Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι διακοπών

Η ιδιοκτησία ενός εξοχικού είναι σχεδόν το όνειρο, καθώς όλο και περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν να επενδύσουν σε ακίνητα. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία στέγασης του 2019, 65,1 τοις εκατό του πληθυσμού κατέχει τουλάχιστον ένα σπίτι ήδη, και η έκκληση για την απόκτηση μιας δεύτερης θέσης - μόνο για να ξεφύγετε και να χαλαρώσετε - είναι εξαιρετικά κατανοητή. (Ειδικά στην εποχή μιας παγκόσμιας πανδημίας, όταν όλοι απομακρυνόμαστε είναι αυτό που ονειρευόμαστε.)

Όπως ίσως μαντέψατε, ωστόσο, η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού δεν είναι επιλογή για όλους. Σύμφωνα με την Priya Malani, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της χρηματοπιστωτικής εταιρείας Stash Wealth, «Υπάρχουν πολλές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη, από την τιμή του σπιτιού, μέχρι το πόσο θα το χρησιμοποιήσετε, μέχρι το αν σχεδιάζετε επίσης να το χρησιμοποιήσετε ως ενοικίαση. » Παρακάτω, επισημαίνει τις κορυφαίες συμβουλές της που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν κάνετε το βήμα και αγοράσετε εκείνο το εκπληκτικό σπίτι στην προκυμαία που πάντα ονειρευόσασταν σχετικά με.

Περιμένετε, είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι καθόλου;

Καθώς οι επιχειρήσεις κλείνουν και οι απολύσεις γίνονται όλο και πιο συνηθισμένες μετά τον COVID-19, ίσως να μην είναι η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσετε. «Αν δεν έχετε αρκετές οικονομίες και δεν γνωρίζετε ότι η βιομηχανία σας δεν θα επηρεαστεί από το τι συμβαίνει, τότε θα πρέπει να κάνετε λάθος από την προσοχή», δήλωσε η Αμάντα Αμπέλα, συγγραφέας Κερδίστε χρήματα το μέλι σας: Οδηγός πνευματικού επιχειρηματία για μια σχέση αγάπης με την εργασία και τα χρήματα, είπε στο House Beautiful for our αστάρι για το αν είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της πανδημίαςκαθόλου.

Τουλάχιστον, μπορείτε να ξεκινήσετε την αποταμίευση (μεταβείτε στον αριθμό 4 παρακάτω για να μάθετε περισσότερα) - και να αναζητήσετε προσιτές αγορές - για να σχεδιάσετε τη μελλοντική σας αγορά. Δεν είναι ποτέ πολύ νωρίς για να ξεκινήσετε! Και αν είστε έτοιμοι να κάνετε το άλμα, διαβάστε παρακάτω.

1. Γνωρίστε το «γιατί» σας

Ένα εξοχικό είναι επιθυμητό για πολλούς λόγους, ιδιαίτερα εάν η τοποθεσία είναι πολύ επιθυμητή. Ωστόσο, ο Malani συνιστά να λάβετε πραγματικά υπόψη Γιατί αγοράζετε το σπίτι πριν το κάνετε: Είναι κάπου που σκοπεύετε να επισκεφθείτε κάθε χρόνο; Είναι περισσότερο θέμα καθεστώτος; Σχεδιάζετε να συνταξιοδοτηθείτε ή να το νοικιάσετε;

«Η γνώση των λόγων πίσω από την αγορά θα σας βοηθήσει να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας και τα πράγματα που δεν είστε διατεθειμένοι να κάνετε συμβιβασμός, που είναι πληροφορίες που χρειάζεσαι απολύτως πριν αποφασίσεις να επενδύσεις σε εξοχικό », είπε λέει. Σας συνιστούμε να γράψετε πρώτα όλους τους λόγους σας και, στη συνέχεια, να αξιολογήσετε πραγματικά τις ανάγκες σας βάσει αυτής της λίστας, ώστε να μπορείτε να αναζητήσετε σπίτια που θα ταιριάζουν στην περιοχή, την τοποθεσία και τον προϋπολογισμό σας.

2. Ρωτήστε τον εαυτό σας: Θα αγόραζα αυτό το σπίτι ως δικό μου Πρώτα Σπίτι?

«Μερικές φορές, βλέπουμε τους πελάτες μας να εστιάζουν τις οικονομικές τους προσπάθειες στην αποταμίευση για εξοχικό πριν την κύρια κατοικία τους », λέει ο Malani. «Αυτό έγινε πιο συνηθισμένο σε περιοχές όπου το κόστος ζωής και οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο, όπως η Νέα Υόρκη ή το Λος Άντζελες».

Για παράδειγμα, εάν είστε στη νεότερη πλευρά και γνωρίζετε ότι τελικά θα μετακομίσετε στα προάστια για να ξεκινήσετε ένα οικογένεια - αλλά επίσης γνωρίζετε ότι θέλετε πραγματικά ένα σπίτι στη λίμνη - τότε η πρώτη επένδυση μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση. Ειδικά εάν βρίσκεται σε μια πιο προσιτή περιοχή από την τρέχουσα κύρια κατοικία σας. Αλλά, όπως συμβουλεύει ο Malani, πρέπει να καταλάβετε αν πρόκειται για μια επένδυση με την οποία γνωρίζετε ότι θα μπορείτε να καθίσετε για λίγο.

3. Ερευνήστε όλες τις λεπτομέρειες για την περιοχή

«Η τοποθεσία του εξοχικού σας σπιτιού βρίσκεται σε δημοφιλή προορισμό; Αν ναι, ξέρετε αν θα παραμείνει έτσι; Πώς θα είναι οι τιμές όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε; » ρωτάει η Μαλάνι. Αυτές είναι όλες οι ερωτήσεις που πρέπει να (προσπαθήσετε) να απαντήσετε νωρίτερα παρά αργότερα, έχοντας κατά νου το γεγονός ότι οι τιμές μπορεί κάλλιστα να αυξηθούν νωρίτερα από ό, τι νομίζετε ότι θα αυξηθούν. Έτσι, είναι καλή ιδέα να εξοικονομήσετε 1 έως 3 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι νομίζετε ότι θα χρειαστείτε για μια προκαταβολή.

Αυτά είναι τα πιο προσιτά μέρη για αγορά ...

4. Ξεκινήστε την αποθήκευση Εγώαμέσως

«Πριν σκεφτείτε την αγορά ενός εξοχικού, θα πρέπει να αξιολογήσετε την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση και αν έχετε ή όχι χρήματα για να εξοικονομήσετε χρήματα για αυτό», λέει ο Malani. «Εάν δεν έχετε επιπλέον χρήματα κάθε μήνα, η εξοικονόμηση χρημάτων για ένα σπίτι θα είναι αρκετά δύσκολη! Ωστόσο, εάν εσείς κάνω σας περισσεύουν χρήματα ή σχεδιάζετε να κάνετε αλλαγές στα έξοδά σας για να ελευθερώσετε κάποια μετρητά, θα θελήσετε να ανοίξετε έναν online λογαριασμό ταμιευτηρίου και να αρχίσετε να αποθηκεύετε τα χρήματα εκεί. "

Υπόδειξη: "Ονομάστε τον λογαριασμό ταμιευτηρίου σας" Εξοχικό σπίτι "για να παρακολουθείτε το έπαθλο."

5. Και σχεδιάστε να εξοικονομήσετε περισσότερο από 20%

Ιστορικά, τα περισσότερα δεύτερα σπίτια απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές (περίπου 30 τοις εκατό) και υψηλότερα επιτόκια από τα πρώτα σπίτια, κάτι που πρέπει να γνωρίζετε. «Για παράδειγμα, αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα παραλιακό σπίτι 200.000 δολαρίων, θα πρέπει να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 30 τοις εκατό, ή 60.000 δολάρια. Εάν εξοικονομείτε 600 $ το μήνα, θα χρειαστείτε πάνω από οκτώ χρόνια για να εξοικονομήσετε χρήματα για το σπίτι », εξηγεί η Malani. «Λάβετε υπόψη ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να αυξηθούν σε αυτό το χρονικό διάστημα και θα υπάρξουν έξοδα κλεισίματος και άλλα έξοδα που πρέπει να λάβετε υπόψη. Επομένως, είναι καλύτερο να στοχεύσετε μερικές ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από την προκαταβολή ως στόχο εξοικονόμησής σας ».

6. Αξιολογήστε την Τοπική Αγορά Ενοικίασης

"Οι περισσότεροι από εμάς είμαστε πρόθυμοι να συμβιβαστούμε εδώ και εκεί για αυτό που θα σκεφτόμασταν για μια δεύτερη κατοικία, έναντι της κύριας κατοικίας μας", λέει ο Malani. «Σκεφτόμαστε επίσης το όφελος του εισοδήματος από ενοίκια, το οποίο επηρεάζει άμεσα το απόλυτο κόστος. Με άλλα λόγια, αν μπορείτε να νοικιάσετε το μέρος, κάποιος άλλος βοηθά στην πληρωμή της υποθήκης ».

Εάν γνωρίζετε ότι είναι δυνατόν να νοικιάσετε αυτό το σπίτι και θέλετε να το εξετάσετε, τότε αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να κερδίσετε πίσω μερικά από τα χρήματα που θα ξοδέψετε για να το αγοράσετε. Ωστόσο, όχι υποθέτω θα κερδίσετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό ενοικιάζοντάς το, καθώς τα ποσοστά μπορεί να κυμαίνονται.

7. Μην ξεχνάτε τα τέλη συντήρησης

Όλα τα σπίτια απαιτούν συντήρηση. Και οι μέσες ετήσιες χρεώσεις συντήρησης - για κάθε είδος σπιτιού, πρώτου ή δεύτερου - είναι περίπου 2 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου κάθε χρόνο. Οι αγοραστές συχνά υποτιμούν το κόστος συντήρησης ενός σπιτιού, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για εργασίες στέγης, εξωτερικά βαφή και άλλα παρόμοια ενοχλητικά μακροπρόθεσμα έργα, αλλά είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι στο σχέδιο αποταμίευσης, πολύ. "Αν βρίσκεστε στην παραλία, για παράδειγμα, θα είναι πιο δαπανηρή η συντήρηση", λέει ο Malani. (Ο αλμυρός αέρας είναι διαβρωτικός!)

Υπόδειξη: Σχέδιο για ετήσιο κόστος συντήρησης ίσο με το 2% της συνολικής αξίας του σπιτιού.

8. Εξετάστε ένα χαρτοφυλάκιο διαφοροποιημένων επενδύσεων

«Εάν, βάσει των δυνατοτήτων αποταμίευσης, ένα εξοχικό δεν είναι στο εγγύς μέλλον (τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια), τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο επενδύσεων για να βοηθήσει τα χρήματά σας να «δουλεύουν περισσότερο για εσάς» μέχρι να τα χρειαστείτε », εξηγεί η Μαλάνι. «Το κλειδί για να εργαστείτε προς το σπίτι διακοπών σας είναι να αυτοματοποιήσετε τις αποταμιεύσεις σας. Μάθετε πόσα χρήματα χρειάζεστε για εξοικονόμηση και ρυθμίστε μια αυτόματη μεταφορά από τον λογαριασμό σας, ώστε να μην το αφήσετε στην τύχη ». Or, ξέρετε, ψώνια ώθησης.

9. Να είστε πραγματικοί για το πόσο χρόνο θα έχετε Ξοδέψτε εκεί

Εάν πρόκειται να επενδύσετε τόσα χρήματα σε ένα σπίτι, θα πρέπει να είναι ένα μέρος που πραγματικά σκοπεύετε να επισκεφθείτε... ιδανικά πολλές φορές το χρόνο. «Πόσες φορές σκοπεύετε να το χρησιμοποιήσετε είναι σίγουρα βοηθητικός, αλλά είναι επίσης δύσκολο να μετρηθεί γιατί, όπως όλοι γνωρίζουμε, η ζωή συμβαίνει », λέει ο Malani. «Το breakeven θα αλλάξει με βάση πράγματα όπως η αγοραία αξία και πόσα χρήματα βάζετε στο σπίτι καθώς και τα έπιπλα και τη διακόσμηση που σκοπεύετε να αγοράσετε ». Μπορεί να χρειαστούν αρκετά χρόνια για να σπάσετε ακόμη και στο Σπίτι. Αλλά: Όσο απολαμβάνετε να περνάτε χρόνο εκεί, μπορεί να αξίζει την επένδυση.

10. Μην το βλέπετε ως πρόγραμμα συνταξιοδότησης

Σκεφτείτε αν θα μπορούσατε να συνταξιοδοτηθείτε σε αυτό το σπίτι. Εάν όχι, τότε πιθανότατα θα χρειαστεί να πουλήσετε αυτό το σπίτι για να αγοράσετε το σπίτι που θέλετε πράγματι συνταξιοδοτηθώ Οπότε σίγουρα αφιερώστε χρόνο για να δείτε την αξία μεταπώλησής του επίσης πριν κάνετε το άλμα. «Δεν είναι σχεδόν ποτέ σκόπιμο να εξετάσουμε ένα ακίνητο ως πρόγραμμα συνταξιοδότησης», λέει ο Malani. «Για το λόγο αυτό, θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε επαρκώς τον στόχο αποταμίευσης για συνταξιοδότηση, προτού σχεδιάσετε να αγοράσετε εξοχική κατοικία… ή ακόμα και μια κύρια κατοικία, για το θέμα αυτό.»

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.