Πώς να ανακαινίσετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι πολύ πιο εύκολη και οικονομικά προσιτή από την αγορά ενός, αλλά μπορεί να σημαίνει ότι κάνετε αισθητικούς συμβιβασμούς (γεια σας, ξεφλούδισμα laminate και δρύινα ντουλάπια με πορτοκαλί απόχρωση!). Με κάποια στρατηγική σκέψη και προσεκτικά υπολογισμένες επενδύσεις χρόνου και χρήματος, ωστόσο, μπορείτε να κάνετε ένα νεφρικό διαμέρισμα δικό σας. Μην συμβιβάζεστε με το γούστο του ιδιοκτήτη στη διακόσμηση ή την ελλιπή προσέγγιση στη συντήρηση: Ήρθε η ώρα να «ανακαινίσετε» το ενοικιαζόμενο διαμέρισμά σας.

Τώρα, στην πραγματικότητα δεν σας συμβουλεύουμε να ανακαινίσετε το ενοίκιό σας - ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα δεν θα ενέκρινε να σκίσετε σε έναν τοίχο. Αντίθετα, εάν σκοπεύετε να μείνετε για περισσότερα από δύο χρόνια, ενημερώστε τον χώρο με τρόπο που να εκμεταλλεύεται κάθε αφαιρούμενο (και επομένως αντικαταστάσιμο) εξάρτημα, το σύνολο των προσωρινών φινιρισμάτων από το χρώμα μέχρι την ταπετσαρία που ξεφλουδίζει και κολλάει η αγορά. «Κάθε λεπτό στο σπίτι σου μετράει», λέει η Yaiza Armbruster, η ιδρυτής του

Atelier Armbruster στη Νέα Υόρκη. «Οι άνθρωποι λένε, «Είναι μόνο δύο χρόνια», αλλά είναι δύο χρόνια που το σπίτι σου δεν μοιάζει δικό σου». Και δύο χρόνια μπορούν γρήγορα να γίνουν τρία, τέσσερα ή περισσότερα, αν πραγματικά σας αρέσει το μέρος που ζείτε.

Μιλήσαμε με επαγγελματίες σχεδιαστές με εμπειρία στην ενημέρωση μιας ενοικίασης. πρόσφεραν τις συμβουλές των εμπιστευτικών τους πληροφοριών για το πώς να κάνετε ανανέωση χωρίς να παραβιάζετε τους όρους της μίσθωσης. Από εύκολες εναλλαγές, όπως νέα φωτιστικά, μέχρι λεπτομέρειες που παραβλέπονται, όπως νέα καλύμματα πρίζας, αυτές οι αναβαθμίσεις θα κάνουν την ενοικίασή σας σαν το σπίτι σας.

---

Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να σηκώσετε το πινέλο τη στιγμή που θα πάρετε τα κλειδιά σας, αλλά Μάθιου Κόουλς, ένας διακοσμητής εσωτερικών χώρων στη Νέα Υόρκη, προειδοποιεί να παλέψετε: «Όταν πηγαίνετε σε ένα ενοίκιο, κληρονομείτε την κακή καθαριότητα κάποιου άλλου». Ένας ενδελεχής προκαθαρισμός είναι απαραίτητος πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία, ειδικά το βάψιμο, το οποίο θα πάει πιο ομαλά με εξαιρετικά καθαρό (και τρίψιμο) επιφάνειες. Η ημέρα πριν από τη μετακίνηση είναι επίσης η ώρα για να αντιμετωπίσετε αυτές τις ξεχασμένες γωνίες, όπως το εσωτερικό των ντουλαπιών και τα πάνω από τα ντουλάπια της κουζίνας.

Εδώ είναι όλες οι καλύτερες συμβουλές και κόλπα για βαθύ καθαρισμό, από το καθάρισμα ενός εκτεθειμένου τοίχου από τούβλα μέχρι την απαλλαγή από ανεπιθύμητα παράσιτα.

---

Ο Kowles προτείνει να περπατήσετε στο νέο σας σπίτι με ένα μάτι αξιολόγησης: Ποια είναι τα καλύτερα χαρακτηριστικά του; Ποιο είναι το χειρότερο του; «Σκεφτείτε τα μάτια, ας πούμε ένα καλοριφέρ ή μια κακή γωνία», λέει ο Kowles. «Μπορείς να είσαι λίγο θεατρικός στο να τα κρύψεις: Μια αναδιπλούμενη οθόνη στη γωνία ή ένα γραφείο μπροστά από το καλοριφέρ και ένα κομμάτι μάρμαρο από πάνω.» Όταν πρόκειται για τα ελαττώματα του σπιτιού όσον αφορά τα φινιρίσματα, ο Kowles παραδέχεται ότι μερικά δεν μπορούν να συγκαλυφθούν. Σε αυτές τις περιπτώσεις, λέει, «Μπορεί να μην είναι αυτό που θα επιλέξατε, αλλά προσπαθήστε να εργαστείτε με αυτό». Χρησιμοποιήστε τα ελαττώματα, πείτε μια μπλε μπανιέρα ή μπεζ γρανίτη, ως όρο αναζήτησης και ίσως ανακαλύψετε τρόπους να εργαστείτε με το ελαττώματα.

---

Προτού κλείσετε τους μετακομιστές, σχεδιάστε μια κάτοψη, λέει Tara McCauley, ένας σχεδιαστής εσωτερικών χώρων στη Νέα Υόρκη. «Ξεκινάω πάντα με τη διάταξη γιατί παρόλο που θέλεις να κάνεις κάθε κομμάτι δικό σου έργο, μερικές φορές αυτό είναι αδύνατον." Ο McCauley λέει ότι ένα λεπτομερές σχέδιο σάς βοηθά να καταλάβετε ποια έπιπλα μπορείτε να επαναχρησιμοποιήσετε και τι πρέπει να αγοράσετε. Προειδοποιεί ότι είναι ιδιαίτερα σημαντικό να μετράτε τις πόρτες για να βεβαιωθείτε ότι όλα θα ταιριάζουν, «Αυτό στην πραγματικότητα μου συνέβη: Πριν μετακομίσω, κατάλαβα ότι μια ντουλάπα δεν επρόκειτο να στρίψει τις σκάλες για το νέο μου διαμέρισμα», λέει.

Επαγγελματική συμβουλή: Ζητήστε από τον μεσίτη μια κάτοψη. Μπορεί να μην είναι 100 τοις εκατό ακριβές, αλλά μετρώντας κατά την περιήγηση θα μπορείτε να συμπληρώσετε τα κενά.

Δημιουργήστε μια κάτοψη χρησιμοποιώντας…

---

«Το να φοβάσαι να βάψεις τους τοίχους κάνει ένα σπίτι να νιώθει πραγματικά προσωρινό», λέει ο McCauley. «Θέλω ένα ενοίκιο για να νιώθω σαν στο σπίτι μου και η βαφή είναι απλώς μπογιά — μπορείς πάντα να ζωγραφίζεις πάνω της». Keyana Bowen, ο οικοδεσπότης του Rental Redo του Magnolia Network, συμφωνεί, λέγοντας: «Η βαφή είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ανανεώσετε την κουζίνα ή το μπάνιο: Σου δίνει μια αίσθηση φρεσκάδας και είναι κάτι που μπορείς να κάνεις μόνος σου». Όταν βάφετε ξανά, μην ξεχνάτε την επένδυση, την οποία η Erin Boyle, blogger και συγγραφέας Απλά Θέματα, σημειώνει οι ιδιοκτήτες συχνά παραλείπουν. «Μπορεί να μην το παρατηρήσετε έντονα, αλλά ο συνολικός αντίκτυπος της θολής επένδυσης μπορεί να είναι σημαντικός». αυτή λέει. "Η φρέσκια μπογιά στην επένδυση αλλάζει την αίσθηση ενός δωματίου." Οι εσωτερικοί χώροι της ντουλάπας είναι ένα άλλο συχνά παραμελημένο σημείο που αισθάνεται πολύ καλύτερα με ένα φρέσκο ​​παλτό.

Δείτε πώς να ζωγραφίσετε…

---

Οι σχεδιαστές προτείνουν γρήγορα μια αναβάθμιση φωτισμού, επειδή, όπως επισημαίνει ο Bowen, «Στις ενοικιάσεις έχετε μείνει με πολύ βασικά, κατασκευαστικά φωτιστικά». Με κάποια ηλεκτρική τεχνογνωσία, Η αλλαγή των φωτιστικών σας είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, αλλά δεν είναι τρομερά ακριβό να καλέσετε έναν ηλεκτρολόγο εάν είστε καθόλου άβολοι. (Συμβουλή: Ψωνίστε για μερικές προσφορές και βάλτε την ίδια τεχνολογία να εγκαταστήσει όλα τα νέα φωτιστικά ταυτόχρονα.) "Ο φωτισμός προσθέτει πραγματικά οπτικό ενδιαφέρον σε έναν χώρο και τον κάνει να αισθάνεται πιο ανεβασμένος", λέει ο Bowen. Απλώς φυλάξτε τα πρωτότυπα κάπου, ώστε να μπορείτε να πάρετε μαζί σας τα υπέροχα, νέα φωτιστικά σας όταν φεύγετε. Για μια επιπλέον στρώση βερνικιού, ο Bowen προτείνει να τοποθετήσετε και ένα μενταγιόν οροφής.

---

Η Boyle λέει ότι ακούει συχνά από αναγνώστες που αναρωτιούνται γιατί μπαίνει στον κόπο να κάνει μικρές βελτιώσεις στην ενοικίασή της, όπως ενημέρωση των λαβών της βρύσης της κουζίνας. «Μικρότερες, καλλυντικές βελτιώσεις προσθέτουν αξία στην εμπειρία της ζωής σε έναν χώρο», εξηγεί. Ανάμεσα στις μικρές λεπτομέρειες που λέει να μην παραβλέψουμε είναι καλαφάτισμα, τόσο σε τυχόν κενά γύρω από τα παράθυρα πριν το βάψιμο όσο και στα μπάνια, και ξύσιμο λανθασμένης μπογιάς από παράθυρα και πλακάκια με ξύστρα ξυραφιού. Ο Bowen υποστηρίζει επίσης μικροβελτιώσεις, όπως αντικατάσταση όλων των καλυμμάτων εξόδου με κρούστα και αγοράζοντας νέες επιστροφές για τους εξαναγκασμένους αεραγωγούς.

---

Beth Diana Smith, μια σχεδιάστρια με έδρα το Νιου Τζέρσεϊ, λέει ότι της αρέσει οι επιφάνειες που ξεφλουδίζουν και κολλάνε για ενοικίαση, επειδή έχουν μεγάλη επίδραση, αλλά μπορούν να εγκατασταθεί εύκολα και αφαιρείται όταν λήξει η μίσθωση. (Tempaper και Κυνηγητό χαρτί είναι οι βασικές πηγές της για αφαιρούμενες ταπετσαρίες.) «Αυτές τις μέρες, οι επιλογές ξεφλουδίσματος και κολλήματος διατίθενται σε τέτοια ποικιλία μοτίβων, χρωμάτων και υφών», λέει ο Bowen. Διατίθενται ακόμη και για κάτι περισσότερο από απλούς τοίχους: ο Smith χρησιμοποίησε αυτοκόλλητο πλακάκι για να καλύψει μια άσχημη όψη και ο Bowen χρησιμοποίησε πλακάκι δαπέδου που ξεφλουδίζει και κολλάει.

Οι καλύτερες επιλογές ξεφλουδίσματος και ραβδιού για...

---

Δεν μπορείς να αλλάξεις τα παντα όταν πρόκειται για υδραυλικά. Για αντικατάσταση ντους βρύσες ή ένας εκτροπέας, λέει ο Armbruster, θα χρειαστεί να ανοίξετε τον τοίχο. Αλλά μια κεφαλή ντους σε ένα στέλεχος μπορεί εύκολα να αντικατασταθεί μόνοι σας και κάτι που προτείνει ο Boyle (όχι μόνο για αισθητικούς λόγους αλλά γιατί θα κάνει το ντους σας πολύ πιο ευχάριστο)! Οι βρύσες είναι λίγο πιο δύσκολες, καθώς θα χρειαστεί να αγοράσετε μια που να ταιριάζει στον νεροχύτη που νοικιάζετε, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να μην λειτουργεί σε μελλοντικό χώρο. Αλλά αν είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε, η αναβάθμιση μπορεί να κάνει θαύματα για ένα παλιό νεσεσέρ.

---

Ας πούμε ότι δεν είστε μεγάλος στο λεκέ από τα ξύλινα πατώματα στο σαλόνι σας, αλλά ούτε το ξεφλουδίστε και το κολλήστε το πλακάκι δεν σας ταιριάζει. Μπορείτε να καλύψετε ένα ιδιαίτερα μη ελκυστικό δάπεδο με ένα χαλί: Ο Kowles συνιστά να αγοράσετε το μεγαλύτερο απλό χαλί από θαλάσσιο χόρτο ή σιζάλ που μπορεί να φιλοξενήσει το δωμάτιο, τίποτα Σχέδια Ballard έχει εξαιρετικές επιλογές προϋπολογισμού. Ο Bowen λατρεύει να στρώνει χαλιά περιοχής ακριβώς πάνω από τα χαλιά. (Και μην το τσιγκουνεύεστε μαξιλαράκι για χαλί! Ένα μαξιλάρι υψηλής ποιότητας θα κάνει αμέσως την ενοικίασή σας πιο πολυτελή.) Στα μπάνια, το Bowen έχει χρησιμοποίησε πλακάκια που ξεφλουδίζουν και κολλούν σε δάπεδα από πλακάκια με μεγάλη επιτυχία, αλλά για ακόμη πιο γρήγορη επιδιόρθωση, προτείνει ένα ενέματα στυλό: «Είναι σαν το White Out για το ενέματα σου», λέει.

---

Στο ένα πράγμα συμφώνησαν όλοι αυτοί οι ειδικοί; Λάβετε θεραπείες παραθύρων προσαρμοσμένες στην ενοικίασή σας, προσαρμοσμένες εάν είναι απαραίτητο. Εάν διστάζετε να επενδύσετε σε προσαρμοσμένες αποχρώσεις, ο Kowles επισημαίνει ότι πολλές ενοικιάσεις θα έχουν παράθυρα τυπικού μεγέθους, επομένως οι επιλογές εκτός ραφιού συνήθως λειτουργούν. Για προσιτές προσαρμοσμένες επιλογές, ο Kowles συνιστά Blindsgalore και προτείνει ο Bowen Everhem. Τα πάνελ κουρτινών είναι πιο προσιτά από τις αποχρώσεις και μπορούν να στριφωθούν αργότερα, αλλά ό, τι κι αν κάνετε, "Μην κάνετε τις κουρτίνες με υψηλή περιεκτικότητα σε νερό", λέει ο Smith. «Παρακαλώ κρεμάστε τα όσο το δυνατόν πιο κοντά στο ταβάνι και πρέπει να χτυπήσουν στο πάτωμα».

---

Έπιπλα κειμηλίων, υπέροχο στρώμα, σεντόνια υψηλής ποιότητας: Όταν σχεδιάζετε μια ενοικίαση ανακαίνισης, οι επαγγελματίες λένε να ξοδέψετε για φορητά πράγματα και να εξοικονομήσετε ό, τι πρέπει να αφήσετε πίσω σας. "Το υπέροχο με τα έπιπλα είναι ότι κινούνται." λέει ο Kowles. Ο Smith επισημαίνει αυτό που κρέμεται στους τοίχους: «Η επένδυσή μου είναι πάντα τέχνη. μπορείτε πάντα να το αναδιατάξετε στο επόμενο σπίτι σας». Επαγγελματική συμβουλή: Εάν έχετε έναν δύσκολο χώρο που απαιτεί ένα συγκεκριμένο κομμάτι, μπορείτε να το σκεφτείτε ενοικίαση επίπλων, ειδικά αν δεν σκοπεύετε να μείνετε στη θέση σας για πολύ.

---

Εάν έχετε έμπνευση να ανακαινίσετε το δικό σας ενοίκιο, θα θέλετε να έχετε μια προσεκτική συζήτηση με τον ιδιοκτήτη σας. Μην ξεχνάτε: Οι αναβαθμίσεις που θέλετε να κάνετε θα μπορούσαν να είναι καλές για την επένδυσή τους μακροπρόθεσμα! Δείτε πώς να κάνετε την υπόθεσή σας:

• Κάντε ντετέκτιβ. Εάν βρίσκεστε σε διαμέρισμα, μάθετε τι δουλειά έχουν κάνει άλλοι ένοικοι στο κτίριο —ή ακόμα και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης— στις μονάδες τους. Η McCauley ένιωσε θάρρος να της ζητήσει να βάψει τα ντουλάπια της κουζίνας της αφού είδε λευκά ντουλάπια σε κοντινές μονάδες.
• Να είστε σαφείς σχετικά με το αίτημά σας. Η Bowen συνθέτει ένα υπολογιστικό φύλλο με το εκτιμώμενο κόστος συν ένα σχέδιο σχεδίασης με εικόνες έμπνευσης για να πείσει τον ιδιοκτήτη της να συμφωνήσει με την εργασία και να πληρώσει τον λογαριασμό για τα υλικά. (Αυτό είναι κυρίως σημαντικό εάν ελπίζετε να εγκαταστήσετε λειτουργίες που δεν θα πάρετε μαζί σας, όπως, ας πούμε, ένα νέο πλυντήριο πιάτων.)
• Αποκτήστε το γραπτώς. Η Bowen λέει ότι λαμβάνει πάντα γραπτή έγκριση από τον ιδιοκτήτη πριν κάνει οποιεσδήποτε αλλαγές για να διασφαλίσει ότι θα πάρει πίσω την κατάθεσή της.
• Προτείνετε επιμερισμό του κόστους. Εάν θέλετε να αντικαταστήσετε κάτι που είναι πραγματικά φθαρμένο, όπως ας πούμε, ένα κουρασμένο νιπτήρα μπάνιου, μπορείτε να προσφερθείτε να αγοράσετε το ανταλλακτικό και να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να καλύψει το κόστος της εργασίας.
• Επωφεληθείτε από την απαραίτητη συντήρηση. Η Armbruster προσφέρθηκε να πληρώσει για μια αναβάθμιση σε πράγματα που σχεδίαζε να κάνει ο ιδιοκτήτης της ούτως ή άλλως, όπως να πληρώσει για το διαφορά μεταξύ του πιο οικονομικού ψυγείου και ενός μοντέλου αντίθετου βάθους ή του Farrow & Ball αντί του προϋπολογισμού χρώμα.
• Ρίξτε προσοχή στον άνεμο. «Μερικές φορές ακολουθώ μια προσέγγιση «ζητήστε συγχώρεση όχι άδεια»», λέει ο ΜακΚόλεϊ, «ειδικά αν πιστεύω ότι είναι κάτι που ο ιδιοκτήτης δεν θα το προσέξει καν... Είδα την κατάθεση ασφαλείας μου ως χρέωση άδειας για διακόσμηση.»

---

Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.