Τι είναι ένα Spec Home; Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι προδιαγραφών
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Οι πιθανότητες είναι, εάν παρακολουθείτε HGTV ή το συνηθίζετε μελετώντας τις καταχωρήσεις ακινήτων, έχετε ακούσει για ένα σπίτι προδιαγραφών — αλλά τι ακριβώς σημαίνει αυτός ο όρος; Χτισμένο σε κερδοσκοπία (εξ ου και ο όρος!), τα σπίτια προδιαγραφών αναφέρονται συχνά στους τίτλους των μέσων ενημέρωσης που προβάλλουν κατασκευές υψηλού προφίλ, πολλών εκατομμυρίων δολαρίων με εξωφρενικές ανέσεις (όπως αυτό το spread του Σαν Φρανσίσκο 46 εκατομμυρίων δολαρίων, το οποίο διαθέτει πισίνα 72 ποδιών και σπα από ανοξείδωτο χάλυβα).
Αλλά δεν είναι όλα τα σπίτια προδιαγραφών —γνωστά και ως σπίτια απογραφής, χαρακτηριστικών ή μετακίνησης— είναι υπερβολικά. Ο όρος αναφέρεται απλώς σε μια κατοικία που έχει κατασκευαστεί κατά παραγγελία από έναν προγραμματιστή χωρίς συγκεκριμένο αγοραστή κατά νου. Οι οικοδόμοι επιλέγουν κάθε λεπτομέρεια ενός σπιτιού προδιαγραφών, συνδυάζοντας ένα ακίνητο που πιστεύουν ότι θα είναι ελκυστικό για τους αγοραστές, δεδομένων των σημερινών τάσεων και της κατάστασης της αγοράς ακινήτων. Στη συνέχεια, οι νέες κατασκευές διατίθενται στην αγορά ως άνευ ταλαιπωρίας σε αγοραστές που θέλουν να μετακομίσουν σε μια κατοικία που δεν είχε ξαναζήσει το συντομότερο δυνατό. (Το μειονέκτημα για τους αγοραστές, φυσικά, είναι ότι δεν παίρνουν λόγο για τα χαρακτηριστικά του σπιτιού ή τον τρόπο κατασκευής του.)
Είναι μια ριψοκίνδυνη κίνηση για προγραμματιστές που μπορούν δυνητικά να βυθίσουν πολλά χρήματα σε ένα έργο και στη συνέχεια να δυσκολευτούν να το πουλήσουν. (Ας πάρουμε, για παράδειγμα, το «The One» του Nile Niami, ένα megamansion προδιαγραφών 105.000 τετραγωνικών ποδιών στο Bel-Air που κάποτε αναμενόταν να πωληθεί για 500 εκατομμύρια δολάρια, αλλά έκτοτε τέθηκε υπό έλεγχο μετά τον ιδιοκτήτη του προεπιλεγμένη σε δάνεια 165 εκατομμυρίων δολαρίων.) Εάν οι οικοδόμοι παίξουν σωστά τα χαρτιά τους και χτυπήσουν όταν η ζήτηση είναι υψηλή, η ανταμοιβή μπορεί να είναι τεράστια (για παράδειγμα: αυτό το αρχοντικό Calabasas που μόλις πουλήθηκε για ένα ρεκόρ 30 εκατομμυρίων δολαρίων).
Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι προδιαγραφών; Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να λάβετε υπόψη πριν κάνετε τη μεγάλη κίνηση.
Τα σπίτια προδιαγραφών κατασκευάζονται κατά παραγγελία — αλλά όχι από τον ιδιοκτήτη
Ένα προσαρμοσμένο σπίτι κατασκευάζεται από την αρχή με βάση τις προδιαγραφές που αφορούν τον τρόπο ζωής, το γούστο και τις προτιμήσεις ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Τα σπίτια προδιαγραφών κατασκευάζονται κατά παραγγελία — αλλά όλες οι αποφάσεις σχεδιασμού λαμβάνονται από τον προγραμματιστή, όχι από τον αγοραστή, και οι προκατασκευασμένες κατασκευές έχουν ολοκληρωθεί ή σχεδόν έχουν ολοκληρωθεί από τη στιγμή που θα αγοραστούν. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από το αρχιτεκτονικό στυλ και την κάτοψη μέχρι τον φωτισμό και τους πάγκους. Περιστασιακά, εάν ένα σπίτι είναι ακόμη ένας ή δύο μήνες από την ολοκλήρωση, ένας προγραμματιστής μπορεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να επιλέξτε μερικές από τις τελευταίες πινελιές, όπως χρώματα βαφής και δάπεδο—αλλά αυτό συχνά οδηγεί σε επιπλέον δικαστικά έξοδα.
Η ουσία: αν ψάχνετε για ένα σπίτι που μπορεί να προσαρμοστεί για να ταιριάζει στις ιδιαίτερες ανάγκες σας, ένα σπίτι προδιαγραφών μάλλον δεν ταιριάζει καλύτερα.
Θέλετε όμορφα σπίτια; έχουμε πολλά. Ας τους ξεπεράσουμε μαζί.
Ένα σπίτι προδιαγραφών δεν είναι το ίδιο με ένα σπίτι προπώλησης
Ενώ τα σπίτια προδιαγραφών συνήθως κυκλοφορούν στην αγορά σε επίπεδο σχεδόν στο χέρι, τα σπίτια προπώλησης πωλούνται πριν κατασκευάζονται, με τους πελάτες να παίρνουν την απόφαση να αγοράσουν με βάση τα σχέδια ενός κατασκευαστή (τα οποία συνήθως παρουσιάζονται χρησιμοποιώντας μια μονάδα μοντέλου). Οι προδιαγραφές των σπιτιών προδιαγραφών είναι σε μεγάλο βαθμό καθορισμένες, αν και όταν πρόκειται για ακίνητα προπώλησης, οι προγραμματιστές συνήθως προσφέρουν κάποιο επίπεδο προσαρμογής, όπως υψηλότερη ποιότητα υλικά ή φινιρίσματα (κάτι που μπορεί να τα κάνει πιο ελκυστικά για αγοραστές σπιτιού που θέλουν κάποιο λόγο στη διαδικασία σχεδιασμού, αλλά δεν θέλουν να παραγγείλουν ένα πλήρως εξατομικευμένο χτίζω).
Τα συνηθισμένα σπίτια προδιαγραφών απέχουν πολύ από το να είναι μοναδικά
Αν και τα περισσότερα από τα σπίτια με τις κορυφαίες προδιαγραφές που παρουσιάζονται στις ειδήσεις είναι μοναδικά και απομονωμένα, τα περισσότερα σπίτια που χτίζονται βάσει κερδοσκοπίας παράγονται κατά πλήθος στην ίδια περιοχή. Οι δομές κοπής μπισκότων έχουν συνήθως πανομοιότυπα μεγέθη παρτίδας και εσωτερική διάταξη, απλοποιώντας τη διαδικασία κατασκευής και επιτρέποντας στους κατασκευαστές να αγοράζουν υλικά χύμα, μειώνοντας το κόστος τους.
Η αγορά ενός σπιτιού προδιαγραφών μπορεί να είναι πιο γρήγορη και ευκολότερη από την αγορά ενός ακινήτου κατά παραγγελία ή προπώλησης
Αναμφισβήτητα το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της αγοράς ενός σπιτιού προδιαγραφών είναι ότι σας γλιτώνει από το να χρειαστεί να περάσετε μήνες στην έρευνα και τον προγραμματισμό για ένα σπίτι κατά παραγγελία ή προπώληση. «Αποκτάτε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι μέσα σε ένα κλείσιμο 45 ή 60 ημερών εάν κάνετε χρηματοδότηση», εξηγεί ο Ryan Fonseca, ένας πράκτορας της Century 21 με έδρα το Rhode Island. «Ενώ αν ξεκινάτε από την αρχή, θα μπορούσατε να κοιτάξετε από 8 έως 12—ακόμη και 16 μήνες για όλη τη διαδικασία». Επομένως, εάν βιάζεστε να μετακομίσετε, ένα σπίτι προδιαγραφών θα μπορούσε να είναι η απάντηση.
Επιπλέον, τα εξατομικευμένα σπίτια απαιτούν συχνά από τους ιδιοκτήτες κατοικιών να λάβουν ένα δάνειο κατασκευής, «το οποίο είναι πολύ πιο δύσκολο είδος δανείου για να πληρούν τις προϋποθέσεις», λέει η Fonseca. «Με ένα σπίτι προδιαγραφών, απαιτεί μόνο τακτική χρηματοδότηση. Θα μπορούσατε [να λάβετε ένα ασφαλισμένο FHA] ή ένα συμβατικό δάνειο — δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για ένα δάνειο κατασκευής.»
Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι προδιαγραφών
Ένα σπίτι προδιαγραφών συνήθως συνοδεύεται από εγγύηση κατασκευαστή ενός έτους—«έτσι οι αγοραστές πιστεύουν ότι δεν χρειάζεται να υποβληθούν σε έλεγχο επειδή το Πιστοποιητικό Κατοχής είχε ήδη εκδοθεί», λέει η Fonseca. «Πάντα λέω ότι μπορεί να μην είναι κακή ιδέα να έχεις έναν επιθεωρητή σπιτιού. Μην υποθέτετε ότι μπορείτε να παραιτηθείτε μόνο και μόνο επειδή είναι ένα νεόδμητο σπίτι επιθεωρήσεις!”
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
