Τι είναι η οικιακή εκτίμηση;

Το σενάριο: Ένα σπίτι είναι εισηγμένο για $ 450,000. Αλλά είναι μια φλεγόμενη καυτή αγορά πωλητών, τα αποθέματα είναι χαμηλά και τα ακίνητα εξαγοράζονται σχεδόν μόλις ανέβουν οι πινακίδες «Προς Πώληση». Εσείς, ο αγοραστής, μπείτε σε έναν πόλεμο προσφορών και βγείτε νικητές (ουάου!). Ωστόσο, τώρα πληρώνετε 475.000 $ για το μέρος, δηλαδή 25.000 $ πάνω από την τιμή του καταλόγου. Είναι το σπίτι πράγματι αξίζει τόσο πολύ;

Εισαγάγετε έναν εκτιμητή, η δουλειά του οποίου είναι να καθορίσει την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού - και το κάνετε αυτό ανεξάρτητα από την τιμή λίστας του πωλητή και την ιδέα του αγοραστή για το τι αξίζει το σπίτι. Η διαδικασία εκτίμησης περιλαμβάνει επιτόπια επιθεώρηση και καλή ματιά σε συγκρίσιμα, ή "comps", τα οποία δείχνουν την πρόσφατη τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή.

"Σε μια γρήγορη αγορά, όπως αυτή που βλέπουμε τώρα, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να γνωρίζουμε τη διαδικασία αξιολόγησης", λέει

Τζούλι Μπάσμπι, μεσίτης στο Σικάγο με την πυξίδα. "Με λίγα λόγια, οι τράπεζες προσλαμβάνουν εκτιμητές για να τους πουν ότι η αξία ενός ακινήτου ταιριάζει με αυτό που ο αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει."

Με άλλα λόγια, ο δανειστής θέλει να βεβαιωθεί ότι το δάνειο που σας χορηγεί δικαιολογείται από την αξία του σπιτιού, οπότε, εάν σταματήσετε να πληρώνετε, θα μπορούσαν να ανακτήσουν την αξία του ακινήτου.

Μια εκτίμηση μπορεί επίσης να βοηθήσει στην προστασία των αγοραστών, λέει ο Holden Lewis, ειδικός σε στεγαστικά και στεγαστικά δάνεια NerdWallet, επειδή ο πιστοποιημένος εκτιμητής ενδέχεται να εντοπίσει ζητήματα που δεν έπεσαν στην προσοχή σας όταν περιηγείστε στο σπίτι. Ένα παράδειγμα: Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι που απέχει λίγα τετράγωνα από έναν σκουπιδότοπο και ο άνεμος φυσούσε μακριά από τον σκουπιδότοπο όταν περπατούσατε στο σπίτι. Ένας εκτιμητής που είναι εξοικειωμένος με την περιοχή θα γνώριζε ότι αυτή η περιστασιακή βρώμα μειώνει τις αξίες των ακινήτων της γειτονιάς και θα μπορούσε να το επηρεάσει στην εκτίμηση, εξηγεί ο Lewis.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ ο δανειστής θα επιλέξει έναν εκτιμητή για να αξιολογήσει την αξία του σπιτιού, το πραγματικό τέλος εκτίμησης είναι αυτό που καλύπτουν οι αγοραστές ως μέρος του κόστους κλεισίματος. Η μέση εκτίμηση του σπιτιού είναι συνήθως $ 300 έως $ 400, λέει ο Lewis, αλλά μπορεί να ξεκινήσει από $ 600 σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές και μπορεί να ξεπεράσει τα $ 1.000 για πιο περίπλοκα ακίνητα.

Ένα κρίσιμο σημείο στη σημερινή αγορά είναι το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται γρήγορα σε ορισμένες γειτονιές και οι εκτιμητές μπορεί να μην το λαμβάνουν πλήρως υπόψη, λέει ο Lewis.

Λοιπόν, τι θα συμβεί εάν η εκτίμηση έρχεται χαμηλότερα από αυτά που ήσασταν διατεθειμένοι να πληρώσετε για το σπίτι? Ένας τρόπος για να αποφύγετε αυτό το ζήτημα καταρχάς είναι να αποφύγετε την υποβολή προσφορών πολύ πάνω από την απαιτούμενη τιμή ή ελέγξτε τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή για να βεβαιωθείτε ότι η τιμή προσφοράς σας είναι σύμφωνη, λέει η Caroline McCarthy, αντιπρόεδρος στο Κατέχουν μέχρι, ιστότοπος αγοράς ενυπόθηκων δανείων.

Ο κτηματομεσίτης σας, ο καπετάνιος της ομάδας αγοράς σπιτιού σας, μπορεί να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε σε αυτό το σενάριο, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει ακύρωση της συναλλαγής ή αμφισβήτηση της εκτίμησης. Μια επιλογή είναι να επαναδιαπραγματευτούμε με τον πωλητή, λέει ο Lewis. Μια άλλη επιλογή είναι ο αγοραστής να έρθει στον τελευταίο πίνακα με αρκετά χρήματα για να κλείσει το χάσμα μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της τιμής της σύμβασης, λέει ο Busby. Or, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο αγοραστής και ο πωλητής ενδέχεται να συναντηθούν στη μέση.

Φυσικά, τα σπίτια μπορούν επίσης να εκτιμήσουν περισσότερο από την τιμή πώλησης. Σε αυτή την περίπτωση, έχετε "άμεση καθαρή θέση", λέει Νικόλ Βίλχελμ, μεσίτη στην περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο. Μην ιδρώνετε πολύ αυτό το βήμα στη διαδικασία, ωστόσο: «Συνηθέστερα, τα σπίτια θα εκτιμήσουν την τιμή αγοράς», λέει ο Wilhelm.

Είστε έτοιμοι για το επόμενο βήμα; Εδώ είναι τα τις μεγαλύτερες πόλεις με τα σπίτια υψηλότερης αξίας.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.