Πώς ο Covid άλλαξε τις ανακαινίσεις σπιτιών - και τι πρέπει να γνωρίζετε εάν ξεκινάτε μια
Περιμένατε τα χειρότερα από την κρίση χρόνου που τροφοδοτήθηκε από την πανδημία και το αυξανόμενο κόστος ξυλείας και τώρα θέλετε να ξεκινήσετε ένα δικό σας έργο. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε.
1. Οι αλλαγές είναι αναπόφευκτες.
Πρώτα και κύρια, προσλάβετε μια ομάδα που εμπιστεύεστε. (Το να αγνοείτε τις αμφιβολίες σας και να ελπίζετε για το καλύτερο είναι η λάθος κίνηση.) Πέρα από αυτό, ο Narvaez λέει ότι το ανοιχτό μυαλό και λίγη ευελιξία είναι τα καλύτερα χαρακτηριστικά πελάτη ενός επιτυχημένου έργου σήμερα. «Όταν ο πελάτης είναι πολύ άκαμπτος σχετικά με το σχέδιο, τότε έχουμε πολλά προβλήματα», λέει. Πόσο ευέλικτος πρέπει να είσαι; Η Narvaez λέει ότι ελπίζει οι πελάτες της να παραμείνουν ανοιχτοί στη μετατόπιση οτιδήποτε από τους πωλητές στις διατάξεις σε χρονοδιαγράμματα.
«Ας υποθέσουμε ότι σχεδιάζαμε ντουλάπια 18 ιντσών, αλλά αυτά έχουν εξαντληθεί - ας το δοκιμάσουμε με ντουλάπια 15 ιντσών ή 12 ιντσών, αν είναι διαθέσιμα. Μπορεί να αλλάξει λίγο τα πράγματα σε αυτόν τον τοίχο των ντουλαπιών, αλλά
μπορώ να γίνει." Πάνω απ 'όλα, να έχετε ρεαλιστικές προσδοκίες. Αυτές τις μέρες, αυτό σημαίνει ότι περιμένουμε καθυστερήσεις. «Καταλάβετε ότι είναι τόσο απογοητευτικό για εμάς όταν τα πράγματα καθυστερούν», προσθέτει η ανάδοχος του Νάσβιλ, Ελίζαμπεθ Σκραγκς. «Αν έχουμε μια δουλειά που βγαίνει εκτός προγράμματος, θα ωθήσει και τις 10 ή 20 εργασίες μας εκτός προγράμματος. Δουλεύουμε 10 φορές πιο σκληρά στο backend που οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν βλέπουν να συνεχίσουν τα πάντα ομαλά».
2. Τα πλεονεκτήματα έχουν κλείσει.
Οι επαγγελματίες σε ζήτηση δεσμεύονται τουλάχιστον τρεις μήνες προτού καν ξεκινήσουν το έργο σας — και μετά το ρολόι ξεκινά ξανά καθώς περιμένετε τις παραγγελίες σας. Σε όλη τη χώρα, οι εργολάβοι ανέφεραν ότι έχουν κρατηθεί σταθερά για έξι μήνες έως ένα χρόνο και ότι οι πελάτες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί με οποιονδήποτε δεν είναι έχει κλείσει, ακόμη και σε αγορές που μπορεί να μην φαίνεται να ανθούν. Μόλις συνδεθείτε με έναν επαγγελματία, πιθανότατα δεν θα βιαστείτε να δραστηριοποιηθείτε. "Συνήθως πρέπει να αρχίσω να μιλάω με έναν πελάτη 6 μήνες πριν θελήσει να ξεκινήσει." λέει η εργολάβος Gabriela Narvaez με έδρα την Ουάσινγκτον, η οποία ειδικεύεται σε ιστορικές ανακαινίσεις σπιτιών που προσθέτουν λειτουργικότητα αλλά όχι τετραγωνικά μέτρα. Ο Γκίλχριστ συμφωνεί: «Μέχρι να πάρουν τα χρήματα οι ιδιοκτήτες σπιτιού, θέλουν η δουλειά να ξεκινήσει αύριο, αλλά δεν λειτουργεί έτσι. «Μακάρι να προσεγγίσουν όσο είναι σκέψη για το έργο».
3. Η φιλοδοξία κερδίζει την προσφορά.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν κάθε προσπάθεια για τις ανακαινίσεις τους—και με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται, οι αναλυτές προβλέπουν ότι περισσότεροι άνθρωποι θα έχουν την τάση να επενδύουν στο τωρινό τους σπίτι αντί να κάνουν συναλλαγές, πράγμα που σημαίνει ότι η έκρηξη της ανακαίνισης (και οι πολυάσχολοι επαγγελματίες) είναι πιθανό να μείνουν. Οι εργολάβοι αναφέρουν ότι, εκτός από το ότι γίνονται μεγάλα, οι πελάτες τους γίνονται όλο και πιο υπερπροσωπικοί με τις λεπτομέρειες στα σπίτια τους. (Ένας πρόσφατα τελείωσε την κατασκευή μιας κρυφής αίθουσας κρασιού.) Τι σημαίνει αυτό για εσάς; Λόγω της ζήτησης, οι εργολάβοι είναι πλέον πιο επιλεκτικοί σχετικά με τα έργα που αναλαμβάνουν—επιλέγοντας τις εργασίες που είναι πιο ενδιαφέρουσες και ικανοποιητικές αντί να λένε ναι σε όλα. Εάν διαθέτετε επαρκή προϋπολογισμό, η επιδίωξη της πιο φιλόδοξης έκδοσης του έργου σας μπορεί να διευκολύνει την προσγείωση του αγαπημένου σας επαγγελματία.
4. Το κύμα είναι εδώ για να μείνει.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών ασχολούνται πλήρως με τις ανακαινίσεις τους και με επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξάνοντας, οι αναλυτές προβλέπουν ότι περισσότεροι άνθρωποι θα έχουν την τάση να επενδύουν στο τωρινό τους σπίτι αντί για συναλλαγές επάνω. Αυτοί οι πολυάσχολοι επαγγελματίες δεν πρόκειται να ελευθερωθούν σύντομα.
5. Δεν υπάρχει κανένα πλεονέκτημα στην αναμονή.
Μόνο εσείς γνωρίζετε τα οικονομικά σας, αλλά οι εργολάβοι το είπαν γενικά αν σκέφτεστε να πηδήξετε σε μια ανακαίνιση, αλλά φοβηθήκατε από τις αλλαγές που σχετίζονται με την πανδημία, τώρα είναι μάλλον η στιγμή να βουτήξετε σε. «Μπορεί να μην είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι επειδή τα επιτόκια είναι υψηλά, αλλά αν έχετε HELOC και κάποιο πρόσθετο διαθέσιμο εισόδημα, θα σας πρότεινα να ανακαινίσετε τώρα», λέει ο Narvaez.
6. Υπάρχει λίστα αναμονής.
Η ίδια η εργασία πιθανότατα δεν θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από ό, τι πριν από την Covid, αλλά θα έχετε πολύ περισσότερα να κάνετε πριν ξεκινήσετε—και αυτό είναι ακόμα δύσκολο να προσδιοριστεί ή να προβλεφθεί. Οι χρόνοι παράδοσης μειώνονται αργά, αλλά θα θελήσετε να λάβετε σημαντικές αποφάσεις σχετικά με τα μεγάλα εισιτήρια από νωρίς, έτσι ώστε μπορείτε να παραγγείλετε εξαρτήματα όπως παράθυρα, τοιχοποιία, συσκευές και ντουλάπια, τα οποία χρειάζονται περισσότερο χρόνο από ό, τι παλιά. Ως επί το πλείστον, η σημερινή αγορά δεν είναι ο εφιάλτης που ήταν πριν από ένα χρόνο. Ένας εργολάβος ανέφερε τα ντουλάπια που χρειάζονταν 5 έως 8 εβδομάδες (αλλά αυξήθηκαν σε 25 εβδομάδες ή περισσότερο κατά τη διάρκεια Covid) ως τέλειο παράδειγμα — τώρα έρχεται αξιόπιστα μέσα σε 9 έως 12 εβδομάδες, όπως και ο κατασκευαστής προβάλλεται.
7. Καθυστερήσεις συνεχίζονται.
Επίσης, οι καθυστερήσεις δεν προκαλούνται πάντα από αυτό που νομίζετε - ακόμα κι αν τα περισσότερα από τα υλικά είναι μέσα, ένα φαινομενικά μικρό κομμάτι που λείπει μπορεί να αντέξει την κατασκευή για εβδομάδες σε τέλος. Αυτό ακριβώς συνέβη στην εργολάβο, σχεδιάστρια και μεσίτρια ακινήτων Keisha Gilchrist με έδρα την Ουάσινγκτον σε μια πρόσφατη δουλειά: «Το υλικό για το Οι όροφοι ήρθαν την Παρασκευή όπως είχε προγραμματιστεί, αλλά τα κατώφλια και οι μύτες των σκαλοπατιών ήρθαν μόνο επτά ημέρες αργότερα, γεγονός που καθυστέρησε το έργο περισσότερο από μία εβδομάδα.»
Για να εξοικονομήσουν χρήματα από τους πελάτες (και για να μεγιστοποιήσουν τον χρόνο με υπεργολάβους σε ζήτηση), οι επαγγελματίες αποφασίζουν επίσης συχνά να περιμένουν μέχρι να ολοκληρωθούν όλα τα υλικά και έτοιμη πριν από το σπάσιμο ή την έναρξη της κατεδάφισης, πράγμα που σημαίνει ότι η ομάδα μπορεί να εργαστεί όσο το δυνατόν πιο ομαλά και συνεχόμενα μόλις ολοκληρωθεί το έργο σε εξέλιξη. Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται απογοητευτικό, είναι καλύτερο από το να σκίσετε το μπάνιο σας, να τελειώσετε στα μισά, συνειδητοποιώντας ότι κάτι δεν έχει γίνει ακόμα - και μετά πρέπει να επιστρέψετε στην ουρά για να μπείτε σε έναν εμπόρο πρόγραμμα. Επιπλέον, υπάρχουν πολύ περισσότεροι κάθονται και περιμένουν στη φάση του σχεδιασμού, επίσης, είτε περιμένετε να γίνει διαθέσιμος ένας ανάδοχος είτε ένα πλήρωμα.
8. Αλλά οι χρόνοι παράδοσης ομαλοποιούνται.
Η ίδια η εργασία πιθανότατα δεν θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από ό, τι πριν από την Covid, αλλά θα έχετε πολύ περισσότερα να κάνετε πριν ξεκινήσετε—και αυτό είναι ακόμα δύσκολο να προσδιοριστεί ή να προβλεφθεί. Οι χρόνοι παράδοσης μειώνονται αργά, αλλά θα θελήσετε να λάβετε σημαντικές αποφάσεις σχετικά με τα μεγάλα εισιτήρια από νωρίς, έτσι ώστε μπορείτε να παραγγείλετε εξαρτήματα όπως παράθυρα, τοιχοποιία, συσκευές και ντουλάπια, τα οποία χρειάζονται περισσότερο χρόνο από ό, τι παλιά. Ως επί το πλείστον, η σημερινή αγορά δεν είναι ο εφιάλτης που ήταν πριν από ένα χρόνο. Ένας εργολάβος ανέφερε τα ντουλάπια που χρειάζονταν 5 έως 8 εβδομάδες (αλλά αυξήθηκαν σε 25 εβδομάδες ή περισσότερο κατά τη διάρκεια Covid) ως τέλειο παράδειγμα — τώρα έρχεται αξιόπιστα μέσα σε 9 έως 12 εβδομάδες, όπως και ο κατασκευαστής προβάλλεται.
9. Κάποιο κόστος υλικών παραμένει σταθερό.
Σύμφωνα με το NAHB, «οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί κατά 33 τοις εκατό από την έναρξη της πανδημίας». Αλλά πολλά, συμπεριλαμβανομένων των τσιμεντόλιθων και των τούβλων, φαίνεται να έχουν σταθεροποιηθεί.
10. Αλλά η ξυλεία δεν είναι.
Το κόστος ξυλείας εξακολουθεί να είναι υψηλότερο από ό, τι το 2020, αλλά όχι τόσο άσχημα όσο τα χειρότερα ποσοστά πανδημίας, τα οποία εκτοξεύτηκαν στα ύψη όλων των εποχών τον Μάιο του 2021 και στη συνέχεια αυξήθηκαν ξανά στις αρχές του 2022. (Έγινε τόσο άσχημο που ένας εργολάβος φέρεται να είδε έναν οικοδόμο να πλαισιώνει σπίτια με ξύλο ντουλάπας επειδή το κόντρα πλακέ οικοδομών ήταν τόσο ακριβό.) Το κόστος έχει μειωθεί από τότε, αλλά οι εργολάβοι εκτιμούν ότι μόνο η ξυλεία θα εξακολουθεί να κοστίζει 20 έως 30 τοις εκατό περισσότερο από 2019.
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Instagram.
Συνεισφέρων Συγγραφέας
Η Kaitlin είναι η αρχισυντάκτρια του Επιχείρηση Κατοικίας και ο οικοδεσπότης του podcast Εμπορικές Ιστορίες. Γράφει για το στυλ και το σχέδιο για περισσότερο από μια δεκαετία και η δουλειά της έχει εμφανιστεί Elle Decor, Σπίτι όμορφο, Μητροπολιτική Εστία και Βεράντα, καθώς Σικάγο, Texas Monthly, Time Out New York, και τις διεθνείς εκδόσεις του Κόσμος της ματαιότητας και Μόδα. Στον ελεύθερο χρόνο της, κάνει καγιάκ στον ποταμό Hudson, κάνει κήπους στη βεράντα της στο Μπρούκλιν και ψάχνει στο Zillow για αγροικίες του 1800 για να διακοσμήσει το κεφάλι της.
Κάθε στοιχείο σε αυτήν τη σελίδα επιλέχτηκε από έναν εκδότη House Beautiful. Ενδέχεται να κερδίσουμε προμήθεια για ορισμένα από τα είδη που επιλέγετε να αγοράσετε.
©Hearst Magazine Media, Inc. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
