6 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν προγραμματίσετε μια ανακαίνιση

Ποιο είναι το σπίτι σου αξιζει για σενα? Οι τιμές των σπιτιών ποικίλλουν δραματικά ανάλογα με το πού μένετε.

Πριν ξεκινήσετε να σχεδιάζετε ένα έργο που θα αυξήσει την αξία σας, κοιτάξτε zoopla.co.uk για να υπολογίσετε πόσο θα αποκτήσει το σπίτι σας στην τρέχουσα αγορά. Μην παρασυρθείτε όμως από οποιαδήποτε πιθανή τιμή. Αυτό που έχει σημασία για λόγους σύγκρισης είναι οι πρόσφατες τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών σε κοντινή απόσταση - βλ houseprices.landregistry.gov.uk για πληροφορίες σχετικά με αυτό.

Θα μπορούσατε επίσης να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη δωρεάν αποτίμηση του σπιτιού σας τώρα - και να λάβετε συμβουλές σχετικά με την πιθανή αξία εάν είχε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο ή νέα κουζίνα. Είναι επίσης καλή ιδέα να επισκεφθείτε εκθεσιακά σπίτια νέας κατασκευής για να δείτε τι προσφέρεται όσον αφορά τα χαρακτηριστικά και την εσωτερική διακόσμηση, τη χρήση του χώρου, τις συσκευές και την τεχνολογία.

Ακολουθήστε αυτούς τους δείκτες για μερικές βασικές συμβουλές σχεδιασμού ανακαίνισης:

1. Πού να βελτιωθεί

Ρίξτε μια ματιά στο σπίτι σας, εντοπίστε περιοχές που θα ωφεληθούν περισσότερο από τη βελτίωση και προσδιορίστε πόσο είστε προετοιμασμένος να δαπανήσει - από λιγότερο από 1.000 to για να καλλωπιστεί ο κήπος και το εξωτερικό, έως και 20.000 for για την προσθήκη ενός επέκταση. Ξεκινήστε να ερευνάτε το κόστος - το whatprice.co.uk είναι χρήσιμο για τα τυπικά επιτόκια των εμπόρων - αλλά μην παίρνετε καμία σταθερή απόφαση μέχρι να λάβετε τρία εισαγωγικά ειδικών.

2. Ποιος θα αγοράσει;

«Εξετάστε το περιβάλλον σας», λέει ο Kevin Beastall από το κτηματομεσιτικό γραφείο Reeds Rains. «Το να κάνεις ένα δίκλινο σπίτι σε ένα τρίκλινο ή ένα τετράκλινο, στην λεκάνη απορροής ενός φανταστικού σχολείου, θα περισσότερο καλό από το να αναλάβεις παρόμοιες βελτιώσεις σε μια περιοχή όπου το τοπικό σχολείο δεν έχει καλό ιστορικό ».

Σκεφτείτε επίσης το είδος των ανθρώπων που μπορούν να αγοράσουν στη γειτονιά σας, τι είναι πιθανό να ψάξουν - και τι μπορεί να τους αναβάλει. Στο Λονδίνο, για παράδειγμα, οι ακριβές μετατροπές στο υπόγειο είναι δημοφιλείς για την προσθήκη χώρου διαβίωσης, ειδικά εκεί που ο κήπος είναι μικρός. Αν ο κήπος σας είναι αρκετά μεγάλος όμως, θα ήταν καλύτερο οικονομικό να προσθέσετε περισσότερο χώρο διαμονής επεκτείνοντας προς τα έξω. Επίσης, εάν ένα χαρακτηριστικό όπως η μετατροπή υπογείου θεωρείται ασυνήθιστο στην περιοχή σας, ενδέχεται να αναβάλει τους πιθανούς αγοραστές.

Σε μια περιοχή δημοφιλής στις οικογένειες, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο ή αίθουσα παιχνιδιών θα ήταν μια καλή επένδυση, αλλά ένα γυμναστήριο ή λίμνη κήπου θα ήταν λιγότερο. Το να κάνετε μπάνιο υπέρ του ντους μπορεί να είναι λάθος - οι οικογένειες με παιδιά και μωρά συνήθως θέλουν μπάνιο. Στη συνέχεια, κοιτάξτε αντικειμενικά το σπίτι σας - υπάρχει κάτι που "λείπει" που έχουν ήδη άλλα κοντινά ακίνητα;

3. Τοπική έλξη

Η Annie Edwards από τους κτηματομεσίτες της Chewton Rose στο Νόριτς πιστεύει ότι είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη ειδικά τι θέλουν οι αγοραστές σε τοπικό επίπεδο. «Έχουμε πολλούς ανθρώπους που επιλέγουν να μετεγκατασταθούν στο Νόρφολκ», λέει. «Συχνά οι οικογένειες εκτός περιοχής θέλουν να φέρουν τη γιαγιά, οπότε ένα παράρτημα ή ένας χώρος εργασίας από το σπίτι είναι μια καλή επένδυση».

Μην ξεχνάτε το κρυφό κόστος. Εάν οι βελτιώσεις είναι σημαντικές, η οικογένειά σας μπορεί να χρειαστεί να βρει εναλλακτικό κατάλυμα ενώ η εργασία βρίσκεται σε εξέλιξη. Η απομάκρυνση των συντριμμιών μπορεί να είναι δαπανηρή, συνεπώς συνυπολογίστε το κόστος των παραλείψεων, το οποίο μπορεί να ξεκινήσει από 150 each το καθένα, συν τις απαραίτητες άδειες. Και ακόμη και με νέα μόνωση για βελτίωση της απόδοσης, η προσθήκη επιπλέον δωματίων θα επηρεάσει τη χρήση της ενέργειας σας, οπότε λάβετε υπόψη τους λογαριασμούς.

4. Περισσότερο μπράβο για το χρήμα σου

Μεμονωμένες βελτιώσεις, όπως ένα μπάνιο υψηλών προδιαγραφών ή ένας εκπληκτικός ανακαινισμένος κήπος, μπορεί να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας και να το κάνουν πιο ελκυστικό στους υποψήφιους αγοραστές, αλλά είναι σημαντικό να μεγιστοποιήσετε τον αντίκτυπο κάθε επένδυσης που κάνετε και να δείτε τον καθένα στο πλαίσιο του σπιτιού σας συνολικά. Αυτό θα σας βοηθήσει να προστατέψετε στο μέλλον το χρόνο, τα χρήματα και την προσπάθειά σας και να αποφύγετε τα έξοδα της αναδρομικής τοποθέτησης σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Επεκτάσεις: Μην σκέφτεστε μόνο χώρο, σκεφτείτε φως. Ποτέ μην τσιγκουνεύεστε το μέγεθος των παραθύρων. προσθέστε πόρτες που ανοίγουν απευθείας στον κήπο, αν είναι δυνατόν, και προβολείς για να μεγιστοποιήσετε το φυσικό φως. Προγραμματίστε τον φωτισμό για να αντισταθμίσετε τις σκοτεινές γωνίες, αντί να προσθέσετε λαμπτήρες αργότερα.

Κουζίνες: Σκεφτείτε πώς μαγειρεύουμε αυτές τις μέρες - με ταμπλέτες που μας δείχνουν συνταγές, τηλεοράσεις για παρακολούθηση, μουσική για ακρόαση - έτσι δημιουργήστε πολλές ηλεκτρικές και πρίζες USB, θύρες τηλεόρασης και ηχοσυστήματα.

Πόρτες και παράθυρα: Αγοράστε την καλύτερη βαθμολογία U-value που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και επιλέξτε στυλ που συντηρούνται εύκολα.

Παρκέ: Το ξύλινο δάπεδο έχει διαχρονική απήχηση. Εάν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας, αυτό θα μπορούσε να αξίζει την επιπλέον επένδυση σε εναλλακτικές λύσεις.

Αναβάθμιση θέρμανσης: Εάν τοποθετείτε έναν νέο λέβητα και καλοριφέρ, ίσως είναι λογικό να συμπεριλάβετε μια σόμπα πολλαπλών καυσίμων, καθώς γίνονται πολύ δημοφιλή και μπορούν να ενσωματωθούν στο σύστημα θέρμανσής σας.

5. Ένας χώρος διαβίωσης προς το παρόν

«Έχετε τουλάχιστον ένα δωμάτιο wow που κάνει το σπίτι σας να ξεχωρίζει από το πλήθος», λέει ο Paul Rowe από το Chewton Rose. Μια κουζίνα/ τραπεζαρία/ σαλόνι ενιαίας διαρρύθμισης, για παράδειγμα, βρίσκεται κοντά στην κορυφή πολλών λιστών επιθυμιών. Αλλά αν αυτό σημαίνει ότι το υπάρχον καθιστικό κάθεται κενό για το μεγαλύτερο μέρος της εβδομάδας, θα πρέπει να σκεφτείτε όχι μόνο τον νέο σας ενιαίο χώρο, αλλά και την αναδιάταξη του καθιστικού. Θα μπορούσε να γίνει χώρος μελέτης ή δωμάτιο επισκεπτών, ένα χόμπι ή ένα άνετο;

Εκμεταλλευτείτε στο έπακρο όλες τις ευκαιρίες. Εάν χτίζετε σε μια νέα κουζίνα, σκεφτείτε τι άλλο θα μπορούσατε να χωρέσετε στον επιπλέον χώρο. Η προσθήκη ενός βοηθητικού δωματίου ή βεράντας δεν θα ήταν μια τεράστια οικονομική δαπάνη στο σχέδιο πραγμάτων, αλλά θα μπορούσε να προσθέσει αξία.

6. Όλα για την ισορροπία

«Η λέξη -κλειδί μου, ωστόσο, είναι η ισορροπία», λέει ο Kevin Beastall του κτηματομεσιτικού γραφείου Reeds Rains. "Το τελικό αποτέλεσμα θα σημαίνει άνιση ισορροπία στην αναλογία κρεβατοκάμαρων και μπάνιων, ή το μέγεθος του σπιτιού σε σχέση με το μέγεθος του κήπου;"

Είναι επίσης καλή πρακτική να αναλαμβάνουμε βελτιώσεις που αντικατοπτρίζουν την αξία του σπιτιού ως έχει. «Μια φθηνή κουζίνα σε ένα ακριβό σπίτι είναι εξίσου λάθος με την τοποθέτηση μιας πραγματικά ακριβής κουζίνας σε ένα σπίτι με χαμηλές τιμές», λέει ο Kevin.

Και λάβετε υπόψη ότι βελτιώσεις όπως η μετατροπή σε σοφίτα μπορούν να βάλουν το σπίτι σας σε υψηλότερη τιμή στην αγορά ακινήτων. Ο Kevin προσθέτει: «Αν πάρετε ένα τρίκλινο, ένα μπάνιο σε τέσσερα κρεβάτια και δύο μπάνια, αυτό ανοίγει εντελώς νέες ευκαιρίες μάρκετινγκ - και θα πρέπει να αυξήσει την τιμή του».

Από: Περιοδικό House Beautiful

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.