διαφορά. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται κοντά σε μια λίμνη που οι άνθρωποι συχνά ψαρεύουν, σκεφτείτε να την ονομάσετε «ψαροταβέρνα» και προσπαθήστε να ενσωματώσετε αυτό το θέμα μέσα αν είναι δυνατόν. "Το να παίζετε πραγματικά με την τοπική ή τη συγκεκριμένη μάρκα σας είναι το κλειδί για να μπορείτε να χρεώνετε ένα premium", λέει ο McGillivray.

Να είστε ειλικρινείς όταν γράφετε την καταχώριση

Τώρα, ενώ η επωνυμία είναι σημαντική, δεν θέλετε να διακοσμήσετε την ιδιοκτησία σας στην καταχώριση. "Ό, τι και αν βάλετε στην καταχώρισή σας, βεβαιωθείτε ότι είναι μια πραγματική αναπαράσταση του ακινήτου και δεν είναι ανέντιμη", λέει ο McGillivray. Πριν φτάσουν, οι επισκέπτες πρέπει να έχουν καλή κατανόηση του τι έχει ή δεν έχει η κουζίνα ή πώς είναι ο χώρος διαβίωσης.

Επιπλέον, ο McGillivray σημειώνει ότι εάν έχετε ένα σημαντικό πρόβλημα στο σπίτι (σκεφτείτε: διαρροή στέγης ή σπασμένες συσκευές), πρέπει να είστε διαφανείς και εκ των προτέρων για αυτό. "Κάποιος θα αφήσει μια κριτική και αυτές οι κριτικές είναι ευαγγέλιο για τη συνεχή επιτυχία σας σε αυτήν την επιχείρηση", λέει.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε καλές φωτογραφίες

«Δεν υπάρχει κανένας σκληρός, γρήγορος κανόνας για τον αριθμό των εικόνων», σε μια λίστα, αποκαλύπτει ο McGillivray, αλλά αν έπρεπε να βάλει έναν αριθμό, προτείνει να στοχεύσετε για μια ντουζίνα. «Θέλετε να δείξετε τις κύριες περιοχές σας. Θέλετε να δείξετε το εξωτερικό. Και πάλι, θέλετε να είστε ειλικρινείς ».

Δίνει ένα παράδειγμα για το πώς οι φωτογραφίες μπορεί να είναι άθελά τους δόλιες: Ας υποθέσουμε ότι έχετε μια καμπίνα σε μικρή απόσταση με τα πόδια κάτω από έναν λόφο από μια λίμνη και στις φωτογραφίες σας, εμφανίζετε μια κοντινή εικόνα της αποβάθρας και της ιδιοκτησίας εσωτερικοί χώροι. Οι ενοικιαστές μπορεί να υποθέσουν ότι η λίμνη βρίσκεται ακριβώς έξω από την καμπίνα, αλλά αν η λίμνη είναι πραγματικά ένα κατηφορικό ταξίδι, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα ζήτημα για κάποιον με άσχημα γόνατα, εξηγεί.

Βοηθήστε τους επισκέπτες να προγραμματίσουν τις διακοπές τους

Εκτός από την εμφάνιση των επισκεπτών στην πραγματικότητα, το McGillivray συνιστά να συμπεριλάβετε φωτογραφίες από κοντινά αξιοθέατα στην καταχώριση ή εστιατόρια για να τα ελέγξουν. «Μπορείτε σχεδόν να τους βοηθήσετε να προγραμματίσουν ολόκληρες τις διακοπές τους εάν τους δείξετε μερικά από τα τοπικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε», λέει. Σημειώνει ότι ορισμένες καταχωρήσεις φτάνουν ακόμη και στο σημείο να περιλαμβάνουν πλάνα με κηφήνα της ιδιοκτησίας τους, τα οποία προσφέρουν στους επισκέπτες μια θέα προς τα γύρω και οραματίζονται καλύτερα την ιδιοκτησία.

Προσφέρετε στους επισκέπτες ένα δώρο "καλωσορίσματος"

"Εάν έχετε ένα δώρο καλωσορίσματος, αυτό πηγαίνει πολύ", εξηγεί ο McGillivray. Είναι ένα άγγιγμα στο οποίο είναι γνωστό ότι ενσωματώνει Κανόνες εξοχικών σπιτιών.

Αν σκέφτεστε να βάλετε ένα καλάθι, προτείνει να συμπεριλάβετε πράγματα που ταιριάζουν στο θέμα της ιδιοκτησίας. Ενώ τα σνακ είναι μια καλή αρχή, σκεφτείτε αντικείμενα πιο ειδικά για τις δραστηριότητες που συμμετέχουν οι επισκέπτες κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Εάν πρόκειται για παραθαλάσσιο κατάλυμα, σκεφτείτε να κάνετε δώρο στους επισκέπτες με αντηλιακό ή πετσέτες που μπορούν να πάρουν μαζί τους. Εάν βρίσκεστε κοντά σε ένα αγρόκτημα, συμπεριλάβετε μερικά τοπικά φαγητά.

Προμηθεύστε τους επισκέπτες με όλα τα βασικά είδη πρώτης ανάγκης

Εκτός από το να δώσετε στους επισκέπτες μια μικρή έκπληξη κατά την άφιξή τους, φτάνοντας μέχρι να εφοδιάσετε την κουζίνα με βασικά καρυκεύματα και μπαχαρικά που μπορούν κερδίζετε επίσης μερικές λαμπερές κριτικές, καθώς εξοικονομείτε στους επισκέπτες ένα ταξίδι στο σούπερ μάρκετ, δίνοντάς τους έτσι περισσότερο χρόνο για να απολαύσουν διαμονή.

Όταν πρόκειται για σαπούνια, σαμπουάν, οδοντόκρεμες, προϊόντα καθαρισμού κ.λπ., συμπεριλάβετε και αυτά. Ο McGillivary σημειώνει ότι σε πολλά παραθαλάσσια εξοχικά σπίτια που έχει εργαστεί χρησιμοποιεί σηπτικά συστήματα και αν προσπαθείτε Για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας και τα περίχωρά της, θα θέλετε οι επισκέπτες σας να χρησιμοποιούν το περιβάλλον προϊόντα. "Είναι ένα ωραίο δώρο για τους ενοικιαστές, αλλά είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι τα σωστά προϊόντα χρησιμοποιούνται στο σπίτι σας."

Θυμηθείτε: Είμαστε ακόμα σε πανδημία

Τέλος, ο McGillivray ρίχνει φως στον τρόπο ενοικίασης κατά τη διάρκεια του COVID-19. Εάν είναι δυνατόν, προτείνει τη μετάβαση σε εξοχικές κατοικίες σε μηνιαίες ενοικιάσεις, αντί για την εβδομάδα. Αυτό θα μειώσει το ποσό του κύκλου εργασιών των επισκεπτών. Για όσους μπορούν να νοικιάσουν μικρούς χώρους στα σπίτια τους, είναι λίγο πιο δύσκολο και προτείνει να στοχεύσετε στη μετάβαση του χώρου σε ένα με μακροχρόνια μίσθωση. Θα πρέπει να εφαρμόζονται πρακτικές συμβατές με τον COVID σε κοινόχρηστους χώρους. Για να μην αναφέρουμε, οι μονάδες με ξεχωριστές εισόδους και φυσικά τμήματα είναι πιο ιδανικές.

Συνιστά επίσης να διαχωριστούν οι διαμονές των επισκεπτών, να διατεθούν τουλάχιστον 48 ώρες για να καθαριστούν πριν από τον έλεγχο στην επόμενη ομάδα, καθώς και να "παροτρύνει τους ανθρώπους να φέρνουν τα δικά τους παντοπωλεία και όλα όσα χρειάζονται για όλη τη διάρκεια της διαμονής τους. "Αυτό εμποδίζει τους επισκέπτες να βγουν έξω στο κοινό θέσεις.

Για ακίνητα που είναι απομονωμένα, σημειώνει ότι τώρα είναι η ώρα για τους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν αυτόν τον παράγοντα διαφυγής και την ευκαιρία κοινωνικής αποστασιοποίησης.

Οσον αφορά Κανόνες εξοχικού σπιτιού, η οποία αυτή τη στιγμή γυρίζει για τη δεύτερη σεζόν, ο McGillivray σημειώνει ότι η εκπομπή έχει επεξεργαστεί για να αντικατοπτρίζει η βιομηχανία ενοικίασης διακοπών κατά τη διάρκεια αυτού του τρέχοντος κλίματος και «να είναι όσο το δυνατόν πιο συμβατή και να μην έχει τόνο κουφός."

Συντονιστείτε για περισσότερες επαγγελματικές συμβουλές από τον Scott McGillivray κάθε Σάββατο στις 8 μ.μ. ET/PT στο HGTV US.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.