Πώς να χτίσετε έναν ξενώνα: Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε

Ένας ξενώνας μπορεί φαίνομαι σαν μια πολυτέλεια μόνο λίγοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά, αλλά είναι στην πραγματικότητα ένα έργο βελτίωσης σπιτιού που μπορεί να αναληφθεί με το ίδιο περίπου κόστος με την ανακαίνιση κουζίνας. Τούτου λεχθέντος, δεν είναι τόσο απλό όσο η αγορά ένα μικρό σπίτι στο Amazon και ρίχνοντάς το στην πίσω αυλή. Παρά το τι μερικές αναλύσεις Πιστεύετε ότι οι ξενώνες δεν είναι έπιπλα IKEA και απαιτούν προσοχή εξέταση και σχεδιασμός - θεμέλιο, μόνωση, οικοδομικές άδειες - ακόμα κι αν αγοράζετε ένα μικρό αρθρωτή μονάδα.

Είτε χρειάζεστε ένα μέρος για να μείνουν τα πεθερικά είτε το θέλετε κάντε κάποια επιπλέον μετρητά με μια ενοικίαση Airbnb, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να προσθέσετε μια αξεσουάρ κατοικίας στο ακίνητό σας, που όλοι θα σας κοστίσουν χιλιάδες δολάρια και, πιθανότατα, μήνες από το χρόνο σας. Αλλά όταν καλωσορίζετε τους πρώτους επισκέπτες στην ιδιωτική σουίτα τους, όλα θα αξίζουν τον κόπο.

Προσαρμοσμένη κατασκευή

Η κατασκευή ξενώνα από την αρχή είναι η πιο προσαρμόσιμη επιλογή, αλλά θα είναι και η πιο ακριβή και χρονοβόρα. Με κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, η κατασκευή ενός μικρού ξενώνα δεν είναι φθηνότερη από την κατασκευή ενός εντελώς νέου σπιτιού.

Ο εθνικός μέσος όρος για την κατασκευή ενός σπιτιού επί τόπου είναι $ 100 έως $ 200 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με το HomeAdvisor, έτσι το κόστος για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου 600 τετραγωνικών ποδιών θα ξεκινούσε από $ 60.000. Μια καμπίνα 150 τετραγωνικών ποδιών μονόκλινου δωματίου με χώρους ύπνου θα μπορούσε να κοστίσει μόλις 15.000 δολάρια, αλλά η κατασκευή μιας τόσο μικρής δομής σπάνια θα σας δώσει καλή απόδοση επένδυσης. Οι περισσότεροι ειδικοί θα συνιστούσαν να χτιστεί ένας ξενώνας που είναι το μεγαλύτερο επιτρεπόμενο τετραγωνικό μέτρο για ένα ADU (βοηθητική κατοικία), ή τουλάχιστον 500 τετραγωνικών ποδιών, για να κερδίσετε το μέγιστο.

Η τοποθεσία είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας όσον αφορά την τιμή - όσο πιο ακριβό είναι ένα μέρος για να ζεις, τόσο περισσότερο θα κοστίσει η κατασκευή του - με την ποιότητα των υλικών να έρχεται σε δεύτερη μοίρα. Η νέα κατασκευή αφήνεται καλύτερα στους επαγγελματίες, οπότε η εργασία θα είναι τουλάχιστον το μισό τρίτο του τελικού κόστους, αλλά μπορεί να είναι έως και 60 τοις εκατό.

Η κατασκευή ενός ξενώνα μπορεί να διαρκέσει από τέσσερις μήνες έως ένα χρόνο, ενώ οι καιρικές συνθήκες και οι συνθήκες του χώρου είναι καθοριστικές για το πόσο γρήγορα μπορεί να συμβεί η κατασκευή. Λάβετε υπόψη ότι αυτό είναι μόνο το χρονικό πλαίσιο για την κατασκευή - ο σχεδιασμός, η άδεια και η υποβολή προσφορών για εργολάβους αυξάνεται σε έξι έως 10 μήνες.

Μετατροπή υπάρχουσας δομής

Η μετατροπή ενός γκαράζ ή ενός υπόστεγου σε σουίτα επισκεπτών μπορεί να είναι μια οικονομική επιλογή. Σύμφωνα με HomeAdvisor, το κόστος κυμαίνεται από $ 6.000 έως $ 21.000, με τον εθνικό μέσο όρο για αυτό το είδος έργου να πέφτει γύρω στα $ 13.075. Οι δομικές αλλαγές όπως η προσθήκη παραθύρων, μόνωσης, γυψοσανίδας, οροφής και δαπέδου αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους εδώ (στο επιπλέον της εργασίας), αλλά αν θέλετε να φτιάξετε ένα πλήρες διαμέρισμα με μπάνιο και κουζίνα, περιμένετε να ξοδέψετε σημαντικά περισσότερο.

Ακολουθεί μια ανάλυση των διαφόρων δαπανών:

• Ένα υπνοδωμάτιο με ένα παράθυρο, οροφή, δάπεδο, θέρμανση και ψύξη, μόνωση, καθώς και έπιπλα: $ 10.000 έως $ 15.000
• Σουίτα με μπάνιο: Το κόστος ενός υπνοδωματίου, συν τουλάχιστον $ 3.000. Εάν πρέπει να προσθέσετε υδραυλικά, θα πληρώσετε έως και 1.800 $ περισσότερα.
• Ξενώνας με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο: $ 15,000 έως $ 30,000

Τα έργα μετατροπής μπορούν να ολοκληρωθούν αρκετά γρήγορα, διαρκώντας μόλις τέσσερις έως έξι εβδομάδες, αλλά αν προσθέτετε εσωτερικούς τοίχους ή εγκατάσταση εξαρτημάτων για κουζίνα ή μπάνιο, το χρονικό πλαίσιο θα μπορούσε να διπλασιαστεί και να διαρκέσει έως και πέντε μηνών. Η απόκτηση των κατάλληλων οικοδομικών αδειών προσθέτει συνήθως δύο εβδομάδες στο χρονοδιάγραμμα, αλλά μπορεί να είναι πολύ μικρότερη για μικρότερες εργασίες.

Αγοράστε ένα έτοιμο

Μια αρθρωτή δομή που έρχεται ως σετ εξαρτημάτων είναι η φθηνότερη επιλογή - ορισμένα προϊόντα κυκλοφορούν στην αγορά έως και 5.350 $- αλλά αυτή η τιμή σπάνια αντικατοπτρίζει το τελικό κόστος. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά περισσότερα σε αυτές τις δομές από το να παραγγείλετε ένα στο διαδίκτυο και να το τοποθετήσετε στην πίσω αυλή (όσο θα θέλαμε να ήταν η έκτασή του!).

Πρώτον, πρέπει να προετοιμάσετε επαρκώς τον ιστότοπο στον οποίο σκοπεύετε να εγκαταστήσετε τη δομή σας. Αυτό συνεπάγεται ισοπέδωση και βαθμολόγηση της γης και εγκατάσταση βάσης. Ενώ ένα μικρό υπόστεγο κήπου μπορεί να κάθεται πάνω σε μια θεμελιώδη βάση από τσιμεντόλιθους και ξυλεία, οτιδήποτε μεγαλύτερο από 160 τετραγωνικά πόδια χρειάζεται ισχυρότερο θεμέλιο για να αποφύγει να βυθιστεί στο έδαφος. Αυτό θα ήταν είτε μια πλάκα από σκυρόδεμα (το μέσο κόστος εκκίνησης είναι $ 4 ανά τετραγωνικό πόδι) ή θεμέλιο προβλήτας και δοκού (κατά μέσο όρο 5 $ ανά τετραγωνικό πόδι). Για ένα εξοχικό σπίτι 600 τετραγωνικών ποδιών, ένα ίδρυμα θα κοστίσει τουλάχιστον 2.400 δολάρια, αλλά μπορεί να ποικίλει πολύ. HomeGuide θέτει το μέσο κόστος για ένα συγκεκριμένο θεμέλιο αυτού του μεγέθους στα 3.846 $.

Ένα δεύτερο σημαντικό ζήτημα είναι αν η δομή είναι μονωμένη ή όχι. Οτι εξαιρετικά δημοφιλές μικροσκοπικό σπίτι στον Αμαζόνιο δεν έχει μόνωση, επομένως θα ήταν κατάλληλο μόνο για ύπνο σε μέτρια κλίματα. Μονώνοντας το συγκεκριμένο μοντέλο, ένας μικροσκοπικός οικοδόμος σπιτιού είπε στο Realtor.com, θα απαιτούσε την κατασκευή μιας κοιλότητας τοίχου που θα έπαιρνε τον ίδιο χρόνο και προσπάθεια με την κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή. Το HomeAdvisor βάζει το μέσο κόστος εγκατάστασης μόνωσης σε περιοχή 500 τετραγωνικών ποδιών $ 145 έως $ 200, συν επιπλέον $ 300 έως $ 600 για εργασία.

Ωστόσο, υπάρχουν δεκάδες εταιρείες που πωλούν προκατασκευασμένα υπόστεγα που θα ήταν πιο κατάλληλα για διανυκτερεύοντες επισκέπτες από μια αγορά του Amazon:

• Studio Shed: Τα μονόκλινα δωμάτια Signature της εταιρείας ξεκινούν από $ 10.500 για μια βασική δομή 64 τετραγωνικών ποδιών. Ένα μονωμένο μονόκλινο δωμάτιο 160 τετραγωνικών ποδιών θα κοστίζει περίπου 21.000 δολάρια, ενώ μια κατοικία 364 τετραγωνικών ποδιών με μπάνιο και κουζίνα θα είναι τουλάχιστον 70.000 δολάρια, ανάλογα με το φινίρισμα και την προσαρμογή. Όλες αυτές οι τιμές είναι αποκλειστικές του ιδρύματος, το οποίο οι αγοραστές θα πρέπει να πληρώσουν με τον ανάδοχό τους.
• Kanga Room Systems: Α μοντέρνο δωμάτιο Kwik κυμαίνεται από 80 έως 196 τετραγωνικά πόδια και τα κιτ κελύφους για το μικρότερο μέγεθος ξεκινούν από $ 5.000. Η εγκατάσταση μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες μέρες, αλλά πολλοί κριτικοί Σημειώστε ότι η όλη διαδικασία μπορεί να συνεχιστεί για σχεδόν ένα χρόνο.
• Τζαμάικα Cottage Shop: Το εξοχικό σπίτι του Writer’s Haven είναι χωρίς μόνωση, αλλά απαιτεί μόνο θεμέλιο 6-8 ίντσες θρυμματισμένου χαλικιού. Το εσωτερικό έχει μέγεθος 132 τετραγωνικά πόδια και το κόστος ξεκινά από $ 3.944 μόνο για το πλαίσιο, $ 6.526 για το πλήρες προ-κομμένο κιτ ανθεκτικό στις καιρικές συνθήκες, ή $ 9.114 για να παραδοθεί πλήρως. Εάν το κατασκευάζετε μόνοι σας, η εταιρεία εκτιμά ότι θα χρειαστούν δύο ενήλικες 34 ώρες.

Ακολουθηστε House Beautiful στο Instagram.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.