Αυξήθηκαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε με το χέρι από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
Αν έχετε βουτήξει τα δάχτυλα των ποδιών σας στο αγορά ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια, πιθανότατα έχετε παρατηρήσει ότι βράζει ζεστό. Τα χαμηλά επιτόκια ρεκόρ έφεραν στο φως πλήθη αγοραστών που ανταγωνίζονται για πολύ λίγα σπίτια στην αγορά – τα οποία οδήγησε σε ακίνητα που πουλήθηκαν πολύ πάνω από τις τιμές καταλόγου τους και αγοραστές να αναλάβουν τεράστιους κινδύνους (όπως παραίτηση επιθεωρήσεις με την ελπίδα να κάνουν τις προσφορές τους να ξεχωρίζουν).
Τώρα, για μια ανατροπή, οι ομοσπονδιακοί αύξησαν ξανά τα επιτόκια - τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων 35 ετών, στην πραγματικότητα - και Το μέσο επιτόκιο των 30ετών σταθερών στεγαστικών δανείων αυξάνεται έως και 6%, το οποίο είναι το υψηλότερο που έχουμε δει από το 2008 ύφεση. Οι μεσίτες και οι μεσίτες υποθηκών λένε ότι η αύξηση των επιτοκίων αναμφίβολα θα ταρακουνήσει την αγορά κατοικίας και θα μπορούσε ενδεχομένως να βοηθήσει στην ανατροπή των πραγμάτων προς όφελος των αγοραστών, αλλά με ορισμένες επιφυλάξεις.
«Με την πιο πρόσφατη άνοδο των επιτοκίων, ορισμένοι αγοραστές σταματούν την αναζήτηση στο σπίτι τους, περιμένοντας να δουν πού θα σταθεροποιηθούν οι τιμές», λέει Μελίσα Κον, Περιφερειακός Αντιπρόεδρος του William Raveis Mortgage.
Λοιπόν, αυτό είναι ένα σενάριο καλών, κακών ειδήσεων εάν είστε τυπικός αγοραστής: Μπορεί να υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός για τα σπίτια, αλλά η αγορά αυτών των κατοικιών θα σας κοστίσει περισσότερα χρήματα, καθώς θα κοστίσει περισσότερο ο δανεισμός. (Οι αγοραστές με μετρητά, όποιοι κι αν είστε, δεν επηρεάζονται από την αύξηση των επιτοκίων επειδή δεν συνάπτουν υποθήκη.)
Βλέπετε, η χρονιά ξεκίνησε με επιτόκια 3% στα σταθερά δάνεια 30 ετών, τα πιο δημοφιλή προϊόν υποθήκης. Αλλά τώρα σχεδόν στο 6 τοις εκατό, οι αγοραστές που συνεχίζουν το κυνήγι του σπιτιού τους μπορεί να χρειαστεί να προσαρμόσουν τις τιμές τους, λέει ο Cohn. Για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, ένα μηνιαίο στεγαστικών δανείων πληρωμή (χωρίς φόρους, ασφάλειες, οφειλές HOA) για δάνειο 375.000 $ με 3 τοις εκατό θα ισοδυναμούσε με μηνιαία υποθήκη 1.581 $ σε ένα σταθερό δάνειο διάρκειας 30 ετών. Στο 6 τοις εκατό, όπου είναι τώρα οι τιμές, είναι 2.248 $ το μήνα.
Επίσης, με υψηλότερα επιτόκια, αναχρηματοδότηση Η ζήτηση έχει μειωθεί σημαντικά επειδή η πλειοψηφία των ιδιοκτητών κατοικιών έχει ήδη ποσοστά πολύ κάτω από το 6%, λέει ο Cohn.
«Αν κάποιος θέλει απλώς να αναχρηματοδοτήσει για ένα επιτόκιο, πιθανότατα να έχει χάσει το σκάφος», λέει.
Η αύξηση των επιτοκίων πιθανότατα θα έχει την πιο βαθιά επίδραση αγοραστές για πρώτη φορά, λέει ο Bill Gassett, μεσίτης της Μασαχουσέτης και ιδρυτής της Μέγιστη Έκθεση Ακίνητης Περιουσίας με 35ετή εμπειρία στον κλάδο.
Δεδομένου ότι όλα τα ακίνητα είναι τοπικά, οι αυξήσεις των ποσοστών θα αναδιαμορφώσουν την αγορά διαφορετικά ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας. Αλλά σε περιοχές όπου το απόθεμα είναι το πιο ξεφτισμένο, θα χρειαστεί λίγος χρόνος μέχρι οι αυξήσεις των επιτοκίων να αλλάξουν την αγορά για να ευνοήσουν τους αγοραστές έναντι των πωλητών. «Τα πρώτα σημάδια θα είναι πολύ λιγότεροι πόλεμοι προσφορών και σπίτια δεν πώληση πάνω από τη ζητούμενη τιμή,” λέει ο Γκασέτ.
Αλλά η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πουλήσουν, επισημαίνει. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν υποθήκη 3 τοις εκατό, υπάρχει μικρό κίνητρο για να πουλήσουν, να μετακομίσουν και να λάβουν επιτόκιο 6 τοις εκατό, το οποίο θα μπορούσε να επιδεινώσει τις ελλείψεις αποθεμάτων.
Από την άλλη πλευρά, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, το συναίσθημα των πωλητών μπορεί να είναι να καταγράψουν τα σπίτια τους επειδή δεν θέλουν χάνουν το να είναι μια αγορά που είναι υπέρ τους, λέει η Esther Phillips, ανώτερη αντιπρόεδρος και διευθύντρια πωλήσεων στο Υπηρεσίες βασικών στεγαστικών δανείων.
Η συμβουλή της Phillips αν σκοπεύετε να το διατηρήσετε σε αυτήν την αγορά;
«Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να μην πανικοβληθείτε και να ξεμείνετε και να αγοράσετε ένα σπίτι ή να βγείτε εντελώς έξω από την αγορά», λέει. «Συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία υπάλληλο δανείων που θα είναι σε θέση να συνεργαστεί μαζί σας για να κατανοήσει τη δική σας επίπεδο άνεσης πληρωμής και παρέχετε λύσεις τιμής και προϊόντων που θα σας βοηθήσουν να σας κρατήσουν στη θέση σας ζώνη άνεσης."
Για να κρατήσουμε τα πράγματα σε μια προοπτική, λέει ο Phillips, ο πληθωρισμός πλήττει όλα τα έξοδα στέγασης, ανεξάρτητα από το αν αγοράζετε ή νοικιάζετε. Έτσι, εάν ο στόχος σας είναι η ιδιοκτησία σπιτιού, η αύξηση των τιμών δεν θα πρέπει απαραίτητα να είναι αυτή που σας βγάζει από την αγορά. Και εάν εσύ είναι πρόκειται να αγοράσετε σε αυτή τη δυνητικά λιγότερο ανταγωνιστική αγορά, η αναχρηματοδότηση προς τα κάτω όταν τα επιτόκια είναι χαμηλότερα είναι πάντα μια επιλογή.
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
