Πώς να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας

Η μόνη διαφορά μεταξύ Γιασμίν Ροθτης πραγματικής ζωής - που περιλαμβάνει το τρέξιμο Χτισμένα προσαρμοσμένα σπίτια, η εταιρεία σχεδιασμού της με έδρα την Καλιφόρνια και τα γυρίσματα επεισοδίων του HGTV Κρυφό Δυναμικό, στο οποίο ξεγυμνώνει σε σπίτια προδιαγραφών - και τη ζωή της στη σειρά επιτυχίας του HGTV Rock the Block είναι ότι το τελευταίο ήταν, λοιπόν, ένας διαγωνισμός. «Άλλαξαν τα πάντα. Τα στοιχήματα ήταν πολύ υψηλότερα », λέει ο ντόπιος του Χάντινγκτον Μπιτς, ο οποίος το ξεπέρασε εναντίον τριών άλλων ανταγωνιστών του για να δημιουργήσει το σπίτι με την υψηλότερη αξία.

Και μάντεψε τι? Αυτή κέρδισε όλη τη σεζόν όταν το σπίτι που σχεδίασε αποτιμήθηκε σε 1.020.000 δολάρια, το υψηλότερο από τη δέσμη. Για να είμαστε δίκαιοι, η εμπειρία της Roth ήταν απόλυτα ευθυγραμμισμένη με το καθήκον, οπότε επικοινωνήσαμε για να λάβουμε τις συμβουλές της για το σχεδιασμό ενός σπιτιού με μεγάλη αξία μεταπώλησης από την αρχή.

Δώστε σε κάθε δωμάτιο μια συγκεκριμένη λειτουργία.

"Πριν κάνω οτιδήποτε, σκέφτομαι πώς θα λειτουργήσουν οι χώροι", λέει ο Roth. «Δεν μπαίνει και γκρεμίζει τοίχους, κάθεται και είναι εντάξει, οι περισσότεροι άνθρωποι σε αυτό η γειτονιά έχει σκύλους και παιδιά, πώς θα φαίνεται σε αυτόν τον χώρο; "Κάνοντας έτσι ακριβώς στην αρχή, πριν αγοράζετε οποιοδήποτε έπιπλο, θα σας βοηθήσει να αποφύγετε να καταλήξετε σε ένα δωμάτιο που φαίνεται υπέροχο αλλά δεν συνηθίζει ποτέ. "Ονομάζουμε αυτούς τους νεκρούς χώρους", λέει ο Roth.

Επενδύστε σε υπνοδωμάτια και μπάνια.

Όταν ψωνίζετε για ένα σπίτι, θα σκεφτόσασταν αυτόματα να πληρώσετε περισσότερα για ένα σπίτι με περισσότερα υπνοδωμάτια και μπάνια-τόσο ιδιωτικά όσο και δωμάτια με πούδρα-οπότε το να μεγιστοποιήσετε και τα δύο είναι μια καλή ιδέα για την αξία μεταπώλησής σας. Το κόλπο, λέει ο Ροθ, είναι να έχετε στο μυαλό σας το αποτύπωμα του σπιτιού (θέλετε όσο το δυνατόν περισσότερα πλήρους μεγέθους, ούτε ένα δωμάτιο κομμένο σε τρία υπνοδωμάτια σε στιλ κοιτώνων). «Από εκεί ξεκινώ με τον προϋπολογισμό μου: λέω, πόσα υπνοδωμάτια και μπάνια λογικού μεγέθους μπορούμε να προσθέσουμε; Μόλις έχω αυτό το κόστος, παίρνω ό, τι έχει απομείνει και το διασκορπίζω στο υπόλοιπο σπίτι ».

Μην ξοδεύετε υπερβολικά στην κουζίνα.

"Είναι κυριολεκτικά εκεί που περνάτε τον περισσότερο χρόνο, ο κόμβος και η καρδιά του σπιτιού, και επίσης ένα από τα πιο εύκολα μέρη για να κάνετε μικρά πράγματα που έχουν μεγάλο αντίκτυπο", λέει ο Roth. Επί Rock the Block«Knewξερα ότι δεν είχα αρκετά χρήματα για να βάλω σε μια ολοκαίνουργια, κορυφαία δοκιμαστική κουζίνα», λέει. Έτσι κράτησε τους υπάρχοντες πάγκους και τα ντουλάπια του σπιτιού, απλά βάφοντας το τελευταίο και προσθέτοντας μια φθηνή πλάκα πλάκας για να δώσει στο δωμάτιο μια νέα αίσθηση.

Σκεφτείτε κάθε εκατοστό της παρτίδας.

Ξέρετε ποιους χώρους παραβλέπουν πολλοί σχεδιαστές; Ο μπροστινός και ο πίσω χλοοτάπητας. "Εάν μπορείτε να μεγιστοποιήσετε ολόκληρο αυτόν τον χώρο, ο χώρος διαμονής σας μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερος - και αγοράζετε ήδη αυτήν τη γη!" λέει ο Ροθ. Έκανε το ίδιο στο γκαράζ, όπου το σπίτι είχε μια φανταχτερή μικρή τοίχο που έμενε αχρησιμοποίητη. «Στο γκαράζ μου, που μένω στη Νότια Καλιφόρνια, έχουμε πολλά χόμπι και τόσα πολλά πράγματα», εξηγεί. Θέλω να βάλω το αυτοκίνητό μου στο γκαράζ αλλά και το σνόουμπορντ μου! "Έτσι μπήκε μια σειρά από λαβές αναρρίχησης και μια τοιχογραφία στον τοίχο του βουνού, συν έναν μεγάλο καθρέφτη και αυτό το φανταχτερό δάπεδο για συνεδρίες γιόγκα.

Κάντε ό, τι δουλειά μπορείτε μόνοι σας.

Πιο εύκολο να το πείτε αν έχετε μερικές τηλεοπτικές εκπομπές με σχεδιαστικό χτύπημα, αλλά αν είστε πολύ βολικοί, αυτή είναι μια καλή συμβουλή, καθώς η εργασία μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Η Roth πέρασε τρεις ημέρες στην εκπομπή εγκαθιστώντας εποξική εμπορική ποιότητα στο πάτωμα του γκαράζ, επειδή ήξερε ότι ήταν ψηλά στη λίστα του εκτιμητή. «Δεν είχα χρήματα να πληρώσω κάποιον για να το κάνω, αλλά νομίζω ότι άξιζε τον κόπο. Χρειάστηκε αυτό που ήταν απλώς ένα γκαράζ και το έκανε να φαίνεται πραγματικά τελειωμένο ».

Έκκληση στα συναισθήματα του αγοραστή.

Ένα μέρος της πώλησης ενός σπιτιού είναι να αξιολογηθεί, αλλά ένα άλλο κάνει να φαίνεται ζεστό και υπέροχο, έτσι ώστε ένας αγοραστής να μπορεί να απεικονίσει τον εαυτό του εκεί. «Έφερα κάθε είδους συνήθεια τέχνης και ανέβασα όλα τα δωμάτια, για να προσπαθήσω να προσελκύσω τον άνθρωπο που πρόκειται να περπατήσει σε αυτό το σπίτι και να ζήσει εκεί», λέει ο Roth. Τρία υπνοδωμάτια πρέπει να μοιάζουν με πραγματικά υπνοδωμάτια εάν πρόκειται να πείσετε κάποιον ότι μπορεί να τα χρησιμοποιήσει με αυτόν τον τρόπο.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.