Τεύχος 1 Στρογγυλή Τράπεζα: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή (ή την ανακαίνιση!) Ενός σπιτιού

Είναι δίκαιο να πούμε ότι βρισκόμαστε εν μέσω μιας έκρηξης ανακαίνισης - έτσι η διευθύντρια σύνταξης Joanna Saltz συνομίλησε με ειδικούς σε όλη τη χώρα (συμπεριλαμβανομένων των σχεδιαστών, ενός αρχιτέκτονα, ενός εργολάβου και ενός κατασκευαστή) για να κατανοήσουν καλύτερα το υψηλά... και χαμηλά.

Jo Saltz: Έχω ακούσει από διάφορες πηγές στη βιομηχανία ότι δεν ήταν ποτέ πιο ακριβό να κατασκευαστεί από αυτήν τη στιγμή. Γιατί αυτό?

Kiley Baun, Σχεδιασμός Shophouse: Για εμάς στη Φιλαδέλφεια, έχουμε μια πραγματικά τεράστια ζήτηση αυτή τη στιγμή και έχουμε τα τελευταία χρόνια. Increasinglyταν όλο και πιο δύσκολο να βρεις ανθρώπους να δουλέψουν στις δουλειές σου. Δυσκολευτήκαμε ακόμη και να κλείσουμε κατασκευαστές έναν χρόνο πριν. Νομίζω ότι υπήρξε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για το σχεδιασμό τα τελευταία δύο χρόνια και ιδιαίτερα μετά τον COVID.

Ντάστιν Ένσε, Dustin Brent Design + Build: Δεν είμαι 100% σίγουρος για το τι το οδηγεί, αλλά το κόστος του σπιτιού μας για νέες κατασκευές σχεδόν διπλασιάστηκε τα τελευταία δύο έως τρία χρόνια. Weμασταν περίπου $ 150 το τετραγωνικό πόδι για νέα κατασκευή και πρόσφατα ήμασταν περίπου $ 300. Και δεν οφείλεται σε ένα πράγμα που μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε, είναι λίγο σε κάθε κατηγορία. Ο COVID ήταν μέρος αυτού με περισσότερους από έναν τρόπους: Υπάρχει έλλειψη στην προμήθεια υλικών, υπάρχει έλλειψη εργατικού δυναμικού. Και εδώ στη νότια Γιούτα, όπου ήμασταν αρκετά τυχεροί λόγω του COVID, παίρνουμε πολλούς ανθρώπους που προέρχονται από πόλεις και κωμοπόλεις που έχουν υποστεί πολύ πιο έντονο κλείδωμα. Και έτσι είμαστε πιο απασχολημένοι από ποτέ.

Jessica Pleasants, Οικιστική κατασκευή Godwin και Αρχιτεκτονική POP: Ο COVID είχε σίγουρα επίδραση στις τιμές των υλικών και στις αλυσίδες εφοδιασμού. Επομένως, όχι μόνο είναι πιο ακριβό να αγοράζετε πράγματα όπως δύο από τέσσερα, αλλά χρειάζεται επίσης περισσότερος χρόνος για τους ανθρώπους να λάβουν αυτές τις προμήθειες. Και, για να επαναλάβω αυτό που είπε η Kiley, υπάρχει πραγματικά έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού. Η συγκεκριμένη εμπειρία και η πρακτική γνώση που απαιτούνται για τη σωστή τεχνική εργασία είναι σπάνια. Νομίζω ότι ήταν κάπως αλλαγή γενιάς. Είναι δύσκολο να αποκτήσεις έναν καλό υδραυλικό, είναι δύσκολο να αποκτήσεις έναν ηλεκτρολόγο που ξέρει για τι μιλούν και είναι επίσης σε θέση να αλληλεπιδρούν με τους ιδιοκτήτες σπιτιού που επενδύουν πολύ προσωπικά και συναισθηματικά σε αυτά τα έργα με τρόπο που σέβεται τους επένδυση.

Νίνα Κουκ Τζον, Studio Cooke John: Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν πρόκειται για εξαιρετική προσαρμοσμένη εργασία, είτε πρόκειται για προσαρμοσμένα ντουλάπια, προσαρμοσμένες μεταλλικές εργασίες ή οτιδήποτε άλλο. Δεν χρειάζεται μόνο να βρείτε ανθρώπους που είναι καλοί στα επαγγέλματά τους, αλλά πρέπει επίσης να έχουν καλούς συντάκτες που μπορούν να κάνουν καλή σχεδίαση καταστημάτων έτσι ώστε να μπορούν να ερμηνευτούν σωστά. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά βήματα κατά μήκος της αλυσίδας που τελικά μπορούν να επηρεάσουν την τιμολόγηση αυτής της προσαρμοσμένης κουπαστής. Αλλά σίγουρα πιο πρόσφατα η πρόσβαση σε πολύ καλούς τεχνίτες ήταν ένα μεγάλο πρόβλημα.

Jo: Είναι ενδιαφέρον ότι η νότια Γιούτα και η Νέα Υόρκη περνούν την ίδια εμπειρία. Για όσους από εσάς εργάζεστε τόσο σε αστικές όσο και σε αγροτικές περιοχές, βλέπετε έξαρση στο ένα ή στο άλλο;

Τζέσικα: Νομίζω ότι σίγουρα στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης, υπήρξε μια πραγματική έξοδος σε μέρη όπως η κομητεία Λίτσφιλντ ή μέρη του Νιου Τζέρσεϊ, όπου ίσως οι άνθρωποι είχαν ήδη προθέσεις να φύγουν με μια μικρή οικογένεια το οποίο επιτάχυναν αυτό το σχέδιο, ή εκείνοι που είχαν την ευκαιρία να πάνε στο δευτεροβάθμιο σπίτι έχουν πλέον κάνει το πρωταρχικό τους τόπος κατοικίας. Και αυτό είχε πραγματικά μεγάλη επίδραση στους ντόπιους εμπόρους και εργολάβους σε αυτές τις μικρές πόλεις που δεν έχουν συνηθίσει σε εισροή τόσων ανθρώπων. Σε τέτοιου είδους προαστιακές, ή ονομάζεται x αστικές περιοχές, αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη δραστηριότητα στον τομέα του σχεδιασμού και της κατασκευής. Και είναι ακόμη πιο δύσκολο τώρα να πείσουμε τους ειδικευμένους εργάτες ή τους εμπόρους να δεσμευτούν σε ένα έργο. Ένας τοπικός εργολάβος εδώ πάνω είπε ότι δεν ήταν ποτέ πιο απασχολημένος στα 18 χρόνια της επιχείρησής του.

Νίνα: Ναι, στο Μοντκλέρ του Νιου Τζέρσεϋ υπήρξαν πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν πραγματικά γρήγορα και μετακομίζουν από την πόλη. Οπότε βλέπουμε το ίδιο πράγμα εδώ γιατί επίσης, αν είχαν ένα μικρό διαμέρισμα στο Μανχάταν, θα μπορούσαν να το πουλήσουν και να πάρουν μια αξιοπρεπή θέση εδώ στην οποία θα μπορούσαν να κάνουν καλή δουλειά; Έτσι αγοράζουν ακίνητα και στη συνέχεια δεν μετακινούνται ακριβώς μέσα αλλά θέλουν να κάνουν τη δουλειά τώρα πριν μετακομίσουν. Και είναι το ίδιο από την άποψη των τοπικών εργολάβων, απλώς δεν νομίζω ότι υπάρχουν αρκετές ικανότητες στο επίπεδο που θα κάναμε όπως και αυτοί για να δουλέψουν στα έργα που θα κάναμε εμείς, έτσι λέμε ότι ξέρετε κοιτάξτε, ίσως χρειαστεί να περιμένετε τρεις μήνες ίσως να χρειαστεί να περιμένετε έξι μηνών.

Jo: Έτσι, όταν μιλάτε όλοι για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό, είμαι περίεργος τι ψάχνετε.

Νίνα: Πολύ συχνά μας αρέσει να χρησιμοποιούμε λεπτομέρειες που δεν χρησιμοποιούνται συνήθως. Έτσι, αν κάποιοι εργολάβοι έχουν συνηθίσει να κάνουν πράγματα με έναν συγκεκριμένο τρόπο, και δεν διαβάζουν καν απαραίτητα τα σχέδια τόσο καλά, μοιάζουν κάπως και λένε, «ω, κουπαστή. Θα κάνω το χέρι μου », έναντι εργολάβων που πραγματικά εμπλέκονται στις λεπτομέρειες και μπορούν να εργαστούν με καινοτόμες ιδέες και να τις κατανοήσουν και να ξέρουν πώς να τις υλοποιήσουν. Εκτός από αυτό, θέλουμε εργολάβους που πραγματικά σχεδιάζουν το πλήρες έργο εκ των προτέρων. Ειδικά αν κάνετε ανακαινίσεις διαμερισμάτων, πρέπει να προβλέψετε ποια θα είναι τα πιθανά προβλήματα. Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορούν να εμφανιστούν μόλις κατεβάσετε τους τοίχους, οπότε πρέπει να κάνετε όλες τις πραγματικά μεγάλες ερωτήσεις στην αρχή του έργου. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε προετοιμασμένοι για το αν και όταν εμφανιστεί κάτι επιτόπου.

Betsy Helm, Shophouse Design: Ναι, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θα δουν αυτά τα σχέδια και μετά θα κάνουν μόνοι τους τη δική τους κουπαστή. Έχουμε τους δοκιμασμένους και αληθινούς εργολάβους και εργατοποιούς μας, εργάτες μετάλλων. Και όταν δεν μπορούμε να τα χρησιμοποιήσουμε, είναι απλώς μια μπαλαντέρ ότι τα πράγματα πάνε στραβά, πάνε στραβά όλη την ώρα. Και απλά θα θέλαμε να συνεργαστούμε με τους ανθρώπους που το κάνουν όσο το δυνατόν πιο εξορθολογισμένο. Και όταν αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι διαθέσιμοι, είναι πραγματικά δύσκολο και ειλικρινά, απλώς σπρώχνουμε τα έργα μας πίσω για να κάνουμε αυτούς τους ανθρώπους να κάνουν τη δουλειά.

Τζέσικα: Μιλώντας από την πλευρά ενός εργολάβου, συμφωνώ 100% ότι είναι λίγο μπαλαντέρ όταν εργάζεστε με κάποιον που δεν γνωρίζετε. Τούτου λεχθέντος, πιστεύω ότι είναι πραγματικά σημαντικό να έχετε ανοιχτό μυαλό όταν προσπαθείτε να αναπτύξετε νέες σχέσεις στον τομέα. Για κάθε άτομο που αποδείχθηκε απογοητευτικό, θα μπορούσατε να βρείτε το επόμενο ροκ αστέρι σας. Πιστεύω λοιπόν ότι η διαδικασία ελέγχου είναι πραγματικά σημαντική. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να έχετε ανταγωνιστικές τιμές για ένα έργο. Για τους ανθρώπους που προσπαθούν να αναπτύξουν σχέσεις μαζί μας, τους δίνουμε πάντα μια ευκαιρία, υποθέτοντας ένα, έχουν σχετική εργασιακή εμπειρία που μπορούν να μας δείξουν και δύο, ότι έχουν βιβλιογραφικές αναφορές. Δεν θα ήθελα να αναλογιστεί κάποιος εργολάβος ή κανένας σχεδιαστής, δεν πρόκειται να συνεργαστούμε με κανέναν νέο, επειδή πρέπει να συνεργαστείτε με νέους νέους ανθρώπους. Εάν πρόκειται να είστε εδώ για λίγο, το άτομο που, ας πούμε, κάνει τη διαμόρφωση του δαπέδου σας θα αποσυρθεί και δεν θα έχετε επιλογή - θα πρέπει να βρείτε κάποιο νέο.

Ντάστιν: Νομίζω ότι πρέπει να υποστηρίξουμε τη διδασκαλία αυτού στα παιδιά μας. Υπάρχει τέτοια έλλειψη, ειδικά με τους νέους. Οι υπεργολάβοι μου λένε ότι τα παιδιά τους δεν ενδιαφέρονται - είτε είναι η ηθική της εργασίας είτε η τεχνολογία στα χέρια τους συνεχώς. Και ο COVID νομίζω ότι υπερβάλλει ότι αφού βρισκόμαστε μπροστά στις οθόνες όλο και περισσότερο - χάνουμε τη δεξιοτεχνία μας.

Jo: Απολύτως. Νομίζω ότι πρέπει να διαδώσουμε αυτό το μήνυμα. Οι αναγνώστες μας είναι ένα μείγμα σχεδιαστών και ιδιοκτητών σπιτιού, οπότε θέλω να κάνω και εγώ τους καταναλωτές: Ποια είναι αυτά που νομίζετε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού παραβλέπουν συνεχώς κατά τη διάρκεια μιας ανακαίνισης;

Τζέσικα: Νομίζω ότι πολλές φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού και ίσως εκείνοι που δεν καθοδηγούνται από επαγγελματίες σχεδιαστές θα παραβλέψουν κάποιες τελειωμένες προδιαγραφές και πράγματα όπως υδραυλικά εξαρτήματα, υλικό εσωτερικού χώρου, νομίζοντας ότι έχουν άφθονο χρόνο αποφασίζω. Αλλά στην πραγματικότητα, ναι, μπορεί να έχετε πολύ χρόνο να αποφασίσετε. Όσο περισσότερο χρόνο χρειάζεται για να το καταλάβετε, τόσο πιο ακριβό θα είναι από χρονική σκοπιά και, και τόσο λιγότερο ανταγωνιστικές θα τιμολογείτε από τους εργολάβους. Έτσι θα ενθάρρυνα πάντα έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, οποιονδήποτε περνάει από κάποιο είδος σχεδίου βελτίωσης σπιτιού να αφιερώσει τόσο χρόνο όσο είναι πρόθυμοι, ή θα το σκεφτόμασταν, να οριστικοποιήσουν πραγματικά πολλές από αυτές τις λεπτές λεπτομέρειες που θα παίξουν μεγάλο ρόλο στην απόκτηση ενός έργου Έγινε.

Jo: Νομίζω ότι οι άνθρωποι εκπλήσσονται συνεχώς με το πόσες αποφάσεις πρέπει να ληφθούν - και ίσως η μεγαλύτερη αξία που φέρνει ένας σχεδιαστής στο τραπέζι βοηθά στη διευκόλυνση όλων αυτών των αποφάσεων.

Νίνα: Λέω σύμφωνα με τις ίδιες γραμμές, αποφασίστε για πράγματα νωρίς, αλλά ειδικά με ανακαινίσεις, καταλάβετε ότι μια φορά ξεκινά η κατασκευή, πολύ πιθανό να υπάρξουν εκπλήξεις - ειδικά αν ανακαινίζετε είτε ένα παλιό σπίτι.

Ντάστιν: Και για να προσθέσω σε αυτό, νομίζω ότι αυτό πιθανότατα συμβαίνει περισσότερο σε ένα μικρό επίπεδο αναδιαμόρφωσης, ή ίσως ένα DIY, αλλά η μηχανική μάλλον δεν έχει σκεφτεί ποτέ. Νομίζω ότι ορισμένοι σχεδιαστές μπορεί να επικεντρωθούν στο σχεδιασμό, περισσότερο από ό, τι τους αρέσει η πραγματικότητα των πραγμάτων, ειδικά αν δεν έχουν συμμετάσχει στην κατασκευή. Πρέπει να σκεφτείτε το τελικό αποτέλεσμα που προσπαθούμε να πετύχουμε, αλλά και πώς θα φτάσετε εκεί.

Kiley: Οι πελάτες μας προσωπικά δεν σκέφτονται πράγματα όπως ο μηχανικός, ο ειδικός φωτισμού, το άτομο AV, οι επεξεργασίες παραθύρων που είναι ενσωματωμένες στο σπίτι. Όλα αυτά είναι αντικείμενα τεράστιων τιμών που δεν είναι πραγματικά μέρος των όμορφων αστραφτερών πραγμάτων.

Τζέσικα: Σωστά, και φυσικά δεν έχουν όλοι τον προϋπολογισμό για να προσλάβουν έναν σχεδιαστή AV, οπότε από πού βρίσκετε την ισορροπία μια επαγγελματική άποψη σχεδιασμού μεταξύ της προσπάθειας να επιτύχει όλα όσα θέλει ο πελάτης και της εργασίας μέσα σε προϋπολογισμός?

Jo: Απολύτως. Θέλουμε πάντα να λαμβάνουμε υπόψη όλους τους προϋπολογισμούς. Εντάξει, ώρα για τον κύκλο του κεραυνού. Η τελευταία μου ερώτηση λοιπόν είναι: Ποια προτιμάτε, μια ανακαίνιση ή μια νέα κατασκευή; Και ποια θα προτείνατε σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού ξεκινώντας ένα έργο;

Μπέτσι: Λατρεύω την πρόκληση και την ψυχή ενός υπάρχοντος σπιτιού. Μου αρέσει να βλέπω τι μπορεί να είναι. Υπάρχουν τόσα πολλά υπάρχοντα σπίτια εκεί έξω σε μεγάλες παρτίδες και μειώνει το αποτύπωμά μας να επαναχρησιμοποιήσουμε κάτι που είναι ήδη εκεί. Μας αρέσει η πρόκληση και το είδος της ακρόασης της αρχιτεκτονικής του σπιτιού και της οικοδόμησης πάνω σε αυτό.

Νίνα: Είμαι προκατειλημμένος ως αρχιτέκτονας, το έδαφος μου δίνει περισσότερη ελευθερία να κάνω πραγματικά κάτι για να απαντήσω πολύ συγκεκριμένα σε αυτό που χρειάζεται αυτή η οικογένεια. Απαιτεί κάποιον με ισχυρή θέληση γιατί δεν είναι όλοι τόσο τολμηροί να σε αφήσουν να το κάνεις, αλλά νομίζω ότι τελικά παίρνεις κάτι που είναι πραγματικά προσαρμοσμένο σε σένα.

Ντάστιν: Νομίζω ότι όλα εξαρτώνται από το έργο. Για μένα, πρέπει να επαναφέρει τη ζωή σε ένα παλιό, σημαντικό κτίριο που είτε είναι καλός σχεδιασμός είτε η καλή δεξιοτεχνία είναι φοβερό, κάτι που θα είναι διαχρονικό. Για μένα, προσωπικά, θα προτιμούσα κάτι από την αρχή. Νομίζω όμως ότι πρέπει να ταιριάζει στο φυσικό του τοπίο, είτε αυτό είναι αστικό είτε αγροτικό - κάτι που δεν είναι παρεμβατικό.

Kylie: Θα εξαπατήσω και θα πω και τα δύο. Λατρεύω ένα έργο που έχει ένα είδος ιστορικής ανακαίνισης. Αγαπάμε αυτόν τον διαχρονικό χαρακτήρα αυτών των παλιών σπιτιών, που παραμένουν πιστοί σε αυτό που είναι, αλλά τους δίνουν πιο σύγχρονη χρήση. Τούτου λεχθέντος, νομίζω ότι αυτό το κόστος είναι μερικές φορές πολύ δύσκολο να ελεγχθεί, γι 'αυτό και η απάντησή μου είναι ότι φαίνεται ότι είναι λίγο πιο εύκολο, συνολικά, επειδή μερικές φορές μοιάζει λιγότερο αποσπασματικό. Από άποψη σχεδιασμού, θα προτιμούσα πάντα να κάνω μια ανακαίνιση. από τη σκοπιά της διαχείρισης, θα επέλεγα πάντα να χτίζω από την αρχή.

Τζέσικα: Νομίζω ότι πολλοί σχεδιαστές και αρχιτέκτονες θα έλεγαν ότι έχουν δημιουργηθεί επειδή δεν σας δίνει σχεδόν κανέναν περιορισμό - ο ουρανός είναι το όριο ως προς το πρόγραμμα ή την αισθητική. Αλλά προσωπικά αν έχω έναν κενό καμβά, γίνομαι κατατονικός. Μου αρέσει λοιπόν να δουλεύω με κάποιο υπάρχον πλαίσιο. Συμφωνώ ότι, από άποψη σχεδιασμού, το να είσαι απεριόριστος με τις υπάρχουσες συνθήκες, είναι ιδανικό, ωστόσο, νομίζω ότι με δεδομένη την τρέχουσα κατάσταση, αν κάποιος σκεφτόταν να αλλάξει, θα τον συμβούλευα να κάνει μια ανακαίνιση, γιατί αν έχετε ήδη ζήσει με έναν χώρο, μπορείτε να ζήσετε με αυτό ίσως για άλλους έξι μήνες, ενώ παρατάσσετε όλες τις πάπιες σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν εργολάβο στο σκάφος που θα προσέξει το έργο σας και έχετε τις προδιαγραφές του σχεδιασμού σας τετραγωνισμένες, αντί να αναλάβετε μια νέα κατασκευή με χρονοδιάγραμμα που μπορεί να είναι λίγο περισσότερο άτακτος.

---

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.