Ένας οδηγός για την αποκατάσταση ιστορικών κατοικιών και την ανακαίνιση του επάνω μέρους του Fixer

Το Instagram και η τηλεόραση μπορούν να κάνουν φτιάχνοντας ένα ιστορικό σπίτι φαίνονται ικανοποιητικά, διασκεδαστικά και λαμπερά. Και τελικά, συχνά είναι! Αλλά να είστε βέβαιοι, είναι επίσης ένα περίπλοκο εγχείρημα που απαιτεί διορατικότητα και έξυπνο προγραμματισμό. Διαβάσαμε τα κουραστικά κυβερνητικά έγγραφα και χρησιμοποιήσαμε τόνους ειδικών στους χώρους ακινήτων και αποκατάστασης για να αναλύσουμε όλα τα ins and outs για εσάς προτού ξεκινήσετε το δικό σας έργο (οπότε ίσως περιμένετε να αγοράσετε αυτό το Zillow κλέβει!). Δείτε τι να περιμένετε και πώς να πλοηγηθείτε στη διαδικασία επαναφοράς α σταθεροποιητής-πάνω, είτε πρόκειται για ένα πρώην φανταχτερό ιστορικό σπίτι είτε απλώς για ένα σπίτι που έχει απλώς παραμεληθεί εδώ και μια δεκαετία περίπου.Ακολουθήστε τον οδηγό μας, ο οποίος παρέχει όλες τις συμβουλές από τη φάση της προαγοράς έως τα στάδια ανακαίνισης και διακόσμησης, ακόμη και τον χρόνο επαναπώλησης.

---

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε

Εάν είστε στο φράχτη για να επενδύσετε σε ένα παλιό σπίτι για οποιονδήποτε λόγο, αποκτήστε μια αίσθηση του πιθανές παγίδες και αναμενόμενες δυσκολίες θα σας εξοπλίσουν για να πάρετε μια τεκμηριωμένη απόφαση πριν δεσμεύοντας. Παρακάτω, τα έχουμε συγκεντρώσει όλα σε τέσσερις εγκεκριμένες από τους ειδικούς και βασισμένες συμβουλές.

• Επιθεώρηση για ελαττώματα:
  Ζητήστε από έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή σπιτιού να αναζητήσει σημάδια αμιάντου, σήψης ξύλου, μούχλας και μολύβδου (οι πωλητές στις ΗΠΑ υποχρεούνται να αποκαλύψουν το τελευταίο εάν ρωτήσετε). Στη συνέχεια, λάβετε προσφορές για αποκατάσταση. Σημειώστε και τα παλιά παράθυρα. αφήνουν θόρυβο και ρεύματα και μπορεί να χρειαστεί να αντικατασταθούν με μεγάλο κόστος. Tammy Randall Wood, ένας σχεδιαστής με εμπειρία στην ανακαίνιση και την ανατροπή παλαιών σπιτιών, τονίζει τη σημασία της αξιολόγησης του ενεργειακού κόστους για να κατανοήσουμε τι θα απαιτηθεί για τη βελτίωση της απόδοσης. «Στη Δύση, αυτό μπορεί να είναι η εξέταση του λογαριασμού νερού και η εγκατάσταση πιο ανθεκτικού στην ξηρασία εξωραϊσμού. Σε ψυχρότερες περιοχές, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εξέταση του λογαριασμού θέρμανσης για να δούμε τι μπορεί να γίνει για να μειωθεί το κόστος, όπως μόνωση της σοφίτας», λέει, προσθέτοντας ότι όταν το έκανε αυτό, «μείωσε το κόστος θέρμανσης κατά 20 τοις εκατό πρώτος χρόνος."

• Αξιολογήστε την τοποθεσία:
  Ακριβώς όπως με κάθε αγορά σπιτιού, είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία: Το να βρίσκεστε σε έναν οικογενειακό δρόμο κοντά ένα υπέροχο σχολείο μπορεί να μην έχει σημασία για εσάς τώρα, για παράδειγμα, αλλά τι γίνεται σε πέντε χρόνια ή αν προσπαθήσετε να πουλήσετε; Με τα παλιά σπίτια, είναι επίσης πάντα καλή ιδέα να εξετάζετε τα αρχεία της πόλης: Εάν το κτίριο σχετίζεται με τυχόν στιγματιστικά γεγονότα όπως ένα βίαιο έγκλημα, αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει την αγοραία αξία αργότερα. Για περισσότερες πληροφορίες και νομικές συμβουλές σχετικά με τους νόμους περί αποκάλυψης ακινήτων σχετικά με στιγματισμένα ακίνητα, διαβάστε την ανάλυση μας.

• Συμβουλευτείτε έναν δομικό μηχανικό:
  Ένα ιδιαίτερα υποβαθμισμένο ή παραμελημένο παλιό σπίτι είναι πιθανό να είναι γεμάτο με προβλήματα στους τοίχους και τα θεμέλια. Η κατανόησή τους είναι απαραίτητη για την πρόβλεψη του σκοπού της ανακαίνισής σας—είναι θέμα να κατεβείτε στα καρφιά ή βασικά θα ξαναχτίσετε το σπίτι; Και, ακόμα κι αν δεν είναι τελείως ερειπωμένο, μπορεί να υπάρχει κάποιο κρυφό κόστος, επειδή οι οικοδομικοί κώδικες και περιορισμοί ήταν πιθανότατα πολύ διαφορετικό όταν κατασκευάστηκε, είτε έχει να κάνει με ζητήματα χωροταξίας σε μια απότομη περιοχή επιρρεπής σε φυσικές καταστροφές.

• Μελετήστε το ιστορικό του στυλ:
  Η αποκατάσταση μιας αγροικίας του 18ου αιώνα δεν είναι το ίδιο με τη μετατροπή ενός ράντσο του μεσαίου αιώνα. Το όραμά σας συμβαδίζει με την αρχιτεκτονική περίοδο; Μια αγροικία μπορεί να έχει κοιτώνες, σκούρες ξύλινες επενδύσεις και μικρά δωμάτια—γοητευτικά, αλλά όχι σωστά αν ονειρεύεστε μια φωτεινή, ανοιχτή κάτοψη.

---

Τι γίνεται αν το σπίτι είναι ορόσημο;

Αυτός ο όρος "ορόσημα" χρησιμοποιείται πολύ, αλλά στην πραγματικότητα έχει μια πολύ συγκεκριμένη σημασία. Είναι βασικά αυτό που διακρίνει ένα επίσημα αναγνωρισμένο ιστορικό σπίτι από ένα παλιό σπίτι. Αν και ο ορισμός μπορεί να διαφέρει επειδή οι κανόνες και οι κανονισμοί διαφέρουν τόσο πολύ από κράτος σε κράτος, το γενικό ο εμπειρικός κανόνας στις ΗΠΑ είναι ότι ένα σπίτι θεωρείται ορόσημο από την κυβέρνηση μετά την υποβολή αίτησης κατατέθηκε.

Προς την υποβάλλω αίτηση για τη μετατροπή ενός κτιρίου μη κατοικιών σε σπίτι, θα θελήσετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων, να προετοιμάσετε λεπτομερή σχέδια από την ομάδα σχεδιασμού και να διαθέσετε χρήματα για να καλύψετε αμοιβές.

Τα κύρια κριτήρια περιλαμβάνουν την ηλικία του ακινήτου, ποιος το χρησιμοποίησε και για ποιο σκοπό. Παραδείγματα περιλαμβάνουν: αν ποτέ φιλοξένησε αξιόλογους κατοίκους (και υπάρχει σχετικό αρχείο!), για παράδειγμα, ένας διάσημος συγγραφέας νοίκιασε ένα δωμάτιο στο? αποτελεί παράδειγμα ενός ξεχωριστού αρχιτεκτονικού κινήματος. ήταν ο τόπος ενός ιστορικά σημαντικού γεγονότος. Εν συνεχεία, μάθετε γιατί μπορεί να θέλετε να το καταχωρήσετε και τις ειδικές συνθήκες ιδιοκτησίας ενός σπιτιού που είναι ήδη καταχωρημένο στο Εθνικό Μητρώο Ιστορικών Τόπων.

---

Τρία επιπλέον προνόμια ενός παλιού σπιτιού

Δεν είναι όλα κρυφά κόστη και ηλεκτρικά εργαλεία...

• Ώριμος εξωραϊσμός: Τα αιωνόβια δέντρα που επενδύουν το τετράγωνο προσθέτουν αξία σε ένα ακίνητο. Το ίδιο ισχύει και για τα αμπέλια με παραμύθια που μεγαλώνουν την πέτρα ή τα βρύα στη στέγη, εφόσον δεν αποτελούν κίνδυνο για την υγεία ή την ασφάλεια. Άφησε κάτω το πλυντήριο πίεσης και αγκάλιασε το γούρι.
• Μόνιμη κατασκευή: Δεν χρειάζεται κάθε παλιό σπίτι μια νέα βάση. «Τα ιστορικά σπίτια συχνά υπερηφανεύονται για στιβαρή κατασκευή, [καθώς κατασκευάστηκαν με] σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια που δεν μπορείτε να βρείτε αυτές τις μέρες», λέει η διευθύντρια του realtor.com, Rachel Stults. "Αντί για ένα McMansion που κόβει μπισκότα, θα έχετε ένα σπίτι με μοναδική αρχιτεκτονική και βαθιά ιστορία."
• Τιμή με έκπτωση: Ανάλογα με την περιοχή και την αγορά ακινήτων, τα παλαιότερα σπίτια που απαιτούν λίπος αγκώνων και συνεχή συντήρηση μπορεί να είναι πιο προσιτά από τα νεότερα αντίστοιχα. Φυσικά, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος της αποκατάστασης. Αλλά εκ των προτέρων, θα μπορούσε να είναι μια συμφωνία.

---

Ζεις σε Τι?

Οπότε ίσως βρεθείτε περίεργοι για το πώς είναι ένας παλιός μη οικιστικός χώρος σε ένα σπίτι. Όπως έχουν αποδείξει πολλοί σχεδιαστές, υπάρχουν άπειρες δυνατότητες όσον αφορά τη μετατροπή ενός μη οικιστικού χώρου σε σπίτι! Δείτε μερικά από τα αγαπημένα μας:

1. Τόπος λατρείας

Αυτή η πρώην εκκλησία μετατράπηκε σε σοφίτες αρχοντικού περίπου το 2016 και η Natalie Chong του Nest Design Studio πέρασε πέντε χρόνια ολοκληρώνοντας τη μονάδα της. «Κάθε πρωί», θυμάται, «αναρωτιόμουν ποιος ήταν ο ξυλουργός που χάραξε μια μικρή εγκοπή στο κορμό που κανείς δεν έπρεπε να δει ποτέ επειδή ήταν τόσο ψηλά».

2. Βιομηχανική Αποθήκη

Χτισμένο στο κέντρο του Μανχάταν το 1890 ως εργοστάσιο παραγωγής, αυτή η σοφίτα έχει αυθεντικές ανέπαφες κολώνες από χυτοσίδηρο. Για να το κάνει «να αισθάνεται άνετα και σαν σύννεφα» κατόπιν εντολής του ιδιοκτήτη, η Ferguson & Shamamian Architects και Η διακοσμήτρια Elizabeth Lawrence του Bunny Williams το επικάλυψε με λευκή μπογιά και πρόσθεσε βελτιωμένο έπιπλα.

Για να υποβάλετε μια αίτηση για αλλαγή του χώρου ενός κτιρίου μη κατοικιών σε σπίτι, θα θελήσετε να προσλάβετε ένα δικηγόρος ακινήτων, προετοιμάστε λεπτομερή σχέδια από την ομάδα σχεδιασμού και προϋπολογισμό για να διαθέσετε χρήματα για κάλυψη αμοιβές.

3. Ενοικιαστής Αγροικίας

Όταν ο γεννημένος στην Αμερική Γάλλος μουσικός του μπαρόκ Ουίλιαμ Κρίστι αγόρασε ένα ερείπιο του 16ου αιώνα σε ένα πρώην αγρόκτημα ενοικιαστών στο Λίγηρα της Γαλλίας, τα πατώματα ήταν χωμάτινα. Η Christie συνεργάστηκε με ντόπιους τεχνίτες για να προμηθευτεί κομμάτια εποχής, όπως πλακάκια δαπέδου του 17ου αιώνα και να δημιουργήσει έναν πίνακα ζωγραφικής trompe l'oeil με φυσικές φυτικές χρωστικές ουσίες, μια τεχνική του 16ου αιώνα.

4. Κατασκήνωση

Ο σχεδιαστής Anthony Barratta επιστρατεύτηκε για να μετατρέψει αυτή την καλοκαιρινή κατασκήνωση σε έναν χαλαρό και άνετο χώρο συγκέντρωσης για έναν διάσημο φωτογράφο άγριας φύσης. Αποτελούμενο από μια χούφτα καμπίνες σε μια λίμνη στα Άντορανντακς, μια κατασκήνωση των αρχών του 1900 αποδείχθηκε ότι ήταν το ιδανικό μέρος για ένα οικογενειακό συγκρότημα του 21ου αιώνα που λατρεύει την ύπαιθρο. Με ρουστίκ γοητεία Americana χάρη σε νοσταλγικά σημάδια, τόνους συνονθύλευμα και μοτίβο και ανεπιτήδευτο επίπλωση, είναι τόσο μια δασώδης χώρα των θαυμάτων όσο ήταν στην προηγούμενη ζωή της, αλλά αυτή τη φορά, μόνο ένα άγγιγμα περισσότερο υπερυψωμένο.

---

Πώς να συνδυάσετε παλιά και νέα αισθητική

Μόλις τα κουραστικά, ακατέργαστα κομμάτια της ανακαίνισης ενός παλιού σπιτιού είναι εκτός λειτουργίας, μπορείτε να σκεφτείτε τα διασκεδαστικά πράγματα: να το διακοσμήσετε! Αν και συναρπαστική, η πρόκληση δεν έχει τελειώσει - ο σχεδιασμός ενός παλιού χώρου που δεν μοιάζει με λείψανο αλλά και δεν συγκρούεται είναι κάπως δύσκολο... Ακολουθούν λοιπόν μερικές προτάσεις και συμβουλές από σχεδιαστές που έχουν κατακτήσει αυτή τη μοναδική θέση.

---

Θέλουν περισσότερα Σπίτι όμορφο?

Αποκτήστε Άμεση Πρόσβαση!