Γιατί το απόθεμα είναι τόσο χαμηλό στην αμερικανική αγορά κατοικίας

Εάν έχετε πάει ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ τα τελευταία δύο χρόνια, φαίνεται ότι υπάρχει μια γιγάντια πινακίδα «χωρίς κενή θέση» να κρέμεται στην αγορά των αγοραστών. Τα σπίτια που βγαίνουν προς πώληση έχουν ξεφύγει από την αγορά σε χρόνο ρεκόρ (συχνά πάνω από τις τιμές καταλόγου τους) και συνεχίζεις να ακούς την ίδια φράση: "Υπάρχει έλλειψη αποθεμάτων!"

Αυτή η έλλειψη; Είναι οξύ. Σύμφωνα με α κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από το Realtor.com, η Αμερική υπολείπεται με περισσότερα από 5 εκατομμύρια σπίτια με βάση τον πληθυσμό. Λοιπόν, πώς φτάσαμε στο σημείο όπου είναι τόσο δύσκολο να το ζυγίσουμε εύρημα ένα σπίτι για αγορά, και υπάρχει κάποια ανακούφιση στον ορίζοντα; Μπροστά, οι εμπειρογνώμονες των ακινήτων το αναλύουν.

Γιατί υπάρχει τόσο ακραία έλλειψη αποθεμάτων;

Μπορείτε να εντοπίσετε αυτήν την έλλειψη αποθέματος κατοικιών πίσω στην τελευταία ύφεση. Όταν έσκασε η φούσκα των κατοικιών το 2008, πολλοί από τους μικρότερους κατασκευαστές κατοικιών έμειναν εκτός λειτουργίας, επιβραδύνοντας την παραγωγή νέων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, λέει ο Isaiah Henry, Διευθύνων Σύμβουλος της

Seabreeze Management Company, ένας όμιλος που διαχειρίζεται εμπορικά και οικιστικά ακίνητα στην Καλιφόρνια και τη Νεβάδα.

Ενώ το κτίριο άρχισε σιγά σιγά να ξανασηκώνεται, ζητήματα της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού τα τελευταία δύο χρόνια αμβλύνει την πρόοδο. Οι αυξήσεις τιμών για οικοδομικές προμήθειες όπως η ξυλεία και οι προσανατολισμένες πλακέτες (OSB), μια ευρέως χρησιμοποιούμενη δομική επένδυση από ξύλο, συμβάλλουν στην ακραία συμφόρηση, σύμφωνα με Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών.

Παραδοσιακά, οι κατασκευαστές κατοικιών σε αυτή τη χώρα έχουν κατά μέσο όρο περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια ετησίως—ή τουλάχιστον αυτοί θα έπρεπε να ήταν, προκειμένου να συμβαδίσει με τη ζήτηση που θα χρειαστεί σύντομα, λέει το Fort Walton Beach, Florida real estate μέσο Andrew Iremonger με το eXp Realty. Την τελευταία δεκαετία, λέει, οι οικοδόμοι δεν έχουν φτάσει κοντά στο να φτάσουν αυτό το εκατομμύριο σπίτια ετησίως εκτός από το 2021.

«Μπείτε στους Millennials», λέει ο Iremonger. «Είναι οι δεύτεροι μεγαλύτεροι αγοραστές δημογραφικών στοιχείων στην ιστορία, μόνο ένα μικρό κομμάτι πίσω από τους baby boomers». Ο μέσος αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά είναι 34 χρόνια και ο μέσος όρος της χιλιετίας κλείνει τώρα τα 35, και καθώς συνεχίζουν να ξεχύνονται στην αγορά, χρειάζονται περισσότερα σπίτια, επισημαίνει έξω.

Εκτός από όλα αυτά, εταιρείες όπως η Opendoor, We Buy Ugly Houses, καθώς και επενδυτές κατοικιών που κάνουν επισκευές και Οι ανακαινίσεις έχουν αφαιρέσει μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, λέει ο David Auerbach, Διευθύνων Σύμβουλος του Armada ETF Advisors, ο οποίος έχει περισσότερες από δύο δεκαετίες εμπειρίας στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα. Όσον αφορά τα νέα σπίτια που έρχονται στην αγορά, πολλά βρίσκονται εκτός των περισσότερων σειρών τιμών των αγοραστών κατοικιών, λέει η Auerbach.

Πώς συνέβαλε η πανδημία στην έλλειψη αποθεμάτων;

Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια κατά τη διάρκεια της πανδημίας αναμφίβολα έφεραν τους αγοραστές που ήταν ενθουσιασμένοι να δανειστούν χρήματα για φθηνά. Οι πρόθυμοι αγοραστές, ωστόσο, δεν συναντήθηκαν με πολλά σπίτια προς πώληση και οι πωλητές σε ορισμένες περιπτώσεις ήταν ντροπαλοί.

«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί άνθρωποι σταμάτησε πουλώντας τα σπίτια τους», λέει DJ Olhausen, μεσίτη στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνια με το Realty ONE Group Pacific. «Αυτό οφειλόταν σε μεγάλο βαθμό στην αβεβαιότητα για το μέλλον σε συνδυασμό με την επιθυμία του κοινού να κρατήσει τους αγνώστους έξω από τα σπίτια τους [για παραστάσεις]».

Τα τελευταία χρόνια, οι παλαιότερες γενιές και οι «άδειοι φωλιαστές» μένουν στα σπίτια τους πολύ περισσότερο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μειώνονται όπως στο παρελθόν, λέει Τζέιμι Ερφλ, ένας μεσίτης στην περιοχή της Φιλαδέλφειας με Compass και επικεφαλής της ομάδας Modern Luxe.

«Κατά τη διάρκεια της διακοπής λειτουργίας του Covid, πολλά νεαρά ενήλικα παιδιά επέστρεψαν στο σπίτι με τους γονείς τους, έτσι ώστε ξαφνικά χρειάστηκε ξανά επιπλέον χώρος», λέει.

Η πανδημία άσκησε επίσης πίεση στην αγορά ενοικίων με νέους τρόπους.

Με ένα μεγάλο μέρος του εργατικού δυναμικού να εργάζεται από το σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια, ο εταιρικός κόσμος μετακόμισε κατοικημένες γειτονιές, με τα επιπλέον υπνοδωμάτια που μετατρέπονται σε γραφεία και οι τραπεζαρίες γίνονται χώροι εργασίας, λέει Βαρόνος Κρίστοφερ Χάνσον, σύμβουλος και μεσίτη με την Coldwell Banker Realty στο Δία και στο Στιούαρτ της Φλόριντα.

«Ο επιπλέον χώρος που θα μπορούσε να είχε νοικιαστεί ξαφνικά εξαφανίστηκε για να απορροφήσει εκατοντάδες εκατομμύρια θέσεις εργασίας στο WFH», λέει.

Τα επιτόκια θα απελευθερώσουν τα αποθέματα;

Μένει να δούμε πώς η αυξανόμενα επιτόκια θα επηρεάσει το απόθεμα κατοικιών.

Από τη μία πλευρά, τα αυξανόμενα επιτόκια πιθανότατα θα αποτρέψουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού από το να πουλήσουν επειδή θα θέλουν να κρατήσουν κλειδωμένες τις χαμηλές μηνιαίες πληρωμές τους, λέει ο Olhausen. "Ποιος θέλει να κάνει αναβάθμιση σε ένα νέο σπίτι όταν το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σας θα είναι 3 μονάδες υψηλότερο από το τρέχον στεγαστικό σας;" αυτος λεει.

Από την άλλη πλευρά, περισσότεροι επενδυτές θα απωθηθούν από πιθανές αγορές στην αγορά κατοικίας, λέει ο Auerbach.

Επιπλέον, τα αυξανόμενα επιτόκια θα μπορούσαν να παραγκωνίσουν ορισμένους αγοραστές, πράγμα που σημαίνει λιγότερος ανταγωνισμός για όσους θέλουν να βρουν σπίτι και να αναχρηματοδοτήσουν σε χαμηλότερο επιτόκιο.

«Τα καλά νέα: τα αυξανόμενα επιτόκια το 2022 και η επείγουσα ανάγκη να «κλειδώσουν» τα επιτόκια μειώνονται, πράγμα που σημαίνει περισσότερο απόθεμα και λίγη ανάσα για τους αγοραστές», λέει. Carolyn Gagnon, αδειοδοτημένος πωλητής ακινήτων με την Compass NYC.

---

Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και διατηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Ίσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.