4 σημάδια ότι πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας και να χτίσετε ένα νέο

Μερικές φορές, το εύρος των ονείρων ενός πελάτη ξεπερνά την απόδοση που θα δουν στο σπίτι - ή τη χαρά που θα βρουν ποτέ εκεί. "Για μένα, είναι μια κόκκινη σημαία όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αρχίζει να μιλάει για τη μετακίνηση των σκαλοπατιών", λέει η Victoria Sass, ιδρύτρια η εταιρία σχεδιασμού Project Refuge Studio στην περιοχή της Μινεάπολης, με επίκεντρο τις ανακαινίσεις που κρατούν τα νέα παιδιά σε μεγάλη ηλικία σπίτια. «Υπάρχει πολλή μηχανική που μπαίνει στο παιχνίδι και συνήθως δεν είναι η καλύτερη έκρηξη. Τότε είναι που παίρνω τη συζήτηση σε ένα πιο αφηρημένο επίπεδο και λέω: «Τι είναι αυτό που πραγματικά θέλετε έξω από ένα σπίτι;» Είναι πιθανότατα θα είναι φθηνότερο να μετακομίσετε και να πάρετε το σπίτι που πραγματικά θέλετε ή τουλάχιστον να ξεκινήσετε πιο κοντά εκεί που θέλετε καταλήγω."

Δείτε πώς μπορείτε να καταλάβετε ότι ήρθε η ώρα να προχωρήσετε.

Δυσκολευτήκατε να καταλάβετε πώς να ζήσετε στο σπίτι που βρίσκεστε.

Τα σπίτια μπορούν να διαμορφώσουν τον τρόπο που αλληλεπιδράτε με την οικογένειά σας - καλώς ή κακώς. Μια δύσκολη διάταξη μπορεί να κάνει πιο δύσκολο να περάσετε χρόνο μαζί ως οικογένεια, ή ίσως νιώθετε πολύ κοντά σε έναν στενό κοινόχρηστο χώρο. Εάν απλά δεν μπορείτε να το κάνετε να λειτουργήσει, αυτό είναι ένα σημάδι για να καλέσετε έναν επαγγελματία - αλλά μερικές φορές, τα κόκαλα του σπιτιού και οι ανάγκες της οικογένειάς σας μπορεί να μην ταιριάζουν. "Μπορεί να είναι συναισθηματικό για τους πελάτες να συνειδητοποιήσουν ότι αυτό που πίστευαν ότι θα ήταν μια εξαιρετική κίνηση δεν ήταν πραγματικά", λέει ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων του St. Louis Jacob Laws. «Τα πράγματα που ωθούν τους ανθρώπους να θέλουν να ανακαινίσουν είναι συνήθως βάσιμα-το σπίτι δεν είναι αρκετά μεγάλο, έχει κακή ροή, είναι κουρασμένο ή δεν υπάρχει αρκετό φως ή ιδιωτικότητα». λέει ο Bruce Irving, κτηματομεσίτης στην περιοχή της Βοστώνης και πρώην εκτελεστικός παραγωγός του This Old House, ο οποίος επίσης συμβουλεύεται ιδιοκτήτες σπιτιού που ζυγίζουν τις ανταγωνιστικές επιθυμίες να μετακομίσουν ή βελτιώσει. «Όταν δεν είναι επιλύσιμο, συνήθως έχει να κάνει με τη χωροθέτηση - το σπίτι έχει ήδη εκταμιευτεί, αλλά έχει γίνει αναντιστοιχία για τους ανθρώπους που ζουν σε αυτό. Έχω πει στους ανθρώπους: «Θα μπορούσατε να βάλετε ένα εκατομμύριο μπουλόνια σε αυτό το σπίτι και ακόμα δεν πρόκειται να γίνει αυτό που θέλετε.» Υπάρχουν μόνο τόσα πολλά που μπορείτε να αποσπάσετε από τη συγκεκριμένη περιουσία ».

Θέλετε να φυτέψετε ρίζες για δεκαετίες (και να κάνετε τις λήψεις σε κάθε λεπτομέρεια).

Η προσαρμογή κάθε στοιχείου του σπιτιού σας μπορεί να θέσει το σκηνικό για μια μακρά, ευχάριστη διαμονή. «Αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι 15 χρόνια ή περισσότερο, η σύστασή μου θα ήταν να χτίσετε», λέει η Έμιλι Κλαρκ, η οποία διευθύνει την Boise, εταιρεία κατασκευής σχεδίου του Idaho Clark & ​​Co. Homes. «Όταν συνεργάζεστε με μια ομάδα για να σχεδιάσετε ένα σπίτι από την αρχή, μπορείτε να σχεδιάσετε και να προσαρμόσετε το σπίτι σας με τον τρόπο που θα σας εξυπηρετήσει καλύτερα. Μια σημαντική ανακαίνιση μπορεί να ολοκληρωθεί μερικοί αυτών των στόχων, αλλά θα περιοριστείτε περισσότερο από το υπάρχον αποτύπωμα, τα ύψη οροφής και τα βοηθητικά προγράμματα ».

Η εκκίνηση κοστίζει λιγότερο από την ανακαίνιση του σπιτιού που βρίσκεστε.

Μερικές φορές τροποποιήσεις που αισθάνονται μικρό κόστος εξίσου με το να αλλάζουν τα πάντα. Εάν η μετατροπή του σπιτιού σας στο σπίτι των ονείρων σας απαιτεί μια πλήρη ανανέωση, το να ξεκινήσετε φρέσκο ​​μπορεί να είναι ένα ταιριάζει καλύτερα - ειδικά εάν η λίστα επιθυμιών σας απαιτεί κινούμενους τοίχους, αγωγούς, ηλεκτρικά, αέριο ή υδραυλικά γραμμές.

Θέλετε να βάλετε την ευεξία πρώτα.

Η σύγχρονη τεχνολογία μπορεί να ενταχθεί απρόσκοπτα σε ένα νέο σπίτι για να βάλει την υγεία και την ευεξία της οικογένειάς σας πρώτα. "Από καθαρά οικονομική σκοπιά, θα ξοδέψετε συνήθως περισσότερα για να χτίσετε καινούργια παρά για να ανακαινίσετε, αλλά είναι δύσκολο να καθορίσετε μια τιμή στα οφέλη της εργασίας με μια καθαρή πλάκα", λέει ο Clark. «Καλύτερη ροή και λειτουργικότητα, καθαρή κυκλοφορία, αποτελεσματική θέρμανση και ψύξη, ψηλές οροφές και Οι χώροι που είναι προσαρμοσμένοι για να υποστηρίζουν τις συγκεκριμένες καθημερινές σας δραστηριότητες κάνουν μια τεράστια διαφορά στο σύνολο σας ευεξία."

---

Συμβουλές για την οικοδόμηση

Κατανοήστε τι σημαίνει πραγματικά «έθιμο».

Δεν δημιουργούνται όλες οι "προσαρμοσμένες" νέες κατασκευές ίσες. Η Juliana Oliveira, η διευθύντρια της εταιρείας Beyond Interior Design, λέει ότι είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πόσες επιλογές ένας οικοδόμος προσφέρει πραγματικά, ειδικά με ημι-προσαρμοσμένα σπίτια ή σπίτια (μια ανάπτυξη που περιλαμβάνει σπίτια παρόμοιου στυλ). «Ανεξάρτητα από το πόσο εμπορεύονται ότι παρέχουν προσαρμοσμένο σχεδιασμό, αυτό συνήθως σημαίνει ότι επιλέγετε μία από τις X επιλογές», προειδοποιεί. Εάν θέλετε ένα πραγματικά προσαρμοσμένο εσωτερικό, αυτό μπορεί να απαιτεί λίγο οπισθοδρόμηση. «Μερικές φορές, είναι πιο λογικό να ακολουθήσετε το βασικό πακέτο και να [σχεδιάσετε] να κάνετε τη δουλειά που θέλετε αργότερα».

Γνωρίστε τους κανόνες.

Εάν χτίζετε σε μια παλαιότερη γειτονιά και όχι σε μια νέα ανάπτυξη, θα θέλετε να διασταυρώσετε τη λίστα επιθυμιών σας με τους τοπικούς κανονισμούς. "Δεν θα μπορέσετε να χτίσετε το σπίτι που θέλετε σε συγκεκριμένες γειτονιές", προειδοποιεί η Laws. «Υπάρχουν περιορισμοί διατήρησης και περιορισμοί σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού που δεν θα σας επιτρέψουν να βελτιώσετε ένα συγκεκριμένο ύψος, ή χτίστε ένα συγκεκριμένο στυλ, ή το ίχνος του σπιτιού να είναι πάνω από ένα συγκεκριμένο τετράγωνο πλάνο."

• Άδειες Κάθε δήμος έχει τους δικούς του κωδικούς, αλλά είναι πιο πιθανό να χρειαστείτε άδεια εάν αλλάξετε τους σπιτιού δομή - πράγματα όπως η προσθήκη ή η αφαίρεση τοίχων, η μετατροπή ενός γκαράζ σε χώρο διαβίωσης ή η αντικατάσταση του στέγη. Για να είστε ασφαλείς, ελέγξτε τον κατασκευαστικό κώδικα της πόλης σας πριν αρχίσετε να κουνάτε σφυριά. (Εάν έχετε εργολάβο, βεβαιωθείτε ότι θα σας τραβήξουν τις άδειες - κάτι που διασφαλίζει ότι είναι υπεύθυνοι για το έργο που προκύπτει να είναι ενημερωμένο.)
• Έγκριση HOA Σχεδόν το ένα τέταρτο των Αμερικανών ζουν σε ένα HOA, το οποίο συνήθως απαιτεί προκαταρκτική έγκριση πριν αναλάβει ανακαινίσεις ή επισκευές. Αυτοί οι οργανισμοί, οι οποίοι έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν την αξία μεταπώλησης για ολόκληρη τη γειτονιά, εστιάζουν κυρίως σε εξωτερικά στοιχεία ή αλλαγές στα υδραυλικά ή ηλεκτρικά σας συστήματα. Εάν ζείτε σε διαμέρισμα, το HOA θα θελήσει επίσης να εγκρίνει σχέδια μετακίνησης φέροντων τοίχων, τα οποία θα μπορούσαν να επηρεάσουν τους γείτονές σας. Ελέγξτε τα CC & R του HOA (συντομογραφία για τις συμφωνίες, τους όρους και τους περιορισμούς), τα οποία περιγράφουν ποιες αναβαθμίσεις απαιτούν προκαταρκτική έγκριση. Παραλείψτε αυτό το βήμα και το HOA σας μπορεί να απαιτήσει να κάνετε εκ νέου τη δουλειά.
• Ιστορικός χαρακτηρισμός Εάν δεν είστε σίγουροι, το γραφείο ιστορικής συντήρησης της πολιτείας σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας πει εάν ζείτε σε μια ιστορική περιοχή. Αυτές οι τοπικές συνοικίες μπορούν να κυβερνήσουν οτιδήποτε, από την εμφάνιση και την αίσθηση μιας γειτονιάς έως το στυλ των παραθύρων που εγκαθιστάτε - που σημαίνει ενδέχεται να μην μπορείτε να κάνετε όλες τις αλλαγές που επιθυμούσατε χωρίς την έγκριση της πόλης, ανεξάρτητα από το εάν το σπίτι σας είναι εγγεγραμμένο ή όχι ως ιστορικό Κτίριο. Για τοπικές διατάξεις ζώνης, επικοινωνήστε με τον υπάλληλο της πόλης σας. (Η καταχώριση στο ομοσπονδιακό Εθνικό Μητρώο, από την άλλη πλευρά, δεν συνοδεύεται από κανέναν περιορισμό.)

---

Όπως και να έχει, δείτε πώς να προχωρήσετε:

Βρείτε μια ομάδα που εμπιστεύεστε (και σας αρέσει).

«Βεβαιωθείτε ότι η ομάδα που επιλέγετε για την αναδιαμόρφωση ή την κατασκευή σας μοιράζεται παρόμοια αισθητική σχεδιασμού, α ρεαλιστικός σεβασμός για τον προϋπολογισμό σας, προσοχή στη λεπτομέρεια και υγιή εγγύηση για το έργο που εκτελείται ». συμβουλεύει τον Κλαρκ. "Η ομάδα σχεδιασμού και κατασκευής σας θα σας κάνει κάθε είδους εμπεριστατωμένες ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο που ζείτε και λειτουργείτε στο σπίτι σας, οπότε βεβαιωθείτε ότι σας αρέσει ο ένας τον άλλον!"

Συμβουλευτείτε (νωρίς) με ειδικούς για το κόστος.

Εάν αγοράζετε ένα νέο ακίνητο με σχέδια ανακαίνισης, προσφέρετε τα πλεονεκτήματα πριν κλείσετε. Ένας αρχιτέκτονας ή σχεδιαστής μπορεί να σας βοηθήσει να σκιαγραφήσετε ένα ρεαλιστικό όραμα για το σπίτι. οι εργολάβοι, επίσης, μπορούν να περπατήσουν σε ένα ακίνητο και να περιγράψουν τι μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε με βάση τους στόχους σας. «Ο κτηματομεσίτης θα σας πει [η ανακαίνιση] θα διαρκέσει έξι μήνες και 1 εκατομμύριο δολάρια επειδή θέλουν να κλείσετε », λέει ο Josh Wiener, ιδρυτής της πολυτελούς κτιριακής εταιρείας στη Νέα Υόρκη Ασημένιες επενδύσεις. "Μπαίνω και πηγαίνω," Αυτό είναι ένα έτος-και 4 εκατομμύρια δολάρια. "Είμαι μερικές φορές δολοφόνος των ονείρων."

Δημιουργήστε ένα buffer στον προϋπολογισμό σας.

Μόνο ένα στα τρία έργα ανακαίνισης έχει όντως προϋπολογισμό, σύμφωνα με έκθεση του Houzz. Οι κουζίνες και τα κύρια μπάνια αυξάνουν το κόστος και οι κύριοι λόγοι για την αύξηση των προϋπολογισμών περιελάμβαναν το creep του πεδίου («μπορεί επίσης να το διορθώσετε όσο είστε εδώ »), επιπλέον εργασία που διορθώνει τα λάθη ενός προηγούμενου εργολάβου και απρόσμενες εκπλήξεις μετά κατεδάφιση. Οι νέες κατασκευές έρχονται με τις δικές τους εκπλήξεις-για να μην αναφέρουμε έξοδα όπως η προετοιμασία της γης, τα τέλη οικοδόμων ή ο εξωραϊσμός μετά την κατασκευή που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μην έχουν λάβει υπόψη στον προϋπολογισμό. Η κατοχή κεφαλαίων για απροσδόκητα από την αρχή κάνει αυτά τα νέα κόστη λιγότερο επώδυνα όταν προκύψουν.

Αφιερώστε χρόνο πριν ξεκινήσει η κατασκευή.

Καθώς εργάζεστε στο χρονοδιάγραμμα του έργου, μια λέξη θα είναι μουσική στα αυτιά του εργολάβου σας: προ-κατασκευή. Αυτός είναι ο χρόνος που αφιερώνεται για να κάνετε όλες τις επιλογές σας - από την έγκριση δειγμάτων ξύλου έως την επιλογή φωτιστικών και τη διασφάλιση ότι βρίσκονται σε απόθεμα. Η Wiener λέει ότι θα πρέπει να διαθέσετε δύο έως τρεις μήνες για να τα καταφέρετε όλα. «Το να έχουν εγκριθεί όλα αυτά τα πράγματα προτού ξεκινήσετε να κουνάτε σφυριά είναι τεράστιο όφελος.» Γιατί; Γιατί μάλλον δεν είσαι τόσο αποφασιστικός όσο νομίζεις. «Το αστείο της βιομηχανίας μας είναι ότι πολλοί άνθρωποι ξέρουν τι δεν τους αρέσει, αλλά δεν ξέρουν τι τους αρέσει κάνω όπως », λέει ο Wiener. Αυτό είναι εντάξει, φυσικά, αλλά καθιστά το να αφήσουμε χρόνο για τη διαδικασία λήψης αποφάσεων ακόμη πιο κρίσιμο.

Κάντε όλη τη δουλειά ταυτόχρονα.

Αν και απαιτεί μεγαλύτερο έλεγχο εκ των προτέρων, τελικά θα εξοικονομήσετε χρήματα αντιμετωπίζοντας ολόκληρο το έργο σας ταυτόχρονα αντί να το σπάσετε σε φάσεις. "Όσο μεγαλύτερος είναι ο σωρός των διορθώσεων που χρειάζεστε, τόσο πιο ακριβό είναι - αλλά τόσο πιο πιθανό είναι να το πάρετε σε καλύτερη τιμή", λέει ο Irving. «Το να φέρεις έναν εργολάβο και μια ομάδα σχεδιασμού για μια δέσμη μικρών θέσεων εργασίας δεν είναι τόσο αποτελεσματικό όσο το να τα συνδυάσεις όλα σε μια μεγάλη δουλειά».

Προορίζω τα δικα σου οικογένεια, όχι η επόμενη.

Είναι ένας κοινός θρήνος μεταξύ των σχεδιαστών: Πελάτες που δεν είναι πρόθυμοι να ακολουθήσουν τα πάθη τους επειδή ανησυχούν για την αξία μεταπώλησης του σπιτιού τους. «Ζείτε σε αυτό το σπίτι τώρα - κάντε ό, τι είναι σωστό για την οικογένειά σας και τι θα κάνει αυτό το σπίτι να λειτουργήσει για εσάς», συμβουλεύει ο Σας. "Μια μακροπρόθεσμη λύση για εσάς είναι μια καλή λύση και τελικά είναι το πιο βιώσιμο πράγμα."

---

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.