Πώς να κάνετε την κύρια ανακαίνιση σπιτιού προσιτή

Δίνοντας μια ανανέωση στο σπίτι σας είναι σαν να μετακινηθείτε εντελώς σε νέες ανακαλύψεις. Ένα γιγαντιαίο νησί κουζίνας, μια υπέροχη προσθήκη δωματίου με θολωτές οροφές, ένα πραγματικό ιδιωτικό μπάνιο - οι εικόνες των βελτιώσεων πιθανότατα χορεύουν στο κεφάλι σας. Αλλά ένα μεγάλο ρενό κοστίζει μεγάλα δολάρια και ίσως χρειαστεί να πάρετε ένα δάνειο για να κάνετε τα όνειρά σας πραγματικότητα.

Το να βρούμε τους καλύτερους τρόπους δανεισμού χρημάτων μπορεί να είναι τρομακτικό, γι 'αυτό και απευθυνθήκαμε στους επαγγελματίες για συμβουλές. Είτε πρόκειται για πλήρη ανακαίνιση είτε για ένα ενιαίο καινούργιο δωμάτιο, δείτε πώς μπορείτε να εκτελέσετε τα καλύτερα σχεδιασμένα σχέδιά σας με ευκολία.

Μάθετε τιμές reno στην περιοχή σας

Το κόστος των κοινών ανακαινίσεων μπορεί να ποικίλει δραματικά, ανάλογα με το πού ζείτε και τα πλεονεκτήματα που χρησιμοποιείτε. Αλλά ακόμα κι έτσι, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες μεταβλητές που παραμένουν σταθερές.

«Το μέγεθος του σπιτιού και η αξία του σπιτιού στη γειτονιά σας συνήθως καθορίζουν τη γενική τιμή της ανακαίνισης», λέει η Erin Stetzer, ιδιοκτήτρια και πρόεδρος της

Stetzer Builders. «Ενώ δεν θέλετε να κάνετε ανακαίνιση σπιτιού κοιτάζοντας μόνο τη μελλοντική του δυνατότητα να πουλήσει, είναι ένας σημαντικός παράγοντας.»

Συνήθως, τα πιο ακριβά δωμάτια για ανακαίνιση είναι οι κουζίνες και τα μπάνια. «Ένας καλός βασικός κανόνας είναι να μετράτε τα εξαρτήματα που υπάρχουν στο δωμάτιο που θέλετε να ανακαινίσετε: υδραυλικά για νεροχύτη, μπάνιο και τουαλέτα ή ηλεκτρικά για πρίζες, φώτα, ανεμιστήρα κ.λπ. Στη συνέχεια, καθορίστε τον αριθμό των επαγγελματιών που θα χρειαστούν για να κατασκευάσουν καθένα από αυτά τα εξαρτήματα. Όσο περισσότερα εξαρτήματα και έμποροι, τόσο πιο ακριβό είναι το δωμάτιο », λέει ο Stetzer.

Ένας γενικός οδηγός για την εκτίμηση του κόστους των τυπικών έργων ανακαίνισης στην περιοχή σας, συν τη μέση απόδοση επένδυσης (ROI), ρίξτε μια ματιά στο Κόστος έναντι αξίας 2021 έκθεση, η οποία αναλύεται ανά περιοχή. Για παράδειγμα, ο εθνικός μέσος όρος για μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας είναι περίπου $ 26,000 και αποδίδει περίπου 72 % ROI, λαμβάνοντας υπόψη ότι κάτι τόσο απλό όσο η αντικατάσταση μιας πόρτας γκαράζ μπορεί να σας κοστίσει λιγότερο από $ 4.000 και να αποφέρει σχεδόν 94 τοις εκατό ROI.

Γνωρίστε τις επιλογές δανείου σας

Ένα δάνειο για ανανέωση είναι όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δανείζεται έναντι της αξίας του ακινήτου. "Θα αναχρηματοδοτήσουμε οποιαδήποτε υπάρχουσα υποθήκη στο ακίνητο και θα τα μεταφέρουμε όλα σε ένα δάνειο", λέει ο Ian B. MacDonald, αντιπρόεδρος και υπάλληλος στεγαστικών δανείων για Τράπεζα Περιφερειών.

«Αυτό που είναι ωραίο με [ένα δάνειο για ανανέωση] είναι ότι χρησιμοποιούμε τη σημερινή αγορά επιτοκίων για το δάνειο (οπότε δεν υπόκειται σε αύξηση βάσει επί των επιτοκίων), και ο δανειολήπτης πληρώνει τόκους μόνο κατά τη φάση της κατασκευής/ανακαίνισης σε ό, τι έχει προκύψει », λέει ΜακΝτόναλντ. Ένα πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι το επιτόκιο μπορεί να είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο από την τρέχουσα υποθήκη σας. "Όταν ολοκληρωθεί το έργο, το μετατρέπουν σε πλήρως αποσβεστικό δάνειο", προσθέτει ο MacDonald. Ένα αποσβεσμένο δάνειο έχει προγραμματίσει, περιοδικές πληρωμές που εφαρμόζονται τόσο στο κεφάλαιο του δανείου όσο και στους δεδουλευμένους τόκους.

Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας είναι ένας άλλος τρόπος για να εξασφαλίσετε τα κεφάλαια για την ανακαίνιση του σπιτιού σας. Εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας για χαμηλότερο επιτόκιο, θα μειώνετε τις πληρωμές υποθηκών σας κάθε μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχετε περισσότερα ρευστά μετρητά. Μια αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης, είναι ουσιαστικά αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας για περισσότερο από το προηγούμενο υποθήκη σας και η διαφορά σας καταβάλλεται σε μετρητά.

Στη συνέχεια, υπάρχουν πιστωτικές γραμμές ιδίων κεφαλαίων (HELOC) και δάνεια ιδίων κεφαλαίων (ΕΛΩΑΝ). Το HELOC είναι μια πιστωτική γραμμή που χρησιμοποιεί το σπίτι σας ως εγγύηση, ενώ το δάνειο μετοχικού κεφαλαίου είναι ένα δεύτερο δάνειο που λαμβάνεται στα ίδια κεφάλαια της ιδιοκτησίας σας.

"Υπάρχουν πλεονεκτήματα σε όλες τις επιλογές και πραγματικά εξαρτάται από τις επιθυμίες, τις ανάγκες και τη συγκεκριμένη κατάσταση του δανειολήπτη", λέει ο MacDonald.

Κατανοήστε τις απαιτήσεις σας

"Οι δανειστές συνήθως ζητούν αρχιτεκτονικά σχέδια και σχέδια μηχανικής, καθώς και συμβόλαιο προϋπολογισμού και οικοδόμου", λέει ο Stetzer. Απαιτούν επίσης ένα βιβλίο προδιαγραφών, το οποίο απαριθμεί κάθε στοιχείο που μπαίνει στο σπίτι - χαλύβδινα παράθυρα έναντι κουφωμάτων αλουμινίου, συσκευές, υδραυλικά, κλπ. «Ο αρχιτέκτονας και ο σχεδιαστής θα δημιουργήσουν αυτό το βιβλίο και ο οικοδόμος θα το χρησιμοποιήσει στη διαδικασία εκτίμησής τους. Η κατοχή του βιβλίου βοηθά τον δανειστή να καταλάβει πού πηγαίνει ο προϋπολογισμός », λέει.

Οι δανειστές θα βεβαιωθούν επίσης ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνειο εξετάζοντας το ιστορικό εργασίας/το εισόδημά σας, την πίστωση, τα περιουσιακά στοιχεία και την ιδιοκτησία της περιουσίας σας και θα αξιολογήσουν την εξασφάλιση του δανείου.

"Ακριβώς όπως πληροί τις προϋποθέσεις για την αγορά ενός σπιτιού, θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι ο δανειολήπτης έχει τη δυνατότητα να το εξοφλήσει", λέει ο MacDonald. Στη συνέχεια, η Regions Bank βασίζει το ποσό που δανείζει από τη βελτιωμένη αξία του ακινήτου ή το συνολικό πακέτο τιμή (αυτό είναι το σπίτι εάν είναι λιγότερο από 12 μηνών) συν το κόστος της ανακαίνισης για μια περμανάντ ανακαίνισης δάνειο.

Λάβετε μια εκτίμηση

Το να γνωρίζετε τι να περιμένετε όσον αφορά μια οικονομική δέσμευση είναι ζωτικής σημασίας για να ξεκινήσετε τη διαδικασία, οπότε είναι σημαντικό να είστε σαφείς για το τι θέλετε. "Η δουλειά του κατασκευαστή είναι να μεταφράσει τις πληροφορίες που δίνει ο ιδιοκτήτης σπιτιού για το τι θέλουν και τι οραματίζονται το τελικό προϊόν σε πραγματικό αριθμό", λέει ο Stetzer.

Επίσης, σκεφτείτε τι μπορεί να πάει στραβά. Είναι καλύτερα να υπερεκτιμήσετε το κόστος, επιτρέποντας απρόβλεπτες χρεώσεις στον προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα έχετε κανένα απροσδόκητο κόστος και ενδέχεται να μπείτε σε προϋπολογισμό εάν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο, είπε ο Stetzer.
Για να βρείτε το δάνειο που ταιριάζει καλύτερα στον τρόπο ζωής σας, επισκεφθείτεRegions.com για συμβουλές και εργαλεία ή για να προγραμματίσετε ένα ραντεβού με έναν από τους επαγγελματίες του σήμερα.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.