6 Συμβουλές για την ενημέρωση ενός ιστορικού σπιτιού

Η ιστορική διατήρηση στην Αμερική ξεκίνησε σοβαρά τη δεκαετία του 1960, όταν η κυβέρνηση ψήφισε τη νομοθεσία που δημιούργησε το Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων-τότε έφτασε σε πυρετό στα μέσα της δεκαετίας του 1970 ως τα αιωνόβια της χώρας πλησίασε. Ξαφνικά, όλοι ήθελαν να σώσουν τις γκρεμισμένες καμπίνες και τους παλιούς Βικτωριανούς στις κοινότητές τους, προκαλώντας μια έκρηξη στις ιστορικές κοινωνίες και τα μουσεία ζωντανής ιστορίας.

Όσο γοητευτικοί και αν είναι οι ιστορικοί χώροι, η πραγματικότητα της ζωής σε ένα παλιό σπίτι μπορεί να είναι τρομακτική - και είναι φυσικό να θέλετε να αφήσετε το δικό σας στίγμα. «Η δουλειά μου είναι να ενθαρρύνω τους ανθρώπους να διατηρούν, αλλά μέσα στη σφαίρα της πραγματικότητας», λέει η συντηρητική Gabrielle Begue, ανώτερη συνεργάτης στην εταιρεία MacRostie Historic Advisors της Νέας Ορλεάνης.

«Εξισορροπούμε πάντα τα κίνητρα διατήρησης με τις πρακτικές ανάγκες, τον προϋπολογισμό και ό, τι απαιτείται για τη σύγχρονη ζωή. Μπορείτε να καταλήξετε σε μοναδικούς χώρους όταν παντρεύετε αυτούς τους δύο με τον σωστό τρόπο ».

Με άλλα λόγια, τα ιστορικά σπίτια δεν προορίζονται να παγιδευτούν στο κεχριμπάρι. Επιπλέον, ο ορισμός αυτού που μετράει ως «ιστορικό» - για τους συντηρητές, κάθε ιδιοκτησία ηλικίας άνω των 50 ετών - βρίσκεται συνεχώς σε εξέλιξη. (Αυτές τις μέρες, αυτό σημαίνει ότι η μεταμοντέρνα προαστιακή εξάπλωση της δεκαετίας του 1960 και του 70 γερνάει σε δυναμικό σημασία.) «Μας βλέπω ως διαχειριστές αυτών των ιστορικών σπιτιών - είχαν ζωές πριν από εμάς, θα έχουν ζωές και μετά εμάς », λέει ο Begue. «Φροντίζουμε αυτά τα κτίρια, δεν επιβάλλουμε τη θέλησή μας σε αυτά». Δείτε πώς μπορείτε να ενημερώσετε ένα διατηρώντας το πνεύμα του (και τη λογική σας).

Βρείτε μια ισορροπία μεταξύ παλιού και νέου.

Πρέπει να βάψετε τη σκούρα ξυλουργική ή το εκτεθειμένο τούβλο; Μπορείτε να τραβήξετε ένα χρονολογημένο ενσωματωμένο; Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που ανακαινίζουν παλαιότερα σπίτια, η σχεδιάστρια της περιοχής της Μινεάπολης Βικτόρια Σας λέει ότι πρέπει να απαλλαγείτε από την αίσθηση του καθήκοντος να δημιουργήσετε μια λάρνακα στο παρελθόν. «Το σπίτι σας έχει αλλάξει με τα χρόνια από τους ανθρώπους που ήρθαν πριν από εσάς, και έκαναν αυτό το χώρο αυτό που ήθελαν να είναι - γι 'αυτό το σπίτι σας μοιάζει με αυτό που φαίνεται σήμερα», λέει. «Αυτή είναι μόνο η ώρα σας, το κεφάλαιο σας στην ιστορία του σπιτιού σας και πρέπει να ηρεμήσετε κάνοντας το περιβάλλον αυτό που θέλετε να φτιάξετε».

Ζυγίστε τα οφέλη από την επισκευή ιστορικών λεπτομερειών.

Τα ιστορικά σπίτια συχνά διαθέτουν ανθεκτικά, υψηλής ποιότητας δομικά υλικά όπως κυπαρίσσι, πεύκο καρδιάς και δρυς - φυσικοί πόροι που ήταν πολύ πιο άφθονοι εκείνη την εποχή - και μπορούν να αντέξουν πολύ τη φθορά και σχίσιμο. Ακόμα και τα φθαρμένα στοιχεία μπορούν συχνά να αποκατασταθούν. τα στοιχεία που λείπουν μπορούν να κατασκευαστούν για να ταιριάζουν με βάση ακόμα ακέραια στοιχεία. "Αν έχει απομείνει ένα ιστορικό φύλλο παραθύρου σε ολόκληρο το σπίτι, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το υπόλοιπο σπίτι είχε αρχικά αντίστοιχα φύλλα και αυτά μπορούν να αναπαραχθούν", λέει ο Begue.

Εάν δεν μπορείτε να το αποθηκεύσετε, αντικαταστήστε το.

Η αντιγραφή είναι επίσης μια επιλογή. «Όταν ένα παλιό σπίτι έχει απίστευτα γύψινα καλούπια, είναι ωραίο να τα διατηρούμε - αλλά δεν αξίζει πάντα [η προσπάθεια] να τα σώσουμε », λέει ο Josh Wiener, ο ιδρυτής της πολυτελούς κτιριακής εταιρείας της Νέας Υόρκης Ασημένιες επενδύσεις. Για έναν πρόσφατο πελάτη, η αντικατάσταση των καλουπιών του επέτρεψε να δημιουργήσει ένα αντίγραφο άνθρακα της αρχικής εμφάνισης, αλλά να κρύψει το σύγχρονο σύστημα κλιματισμού μέσα στο διακοσμητικό στοιχείο. Ένας άλλος πελάτης προχώρησε ένα βήμα παραπέρα, ζητώντας να στενοχωρηθούν τα νέα στοιχεία για να ταιριάξουν με τα πρωτότυπα. «Με έβαλαν να χτυπήσω το ξύλο από μαόνι με αλυσίδες, έτσι ώστε να μοιάζει σαν να ήταν εκεί για πάντα», λέει.

Αφήστε ενδείξεις.

Προσθέστε μπάνια, τροποποιήστε τις κατόψεις - αλλά η έννοια του «μην αφήνετε ίχνη» δεν ισχύει κατά την ανακαίνιση ενός παλιού σπιτιού. «Πάντα ενθαρρύνουμε τους πελάτες να αφήσουν κάποιο είδος υπολείμματος αυτού που αφαιρέθηκε - έτσι αν χτυπήσετε έξω από έναν τοίχο, αφήστε ένα είδος [υπολείμματος ή εισόδου], αυτό που αποκαλούμε «φτερό» στη βιομηχανία », λέει Αρχίστε. «Με αυτόν τον τρόπο, κάποιος θα μπορούσε να πει:« Υπήρχε ένας τοίχος εδώ και τώρα δεν υπάρχει, αλλά μπορώ να τον ξαναφτιάξω αν το ήθελα ».

Ελέγξτε για πιθανές πιστώσεις φόρου.

Οι ιστορικές πιστώσεις φόρου αποκατάστασης αποτελούν βασικό μοχλό στην εργασία συντήρησης εμπορικών ακινήτων - αλλά ορισμένοι δήμοι έχουν επίσης κίνητρα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να διατηρήσουν ζωντανή την ιστορία ενός σπιτιού. (Τούτου λεχθέντος, θα πρέπει επίσης να κάνετε την εργασία σας αν καταλήξετε να ακολουθήσετε αυτές τις πιστώσεις, καθώς συχνά υπαγορεύουν πόσο εκτεταμένη μπορεί να είναι η ανακαίνισή σας.)

Ετοιμαστείτε για εκπλήξεις.

Μια σχεδόν καθολική αλήθεια, ειδικά με ένα παλαιότερο σπίτι: Θα υπάρχουν κρυφές εκπλήξεις που δεν θα ανακαλύψετε μέχρι να αρχίσετε να ψάχνετε πραγματικά. "Τα ιστορικά σπίτια έχουν στρώματα από προηγούμενες ανακαινίσεις και πρέπει να τα ξεκολλήσετε για να καταλάβετε πραγματικά τι συμβαίνει και να το κάνετε σωστά", λέει ο Begue. Συχνά, αυτές οι εκπλήξεις δεν είναι μεγάλες. Το Begue, με έδρα τη Νέα Ορλεάνη, βλέπει πολλές δομικές ζημιές χάρη σε ένα ζεστό, υγρό κλίμα που κάνει τους τερμίτες συνηθισμένους. Υπάρχουν όμως και καλές εκπλήξεις. «Πράγματα όπως παλιά ταπετσαρία ή όταν σηκώνουμε παλιά πλακάκια βινυλίου σε μια κουζίνα και ανακαλύπτουμε ότι τα αυθεντικά ξύλινα πατώματα χρειάζεται μόνο να λειανθεί και να τελειοποιηθεί - αυτές είναι πραγματικά συναρπαστικές στιγμές που μπορούν να εμπνεύσουν το σχέδιό σας και να το κάνουν να αξίζει το."

Η NerdWallet συνιστά τη δημιουργία ταμειακού αποθέματος 10 έως 20 τοις εκατό του προϋπολογισμού του έργου σας για την κάλυψη απρόσμενων δαπανών.

---

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.