Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού — Πραγματικό κόστος κατασκευής σπιτιού

Μπορεί να είναι ένας βραχώδης δρόμος για το σπίτι των ονείρων σας. Πρέπει να πλοηγηθείτε στα σκαμπανεβάσματα της αγοράς ακινήτων, να έχετε τα μάτια σας ανοιχτά για νέες αγγελίες, να κάνετε ζουμ από μία προοπτική στο επόμενο, αποφύγετε τις κλιμακούμενες προσφορές και προσφορές με μετρητά και —μετά από όλα αυτά— συμβιβαστείτε στη λίστα με τα απαραίτητα. Κάποια στιγμή, πρέπει να αναρωτηθείτε αν η πιο πρακτική διαδρομή είναι να φτιάξετε το δικό σας σπίτι από την αρχή. Πρέπει να είναι φθηνότερο και λιγότερο αγχωτικό, σωστά; Πόσο κοστίζει συνολικά η κατασκευή ενός σπιτιού;

Σύμφωνα με Σύμβουλος Κατοικίας, το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού το 2023 ήταν 293.542 $, που είναι λίγο περισσότερο από το ήμισυ της μέσης τιμής πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ το 2022: περίπου 450.000 $. Ωστόσο, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού είναι εξαιρετικά υποκειμενικό και ο Home Advisor λέει ότι ο μέσος όρος μπορεί να κυμαίνεται από 108.715 $ έως 462.529 $ - με μεταβλητότητα από πολιτεία σε πολιτεία.

Θέλαμε περισσότερες λεπτομέρειες, οπότε επικοινωνήσαμε με τον Paul Emrath, αντιπρόεδρο ερευνών και έρευνας για την πολιτική στέγασης Η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών. Συμφώνησε σε γενικές γραμμές, αλλά με μια προειδοποίηση για τα νεόκτιστα σπίτια στο υψηλότερο άκρο. «Τα νεότερα σπίτια προσφέρουν αρκετά πλεονεκτήματα, όπως χαμηλότερο κόστος λειτουργίας (ιδιαίτερα χαμηλότερο κόστος κοινής χρήσης και συντήρησης) που επηρεάζουν το συνολικό κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού», λέει. «Το χαμηλότερο λειτουργικό κόστος σημαίνει ότι ένας αγοραστής σπιτιού μπορεί να πληρώσει 36 τοις εκατό περισσότερο για ένα νέο σπίτι και να επιτύχει το ίδιο κόστος πρώτου έτους σε σύγκριση με την αγορά ενός σπιτιού που χτίστηκε πριν από το 1960».

Παρακάτω, έχουμε περιγράψει πολλές από τις κύριες κατηγορίες προϋπολογισμού, μαζί με τα ενοχλητικά μικρά πράγματα που κοστίζουν περισσότερο από ό, τι θα περίμενε κανείς. Δυστυχώς, ο κάδος απορριμμάτων είναι ξεχωριστό στοιχείο γραμμής.

Κόστος κατασκευής

Εκτιμήσαμε όλα τα κομμάτια ενός νέου σπιτιού — συμπεριλαμβανομένων κάποιων ύπουλων που ίσως δεν είχατε σκεφτεί, όπως το να καθαρίσετε δέντρα για να ανοίξει δρόμο και να κολλήσετε στον ηλεκτρισμό.

Σχέδια σπιτιών

Αν δεν συντάσσετε μόνοι σας τα αρχιτεκτονικά σχέδια, θα χρειαστεί να αναθέσετε ή να αγοράσετε ένα σχέδιο σπιτιού. Βάσει της διαδικτυακής περιήγησής μας, κοστίζουν τα προγράμματα μετοχών μερικές εκατοντάδες δολάρια μέχρι περίπου 1.000 δολάρια— πολύ λιγότερο από τα προσαρμοσμένα σχέδια, τα οποία απαιτούν να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα, ο οποίος μπορεί να χρεώσει μια αμοιβή για το έργο ή ανά τετραγωνικό πόδι.

Προετοιμασία γης και τοποθεσίας

Ο Home Advisor δεν έλαβε υπόψη αυτό το κόστος, αλλά είναι αδιαπραγμάτευτο. Το κόστος θα διαφέρει ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας, αλλά κατά μέσο όρο οι άνθρωποι ξοδεύουν $20.000 έως $200000 στην ξηρά.

Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη εάν η παρτίδα έχει τελειώσει (συνδεδεμένη με το ηλεκτρικό δίκτυο, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις γραμμές ύδρευσης) ή ημιτελής (ένα κενό οικόπεδο χωρίς άδεια ή υπάρχουσες συνδέσεις). Εάν εργάζεστε σε ένα ημιτελές οικόπεδο, πρέπει να ζητήσετε πρόσβαση σε δημοτικά συστήματα. Ανάλογα με το πόσο μακριά μένετε από τις πλησιέστερες γραμμές, το κόστος εγκατάστασης ηλεκτρικού δικτύου $1.000 έως $30.000-ένα μεγάλο εύρος. Κόστος σύνδεσης νερού και αποχέτευσης $550 έως $5.000.

Αμοιβές Αναδόχου

Σκεφτείτε έναν γενικό ανάδοχο τον διευθυντή του έργου σας. Εάν δεν έχετε εμπειρία στην κατασκευή σπιτιού, πιθανότατα θα θέλετε. Συνήθως χρεώνουν ανά έργο και μπορείτε να περιμένετε ναπληρώστε στον ανάδοχό σας περίπου το 10 τοις εκατό του συνολικού προϋπολογισμού σας. Αυτό δεν περιλαμβάνει τι θα χρωστάτε στο πλήρωμά τους ή στους υπεργολάβους τους. Εάν συνεργάζεστε με έναν αρχιτέκτονα ή διακοσμητή εσωτερικών χώρων, θα χρεώσουν και τις δικές τους αμοιβές.

θεμέλιο

Η έκχυση μιας βάσης από σκυρόδεμα (γνωστή και ως πλάκα) κοστίζει μεταξύ 5.000 και 40.000 $, ανάλογα με τα τετραγωνικά του σπιτιού σας. Η βάση ενός σπιτιού μέσου μεγέθους κοστίζει περίπου 10.000 $. Μπορείτε να περιμένετε τιμές μεταξύ $5 και $12 ανά τετραγωνικό πόδι.

Συστήματα

Τα ηλεκτρικά, υδραυλικά και συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού (HVAC) είναι τρία από τα μεγαλύτερα στοιχεία στον προϋπολογισμό κατασκευής σας. Αναμένετε να ξοδέψετε γύρω 25.000 $ για ηλεκτρικά, 11.000 $ για υδραυλικά και μεταξύ 1.500 $ και 13.000 $ για HVΜΕΤΑ ΧΡΙΣΤΟΝ.

Καδράρισμα

Το κόστος της κορνίζας εξαρτάται από το πόσο μεγάλο και πόσες ιστορίες είναι το σπίτι των ονείρων σας. Για ένα σπίτι 1.000 τετραγωνικών ποδιών, το μέσο κόστος πλαισίωσης είναι μεταξύ 7.000 και 16.000 $, ή $7 έως $16 ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό ανεβαίνει εάν έχετε πολλές ιστορίες ή ένα μεγάλο γκαράζ.

Πρώτες ύλες

Αυτό είναι μακράν το πιο ακριβό μέρος της διαδικασίας κατασκευής για τους περισσότερους ανθρώπους. Υλικά, από ξυλεία μέχρι έρπητα ζωστήρα, συνθέτουν τριγύρω 50 τοις εκατό του συνόλου σας βδοκιμάζω.

Ξυλεία

Η ξυλεία αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού των πρώτων υλών σας. Ο εθνικός μέσος όρος για το κόστος ξυλείας είναι 25.000 $ έως 65.000 $, σύμφωνα με το Home Advisor.

Δεξιά

Τα ζευκτά είναι τα ξύλινα δοκάρια που στηρίζουν τη στέγη σας. Ένα νέο σετ ζευκτών στέγης για ένα σπίτι 2.000 τετραγωνικών ποδιών κοστίζει κατά μέσο όρο 7.500 $ έως 12.000 $, σύμφωνα με Αυτό το παλιό σπίτι.

Μόνωση

Η μόνωση διατηρεί το σπίτι σας ζεστό το χειμώνα και δροσερό το καλοκαίρι—και οι λογαριασμοί ενέργειας σας μειώνονται όλο το χρόνο. Μπορείτε να επιλέξετε από μια σειρά επιλογών, ανάλογα με Οδηγοί μόνωσης. Το κτύπημα είναι το πιο εύκολο να κάνετε DIY, τα ακτινοβόλα εμπόδια είναι καλά στην αντανάκλαση της θερμότητας και ο αφρός ψεκασμού είναι ιδανικός για τη μόνωση μιας ήδη τελειωμένης περιοχής. Θα σας τρέξουν κουβέρτες μόνωσης $0,10 έως $1 ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ η μόνωση με αφρό ψεκασμού κοστίζει περίπου $1,50 έως $3,80 ανά τετραγωνικό πόδι.

Γυψοσανίδα

Ένα ολόκληρο σπίτι κοστίζει γυψοσανίδες $5.000 έως $30.000 κατά μέσο όρο για ένα μεγαλύτερο ή πολυώροφο σπίτι. Υπάρχουν στην πραγματικότητα έξι συνήθεις τύποι γυψοσανίδας, όχι μόνο ένας που ταιριάζει σε όλους. Η πυρίμαχη, ηχομονωμένη και ανθεκτική στη μούχλα γυψοσανίδα κοστίζει λίγο περισσότερο από την παραδοσιακή γυψοσανίδα λευκού πίνακα λόγω της εξειδικευμένης κατασκευής της. Υπάρχει επίσης γυψοσανίδα (η ιδανική βάση για πλύσιμο γύψου ή ασβέστη χάρη στα εξαιρετικά απορροφητικά υλικά της) και γυψοσανίδα που απορροφά VOC, η οποία συλλαμβάνει και παγιδεύει χημικές ουσίες και άλλες ΠΟΕ (όπως αυτές που βρίσκονται σε ορισμένες χρώματα).

Εξωτερικός

Είτε επιλέγετε τούβλο, ξύλο, σύνθετο, βινύλιο, πέτρα ή στόκο, το εξωτερικό υλικό που επιλέγετε αντικατοπτρίζει την προσωπικότητά σας και τη γειτονιά σας. Ενώ το συνολικό κόστος φινιρίσματος έχει εθνικό μέσο όρο 6.000 $ έως 100.000 $ (πολύ μεγάλη γκάμα), εξαρτάται από το υλικό που επιλέγετε. Σύμφωνα με Ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού, ο καπλαμάς πέτρας είναι ο πιο ακριβός με 20 έως 50 $ ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ η επένδυση βινυλίου βρίσκεται στο άλλο άκρο του φάσματος από 1 έως 8 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Ο στόκος και ο καπλαμάς από τούβλα είναι και οι δύο στη μέση με εύρος τιμών από 3 έως 6 $ και 5 έως 20 $ ανά τετραγωνικό πόδι, αντίστοιχα.

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη το τρέχον κόστος συντήρησης του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας επίσης. Η επένδυση από τούβλα και τα σύνθετα υλικά απαιτούν ελάχιστη έως καθόλου συντήρηση, ενώ η επένδυση από στόκο και ξύλο απαιτεί τακτική βαφή και συντήρηση.

Στέγες και υδρορροές

Η εγκατάσταση στέγης και υδρορροής θα λειτουργήσει νέους κατασκευαστές σπιτιών $12,000 ανάλογα με το μέγεθος, το υλικό και την κλίση. Μια τυπική οροφή από βλάστηση κοστίζει λιγότερο από κέδρο ή κεραμικό πλακίδιο. Οι μεταλλικές υδρορροές κοστίζουν περισσότερο από το πλαστικό, αλλά είναι πιο ανθεκτικές σε έντονες καταιγίδες και πάγο.

Φινιρίσματα

Αυτός είναι ένας τομέας όπου μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με τις αισθητικές σας επιλογές. Ίσως εκπλαγείτε πόσο μεγάλη διαφορά τιμής υπάρχει μεταξύ των τύπων τουαλέτας, για παράδειγμα.

Παράθυρα και Πόρτες

Αναμένετε να ξοδέψετε $5.000 έως $10.000 σε παράθυρα και πόρτες για το νέο σας σπίτι. Τα παράθυρα θύελλας και οι πόρτες καταιγίδας κοστίζουν περισσότερο - κατά μέσο όρο 200 $ ανά παράθυρο και μεταξύ 100 και 450 $ για μια πόρτα καταιγίδας. Τα διπλά αναρτημένα παράθυρα, τα παράθυρα σε προεξοχή και τα προσαρμοσμένα παράθυρα είναι πολύ πιο ακριβά. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε παράθυρα με υπερμόνωση με τριπλά τζάμια, τα οποία μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρήματα από τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, αλλά κοστίζουν περισσότερο εκ των προτέρων από τα τυπικά παράθυρα με διπλά τζάμια.

Υδραυλικά και Φωτιστικά

Αντλητικά και φωτιστικά κυμαίνονται σε τιμή από 2.000 $ έως 12.000 $. Αυτό το εύρος εξαρτάται από το πόσα μπάνια έχει το σπίτι σας καθώς και από το πόσα εγκατεστημένα φωτιστικά (σε αντίθεση με τις λάμπες και τις απλίκες) που σκοπεύετε να έχετε. Αυτή η σειρά περιλαμβάνει τουαλέτες, ντους και μπανιέρες, αλλά όχι προσαρμοσμένα φωτιστικά.

Ερμάρια και πάγκοι

Θα μπορούσατε να ξοδέψετε μόλις $2.000 ή έως $30.000 (ή περισσότερο). Οι δαπάνες για ντουλάπια και πάγκους εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το αν θα επιλέξετε προϊόντα μεγάλης συσκευασίας (όπως κουζίνα IKEA) ή προσαρμοσμένα ντουλάπια και πάγκους. Γρανίτης ή πάγκοι σαπουνόπετρας κοστίζει λιγότερο από το μάρμαρο ή τον χαλαζία. Οι επιλογές είναι πρακτικά ατελείωτες.

Δάπεδο και Πλακάκι

Αυτός είναι ένας άλλος τομέας όπου μπορείτε να περιορίσετε το κόστος ή να ξοδέψετε σε υλικά υψηλής ποιότητας. Ο αριθμός των επιλογών—βινύλιο, λινέλαιο, σκληρό ξύλο, πλακάκι, προσαρμοσμένο πλακάκι, πέτρα και άλλα—εξηγεί γιατί το μέσο κόστος του δαπέδου κυμαίνεται τόσο ευρέως, από $10.000 έως $35.000. Το βινύλιο και το laminate κοστίζουν το λιγότερο, ενώ το πραγματικό σκληρό ξύλο και τα προσαρμοσμένα πλακάκια κοστίζουν περισσότερο.

Χρώμα

Ένα από τα πιο εύκολα βήματα για να κάνετε DIY (και να παραβλέψετε), το χρώμα είναι ένα εύκολο μέρος για αποθήκευση. Εάν επιλέξετε επαγγελματίες ζωγράφους, ένα ολόκληρο εσωτερικό σπίτι θα κοστίσει μεταξύ $4.000 και $11.000 κατά μέσο όρο, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας. Η εξωτερική βαφή κοστίζει ελαφρώς λιγότερο, με μια σειρά από $2.000 έως $8.000.

Συσκευές

Τα βασικά περιλαμβάνουν πλυντήριο πιάτων, σειρά, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Μπορεί να θέλετε πολλά ψυγεία ή σετ πλυντηρίου ή μίνι εκδόσεις σε βολικές περιοχές. Λειτουργεί ένα πακέτο οικιακών συσκευών 3.000 $ έως 15.000 $ κατά μέσο όρο για συσκευές εκτός ραφιού. Τα προσαρμοσμένα κομμάτια μπορεί να κοστίζουν πέντε (ή ακόμα και έξι) ψηφία το καθένα.

Εξωραϊσμός

Μπορείτε να μετακομίσετε χωρίς εξωραϊσμό, έτσι πολλοί κατασκευαστές σπιτιών ξεχνούν να διαθέσουν κεφάλαια για αυτό. Αλλά είναι μια απαραίτητη τελική πινελιά, όχι μόνο για ομορφιά, αλλά για να μην μετατραπεί η παρτίδα σας σε λάκκο λάσπης κάθε φορά που βρέχει. Ο εθνικός μέσος όρος είναι περίπου $7.600 για εξωτερικούς χώρους. Εάν σχεδιάζετε μια πισίνα, μια εξωτερική κουζίνα ή ένα εκτεταμένο κατάστρωμα, αυτό μπορεί να εκτοξευθεί γρήγορα.

Αρδευση

Είτε χρειάζεστε ένα σύστημα καταιονισμού για το γκαζόν σας είτε ένα σύστημα ποτίσματος για τον λαχανόκηπο σας, η άρδευση στο έδαφος είναι μια κοινή δαπάνη για την κατασκευή σπιτιού. Ο εθνικός μέσος όρος είναι μεταξύ $2.400 και $4.200, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού και της εργασίας.

Λιθόστρωση

Πολλά μέρη της χώρας απαιτούν πλακόστρωτα μονοπάτια και μονοπάτια. Για ένα τυπικό δρόμο με άσφαλτο, περιμένετε να ξοδέψετε $7 έως $13 ανά τετραγωνικό πόδι. Ωστόσο, το χαλίκι είναι πολύ φθηνότερο από 1 έως 3 $ ανά τετραγωνικό πόδι, και τα πλακόστρωτα είναι πολύ πιο ακριβά από 10 έως 30 $ ανά τετραγωνικό πόδι.

Κρυφό Κόστος

Δυστυχώς, πρέπει να συνυπολογίσετε αυτά τα όχι και τόσο μικρά έξοδα στον προϋπολογισμό σας για την κατασκευή σπιτιού.

Άδειες πόλης

Πριν ξεκινήσετε, θα πρέπει να παρουσιάσετε τα σχέδιά σας και να ζητήσετε οικοδομική άδεια από τον δήμο σας. Υπάρχει ένα τέλος αίτησης, το οποίο ποικίλλει από τη μια πόλη και την πολιτεία στην άλλη και είναι συνήθως ένα καθορισμένο κόστος ανά τελική αξία. Από εκεί, η άδεια θα κοστίζει μεταξύ $1.200 και $2.000, επίσης ανάλογα με την περιοχή σας.

Προσωρινό Ηλεκτρολογικό

Για να τροφοδοτήσετε εργαλεία κατασκευής, προβολείς και άλλο εξοπλισμό, θα χρειαστείτε μια προσωρινή πηγή ενέργειας. Κοστίζει περίπου $1,000 για να βγει ένας ηλεκτρολόγος και να εγκαταστήσει τον στύλο της κοινής ωφέλειας και να τον γαντζώσει. Το κόστος χρήσης ποικίλλει, αλλά $1.200 έως $2.850 είναι ένα μέσο σύνολο.

Φορητές τουαλέτες

Ανέξοδο και απαραίτητο, μια φορητή τουαλέτα κοστίζει $75 έως $100 το μήνα, συμπεριλαμβανομένης μιας εβδομαδιαίας επίσκεψης συντήρησης.

Σκουπιδοτενεκέδες

Ναι, αυτό πραγματικά βρωμάει. Ο εθνικός μέσος όρος για την ενοικίαση ενός σκουπιδιού 10 υάρδων είναι περίπου $500 την εβδομάδα. Απαιτούνται για τα περισσότερα εργοτάξια. Φροντίστε να λάβετε υπόψη τις πιθανές καθυστερήσεις κατασκευής και να προγραμματίσετε επιπλέον ημέρες αδειάσματος κατά την κατασκευή.

Προσωρινά καταλύματα

Είτε η μίσθωση έχει τελειώσει είτε έχετε ήδη πουλήσει το προηγούμενο σπίτι σας, πιθανότατα πρέπει να συνυπολογίσετε το ενοίκιο στον προϋπολογισμό του κτιρίου σας. Θα χρειαστείτε κάπου για να ζήσετε όσο συνεχίζεται η κατασκευή. Ανάλογα με την περιοχή σας, ένα ενοικιαζόμενο σπίτι ή διαμέρισμα θα σας εξυπηρετήσει τουλάχιστον 1.000 $ το μήνα, χάρη στα αυξανόμενα ενοίκια σε όλη τη χώρα.

Αποταμιευτές χρημάτων

Δημιουργήστε αντί για Έξω

Ένας απλός τρόπος για να μειώσετε το κόστος γης είναι να λάβετε υπόψη τα κάθετα τετραγωνικά μέτρα αντί για τα οριζόντια τετραγωνικά μέτρα. Μια μικρότερη παρτίδα συνήθως κοστίζει λιγότερο από μια μεγαλύτερη σε παρόμοια τοποθεσία, ανάλογα με την τοπογραφία. Θα μπορούσατε να φτιάξετε ένα διώροφο σπίτι με τα ίδια τετραγωνικά με το μονοώροφο σπίτι των ονείρων σας και να επενδύσετε αυτά τα χρήματα αλλού.

DIY Τι μπορείτε

Αν και συνιστούμε να αφήσετε τις δομικές εργασίες, όπως η έκχυση της βάσης και η εγκατάσταση της ηλεκτρικής καλωδίωσης σε επαγγελματίες, υπάρχουν πολλές δαπανηρές εργασίες που μπορείτε να κάνετε DIY. Το βάψιμο εσωτερικών χώρων και ο εξωραϊσμός απαιτούν χρόνο και μπορεί να είναι κουραστικό, αλλά είναι απολύτως εφικτό. Επιπλέον, θα έχετε ένα διασκεδαστικό ξεκίνημα συζήτησης για να μοιραστείτε κατά τη διάρκεια του πάρτι για την προετοιμασία του σπιτιού σας.