5 κρυμμένα έξοδα αγοράς σπιτιού

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια δαπανηρή προσπάθεια. Αλλά εκτός από τα έξοδα που έχετε προγραμματίσει - μια προκαταβολή, έξοδα κλεισίματος, πρόσληψη μετακινούμενων - μερικά απροσδόκητα είναι πιθανό να εμφανιστούν καθώς βρίσκεστε σε μια πορεία προς την ιδιοκτησία σπιτιού.

Για να αποφευχθεί αυτό το σοκ αυτοκόλλητων ετικετών, οι εμπειρογνώμονες ακινήτων μοιράστηκαν με το House Beautiful πέντε κρυφά έξοδα αγοράς σπιτιού που κάθε αγοραστής πρέπει να γνωρίζει:

1. Ειδικές Αξιολογήσεις

Πιθανότατα έχετε ήδη λάβει υπόψη σας εισφορές για ιδιοκτήτες σπιτιού ή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Ωστόσο, να γνωρίζετε τυχόν πιθανές "ειδικές αξιολογήσεις" που θα μπορούσαν να βρίσκονται στο στάδιο του προσανατολισμού, λέει Γκαμπριέλα Κρουζ, ένας πράκτορας στο Compass στην Ουάσινγκτον, οι πωλητές καλούνται να αποκαλύψουν τυχόν ειδικές εκτιμήσεις που εκκρεμούν ή πρόκειται να γίνουν σύντομα μετά το κλείσιμο του σπιτιού, λέει.

Αλλά μπορείτε να προχωρήσετε ένα βήμα παραπέρα, παρακολουθώντας τα πρακτικά των συνεδριάσεων του συλλόγου για να δείτε αν υπάρχουν οποιαδήποτε κουβέντα για μεγάλα έργα στο κτίριο σας, όπως επερχόμενες επισκευές στέγης ή αντικατάσταση σωλήνων, Κρουζ λέει. Εάν ναι, αυτό θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μια υποχρεωτική αξιολόγηση, ενώ δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, θα μπορούσε να έρθει στο μέλλον. Πολλές φορές αυτές οι εκτιμήσεις είναι αρκετές χιλιάδες δολάρια.

2. Ξεπερασμένα φωτιστικά

Εάν το σπίτι των ονείρων σας έχει αυθεντικές πόρτες και παράθυρα που συνδυάζονται με περίτεχνα καλούπια και βικτοριανά καλοριφέρ, μην ξεχάσετε να ζητήσετε τραχιά έξοδα χρησιμότητας, λέει η Kate Ziegler, μεσίτης Arborview Realty στη Βοστώνη. Ενώ αυτές οι ιστορικές λεπτομέρειες είναι πανέμορφες, μπορούν να μεταφραστούν σε υψηλότερα από το αναμενόμενο κόστος κοινής ωφέλειας.

«Χωρίς παράθυρα καταιγίδας ή καιρικές συνθήκες, τα ρεύματα είναι κοινά και το κόστος θέρμανσης μπορεί να είναι υψηλό», λέει.

Επίσης, παλαιότερες τεχνολογίες όπως ασφάλειες αντί για διακόπτες κυκλώματος ή παγίδες ορείχαλκου αντί για παγίδες Ρ σε αποχετεύσεις, μπορούν να υποδηλώνουν κρυφές αναβαθμίσεις που μπορεί να οφείλονται, λέει ο Ziegler. Ελέγξτε για να δείτε πόσο παλιό είναι ο λέβητας όταν περιηγείστε στο υπόγειο - χρειάζεται αντικατάσταση;

«Βασιστείτε στον τοπικό σας επιθεωρητή σπιτιού για να επισημάνετε τι είναι αναγκαία έναντι της ωραίας αναβάθμισης», λέει.

3. Εξοδα ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ

Το σπίτι σας είναι μια μεγάλη επένδυση, οπότε η συντήρηση αφού πραγματοποιήσετε την αγορά είναι απαραίτητη - ακόμα κι αν αυτό σημαίνει να περάσετε τα Σαββατοκύριακα σε ένα έργο εξωραϊσμού ή να καθαρίσετε τα πηνία του ψυγείου σας.

Είστε περίεργοι, όμως, πόσο πρέπει να τσακώνεστε για το κόστος συντήρησης του σπιτιού, όπως επισκευές συσκευών και ενημερώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων; Ένας σωστός κανόνας είναι να βάζετε στην άκρη 1 έως 4 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας ετησίως σε ταμείο συντήρησης, λέει η Cynthia Meyer, Πιστοποιημένη Χρηματοοικονομική Προγραμματιστής με Σχεδιασμός πραγματικής ζωής. Εάν το σπίτι σας είναι νεότερο, μπορείτε να εξοικονομήσετε 1 τοις εκατό. Εάν είναι ιστορικό, θα θέλετε να εξοικονομήσετε περίπου 4 % ετησίως.

Έτσι, αν το σπίτι σας αξίζει $ 300.000, θα πρέπει να εξοικονομήσετε $ 3.000 έως $ 12.000 κάθε χρόνο σε ένα ταμείο συντήρησης. Μερικά χρόνια μπορεί να περάσουν όταν δεν χρειάζεται να τραβήξετε χρήματα από το ταμείο συντήρησης, εξηγεί ο Μέγιερ. Εάν προκύψει μια σημαντική δαπανηρή επισκευή, θα μπορείτε να την καλύψετε χωρίς να βασίζεστε σε πιστωτικές κάρτες.

4. Σοβαρή κατάθεση χρημάτων

Τα πραγματικά χρήματα είναι μια κατάθεση καλής πίστης που δείχνει ότι εσείς, ο αγοραστής, δεν προσφέρετε μόνο σπίτια ως άθλημα Σαββατοκύριακου. Αυτή η κατάθεση υποβάλλεται με την προσφορά και είναι συνήθως τουλάχιστον 1 τοις εκατό της τιμής αγοράς, λέει Tambria Peeples, κτηματομεσίτη με τους Willis Mitchell και Associates Realty στη Γεωργία. Σε ένα σπίτι 300.000 δολαρίων, αυτό σημαίνει ότι χρειάζεστε 3.000 δολάρια για να δείξετε ότι είστε σοβαρός αγοραστής. Στις καυτές αγορές, οι απαιτούμενες απαιτήσεις για χρήματα θα μπορούσαν να είναι υψηλότερες.

Στο τέλος, οι αγοραστές μπορούν να ανακατευθύνουν τα σοβαρά χρήματά τους προς το κόστος κλεισίματος ή την προκαταβολή. Και αν δεν φτάσετε στον τελικό πίνακα, υπάρχουν σενάρια στα οποία μπορείτε να επιστρέψετε τα πραγματικά χρήματά σας, λέει ο Peeples. (Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα ενδεχόμενο εκτίμησης στη σύμβασή σας και η εκτίμηση επιστρέψει χαμηλότερα από την τιμή πώλησης, θα μπορούσατε να πάρετε τα σοβαρά χρήματά σας πίσω). Αλλά αν βρήκατε απλά ένα άλλο σπίτι που σας άρεσε περισσότερο, ο πωλητής θα μπορούσε να κρατήσει την ειλικρινή σας κατάθεση.

5. Επιπλέον χρήματα σε αποταμιεύσεις

Οι οικονομικοί σύμβουλοι προειδοποιούσαν πάντοτε ότι θα πρέπει να σας απομένουν χρήματα σε αποταμιεύσεις αφού κάνετε μια προκαταβολή σε ένα σπίτι. Τώρα, μερικοί δανειστές μπορεί να είναι απαιτώντας αυτό, σύμφωνα με Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker στο William Raveis Mortgage. Επειδή η πανδημία έχει προκαλέσει πολλές διαταραχές στην απασχόληση, οι απαιτήσεις δανεισμού έχουν γίνει πιο αυστηρές, εξηγεί. Ως αποτέλεσμα, πολλές τράπεζες θέλουν να βεβαιωθούν ότι έχετε αρκετά μετρητά σε αποταμιεύσεις (όχι λογαριασμούς συνταξιοδότησης) για να καλύψετε τρεις έως έξι μήνες μηνιαίων πληρωμών υποθηκών, λέει ο Cohn. Έτσι, εάν η πληρωμή της υποθήκης σας θα ήταν 2.000 $ το μήνα, θα ήθελαν να δουν από 6.000 έως 12.000 $ διαθέσιμα σε εξοικονόμηση.

Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό - και υποσχόμαστε ότι αυτό είναι ένα διασκεδαστικό - προϋπολογισμός για ένα καλό μπουκάλι φυσαλίδων για να γιορτάσετε όταν έρθει η ημέρα κλεισίματος.

Είστε έτοιμοι για το επόμενο βήμα; Εδώ είναι πώς να αναχρηματοδοτήσετε (και πότε πρέπει).

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.