Λίστα ελέγχου ανακαίνισης: Χρησιμοποιήστε αυτόν τον εύχρηστο οδηγό για να βεβαιωθείτε ότι το έργο σας ολοκληρώνεται χωρίς προβλήματα
Αν φαίνεται ότι όλοι όσοι γνωρίζετε ανακαινίζουν, δεν φαντάζεστε πράγματα. Σύμφωνα με έρευνα του Houzz, περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες σπιτιού (55 τοις εκατό) σχεδίαζαν να ανακαινίσουν το 2022. Σκέφτεστε να ενταχθείτε στις τάξεις τους το επόμενο έτος; Μιλήσαμε με επαγγελματίες ανακαίνισης και έμπειρους ιδιοκτήτες σπιτιού για να συγκεντρώσουμε μια λίστα ελέγχου που θα σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για το δρόμο που ακολουθείτε. Με τις συμβουλές τους και κάποιο στρατηγικό σχεδιασμό, η ανακατασκευή σας έχει μια καλή ευκαιρία να τελειώσει εγκαίρως και εντός του προϋπολογισμού.
1. Κάντε μια λίστα επιθυμιών.
Το πρώτο βήμα σε οποιαδήποτε ανακαίνιση είναι να προσδιορίσετε τα απαραίτητα, λέει ο Jean Brownhill, ο ιδρυτής του Γλυκαίνω, μια πλατφόρμα που βοηθά τους ιδιοκτήτες κατοικιών να βρουν εξουσιοδοτημένους εργολάβους. «Γνωρίστε τι απαιτείται οπωσδήποτε και, στη συνέχεια, κάντε μια δεύτερη λίστα επιθυμιών με τα ωραία», λέει ο Brownhill, σημειώνοντας ότι είναι πολύτιμο να συμπεριλάβετε όλες τις αλλαγές που θα θέλατε να δείτε αλλά μπορεί να είστε διατεθειμένοι να παραιτηθείτε. Όταν αρχίσετε να λαμβάνετε προσφορές, θα μπορούσατε να διαπιστώσετε ότι ορισμένα πράγματα είναι λιγότερο ακριβά από όσο φανταζόσασταν και άλλα είναι πιο δαπανηρά. «Θα μάθετε πολλά από τη διαδικασία λήψης εισαγωγικών», λέει η Lacey Soslow, συνιδρύτρια του
Κτίριο Μητριαρχίας, το οποίο συνδέει ανακαινιστές σπιτιών με γυναίκες και εμπόρους LGBTQ+ για διαδικτυακές συμβουλές ανακαίνισης.
2. Μαζέψτε το έργο.
Το να κάνεις πράγματα ταυτόχρονα είναι πολύ πιο αποτελεσματικό. Όταν η Soslow πρόσθεσε κεντρικό κλιματισμό, αντιμετώπισε τη θερμότητα του εξαναγκασμένου αέρα ταυτόχρονα με λιγότερο από το κόστος της πρόσθεσής του αργότερα. Ένα άλλο θετικό: λιγότερη αναστάτωση στη ζωή σας. Η Faith Durand, μια ιδιοκτήτρια σπιτιού που μόλις ολοκλήρωσε μια ανακαίνιση μπάνιου στο Κολόμπους του Οχάιο, συμβουλεύει: «Εάν έχετε ανοιχτούς τοίχους, οροφή ή πάτωμα, κάντε ό, τι νομίζετε ότι θα χρειαστεί να κάνετε. Μην πείτε «θα το κάνουμε αργότερα». Όταν ανακαινίζετε, είναι λογικό να σκεφτείτε και τις αναβαθμίσεις ενεργειακής απόδοσης (ειδικά με τον νόμο για τη μείωση του πληθωρισμού που τίθεται σε ισχύ το 2023, γεγονός που θα μπορούσε να σας εξοικονομήσει εκατοντάδες δολάρια).
3. Κάντε την έρευνά σας.
Η εξέταση του μέσου κόστους θα σας δώσει ένα μπάλο ιδέα για το πόσα θα χρειαστεί να ξοδέψετε. Προσέξτε όμως ότι τα δεδομένα μπορεί να διαφέρουν πολύ. Οι τιμές διαφέρουν δραματικά ανάλογα με την αγορά και τα επιλεγμένα υλικά, γεγονός που μπορεί με τη σειρά του να επηρεάσει την εργασία. (Το laminate δάπεδο, για παράδειγμα, είναι πολύ πιο εύκολο στην εγκατάσταση από το σκληρό ξύλο.) Ο Soslow σημειώνει ότι μπορεί επίσης να υπάρχει μεγάλη διαφορά στο τιμή μεταξύ "ομάδων πιο scrapppe που μόλις ξεκινούν και ενός κατασκευαστή που κατασκευάζει κατά παραγγελία για δεκαετίες". Ο στόχος είναι να αποκτήσετε ένα εύρος; Η ομάδα σχεδιασμού σας θα πρέπει να μπορεί να συμπληρώσει τα κενά.
4. Δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό.
Η αρχιτέκτονας Holly Mumford, που πουλάει έτοιμα σχέδια σπιτιών μέσω Εδώ πλησίο, λέει να γίνει πλήρης απογραφή. Κάντε μια λίστα με κάθε αντικείμενο στο δωμάτιο που πρόκειται να ανακαινιστεί, συμπεριλαμβανομένων μικρών λεπτομερειών όπως μεντεσέδες ντουλαπιού και διακόπτες dimmer. Στη συνέχεια, συνδέστε αυτά τα στοιχεία σε ένα υπολογιστικό φύλλο και αρχίστε να εκχωρείτε εκτιμώμενα κόστη σε καθένα. Ακόμη και αφού συμβιβαστείτε σε μια τιμή με τον γενικό εργολάβο σας (GC), θα χρειαστείτε επίσης ένα ταμείο λάσπης για απροσδόκητα έξοδα. «Δημιουργήστε ένα αποθεματικό μετρητών για θέματα που προκύπτουν στην πορεία», λέει ο Brownhill, ο οποίος συνιστά 10 έως 15 τοις εκατό πάνω από τον αναμενόμενο προϋπολογισμό για αναδιαμόρφωση του εντέρου και περισσότερο από 15 τοις εκατό για αναδιαμόρφωση του εντέρου.
5. Οργανώσου.
Αυτό το υπολογιστικό φύλλο αποθέματος θα πρέπει να ρυθμιστεί πριν βγαίνεις για να βρεις GC, λέει η σύμβουλος κατασκευών Kate Smith, ιδρύτρια του k.smithx, ο οποίος σημειώνει ότι οι πολυάσχολοι οικοδόμοι «θέλουν να αναλάβουν ανθρώπους που είναι σοβαροί και να το έχουν μαζί». Προτείνει να δημιουργήσετε μια ξεχωριστή διεύθυνση email μόνο για το έργο σας και το λέει λάβετε τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων όλων των προσφορών, γραπτώς. Οι ανάδοχοι είναι πολύ πιο πιθανό να τηλεφωνούν ή να στέλνουν μηνύματα κατά τη διάρκεια της ημέρας καθώς προκύπτουν προβλήματα, αλλά ο Smith λέει να το κάνει συνέχεια γραπτώς: Επαναλάβετε ποια αλλαγή συζητήθηκε, το χρονοδιάγραμμα που αναφέρεται και το κόστος αλλαγές.
Σχεδόν σίγουρα θα χρειαστείτε μια άδεια GC, και αν σκοπεύετε να μετακινήσετε τοίχους, επίσης έναν αρχιτέκτονα. (Θα σας βοηθήσουν να βρείτε εμπόρους όπως ηλεκτρολόγους και ρυθμιστές πλακιδίων.) Ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε ένα πλήρωμα είναι από στόμα σε στόμα. Εάν δεν έχετε δίκτυο για να αξιοποιήσετε, ο Mumford λέει να ρωτήσετε τον επιθεωρητή του σπιτιού σας και τον μεσίτη ακινήτων για rec. «Ζητήστε να δείτε προσωπικά κάποια από τα προηγούμενα έργα τους ή να μιλήσετε με τους προηγούμενους πελάτες τους—τουλάχιστον δύο», λέει ο Brownhill. Το αν χρειάζεστε έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων εξαρτάται από εσάς: «Ως γονιός που εργάζεται με πλήρη απασχόληση, το συνειδητοποίησα ήταν πιο λογικό να προσλάβω κάποιον παρά να αφιερώσω ώρες από τον δικό μου χρόνο προσπαθώντας να διαλέξω μια βρύση», είπε ο Chitnis λέει.
7. Αξιολογήστε το επίπεδο διαταραχής.
Η παραμονή στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης είναι βρώμικη, χαοτική και γενικά δυσάρεστη—και μπορεί να επιβραδύνει τις εργασίες. Εάν έχετε τα μέσα να νοικιάσετε ένα μέρος ή μπορείτε να μείνετε με την οικογένεια, να το κάνετε, λέει ο Brownhill. Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα, οι εσωτερικές εργασίες μπορούν να γίνουν οποιαδήποτε εποχή του χρόνου, ενώ η εξωτερική βαφή και οι εργασίες θεμελίωσης απαιτούν θερμότερο καιρό. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, ειδικά οι γονείς, λένε ότι το καλοκαίρι είναι μια καλή περίοδος για να αναλάβετε οικιακά έργα λόγω των πιο χαλαρών προγραμμάτων και της δυνατότητας να επωφεληθείτε από το ψήσιμο στη σχάρα και τα υπαίθρια ντους.
8. Αποφασίστε αν αξίζει τον κόπο.
Εάν σκέφτεστε αν θα ανακαινίσετε ή θα μετακομίσετε, επιλέξτε με βάση τη ζωή σας και όχι μόνο τα οικονομικά σας. Οι περισσότερες ανακαινίσεις δεν θα καλύψουν ποτέ το αρχικό τους κόστος. Οι δύο κορυφαίες ανακαινίσεις εσωτερικού που κάνω Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αποζημιώνουν κατά τη μεταπώληση φτιάχνουν δάπεδα από σκληρό ξύλο, τα οποία απέδωσαν το 147 τοις εκατό της επένδυσης, και εγκαθιστούν νέα ξύλινα πατώματα, τα οποία παρέχουν απόδοση 118 τοις εκατό. Τελικά, η αξία της δημιουργίας ενός σπιτιού που αγαπάτε είναι ανυπολόγιστη. «Νομίζω ότι οι άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν πόσο άβολα ζουν μέσα σε δυσφορία», λέει ο Brownhill. «Οι ζωές των ανθρώπων μπορεί να είναι πολύ πιο ομαλή και λιγότερο αγχωτική εάν τα σπίτια τους λειτουργούν καλύτερα».
Ακολουθήστε το House Beautiful στο Ίνσταγκραμ.
