Μετατρέψτε το γκαράζ σας στο σαλόνι που πάντα θέλατε

Πώς προσθέτετε περισσότερα τετραγωνικά στο σπίτι σας χωρίς να αυξήσετε το μέγεθός του;

Μπορεί να ακούγεται σαν γρίφος, αλλά η απάντηση είναι εύκολη: κοιτάξτε στο γκαράζ σας.

"Οι περισσότεροι δήμοι απαιτούν εκτεταμένα αρχιτεκτονικά σχέδια για νέες προσθήκες", εξηγεί ο KV Harper, ιδρυτής και επικεφαλής της εταιρείας με έδρα τη Νέα Ορλεάνη Kex Design + Build, ο οποίος προειδοποιεί τους υποψήφιους κατασκευαστές να σκεφτούν δύο φορές πριν κατασκευάσουν κάτι νέο. "Η μετατροπή γκαράζ είναι λίγο λιγότερο εκτεταμένη, δεδομένου ότι η δομή είναι ήδη υπάρχουσα."

Θα χρειαστείτε ακόμα έγκριση και άδειες για το έργο, αλλά η διαδικασία θα είναι απλούστερη και πιθανότερη πιο σύντομο και μπορεί να είναι μια εξαιρετική λύση για μια οικογένεια που χρειάζεται περισσότερο χώρο διαμονής, μια σουίτα επισκεπτών ή ένα γραφείο. Αλλά εδώ είναι τι πρέπει να αναρωτηθούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού πριν εγκαταλείψουν το γκαράζ τους.

Ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας;

Παρόλο που δεν χτίζετε μια νέα κατασκευή, η μετατροπή ενός γκαράζ μπορεί να είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Το τυπικό κόστος κυμαίνεται από

$ 6.000 έως $ 21.000, αριθμοί που δεν θα είναι τόσο συντριπτικοί αν σκεφτείτε ένα τραπεζικό δάνειο, όπως ένα Discover® προσωπικό δάνειο, η οποία προσφέρει ευέλικτες επιλογές αποπληρωμής. Απλώς θυμηθείτε: όπως οι περισσότερες ανακαινίσεις, όσο πιο απλό είναι, τόσο μικρότερος είναι ο προϋπολογισμός.

Έτσι, εάν θέλετε να μετατρέψετε το γκαράζ σε ένα νέο οικογενειακό δωμάτιο και δεν σκοπεύετε να δημιουργήσετε νέα υδραυλικά ή να προσθέσετε εσωτερικούς τοίχους, μπορείτε να περιμένετε για να κρατήσετε τον προϋπολογισμό στο κάτω μέρος, περίπου $ 5.000 (σκεφτείτε τα βασικά: μόνωση, δάπεδο, γυψοσανίδα, οροφή και προσθήκη παράθυρο). Αλλά η προσθήκη μιας νέας κουζίνας ή μιας ολόκληρης σουίτας επισκεπτών με ένα πλήρες μπάνιο θα είναι πιο δαπανηρή.

Εάν είστε βολικοί, το να κάνετε τη δουλειά (ή μέρος αυτής) μόνοι σας θα εξοικονομήσετε χρήματα, καθώς η εργασία είναι συνήθως 10 έως 20 τοις εκατό του τελικού κόστους.

Είναι αρκετά το The Square Footage;

Η μεγαλύτερη σκέψη που πρέπει να σκεφτείτε κατά τη μετατροπή ενός γκαράζ, λέει ο Harper, είναι πώς θα χρησιμοποιηθεί ο χώρος. "Θα ταιριάξει η διάταξη στις ανάγκες του ιδιοκτήτη σπιτιού;" αυτη ρωταει.

Για την Turna Uyar και τον φίλο της, ιδιοκτήτες σπιτιού στο Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης, η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση σήμαινε ζουν στο σπίτι τους με δύο υπνοδωμάτια, σε στυλ ράντσο για περισσότερα από δύο χρόνια πριν αποφασίσουν να μετατρέψουν το γκαράζ.

"Είμαστε ήδη στο σπίτι, ζούμε εδώ, οπότε έχουμε καλύτερη αίσθηση του τι πραγματικά χρειαζόμαστε, τι δεν θέλουμε, πώς χρησιμοποιούμε το σπίτι και τι θα θέλαμε να είχαμε", λέει ο Uyar Ε Της κατέστη σαφές ότι μια μεγαλύτερη τραπεζαρία ήταν μια ανάγκη, αφού διασκεδάζουν τακτικά.

Έτσι, αποφάσισαν να μετατρέψουν τον χώρο γκαράζ των δύο αυτοκινήτων τους σε οικογενειακό δωμάτιο και πιο επίσημη τραπεζαρία, ενώ παράλληλα διαμορφώνουν ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών που θα λειτουργήσει ως γραφείο. Αυτό τους δίνει περισσότερο χώρο στην υπάρχουσα κουζίνα τους και επιτρέπει ένα μεγαλύτερο ντουλάπι.

Επίσης, εξέτασαν τον καλύτερο τρόπο μεγιστοποίησης του χώρου, καθώς το συνολικό τετραγωνικό πλάτος είναι σχετικά μικρό - το αποτύπωμα του γκαράζ είναι περίπου 25 πόδια επί 20 πόδια. Ο Uyar επέλεξε πόρτες τσέπης στη μετατροπή και όχι πόρτες, οι οποίες θα έπαιρναν περιττό χώρο.

«Αν επρόκειτο να [κάνω] αυτό το έργο από τη στιγμή που αγόρασα το σπίτι, είμαι σίγουρος ότι δεν θα έμοιαζε με αυτό που έχω μπροστά μου σήμερα», λέει ο Uyar.

Ποιες είναι οι πηγές φωτός;

"Το μεγαλύτερο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η προσθήκη φωτός", λέει ο Uyar. «Τα γκαράζ δεν έχουν συνήθως παράθυρα. Υπάρχει μόνο φυσικό φως όταν ανοίγετε την πόρτα του γκαράζ ». Σχεδιάζουν να προσθέσουν τέσσερα παράθυρα κανονικού μεγέθους και ένα μεγάλο παράθυρο 6 ποδιών με 5 πόδια με θέα στην αυλή.

Για να γίνει ένα γκαράζ νόμιμος χώρος διαμονής ή υπνοδωμάτιο, οι περισσότεροι δήμοι θα απαιτήσουν το δωμάτιο να έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο. Το μέσο κόστος εγκατάστασης ενός είναι $ 1.000, αλλά αυτό ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο.

Επίσης, πιθανότατα θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε περισσότερες καλωδιώσεις και πρίζες για επιπλέον φώτα, καθώς τα περισσότερα γκαράζ έχουν μόνο γυμνό λαμπτήρα οροφής. Οι πρόσθετες πρίζες κοστίζουν μόνο 75 έως 100 $ για την εγκατάσταση, αλλά αν χρειαστεί να προσλάβετε ηλεκτρολόγο, περιμένετε να ξοδέψετε $ 50 έως $ 100 την ώρα.

Πώς θα είναι τα δάπεδα και η οροφή;

Ο τύπος δαπέδων και οροφών που θα επιλέξετε θα επηρεάσει πράγματα όπως ο προϋπολογισμός και το πόσο καλά συνδυάζεται η μετατροπή με το υπόλοιπο σπίτι. Η πτώση του ανώτατου ορίου είναι η φθηνότερη επιλογή, αλλά αν δεν θέλετε ο καινούργιος σας χώρος να μοιάζει με γραφείο strip mall, επιλέξτε γυψοσανίδα, το οποίο είναι $ 1,60- $ 2,13 ανά τετραγωνικό πόδι. Αν θέλετε να αυξήσετε το ταβάνι, περιμένετε να ξοδέψετε σημαντικά περισσότερα. Αλλά, αν σκοπεύετε να πουλήσετε στο μέλλον, σημειώστε το ένα ανώτατο όριο 10 έως 12 ποδιών μπορεί να προσθέσει έως και 25 τοις εκατό περισσότερη αξία σε ένα σπίτι, οπότε μπορεί να αξίζει την επένδυση.

Τα γκαράζ συχνά κάθονται κάπως χαμηλότερα από το πάτωμα του σπιτιού σας, οπότε η αύξηση του δαπέδου για ένα συνεχές επίπεδο, όπως κάνει ο Ουγιάρ, επιτρέπει μια απρόσκοπτη μετάβαση από το νέο μέρος στο παλιό.

Θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε νέα βοηθητικά προγράμματα;

Σύμφωνα με τον Harper, η λειτουργία νέων υδραυλικών και ηλεκτρικών γραμμών μπορεί να είναι πιο απλή με ένα γκαράζ μετατροπή και όχι προσθήκη, αλλά αν προσθέτετε μπάνιο ή κουζίνα, το έργο θα απαιτήσει ιδιαίτερη άδειες. Το γκαράζ του Uyar ευτυχώς είχε ένα πλήρες μπάνιο, οπότε έπρεπε μόνο να το μετακινήσουν και όχι να λάβουν έγκριση για ένα εντελώς νέο.

Μια κουζίνα θα χρειαστεί επίσης αγωγούς αερίου και κάθε χώρος θα χρειαστεί σωστούς αγωγούς θέρμανσης και ψύξης, καθώς τα περισσότερα γκαράζ δεν είναι συνδεδεμένα με το σύστημα HVAC ενός σπιτιού. Η εγκατάσταση αγωγών και αεραγωγών μπορεί να κοστίσει έως και $ 2.000. Μαζί με αυτό, απαιτείται σωστή μόνωση για να διατηρηθεί μια άνετη θερμοκρασία.

Είναι εντάξει η στάθμευση του αυτοκινήτου σας έξω;

Σε περιοχές με ήπιο κλίμα, ο χώρος στάθμευσης έξω είναι διαχειρίσιμος. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών σε περιοχές με σκληρούς χειμώνες, αυτός μπορεί να είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας στο εάν θέλουν ή όχι να εγκαταλείψουν το γκαράζ. Θέλετε πραγματικά να καθαρίζετε το χιόνι και τον πάγο κάθε πρωί πριν από τη δουλειά για το ένα τρίτο του έτους;

Η Ουγιάρ δεν είναι ξένη για τους χιονισμένους Βορειοανατολικούς χειμώνες, αλλά δεν σχεδιάζει να χτίσει ένα νέο γκαράζ. «Ποτέ δεν βάζουμε τα αυτοκίνητά μας στο γκαράζ», λέει. «Επιπλέον, το ένα τρίτο του σπιτιού είναι το γκαράζ. Φαίνεται σαν ένας τρελός χώρος για να αφιερώσετε σε ένα αυτοκίνητο. Προτιμώ να διασκεδάσω ».

Ακολουθηστε House Beautiful στο Instagram.