Πόσος χρόνος χρειάζεται για την ανακαίνιση κάθε δωματίου; Ένα Χρονολόγιο

Οι εργολάβοι παίρνουν μια κακή ραπ για το ότι δεν τελειώνουν τα έργα εγκαίρως. Όταν έχετε σκόνη σε όλα και ξένους στο σπίτι σας, σίγουρα μπορεί να αισθάνεται σαν μια αιωνιότητα. Αλλά η διατήρηση της λογικής κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης - τόσο της δικής σας, όσο και του εργολάβου σας - απαιτεί επίγνωση του χρόνου που χρειάζεται για την ανακαίνιση ενός σπιτιού. Παίρνει πολύ χρόνο!

«Ένας καλός εργολάβος σου φτιάχνει ένα πρόγραμμα και λέει:« Αυτή είναι η ημερομηνία έναρξης και αυτό θα συμβεί τις επόμενες εβδομάδες. Η επίδειξη ξεκινά αυτήν την ημερομηνία και ούτω καθεξής », λέει η Diane Welhouse, CKBR, Εκτελεστική Διευθύντρια του Κεφαλαίου Μιλγουόκι της Εθνικής Ένωσης Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης (NARI). «Πολλά αφορούν την επικοινωνία και οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να το καταλάβουν αυτό όταν ξεκινούν μια αναδιαμόρφωση που μεγάλης έκτασης, όπως κουζίνα, μπάνιο ή επιπλέον, το σπίτι τους θα διαταραχθεί για τέσσερις εβδομάδες ή ίσως πιο κοντά στις 16 εβδομάδες ».

Γνωρίστε εκ των προτέρων ότι οι καθυστερήσεις είναι συνηθισμένες και, ειδικά για μεγάλα έργα όπως μια προσθήκη δωματίου ή μια εντελώς νέα κουζίνα, πιθανότατα θα υπάρξουν μέρες που δεν συμβαίνουν πολλά γιατί ο εργολάβος περιμένει επιθεώρηση, προϊόντα ή υπεργολάβους. Οι περισσότεροι εργολάβοι αναμένουν καθυστερήσεις ή χρόνο αναμονής και ενσωματώνουν αυτές τις ημέρες στο χρονοδιάγραμμα.

Ακολουθούν μερικά ακόμη πράγματα που μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις: τα προϊόντα βρίσκονται σε παραγγελία, όπως ντουλάπια κουζίνας ή ένα συγκεκριμένο πλακάκι που δεν είναι διαθέσιμο, κάτι που εμποδίζει την έγκαιρη παράδοσή τους. υπεργολάβοι που τρέχουν πίσω από το χρονοδιάγραμμα, όπως ηλεκτρολόγος που εργάζεται σε άλλο έργο. κακές καιρικές συνθήκες, οι οποίες μπορούν να επηρεάσουν υπαίθρια έργα όπως η κατασκευή ενός καταστρώματος, η κατασκευή μιας προσθήκης ή η εγκατάσταση μιας νέας στέγης. απροσδόκητα προβλήματα, όπως μούχλα ή σάπιο ξύλο μέσα στους τοίχους, τα οποία δεν μπορούν να εντοπιστούν μέχρι να ξεκινήσει η κατεδάφιση. οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν επιλέγουν έγκαιρα υλικά, γεγονός που καθυστερεί την παραγγελία και στη συνέχεια τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης.

Πόσο διαρκεί κάθε δωμάτιο

Πολλές μεταβλητές μπορούν να επηρεάσουν χρονοδιαγράμματα, κυρίως το εύρος του έργου και το μέγεθος του πληρώματος εργασίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αναδιαμόρφωση του μπάνιου με νέα ντουλάπια και εξαρτήματα μπορεί να διαρκέσει τρεις εβδομάδες, ενώ μια από την οποία θα βρείτε νέο πλακάκι και ένα θερμαινόμενο δάπεδο μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες.

"Η διαδικασία αναδιαμόρφωσης δεν είναι μόνο να σκίζουμε το παλιό και να βάζουμε το νέο", λέει ο Louis M. Weiher, CR, CCP, πρόεδρος, ιδιοκτήτης και γενικός διευθυντής της Carmel Builders, Inc., στο Menomonee Falls, Wis. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να συνειδητοποιήσουν, και συχνά δεν το καταλαβαίνουν, ότι η διαδικασία αναδιαμόρφωσης δεν ξεκινά με την επίδειξη. Ξεκινά τη στιγμή που προσλαμβάνετε έναν σχεδιαστή ή εταιρεία σχεδιασμού και αρχίζετε να σχεδιάζετε το έργο σας ».

Ακολουθεί μια επισκόπηση του χρόνου που συνήθως χρειάζονται οι αναδιαμορφώσεις μόλις ξεκινήσει η εργασία στο χώρο:

Μια προσθήκη είναι συνήθως το πιο μακροχρόνιο έργο που έχει ολοκληρωθεί. Το θετικό είναι ότι θεωρητικά θα έχετε ακόμα μια λειτουργική κουζίνα και μπάνιο κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης - μια πολυτέλεια που δεν έχετε με άλλα έργα. Είναι η ίδια διαδικασία με την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, σε μικρότερη κλίμακα. Καθυστερήσεις μπορεί να προκληθούν από τη Μητέρα Φύση. "Μπορείτε να είστε στο έλεος του καιρού", σημειώνει ο Welhouse. "Μπορεί επίσης να έχετε προβλήματα με τα προϊόντα που παραδίδονται ή ρίχνουν σκυρόδεμα ή πλαισιώνουν εάν είναι πολύ κρύο."

Η αλλαγή της διάταξης, όπως η εστία, το ψυγείο και ο νεροχύτης, προσθέστε στο χρονικό πλαίσιο, όπως αυτά οι ενημερώσεις θα μπορούσαν να συνεπάγονται τη λειτουργία νέων υδραυλικών σωλήνων, την εγκατάσταση νέων ηλεκτρικών πρίζων και ίσως την προσθήκη νέου αερίου γραμμή. "Τα δωμάτια πρέπει να μετρηθούν για προσαρμοσμένα ντουλάπια και μπορεί να χρειαστούν δύο έως τέσσερις εβδομάδες για να μπουν", εξηγεί ο Welhouse. «Για πάγκους υψηλών προδιαγραφών, εάν θέλετε μια ποιοτική δουλειά, θέλετε να τοποθετηθούν τα ντουλάπια βάσης σας, τότε οι πάγκοι μετρώνται με λέιζερ. Χρειάζεται χρόνος για να κοπούν οι πάγκοι στο μέγεθος. Κανένας τοίχος δεν είναι ποτέ τετράγωνος και το λέιζερ μετράει κάθε εσοχή ή ατέλεια, οπότε όταν τοποθετούνται οι πάγκοι, ταιριάζουν απρόσκοπτα χωρίς κενά ».

Το κεραμίδι είναι συνηθισμένο στα μπάνια, τα οποία μπορούν να τρώνε πολύ χρόνο και να εμποδίζουν άλλους να εργάζονται ταυτόχρονα στο δωμάτιο. "Η τοποθέτηση πλακιδίων μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία", λέει ο Welhouse. «Μπορούν να χρησιμοποιηθούν προσαρμοσμένες κόγχες και διαφορετικοί τύποι πλακιδίων. Αυτό μπορεί να διαρκέσει μερικές εβδομάδες επειδή κάθε κομμάτι μπορεί να χρειαστεί να μετρηθεί και να κοπεί. Στη συνέχεια, μόλις μπει το κεραμίδι, πρέπει να το αρμολογήσετε και να το αφήσετε να στεγνώσει. "Σημειώνει ότι οι προσαρμοσμένες γυάλινες πόρτες ντους, οι οποίες είναι δημοφιλές, πάρτε επίσης επιπλέον χρόνο επειδή οι πόρτες δεν μπορούν να μετρηθούν και να παραγγελθούν μέχρι να γίνει η μπανιέρα και οι τοίχοι εγκατεστημένο.

Ολοκληρώνοντας ένα υπόγειο προσθέτει στο χώρο διαβίωσής σας χωρίς τα έξοδα κατασκευής μιας προσθήκης. Ο χρόνος και το κόστος εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο τελειωμένο ήταν ήδη το υπόγειο - αν οι εσωτερικοί τοίχοι ήταν πλαισιωμένοι και το μπάνιο ήταν τραχύ - και τι θέλετε να κάνετε με το χώρο. "Εάν ο κατασκευαστής είχε ένα όραμα και εσείς έχετε ένα άλλο για το πώς θέλετε να χρησιμοποιήσετε το χώρο, όπως η μετακίνηση του μπάνιου, θα προσθέσετε επιπλέον χρόνο στη διαδικασία", λέει ο Welhouse.

Ένα πλήρωμα τριών ή τεσσάρων ατόμων μπορεί να ολοκληρώσει ένα κατάστρωμα σε μια εβδομάδα. Η προσθήκη σκαλοπατιών, καταστρωμάτων πολλαπλών επιπέδων ή περιτυλίξεων, η ενσωματωμένη υδρομασάζ και η τοποθέτηση του καταστρώματος σε ένα σπίτι που δεν έχει ήδη έναν πίνακα καθισμάτων μπορεί να προσθέσει στο χρονοδιάγραμμα.

Ακόμα και τα μεγάλα σπίτια μπορούν να εγκαταστήσουν μια νέα οροφή με άσφαλτο με επένδυση σε μερικές ημέρες. Τα άλλα υλικά στέγης θα διαρκέσουν περισσότερο.

Το χρονοδιάγραμμα οποιασδήποτε ανακαίνισης

Ανεξάρτητα από το δωμάτιο ή την περιοχή που εργάζεστε και ανεξάρτητα από το πόσο αλλάζετε, η διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα των γεγονότων παραμένουν βασικά τα ίδια. Ρίξτε μια ματιά σε αυτήν την επισκόπηση για να αποκτήσετε μια αίσθηση του τι επιθυμείτε.

1. Έχετε μια τιμή και ένα σχέδιο. Χρειάζεστε καλή κατανόηση του τι θέλετε να πετύχει η αναδιαμόρφωση. Ενημερωμένη εμφάνιση; Αυξημένη λειτουργικότητα; Πάρτε τις ιδέες σας - και φωτογραφίες έμπνευσης από περιοδικά ή το Διαδίκτυο - σε έναν αρχιτέκτονα, σχεδιαστή ή γενικό ανάδοχο για να μετατρέψετε τα θέλω και τις ανάγκες σας σε σχέδια. Και έχετε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό κατά νου για το πόσο είστε έτοιμοι να ξοδέψετε για το έργο.
2. Προσλάβετε τον κατάλληλο ανάδοχο. Ένα επιτυχές αποτέλεσμα ξεκινά με την επιλογή ενός ειδικευμένου εργολάβου. Μιλήστε με φίλους και γείτονες για να λάβετε συστάσεις και, στη συνέχεια, προσλάβετε έναν καταξιωμένο, έχει καλή φήμη, ειδικεύεται στον τύπο του έργου που αναλαμβάνετε και αισθάνεστε άνετα να προσκαλείτε στο σπίτι σας κάθε φορά ημέρα.
3. Υπογράφω ένα συμβόλαιο. Το έγγραφο θα πρέπει να καλύπτει όλες τις πτυχές της εργασίας, συμπεριλαμβανομένων των χρονοδιαγραμμάτων πληρωμών, των προϊόντων που χρησιμοποιούνται, των κατά προσέγγιση ημερομηνιών έναρξης και λήξης, περιγραφής του έργου και διαδικασιών για παραγγελίες αλλαγής. Εάν έχετε συγκεκριμένους κανόνες που θέλετε να τηρούνται, όπως η εργασία που δεν ξεκινά πριν από τις 8:00 π.μ. ή οι εργαζόμενοι που δεν χρησιμοποιούν το μπάνιο σας, βεβαιωθείτε ότι είναι στη σύμβαση.
4. Τραβήξτε μια άδεια και προετοιμάστε τον ιστότοπο. Οι περισσότερες επαγγελματικές εργασίες αναδιαμόρφωσης απαιτούν οικοδομική άδεια, η οποία πρέπει να εξασφαλιστεί πριν ξεκινήσει η εργασία. Ξυλεία, υλικά και σκουπίδια μπορεί να εμφανιστούν στον δρόμο σας, το οποίο είναι ένα σίγουρο σημάδι ότι η εργασία πρόκειται να ξεκινήσει. Αυτή είναι η ένδειξή σας για να ετοιμάσετε το δωμάτιο, όπως να βγάζετε όλα τα πιάτα, τις κατσαρόλες και τα τηγάνια από την κουζίνα για αναβάθμιση κουζίνας.
5. Σβήστε το παλιό. Το πρώτο βήμα της πραγματικής αναδιαμόρφωσης είναι η κατεδάφιση. Οτιδήποτε αντικαθίσταται ξεσκίζεται, όπως παλιοί πάγκοι, ντουλάπια, μπανιέρες ή ακόμη και τοίχοι. Για πλήρεις επιδιορθώσεις, το δωμάτιο τυπικά "απογυμνώνεται μέχρι τα στηρίγματα", πράγμα που σημαίνει ότι όλα στο δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένου του τοίχου, είναι σκισμένα. Αυτό που απομένει είναι το πλαίσιο, ή τα στηρίγματα, και αυτό που υπάρχει μέσα στους τοίχους, όπως σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων και ηλεκτρικό καλώδιο.
6. Πλαισιώστε το νέο. Για μια προσθήκη δωματίου ή κατάστρωμα, ανοίγονται τάφροι ή τρύπες, στη συνέχεια προστίθενται οι βάσεις ή τα θεμέλια με χύσιμο σκυροδέματος. Τυχόν νέα δωμάτια, τοίχοι ή προσθήκες πλαισιώνονται. Σε αυτό το στάδιο, θα δείτε μεγάλες αλλαγές στο σπίτι σας καθώς η αναδιαμόρφωση παίρνει μορφή.
7. Εκτέλεση τυχόν νέων μηχανικών. Αυτό συμβαίνει όταν οι υδραυλικοί μπαίνουν για να ανοίξουν νέους σωλήνες για νεροχύτη, μπάνιο ή ψυγείο και εγκαθιστούν αγωγό αερίου για την σειρά ή την εξωτερική κουζίνα. Οι ηλεκτρολόγοι χρησιμοποιούν καλώδιο για νέα εξαρτήματα ή πρίζες και οι ειδικοί θέρμανσης και κλιματισμού εγκαθιστούν νέους αεραγωγούς και καταχωρητές. Σε αυτό το σημείο, δεν θα δείτε μεγάλη δραματική καθημερινή πρόοδο.
8. Καλύψτε τους τοίχους. Μόλις περάσουν οι μηχανικοί έλεγχοι και οι εξωτερικοί τοίχοι είναι σωστά μονωμένοι, το επόμενο βήμα εξαρτάται από το έργο. Για τα μπάνια, ας πούμε, η μπανιέρα είναι εγκατεστημένη στη συνέχεια. Για όλα τα άλλα έργα, οι τοίχοι καλύπτονται με γυψοσανίδα ή άλλο υλικό. Στη συνέχεια, εγκαθίστανται ερμάρια και πάγκοι.
9. Γεμίστε το δωμάτιο. Αυτό συμβαίνει όταν το δωμάτιο συγκεντρώνεται, με το δάπεδο, την επένδυση και κάθε κεραμίδι τοίχου να έχει τοποθετηθεί. Μόλις δείτε το δάπεδο να μπαίνει, είστε κοντά στο τέλος.
10. Προσθέστε τις τελευταίες πινελιές. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι ή επικαλυμμένοι με τοίχο, τοποθετούνται υδραυλικά και ηλεκτρικά εξαρτήματα όπως βρύσες και καλύμματα διακόπτη φώτων και τοποθετούνται καλύμματα μητρώου. Τα υπολείμματα αφαιρούνται και ο χώρος καθαρίζεται.

Συγχαρητήρια, επιβιώσατε! Τώρα ήρθε η ώρα για διακόσμηση. Και ξέρεις που μπορείς εύρημαιδέεςΓιαδιακόσμηση, σωστά?

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.