10 πραγματικά σημαντικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Αγοράζοντας α ιδιοκτησία είναι μεγάλη απόφαση. Γνωρίζοντας ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας θα το κάνει εξοικονομήστε χρόνο, χρήματα και πιθανή απογοήτευση εάν τα πράγματα δεν πάνε καλά.

Από την ερώτηση γιατί ο πωλητής μετακινείται στις άδειες στάθμευσης, ο Michael Reading, ειδικός σε ακίνητα και κατασκευές Housetastic, αποκαλύπτει 10 σημαντικά πράγματα που πρέπει να ρωτήσει κάθε κυνηγός σπιτιού. Εάν σκοπεύετε να δείτε ένα ακίνητο σύντομα, λάβετε υπόψη...

1. Πόσο καιρό είναι το ακίνητο στην αγορά;

Όταν κοιτάτε τις καταχωρίσεις στο διαδίκτυο, συνήθως περιλαμβάνουν λεπτομέρειες που δείχνουν πόσο καιρό το σπίτι είναι στην αγορά. Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια απογοητευτική και χρονοβόρα διαδικασία, αλλά γενικά θα χρειαστούν περίπου τρεις μήνες για να ολοκληρωθεί. Αν παρατηρήσετε ότι ένα σπίτι βρίσκεται στην αγορά για περισσότερο καιρό, μην φοβάστε να ρωτήσετε γιατί.

«Ζητήστε μια επισκόπηση του γιατί το ακίνητο άργησε να πουληθεί. Ίσως είχε αρχικά πολύ υψηλή τιμή ή χρειάζεται εκσυγχρονισμό και κανείς στην περιοχή δεν ήθελε να ανταποκριθεί σε αυτήν την πρόκληση», λέει ο Michael. Ή θα μπορούσε να είναι ένας πιο ανησυχητικός και δαπανηρός λόγος. Για παράδειγμα, Ιαπωνικό knotweed έχει βρεθεί στο ακίνητο ή έχουν διαπιστωθεί δομικά ζητήματα».

2. Γιατί πουλάει ο ιδιοκτήτης;

Τα σπίτια πωλούνται για διάφορους λόγους, και δεν βλάπτει ποτέ να ρωτάς γιατί. Είτε αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι πωλητές θέλουν περισσότερο εξωτερικό χώρο είτε χρειάζονται έναν επιπλέον χώρο υπνοδωμάτιο, το να μάθετε γιατί το ακίνητο που αγαπάτε βρίσκεται στην αγορά θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν είναι κατάλληλο για εσάς.

«Από τη σκοπιά της διαπραγμάτευσης, εάν οι πωλητές θέλουν να πουλήσουν το ακίνητο γρήγορα, μπορεί να είναι πιο πιθανό να δεχτούν μια χαμηλότερη προσφορά. Από την άλλη πλευρά, εάν οι ιδιοκτήτες πωλούν επειδή έχουν βρει κάποιο λάθος με το ακίνητο, για παράδειγμα, δεν υπάρχει αρκετό αποθήκευση χώρο, ή θα προτιμούσαν έναν κήπο με νότιο προσανατολισμό, τότε αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να επαναξιολογήσετε τις δικές σας ανάγκες», εξηγεί ο Michael.

3. Υπήρξαν προβλήματα υγρασίας;

Η αγορά ενός σπιτιού με μεγάλα προβλήματα υγρασίας μπορεί να αποδειχθεί προβληματική. Όταν βλέπετε το ακίνητο, κρατήστε τη μύτη σας ανοιχτή σε μια μυρωδιά μούχλας που μπορεί να αποκαλύψει τυχόν σημάδια υγρασίας (προσέξτε επίσης για σκοτεινά ή αποχρωματισμένα μπαλώματα στους τοίχους). Εάν ενδιαφέρεστε να υποβάλετε μια προσφορά, οι επιθεωρητές θα κάνουν οπτικό έλεγχο για υγρασία και θα χρησιμοποιήσουν επίσης έναν μετρητή υγρασίας χειρός κατά τη διεξαγωγή της έρευνάς σας.

4. Έχουν γίνει ανακαινίσεις ή επεκτάσεις;

Η αγορά ενός σπιτιού είναι συναρπαστική, αλλά μπορεί επίσης να αισθάνεται λίγο συντριπτική μερικές φορές. Μην ξεχάσετε να ρωτήσετε για τυχόν επεκτάσεις ή ανακαινίσεις που έχουν ολοκληρωθεί, καθώς και για το πότε κατασκευάστηκαν, για να σας δώσουν μεγαλύτερη εικόνα για το ακίνητο. Ορισμένα έργα που πραγματοποιήθηκαν λόγω δομικών βλαβών ενδέχεται να οδηγήσουν σε μεγαλύτερα προβλήματα στο μέλλον.

Ο Michael συμβουλεύει: «Ενώ οι πωλητές πρέπει να αποκαλύψουν τυχόν σημαντικές εργασίες που είχαν κάνει στο ακίνητο, καλό είναι να μια έρευνα που πραγματοποιήθηκε πριν από την αγορά, καθώς αυτό θα εγγυηθεί ότι γνωρίζετε τα πάντα για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σας.'

5. Τι περιλαμβάνεται στην πώληση;

Κάθε κατάσταση είναι διαφορετική, επομένως δεν υπάρχουν σκληροί και γρήγοροι κανόνες. Είτε πρόκειται για κουρτίνες είτε για ανεξάρτητο ψυγείο, ρωτήστε τον πωλητή ποια είδη θα συμπεριλάβει στην πώληση. Μερικοί άνθρωποι θα χαρούν να απαλλαγούν από πράγματα που δεν θα χρειαστούν στην επόμενη ιδιοκτησία τους, ενώ άλλοι θα θέλουν να τα πάρουν. Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, μην υποθέτετε ποτέ οτιδήποτε δεν είναι γραμμένο στο συμβόλαιο.

6. Πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι το σπίτι;

Ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ή EPC, είναι ένα έγγραφο που περιγράφει λεπτομερώς πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι ένα ακίνητο. Μια νομική απαίτηση για όλα τα οικιακά ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι ειδικοί συνιστούν να ρωτήσετε σχετικά με τη βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης, ειδικά εάν θέλετε να μειώσετε τους λογαριασμούς.

«Γνωρίζοντας το EPC, όχι μόνο θα μάθετε πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι το ακίνητο, αλλά σας επιτρέπει να γνωρίζετε πόσο ακριβό θα είναι να λειτουργήσει το ακίνητο», εξηγεί ο Michael.

7. Ποιο είναι το μέσο μηνιαίο κόστος;

Από τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας έως δημοτικός φόρος πληρωμές, μάθετε ποιο είναι το μέσο κόστος για να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε στο ακίνητο. Εκτός από την αξιολόγηση του εάν θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο, θα θέλετε να μάθετε πόσο κοστίζουν οι ευρυζωνικές συνδέσεις, οι λογαριασμοί και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην περιοχή.

«Ενώ οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως το φυσικό αέριο και το ηλεκτρικό ρεύμα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον προμηθευτή με τον οποίο αποφασίζετε να πάτε, συμβούλιο Οι φορολογικές ζώνες μπορεί να είναι πιο δύσκολο να τροποποιηθούν και, εάν καταφέρετε να μειώσετε το φορολογικό σας εύρος, μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να ορίσετε πάνω. Γνωρίζοντας αυτές τις πληροφορίες εκ των προτέρων αποφεύγεται το άγχος της υπερβολικής δαπάνης», λέει ο Michael.

8. Πώς είναι οι γείτονες;

Σύμφωνα με Γρήγορη Μετακίνηση τώρα, η δήλωση διαφορών γείτονα είναι νομική απαίτηση κατά την πώληση ενός σπιτιού. Εάν επιλέξετε να ρωτήσετε έναν πωλητή ή έναν κτηματομεσίτη εάν υπήρξαν προβλήματα, πρέπει να απαντήσουν με ειλικρίνεια.

«Αυτό σημαίνει ότι εάν υπήρξαν διαφωνίες για τα όρια ή εάν έχουν υποβληθεί επίσημα παράπονα για το θόρυβο στη δημοτική αρχή, τότε έχετε όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες».

9. Υπάρχει διαθέσιμος χώρος στάθμευσης;

Αγοράζοντας α σπίτι, αναπόφευκτα, συνεπάγεται συμβιβασμό. Εάν δεν σας ενδιαφέρει να έχετε έναν ιδιωτικό δρόμο, τότε φροντίστε να ρωτήσετε για τη στάθμευση στο δρόμο για να σχεδιάσετε πού θα κρατήσετε το αυτοκίνητό σας και ενδεχομένως να αποφύγετε πρόστιμα ή υψηλά έξοδα ασφάλισης. Ορισμένοι δρόμοι απαιτούν άδεια, για την οποία μπορεί να χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση.

10. Το ακίνητο βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή;

«Για να κάνετε οποιαδήποτε εργασία στο ακίνητό σας σε μια προστατευόμενη περιοχή, από την αλλαγή παραθύρων και θυρών μέχρι το κτίριο επεκτάσεις ή ακόμα και μόνο να βάψετε το εξωτερικό, θα χρειαστεί να λάβετε άδεια από το τοπικό συμβούλιο», Micheal εξηγεί. «Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται ένα απογοητευτικό επιπλέον βήμα που πρέπει να κάνετε, τα σπίτια σε προστατευμένες περιοχές πωλούνται σε ακριβές τιμές και σπάνια χάνουν την αξία τους, εκτός εάν προκύψουν σημαντικές ζημιές».

Ακολουθηστε Σπίτι όμορφο επί Ίνσταγκραμ.

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.