Τι ακολουθεί για τους ενοικιαστές που εξασφάλισαν προσφορές για τον COVID;

Ο Σίδνεϊ Χάρβεϊ δεν το έκανε σχέδιο ζώντας στο ρετιρέ του διαμερίσματός της στην Ουάσιγκτον, DC μέσα σε ένα χρόνο από την αποφοίτησή της από το πανεπιστήμιο, αλλά λόγω της φύση της αγοράς ενοικίασης και βαριές παραχωρήσεις που της προσφέρθηκαν πέρυσι και ο φίλος της, δεν μπόρεσε να αντισταθεί στο ευκαιρία.

Η Χάρβεϊ ενημερώθηκε ότι αν υπέγραφε συμβόλαιο μίσθωσης εντός πέντε ημερών από την περιοδεία στη μονάδα -ένα υπνοδωμάτιο που βρίσκεται στην πολυσύχναστη περιοχή Navy Yard- δεν θα χρειαζόταν να πληρώσει για το δεύτερο μισό του μήνα και θα έπαιρνε τρεις μήνες ενοίκιο δωρεάν. Το κτίριο παραιτήθηκε επίσης από το τέλος ανέσεων, το τέλος μετακόμισης και αναβάθμισε το ζευγάρι στο ρετιρέ δωρεάν. Και, επιπλέον, πρόσφερε στον Harvey 900 $ από το βασικό ενοίκιο. «Το να βγαίνεις κατευθείαν από το κολέγιο που μένεις στο ρετιρέ είναι εξωπραγματικό», λέει η 23χρονη.

Ως αποτέλεσμα των διακυμάνσεων της αγοράς ενοικίων που προκλήθηκε από την πανδημία, πολλοί ενοικιαστές επωφελήθηκαν από χαμηλότερες τιμές και μια σειρά από παραχωρήσεις τον τελευταίο ενάμιση χρόνο. Η Νέα Υόρκη, κάποτε επίκεντρο της πανδημίας, γνώρισε μερικά από τα υψηλότερα ποσοστά παραχωρήσεων στη χώρα.

Nancy Wu, οικονομολόγος για StreetEasy, παρατήρησε ότι οι παραχωρήσεις άρχισαν να αυξάνονται στη Νέα Υόρκη από τον Μάρτιο του 2020 έως το τέλος του έτους. Κάποια στιγμή, σχεδόν τα μισά από τα ενοίκια στο Μανχάταν είχαν μια παραχώρηση που σχετίζεται με αυτά, λέει. Τον Σεπτέμβριο του 2020, υπήρχαν περίπου 48.753 διαθέσιμες μονάδες στη Νέα Υόρκη –η κορύφωση των κενών μονάδων στην πανδημία μέχρι στιγμής, σύμφωνα με το StreetEasy.

"Το σαράντα τρία τοις εκατό των ενοικιάσεων στο Μανχάταν είχε μια παραχώρηση στο τέλος του 4ου τριμήνου και ήταν αρκετά υψηλή και όλη την άνοιξη", εξηγεί ο Wu. «Ήταν το καλοκαίρι όπου οι παραχωρήσεις μειώθηκαν σημαντικά».

Η Άννα Χότζες μετακόμισε από το Όστιν του Τέξας στην Οικονομική Περιοχή του Μανχάταν τον Μάιο του 2021 για τη νέα της δουλειά. Η Hodges παρασύρθηκε από τις μεγάλες προσφορές που είδε στο StreetEasy και διαφήμισε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Αν και η δουλειά της δεν την απαιτούσε ακόμη να είναι αυτοπροσώπως, είπε ότι «οι παραχωρήσεις ήταν σίγουρα ένας μεγάλος λόγος» γιατί μετακόμισε νωρίτερα.

Όπως ο Χάρβεϊ, η Χότζες αναγνώρισε ότι πιθανότατα δεν θα είχε αντέξει οικονομικά το πολυτελές διαμέρισμά της πριν από την πανδημία. «Όταν ακούω τι χρεώνουν τώρα ή ακόμα και σε περιόδους προ-COVID, λέω "Θεέ μου, πήρα τέτοια συμφωνία!" Ξέρω μερικούς ανθρώπους με τα στούντιο στο κτήριο μου να πληρώνουν 2.800 $—δηλαδή είναι ήδη σχεδόν 400 δολάρια περισσότερα από όσα πληρώνω—και είμαστε ακόμα στην πανδημία», Χότζες λέει.

Η Χότζες σκέφτεται ήδη τι μπορεί να συμβεί όταν λήξει η μίσθωση σε έξι μήνες. «Λατρεύω το μικρό μου στούντιο, αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να το αντέξω οικονομικά όταν τελειώσει η μίσθωση», λέει. «Μου αρέσει πολύ το κτήριο μου, οπότε είτε θα μετακομίσουμε μαζί με το αγόρι μου, είτε δυστυχώς θα χρειαστεί να βρω ένα νέο μέρος για να ζήσω, αλλά σίγουρα ανησυχώ ήδη γι' αυτό και έχω ακόμη πάνω από μισό χρόνο να πηγαίνω."

Θέλετε να πετύχετε εκπληκτικές προσφορές για τη διακόσμηση του σπιτιού; Μείνετε μαζί μας—θα σας δώσουμε όλα τα μυστικά μας.

Πράγματι, καθώς η αγορά ενοικίων επιστρέφει σε ανταγωνιστική - με υποψήφιους μισθωτές να υπερθεματίζουν ο ένας τον άλλον για διαμερίσματα—οι κάτοικοι κτιρίων που έκαναν χρήση παραχωρήσεων που έκτοτε έχουν ανακληθεί θα αντιμετωπίσουν κάποια δύσκολα αποφάσεις.

«Όλες αυτές οι υπέροχες προσφορές πέρυσι, όπου οι άνθρωποι έζησαν σε μερικά απίστευτα κτίρια επειδή έφτασαν οπουδήποτε από ένας έως τέσσερις ή πέντε μήνες δωρεάν όπως είδαμε, τώρα αντιμετωπίζουν ανανεώσεις μισθώσεων με πολύ υψηλότερο ενοίκιο ανάπτυξης», λέει Wu.

«Τώρα πρόκειται για συμβιβασμούς. Θέλουν όλες τις ανέσεις σε αυτή την τιμή ή θα ήταν εντάξει να πάρουν έναν συγκάτοικο ή να μετακομίσουν κάπου αλλού; Αυτό ήταν πάντα το αντάλλαγμα που είχαν να αντιμετωπίσουν οι Νεοϋορκέζοι», εξηγεί ο Wu.

Η αγορά ενοικίων αυξάνεται γρήγορα σε πολλές από τις πόλεις που είδαν τέτοιες προσφορές που φαίνονται πολύ καλές για να είναι αληθινές. Ray Amouzandeh, ο κύριος μεσίτης στο TARGA Residential Brokerage Inc., συνεργάζεται στενά με ιδιοκτήτες που αναζητούν βραχυπρόθεσμους και μακροχρόνιους ενοικιαστές στο Σαν Φρανσίσκο. Τόνισε ότι η ώρα για τις λεπτομέρειες με τους ενοίκους φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της.

«Οι μόνες παραχωρήσεις που βλέπω κυρίως είναι ότι αν η μίσθωση έρχεται για ανανέωση και δεν έχει ήδη με έκπτωση - επειδή το 80-90 τοις εκατό των ενοικιαστών ζήτησαν έκπτωση - το πιθανότερο είναι ότι θα έχουν έκπτωση 10 τοις εκατό», λέει.

Ο Amouzandeh πρόσθεσε ότι μια πιθανή ανησυχία για τους ενοικιαστές στο Σαν Φρανσίσκο είναι η εισροή ενοικιαστών που θα επιστρέψουν στο η πόλη μόλις οι εταιρείες, ιδιαίτερα στον κλάδο της τεχνολογίας, αρχίσουν να επιβάλλουν την επιστροφή τους στο γραφείο ή στα υβριδικά πολιτικές. «Όταν συμβεί αυτό, μπορώ να δω ότι οι τιμές –τα πιο ακριβά ενοίκια στις ΗΠΑ αυτή τη στιγμή– θα είναι ακόμα πιο ακριβά», αναφέρει.

Ο Sean Welch, ο οποίος μετακόμισε από το Stamford, CT, στο Hell's Kitchen με την κοπέλα του αυτόν τον Οκτώβριο, είπε ότι αντιμετώπισε ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να προσφέρουν ορισμένες παραχωρήσεις, όπως ένα μήνα δωρεάν και μειωμένη ασφάλεια καταθέσεις. Όμως, αντί να λάβει μία από αυτές τις δυνητικά προσωρινές συμφωνίες, επέλεξε ένα διαμέρισμα που είχε πλήρη τιμή αλλά το ενοίκιο σταθεροποιήθηκε.

«Ήταν ωραίο να είχαμε [τις παραχωρήσεις] όταν ψάχναμε, ωστόσο αναζητήσαμε μια μετακόμιση την 1η Οκτωβρίου και δεν λάβαμε καμία παραχώρηση – έπρεπε να πληρώσουμε ένα πλήρες 15% αμοιβή μεσιτών», λέει. Εξασφάλισα, ωστόσο, μια σταθεροποιημένη μονάδα διαμερίσματος με ενοικίαση, οπότε δεν θα πρέπει να έχουμε τρελή υψηλή αύξηση ενοικίου το επόμενο έτος.

Andrew Barrocas, Διευθύνων Σύμβουλος της MNS Real Estate, μια μεσιτική εταιρεία κατοικιών στη Νέα Υόρκη, είπε ότι τα δεδομένα από τα πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας Έκθεση Σεπτεμβρίου αποκαλύπτει ότι η αγορά επέστρεψε ισχυρότερη από ό, τι περίμενε.

«Η πρόβλεψή μου ήταν το 2020, αμέσως μετά την πτώση της αγοράς κατά τη διάρκεια του COVID, ότι η αγορά θα είχε ανακάμψει πλήρως μέχρι το καλοκαίρι του 2021. Η έκθεση δείχνει βασικά ότι ήταν στην πραγματικότητα μπροστά από το σημείο που είχαμε προβλέψει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πράγματι ανέβηκε», λέει.

Ο Wu λέει ότι το απόθεμα, το οποίο έχει επιστρέψει στα προ της πανδημίας επίπεδα, θα συνεχίσει να μειώνεται καθώς περισσότερες εταιρείες ανοίγουν ξανά τα γραφεία του. Ωστόσο, αναμένει ότι το απόθεμα δεν θα πέσει τόσο γρήγορα όσο τους καλοκαιρινούς μήνες. Τυπικά ο χειμώνας, λέει, είναι μια αργή περίοδος για τους ενοικιαστές.

«Προβλέπω να δω το απόθεμα να μειώνεται λιγότερο γρήγορα καθ 'όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους, αλλά θα είναι ακόμα πέφτει επειδή εξακολουθούμε να βλέπουμε ότι περισσότερες εταιρείες ανακοινώνουν την επαναλειτουργία τους τον Νοέμβριο ή τις αρχές του 2022», είπε. προσθέτει. «Αυτό θα ανατρέψει τα χρονοδιαγράμματα των ανθρώπων για το πότε θα επιστρέψουν στην πόλη και πότε όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα επιστρέψουν».

Με αυτούς τους εργαζομένους να επιστρέφουν στις περιοχές του μετρό, οι μέρες των εκτεταμένων εκπτωτικών ενοικίων πιθανότατα θα ανήκουν στο παρελθόν.

Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.