4 απλές στρατηγικές για την ταχύτερη εξόφληση της υποθήκης σας
Η κατοχή σπιτιού είναι ένα από αυτά τα μεγάλα όνειρα της ζωής. Υπάρχουν οφέλη σε όλους τους τομείς - ένα μέρος για να αποκαλέσετε τα δικά σας, μετοχές, φορολογικά πλεονεκτήματα. Είναι επίσης πιθανώς η μεγαλύτερη επένδυση που έχετε κάνει ποτέ και αυτές οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών μπορεί να αισθάνονται ότι δεν θα τελειώσουν ποτέ (ευχαριστώ, τόκοι).
Μπορεί να μην φαίνεται τώρα, αλλά η ταχύτερη εξόφληση της υποθήκης σας δεν είναι μόνο δυνατή, αλλά έχει και μερικά σημαντικά προνόμια. «Μπορεί να σας επιτρέψει να τοποθετήσετε αυτά τα χρήματα σε άλλα πράγματα στο σπίτι σας, όπως μεγάλες ανακαινίσεις και ενοικιάσεις αρχίζετε να αφιερώνετε χρήματα για μακροπρόθεσμους στόχους όπως η συνταξιοδότηση », λέει η Nancy Almodovar, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του Nan και Company Properties. Ένα άλλο πλεονέκτημα: όλα τα χρήματα που θα εξοικονομήσετε σε τόκους μακροπρόθεσμα.
Με μερικές έξυπνες οικονομικές στρατηγικές στο μανίκι σας και υπηρεσίες από τους επαγγελματίες
Αυξήστε τις μηνιαίες πληρωμές σας.
Εάν είστε σε θέση να αυξήσετε τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας, θα συντομεύσετε τη διάρκεια του δανείου και θα μπορείτε να αποκτήσετε ταχύτερα ίδια κεφάλαια, λέει ο Almodovar. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τους ειδικούς της Regions Bank, εάν προσθέσατε 50 $ το μήνα σε σταθερό επιτόκιο 30 ετών δάνειο ύψους 200.000 $ σε έξι τοις εκατό, θα μειώσει τη θητεία κατά τρία χρόνια και θα σας εξοικονομήσει περισσότερα από 27.000 δολάρια ενδιαφέρον.
Ο Almodovar συμβουλεύει να έχετε κατά νου ότι όταν πληρώνετε περισσότερες από τις απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές, θα πρέπει να δώσετε ώθηση στην στεγαστική σας εταιρεία. «Ενημερώστε την ενυπόθηκη εταιρεία σας για να εφαρμόσει αυτά τα επιπλέον χρήματα στο κύριο υπόλοιπο που χρωστάτε στην υποθήκη», εξηγεί. «Διαφορετικά, μπορεί να το πιστώσουν στην πληρωμή του επόμενου μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι τα επιπλέον χρήματά σας πηγαίνουν προς το κεφάλαιο - και επίσης τους τόκους - έτσι το κεφάλαιο δεν θα εξοφληθεί τόσο γρήγορα ». Η Regions Bank διαθέτει α εύχρηστος αριθμομηχανή υποθηκών που μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε πόσο χρόνο μπορείτε να μειώσετε από την περίοδο του στεγαστικού σας δανείου.
Προγραμματίστε επιπλέον πληρωμές.
Maybeσως η αύξηση των πληρωμών υποθηκών σας κάθε μήνα δεν είναι ρεαλιστική για τον προϋπολογισμό ή τον τρόπο ζωής σας. Σε αυτή την περίπτωση, ίσως σκεφτείτε να κάνετε επιπλέον πληρωμές εδώ και εκεί όλο το χρόνο, ανάλογα με τη διαθέσιμη ταμειακή σας ροή (ας πούμε, από ένα μπόνους εργασίας ή τη φορολογική σας δήλωση). Και πάλι, αν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, φροντίστε να μιλήσετε με τον δανειστή σας. Θα πρέπει να διευκρινίσετε ότι τα πρόσθετα κεφάλαια πρέπει να πηγαίνουν αποκλειστικά στο κεφάλαιο της υποθήκης σας - αλλιώς, ενδέχεται να τα τοποθετήσουν μόνο για τόκους.
Σκεφτείτε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας.
Beecher LaFrance
«Τα επιτόκια είναι σε ένα ιστορικό χαμηλό,"Ο Almodovar λέει, οπότε ίσως είναι καιρός να σκεφτείτε την αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας. Προκειμένου να διατηρηθούν οι μηνιαίες πληρωμές χαμηλότερες, πολλοί δανειολήπτες επιλέγουν ένα μακροπρόθεσμο (συνήθως 30 έτη) για να επιστρέψουν τα χρήματα που έχουν δανειστεί. Όσο περνούν τα χρόνια, μπορεί να διαπιστώσετε ότι κερδίζετε περισσότερα έσοδα, έχετε επιπλέον ταμειακές ροές στη διάθεσή σας ή θέλετε να επωφεληθείτε από χαμηλότερα επιτόκια. Σε αυτή την περίπτωση, ίσως σκεφτείτε να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο.
Εάν τα επιτόκια μειωθούν και θέλετε απλώς να μειώσετε τη μηνιαία πληρωμή σας, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε για τον ίδιο όρο. Εναλλακτικά, η αναχρηματοδότηση για μικρότερο χρονικό διάστημα θα αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές σας, αλλά στο τέλος, θα πληρώσετε λιγότερους τόκους. Λάβετε υπόψη ότι, όταν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας, ουσιαστικά αντικαθιστάτε μια υπάρχουσα υποθήκη με μια νέα, η οποία σημαίνει ότι υπάρχουν τέλη που σχετίζονται με τη συμφωνία, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης τίτλου, τέλη μεσεγγύησης, τέλη δανειστή, τέλη εκτίμησης και περισσότερο. Σύμφωνα με τους ειδικούς της Regions Bank, αυτό μπορεί να κοστίσει συνήθως μεταξύ τριών έως έξι τοις εκατό του εκκρεμού δανείου σας.
Ένας καλός γενικός κανόνας: εάν μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο σας κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες, τότε η αναχρηματοδότηση μπορεί να σας συμφέρει. Η Regions Bank μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν είναι καλή ιδέα με αυτό εργαλείο, και σας επιτρέπουν να συγκρίνετε τους όρους του δανείου χρησιμοποιώντας Αυτό αριθμομηχανή.
Εξετάστε ένα διαφορετικό είδος δανείου.
Ανεξάρτητα από το αν αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι ή αναχρηματοδοτείτε ένα υπάρχον, υπάρχουν δύο βασικές επιλογές στεγαστικού δανείου για να διαλέξετε: στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ή ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθήκη.
ΕΝΑ υποθήκη σταθερού επιτοκίου χρεώνει το ίδιο επιτόκιο καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής ενός δανείου. Το πλεονέκτημα της υποθήκης σταθερού επιτοκίου είναι ότι ο δανειολήπτης προστατεύεται από τα αυξανόμενα επιτόκια, τα οποία μπορούν να αυξήσουν τις μηνιαίες πληρωμές. Ωστόσο, όταν τα επιτόκια είναι υψηλότερα, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο επειδή οι μηνιαίες πληρωμές είναι υψηλότερες.
Ενα υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) είναι ένα σημείο όπου τα ποσοστά μπορεί να κυμαίνονται. Οι πληρωμές βασίζονται γενικά σε ένα καθορισμένο επιτόκιο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο - συχνά τρία ή πέντε χρόνια - μετά την οποία το ποσοστό (και η μηνιαία πληρωμή) μπορεί να αλλάξει. Σύμφωνα με την Regions Bank, ένα ARM μπορεί να είναι πλεονεκτικό εάν γνωρίζετε ότι δεν θα μείνετε στο σπίτι σας πολύ ή μόνο μέχρι να λήξει η περίοδος καθορισμένου επιτοκίου.
Για να βρείτε τη λύση στεγαστικών δανείων που ταιριάζει καλύτερα στην οικογένειά σας, επισκεφθείτε Regions.com/mortgage για συμβουλές και εργαλεία ή για να προγραμματίσετε ένα ραντεβού με έναν από τους επαγγελματίες τους σήμερα. Αυτό το άρθρο χρηματοδοτήθηκε από την Regions Bank, Member FDIC, Equal Housing Lender.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
