Μια λίστα ελέγχου 6 σημείων για να απαλύνετε το άγχος της ανακατασκευής σας
Ανεξάρτητα από το μέγεθος ή τον προϋπολογισμό, μια ανακαίνιση μπορεί να διαταράξει την καθημερινότητά σας. Πέρα από το να έχετε οικοδόμους μέσα και έξω από το σπίτι σας, θα υπάρξουν εργασίες όπως αμέτρητες αποφάσεις, μεγάλες και μικρές να λάβετε, προβλήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας που πρέπει να αντιμετωπίσετε και, φυσικά, οικονομικές εκτιμήσεις.
Για να σας βοηθήσουμε να εκτελέσετε όσο το δυνατόν πιο ομαλά το επόμενο έργο βελτίωσης του σπιτιού σας, ζητήσαμε από δύο έμπειρους επαγγελματίες — τον Chris Tilley, διευθυντή παραγωγής στεγαστικών δανείων του Τράπεζα Περιφερειών, και τον αρχιτέκτονα Yong Pak της εταιρείας σχεδιασμού κατοικιών Pak Heydt & Associates—για να μοιραστούν τις συμβουλές τους σχετικά με το πώς να προετοιμαστείτε για μια ομαλή ανακαίνιση.
1. Αναζητήστε έμπνευση και μετά ορίστε το όραμά σας
Είναι πάντα έξυπνο να έρχεσαι σε έναν αρχιτέκτονα ή οικοδόμο με ιδέες. "Ένα βιβλίο έμπνευσης είναι χρήσιμο όταν ξεκινάτε το έργο σας", λέει ο Tilley. "Συλλέξτε [εικόνες] της εμφάνισης, των υλικών και των ιδεών που αντιπροσωπεύουν αυτό που επιθυμείτε στην ανακαίνισή σας."
Ο Pak προτείνει επίσης να σαρώσετε τη γειτονιά σας για να δείτε ποιες νέες ανακαινίσεις τραβούν το μάτι σας. Μόλις έχετε μια αίσθηση του τι σας αρέσει, μπορείτε να επιστρατεύσετε έναν αρχιτέκτονα για να σας βοηθήσει να σχεδιάσετε και να σχεδιάσετε το έργο.
2. Λάβετε μια ενημερωμένη έρευνα ακινήτων
Αυτό το βασικό βήμα γίνεται για τον καθορισμό ή την επιβεβαίωση των ορίων γης, τα οποία πρέπει να γνωρίζουν οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές για να αποφύγουν την παραβίαση της ιδιοκτησίας ενός γείτονα.
"Θέλετε να έχετε μια ενημερωμένη έρευνα, ώστε να γνωρίζετε ποιες είναι οι πιθανές αποτυχίες και ποια είναι η χωροθέτηση για την κοινότητά σας", εξηγεί ο Pak. «Κάθε κοινότητα έχει διαφορετική χωροθέτηση ζωνών και αν δεν την έχετε σε νομικό έγγραφο, πραγματικά δεν ξέρετε Ιδανικά, θα γνωρίζατε αυτές τις πληροφορίες - και θα τις μοιραστείτε με τον αρχιτέκτονά σας - στην αρχή του έργο.
3. Κάντε ένα οικονομικό πλάνο παιχνιδιού
Υπάρχουν πολλοί πόροι που έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν την οικονομική επιβάρυνση μιας αναδιαμόρφωσης, όπως π.χ πιστωτικές γραμμές κατ' οίκον μετοχικού κεφαλαίου (HELOC) και δάνεια ανακαίνισης. «Ο καθορισμός του για το οποίο πληροίτε τις προϋποθέσεις είναι το πρώτο βήμα. Δεν θέλετε να κάνετε σχέδια και να ανακαλύψετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το δάνειο», εξηγεί ο Tilley. «Το να έχει 10 έως 20 τοις εκατό του προϋπολογισμού σε μετρητά είναι μια φυσιολογική απαίτηση του δανειστή. Αυτό θα πρέπει να καλύπτει απροσδόκητα κόστη».
Καθώς επεξεργάζεστε τον προϋπολογισμό σας, ο ανάδοχός σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις οικονομικές επιπτώσεις της αναδιαμόρφωσής σας. "Εάν επικοινωνείτε ιδέες έχοντας στο μυαλό σας προϋπολογισμούς από νωρίς, βοηθάει στο άγχος", λέει ο Pak. «Μπορείς να αναπηδήσεις τα πράγματα από τον ανάδοχο γιατί θα μπορούν να σου πουν αν είσαι στο γήπεδο ή όχι».
4. Συγκεντρώστε μια αξιόπιστη ομάδα που μπορεί να συνεργαστεί καλά
Εκτός από έναν αρχιτέκτονα, η ιδανική ομάδα ανακαίνισης περιλαμβάνει έναν εργολάβο, έναν διακοσμητή εσωτερικών χώρων και έναν αρχιτέκτονα τοπίου. Συμβουλευτείτε φίλους ή γείτονες που έχουν κάνει μια ανακαίνιση για να δείτε αν θα συνιστούσαν πιθανούς εργολάβους. Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε τον αρχιτέκτονα ή τον κατασκευαστή σας με ποιον προτιμούν να συνεργαστούν, καθώς το έργο θα είναι μια συλλογική προσπάθεια.
Μιλήστε με μερικά διαφορετικά άτομα πριν πραγματοποιήσετε την τελευταία κλήση—και μην ξεχάσετε να ρωτήσετε για την πιο πρόσφατη δουλειά τους. «Η φήμη είναι ένα πράγμα, αλλά στην πραγματικότητα το να κάνεις τη δουλειά είναι άλλο», λέει ο Pak. «Πάντα λέω στους πελάτες μου ότι είμαι τόσο καλή όσο οι τελευταίες μου δουλειές».
5. Διατηρήστε μια ανοιχτή γραμμή επικοινωνίας με την ομάδα ανακατασκευής σας
Επωφεληθείτε από την ομάδα των ειδικών σας και κάντε πολλές ερωτήσεις στον αρχιτέκτονα, τον κατασκευαστή, τον σχεδιαστή εσωτερικών χώρων και τον αρχιτέκτονα τοπίου σας. Μαζί με το να ζωντανέψετε το όραμά σας, μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τι αξίζει να ξεχυθείτε και πού μπορείτε να εξοικονομήσετε. Εξετάστε το ενδεχόμενο να προγραμματίσετε τακτικές εβδομαδιαίες συναντήσεις με ολόκληρη την ομάδα για να λαμβάνετε τις πιο πρόσφατες ενημερώσεις του έργου και να σας βοηθήσουμε να διατηρήσετε τον προϋπολογισμό σας.
6. Παραγγείλετε υλικό, έπιπλα και πολλά άλλα όσο το δυνατόν νωρίτερα
Συνεργαστείτε με τον ανάδοχό σας για να καταλάβετε ποιοι υπεργολάβοι και προϊόντα έχουν τον μεγαλύτερο χρόνο παράδοσης και, στη συνέχεια, προσπαθήστε να παραγγείλετε πράγματα εκ των προτέρων.
"Εάν τα πράγματα δεν παραδοθούν τη σωστή στιγμή, θα βγάλουμε όλους τους υπεργολάβους σας εκτός προγράμματος", λέει ο Pak. «Είναι ένα φαινόμενο ντόμινο. γι' αυτό είναι πολύ σημαντικό να σχεδιάζετε και να έχετε σχέδια, ώστε όλοι να εργάζονται στην ίδια σελίδα."
Επισημαίνει ότι όσοι έχουν κάνει ανακαινίσεις προ πανδημίας θα πρέπει να περιμένουν να πληρώσουν 20 με 30 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι έχουν συνηθίσει λόγω προβλημάτων της εφοδιαστικής αλυσίδας—και προγραμματίστε μεγαλύτερους χρόνους παράδοσης Καλά. «Χρειάζονται 12 μήνες τώρα για να παραγγείλετε ένα ψυγείο κάτω από το μηδέν», προειδοποιεί ο Pak. «Ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων σας μπορεί να λατρεύει αυτό το όμορφο πλακάκι, αλλά έχει τελειώσει ένας χρόνος. Έχεις πραγματικά χρόνο να περιμένεις;»
