5 Συμβουλές για επενδύσεις σε ακίνητα το 2021

Τι σημαίνει να επενδύω σε ακίνητα? Αντί να αγοράζετε ένα σπίτι για να ζήσετε, η επένδυση αφορά την αγορά ενός ακινήτου που θα παράγει εισόδημα. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι αγοράζετε ένα σπίτι που σκοπεύετε να αναστρέψετε (επισκευάστε και πουλήστε γρήγορα για περισσότερα από όσα το αγοράσατε) ή ενοικιάζοντας. Or ίσως είναι κάτι μεγαλύτερο: ένα διαμέρισμα ή εμπορικό κτίριο που έχει ενοικιαστές που θα σας πληρώσουν αρκετά ενοίκια για να καλύψουν το κόστος ιδιοκτησίας του κτιρίου, και στη συνέχεια μερικά.

Προφανώς, αυτές οι αγορές είναι ακριβές - αλλά από την άλλη πλευρά, τα επιτόκια είναι χαμηλά! Αν εσύ είναι σε θέση να αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητο αλλά δεν το έχετε ξανακάνει, διαβάστε για συμβουλές από Realty ONE GroupΟ Διευθύνων Σύμβουλος Kuba Jewgieniew για να ξοδέψετε τα χρήματά σας με σύνεση. Θυμηθείτε: Ο στόχος είναι να χτίσετε πλούτο και αυτό απαιτεί χρόνο. Μην βιαστείτε χωρίς προγραμματισμό!

1. Βρείτε έναν μέντορα.

Όπως συμβαίνει με κάθε επένδυση για πρώτη φορά, είναι πάντα καλή ιδέα να λάβετε βοήθεια από κάποιον που το έχει κάνει (ή, τουλάχιστον, έμαθε από τα λάθη του). "Εάν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα επενδύοντας στη σημερινή αγορά, σας παροτρύνω να πάτε με έναν μέντορα", λέει ο Jewgieniew. «Βρέξτε τα πόδια σας και πάρτε λίγη εμπειρία για να μην καείτε».

2. Προσέξτε πού μετακινούνται οι άνθρωποι.

Η πανδημία έχει τεράστιο αντίκτυπο στο μέρος που ζουν οι άνθρωποι. «Με λιγότερους ανθρώπους που επιστρέφουν σε ένα φυσικό γραφείο και πολλούς περισσότερους ανθρώπους που επαναξιολογούν τις επιλογές τους στη ζωή, βλέπουμε μια αναζωπύρωση πόλεις όπως το Φοίνιξ, η Αριζόνα, η έδρα της έδρας μας στο Λας Βέγκας, η Νεβάδα, ακόμη και οι παλαιότερα λιγότερο δημοφιλείς αγορές όπως το Μπόιζ, το Αϊντάχο ». Λέει ο Jewgieniew. "Καθώς περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται σε αυτά τα μετρό αλλά και στα προάστια για να πάρουν μεγαλύτερο χώρο με λιγότερα χρήματα, θα δούμε ακόμη και αυτές τις περιοχές να γίνονται πιο δημοφιλείς, αυξάνοντας τις τιμές των κατοικιών".

Μια περιοχή με υψηλότερες αξίες ακινήτων έχει τη δυνατότητα να αποφέρει μια πιο επικερδή επένδυση σε ακίνητα, εξηγεί ο Jewgieniew. Δώστε λοιπόν προσοχή στα ανερχόμενα hotspots-που μπορεί να είναι μια συγκεκριμένη πόλη ή ακόμη και μια συγκεκριμένη γειτονιά-όταν αποφασίζετε πού θα επενδύσετε.

3. Σκεφτείτε πώς θα αλλάξει η γειτονιά.

Ο Jewgieniew αντισταθμίζει τα στοιχήματά του σε πολυκατοικίες και ξενοδοχεία μπουτίκ που πωλούνται κοντά σε εμπορικά κέντρα, τα οποία σύντομα θα καταργηθούν λόγω της αύξησης του ηλεκτρονικού εμπορίου. «Προβλέπω ότι οι λιανοπωλητές όπως η Amazon θα αγοράσουν αυτά τα εμπορικά κέντρα και θα τα μετατρέψουν σε κέντρα διανομής, δημιουργώντας θέσεις εργασίας κοντά στα πρώην εμπορικά κέντρα», εξηγεί ο Jewgieniew. «Πιστεύω ότι πολλά από αυτά τα διαμερίσματα κοντά στα εμπορικά κέντρα πρόκειται να μετατραπούν σε διαμερίσματα για να φιλοξενήσουν το εργατικό δυναμικό».

Πείτε ότι δεν είστε έτοιμοι να πάτε ολοκληρωτικά σε ένα κτίριο απέναντι από ένα άδειο εμπορικό κέντρο, το καταλαβαίνουμε. Αλλά το θέμα είναι να σκεφτείτε κριτικά τη γειτονιά - και ακόμη και τη συγκεκριμένη διασταύρωση - που εξετάζετε. Πώς μπορεί να φαίνεται σε δέκα χρόνια; Τι θα αναζητήσουν οι εμπορικοί ενοικιαστές στο τοπικό κτίριο; Είναι αδύνατο να προβλέψεις το μέλλον, αλλά για να πετύχεις στα ακίνητα πρέπει να προσπαθήσεις και να είσαι πρόθυμος να αναλάβεις κάποιο ρίσκο.

---

Αγαπάτε τα όμορφα σπίτια. Το ίδιο και εμείς. Ας εμμονή μαζί τους.

---

4. Δημιουργήστε ένα επιχειρηματικό σχέδιο πριν επενδύσετε.

Πριν από την υποβολή προσφοράς, κάντε μια ενδελεχή οικονομική προβολή για να καταλάβετε πόσα χρήματα μπορείτε να διαθέσετε για να δώσετε σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο για να κερδίσετε πραγματικά από την αγορά. "Εάν θέλετε να επενδύσετε σε επενδύσεις σε ακίνητα, θα σας πρότεινα, νούμερο ένα, να κάνετε τα μαθηματικά και να δείτε πότε θα υπάρξει ταμειακή ροή", λέει ο Jewgieniew. Δεν αφορά μόνο πόσα χρήματα έχετε και τι εισόδημα δημιουργεί το κτίριο. θα πρέπει επίσης να συνυπολογίσετε στην εξίσωση εξωτερικούς παράγοντες όπως τα επιτόκια, τα ποσοστά κενών θέσεων και τα ποσοστά πληρότητας.

Εάν η χρηματοδότηση δεν είναι ο τομέας εξειδίκευσής σας, η Jewgieniew προτείνει τη χρήση διαδικτυακών πόρων για να σας βοηθήσει να κάνετε οικονομικές προβλέψεις. Μπορεί ακόμη και να βρείτε υπέροχους πόρους στο δίκτυό σας - είτε πρόκειται για φίλο, μέλος της οικογένειας, συνάδελφο, είτε ακόμα για επαγγελματία ακινήτων με τον οποίο έχετε συνεργαστεί στο παρελθόν. "Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επενδύσετε για πρώτη φορά είναι να βρείτε έναν συνεργάτη που έχει εμπειρία", λέει ο Jewgieniew. "Μπορείς να μάθεις πολλά καθώς προχωράς!"

5. Μην βιαστείτε να αναποδογυρίσετε ένα σπίτι

«Πριν από ένα χρόνο, θα έλεγα κάτι διαφορετικό, αλλά μην προσπαθήσετε να μπείτε και να βγείτε γρήγορα», συμβουλεύει ο Jewgieniew. "Αγοράστε το, κρατήστε το μακροπρόθεσμα και επικεντρωθείτε στις ταμειακές ροές." Γιατί να περιμένεις? Ο ανταγωνισμός για αυτά τα ακίνητα είναι έντονος αυτή τη στιγμή, οπότε ίσως χρειαστεί να πληρώσετε λίγο περισσότερα από εσάς πρέπει να αποκτήσετε ένα - και δεδομένου ότι τα υλικά κατασκευής είναι επίσης πολύ ακριβά, θα είναι πιο δύσκολο να γυρίσετε ένα κέρδος.

Όλα επιστρέφουν στο να αφιερώσουμε λίγο χρόνο για να τσακίσουμε τους αριθμούς προτού βιαστούμε σε πράγματα. "Εάν έχετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο και έχετε ένα δίκτυο πόρων, όπως ένας έμπειρος επαγγελματίας ακινήτων", λέει ο Jewgieniew, "τότε τώρα θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να επενδύσετε σε ένα flip ακίνητο ».

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.